Conseil Immo - Le Podcast by We Invest We Invest

Dans un contexte immobilier, l'effet de levier est le principe de recourir à l'endettement (autrement dit emprunter de l'argent) pour financer l'acquisition d'un bien immobilier. Ce mécanisme permet d'amplifier le rendement de l'investisseur. Dans les grandes lignes, l'investisseur apporte une partie du capital nécessaire (appelé fonds propres), le reste du financement est obtenu via un emprunt bancaire. En empruntant une partie du capital, l'investisseur augmente la capacité d'achat. Le bien immobilier génère des revenus locatifs qui peuvent rembourser les frais lié à l'emprunt voire éventuellement générer un excédent (qu'on appelle cash-flow positif). Enfin, si la valeur du bien immobilier augmente avec le temps (ou grâce à des investissements réalisés dans le bien) l'investisseur peut profiter de cette plus-value pour servir de levier pour financer de nouveaux investissements... et ainsi de suite



🎙️ L'intervenant du jour

On ne présente plus Ken Van Peteghem sur ce podcast; avec son passé de banquier et personal banker, sa fonction d'agent immobilier et sa casquette d'investisseur chevronné, il a plus d'un tour dans son sac.





📚 Ressources


Fonds propres, crédit classique, crédit bullet: que choisir ?
L'effet de levier: Kesako ?



Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠

#61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?

#38 Investir dans l’immobilier: par où on commence ?

#44 Comment se constituer un dossier bancaire en béton ?



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S’il y a UN épisode politique & immobilier que vous devez écouter, c’est celui ci !
Après avoir rencontré les chefs de files de tous les partis politiques francophones, place au bilan. L’idée de cet épisode est de reprendre les mesures phares des différents partis, celles qui reviennent régulièrement et de les confronter à la réalité du terrain afin d’en calculer la faisabilité mais aussi les tenants et aboutissants. 

🎙️L’intervenante du jour
Maximilien Thalasso est agent immobilier, spécialisé dans le neuf et l'investissement locatif, et un observateur assidu du marché dans sa globalité. Que ce soit d'un point de vue juridique, fiscal ou concernant l'équilibre (parfois précaire) entre les différents acteurs du secteur, il nous offre une vision à 360 degrés du marché.

🍿Au programme
- Le contrôle gouvernemental du loyer
- Le logement social
- L'accès à la propriété; droits d'enregistrement, taxation et précompte immobilier
- Les logements conventionnés & sociaux dans les nouvelles construction
- La rénovation du bâti, l’encourgement et le financement de ces rénovations


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C’est parti pour notre série d’épisodes concernant la politique et l’immobilier. À l’approche des élections, nous sommes allé à la rencontre des principaux partis politiques belges francophones pour comprendre leurs ambitions mais aussi les enjeux liés à l’immobilier pour la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, les Engagés et le PTB, ils ont tous accepté d’être challengé quant à leurs visions sur le secteur immobilier et leur politique du logement de demain. 

🎙️L’intervenante du jour
Françoise De Smedt est une politicienne engagée et membre du parti PTB (Parti du Travail de Belgique). Avant de se lancer en politique, elle a développé une expertise dans les domaines sociaux, ce qui l’a préparée à aborder les problèmes complexes avec une perspective axée sur la justice sociale. Élue députée à la Région de Bruxelles-Capitale, Françoise De Smedt a rapidement fait de l'immobilier et du logement des points centraux de son mandat. Elle se concentre sur l’accessibilité au logement pour tous, luttant contre la spéculation immobilière et promouvant des politiques de logement abordable. Son approche est marquée par un engagement fort envers les plus démunis, visant à améliorer la qualité de vie dans les zones urbaines densement peuplées.

🍿Au programme
- La rénovation du bâti via un système de Tiers Investisseur
- Contrôle des loyers et accès à un logement abordable pour les locataires
- Les mesures promues par le PTB pour faciliter l'achat immobilier
- Le moratoire hivernal et le sans abrisme

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C’est parti pour notre série d’épisodes concernant la politique et l’immobilier. À l’approche des élections, nous sommes allé à la rencontre des principaux partis politiques belges francophones pour comprendre leurs ambitions mais aussi les enjeux liés à l’immobilier pour la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, les Engagés et le PTB, ils ont tous accepté d’être challengé quant à leurs visions sur le secteur immobilier et leur politique du logement de demain. 

🎙️L’intervenante du jour
Joëlle Maison est avocate de formation et membre du parti DéFI (Démocrate Fédéraliste Indépendant). D'abord échevine chargée de l'éducation, de l'enseignement, des affaires juridiques, elle fut ensuite députée de la Fédération Wallonie-Bruxelles, toujours pour l'enseignement. Elle s'est aujourd'hui spécialisée dans les questions lié au logement et à la mobilité à Bruxelles.


🍿Au programme

- La politique du logement sociale VS la politique sociale du logement

- Les mesures de DéFI pour l'accès à la priorité

- Urbanisme & densification apaisée de Bruxelles

- La rénovation du bâti belge

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C’est parti pour notre série d’épisodes concernant la politique et l’immobilier. À l’approche des élections, nous sommes allé à la rencontre des principaux partis politiques belges francophones pour comprendre leurs ambitions mais aussi les enjeux liés à l’immobilier pour la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, les Engagés et le PTB, ils ont tous accepté d’être challengé quant à leurs visions sur le secteur immobilier et leur politique du logement de demain. 

🎙️L’intervenant du jour
Alain Maron est Ministre Ecolo du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, chargé de la Transition climatique, de l'Environnement, de l'Énergie, de la Propreté publique, de la Démocratie participative, de la Santé et de l’Action sociale. Durant son mandat, il a notamment collaboré pour la définition d'objectifs clairs et tangible pour la transition du bâti bruxellois vers moins d'émission de gaz à effet de serre d'ici 2050.

🍿Au programme
00:00 - Présentations

03:58 - La réduction des émissions

09:05 - La PEB du bâti bruxellois

16:40 - Les primes rénovation

20:26 - Atteinte des objectifs d'ici 2050

28:50 - La gestion des déchets lié à la rénovation

31:18 - Une fiscalité immobilière plus juste

39:25 - L’augmentation des loyers

53:25 - Les 3 mesures d'écolo pour la prochaine législature

📚 Ressources
⁠Quelles tendances pour le marché immobilier en 2024 ?⁠⁠La PEB, une mesure un peu trop… sur mesure ?⁠



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C’est parti pour notre série d’épisodes concernant la politique et l’immobilier. À l’approche des élections, nous sommes allé à la rencontre des principaux partis politiques belges francophones pour comprendre leurs ambitions mais aussi les enjeux liés à l’immobilier pour la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, les Engagés et le PTB, ils ont tous accepté d’être challengé quant à leurs visions sur le secteur immobilier et leur politique du logement de demain. 

🎙️L’intervenante du jour
Nawal Ben Hamou, Secrétaire d’Etat au logement. Son parcours, jalonné d'engagements remarquables, débute dans l'administration policière avant qu'elle ne devienne la plus jeune députée du Parlement fédéral belge à l'âge de 26 ans. Son action politique se distingue par son dévouement à des causes telles que la sécurité, la lutte contre les discriminations et la promotion de la santé des femmes. Elle poursuit inlassablement son œuvre pour une Bruxelles plus inclusive et équitable.
🍿Au programme
00:00 - Présentation
de Nawal Ben Hamou10:11 - Le contrôle des loyers15:01 - L’indexation des loyers19:54 - La crise du logement à Bruxelles27:04 - Les mesures du PS pour rénover le bâti belge31:05 - Les 3 mesures du PS pour la prochaine législature

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