Conseil Immo - Le Podcast by We Invest We Invest

C’est parti pour notre série d’épisodes concernant la politique et l’immobilier. À l’approche des élections, nous sommes allé à la rencontre des principaux partis politiques belges francophones pour comprendre leurs ambitions mais aussi les enjeux liés à l’immobilier pour la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, les Engagés et le PTB, ils ont tous accepté d’être challengé quant à leurs visions sur le secteur immobilier et leur politique du logement de demain. 



🎙️L’intervenant du jour

David Leisterh est le président de l'antenne bruxelloise du Mouvement Réformateur. Député au Parlement régional bruxellois depuis 2019 et Président du CPAS de Watermael-Boitsfort depuis 2012. Ayant collaboré étroitement avec Didier Reynders, il possède une expertise politique solide, nottament dans la constitution des budget d'état. Outre sa casquette politique, il est également professeur en langues (de par sa formation d'interprète) mais aussi entrepreneur, ayant ouvert un restaurant.



🍿Au programme05:46 - Les 3 mesures-phares adoptée 10:53 - Pourquoi de telles différences entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre ?14:14 - Comment augmenter le budget de la région Bruxelloise ?17:47 - La suppression du précompte immobilier23:35 - Rénovation du bâti27:26 - Les AIS et le logement social



Si cet épisode t’a plus, celui-ci va probablement te plaire aussi:#54 Qu'est ce qui change en 2024 dans le secteur immo'?



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Alors que les perspectives de baisses des taux d’intérêt se précisent, il peut être intéressant de se renseigner quant à l’intérêt (ou non) de (re)négocier son taux auprès de sa banque. Une opération qui peut se montrer lucrative mais tout en gardant en tête que renégocier son taux engendre des coûts; frais de dossier, frais d’hypothèque et de main levée et des indemnités de remploi.



🎙️L’intervenant du jour

Vincent Reynaerts est courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur. Il a fondé et gère la société RFC group. Sa vue transversale sur les crédits hypothécaires et les mécanismes liés lui permet d'offrir à ses solutions financières optimisées à leurs besoins, leurs revenus et leurs capacités financières.

Pour contacter Vincent : 0472/69.65.03 ou vre@rfcgroup.be

🍿 Au programme03:00 - Le refinancement bancaire09:26 - La renégociation du crédit immobilier11:18 - L’assurance solde restant-dû14:50 - Les coûts liés au refinancement16:59 - Exemple d’un refinancement bancaire20:30 - Les démarches et les étapes du refinancement26:12 - L'indemnité de réemploi 



📚 Ressources


Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cher
Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible?
Quels sont les avantages fiscaux de contracter un crédit hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier ?

Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:#62 Comment réussir son crédit hypothécaire ?#61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?

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C’est un épisode un peu différent de d’habitude qu'on vous propose aujourd’hui. Mais c’est pour la bonne cause : We Invest fête ses 10 ans. Alors non, aujourd’hui spoiler alert vous n’allez pas apprendre à diversifier vos investissements immobilier, ni refinancer votre crédit, ni même les changements de législation belge. Ça n’empêche que l’échange avec Raphaël Mathieu et Jonathan Pham, respectivement CEO et fondateur de We Invest, est passionnant

🎙️ Les intervenants du jourJonathan Pham est ce qu'on pourrait appeler un serial-entrepreneur. Passionné et fonceur, il lance We Invest, sa première boite, il y a tout juste 10 ans, après avoir obtenu son diplôme en marketing et travaillé quelques mois en tant qu'agent immobilier. Son objectif: apporter un vent de fraicheur sur ce secteur un peu vieillot et peu innovant.
En 2017, il est rejoint par Raphaël Mathieu, qui occupe désormais le poste de CEO chez We Invest. Fort d'une expérience solide et d'une vision ambitieuse, il dirige cette entreprise avec détermination, transformant en quelques années une petite agence d'une dizaine de personnes en un réseau de franchises international.

00:00 - Présentations05:53 - Les premières années de We Invest08:54 - La culture et les valeurs de l’entreprise13:52 - Comment l’entreprise à réussi à se démarquer ?16:28 - Le rôle du marketing et de la tech dans la notoriété de We Invest22:30 - L’équilibre entre la vie professionnelle et vie privé30:37 - La rencontre entre Jon et Raphaël39:32 - Le lancement de la franchise47:44 - Les objectifs de We Invest 

📚 RessourcesLe système de franchise : une formule à succès dans le secteur de l'immobilierWe Invest, la scale-up immobilière belge, dévoile son plan de croissanceLes étapes pour devenir agent immobilier en Belgique
Si cet épisode t’a plus, celui-ci va  probablement te plaire aussi:#52 L'avenir de l'immobilier vu par les CEOs de We Invest

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Aujourd’hui, on se plonge au cœur d’un sujet crucial de l’immobilier : la rénovation… un défi à la fois captivant, mais aussi (on ne va pas se le cacher) semé d’embûches. Avec nos experts du jours, on parcourt tout ce cheminement depuis le choix d’un entrepreneur de confiance, s’assurer de sa fiabilité et de ses compétences. Ensuite, nous parlerons du cahier des charges qui guide chaque étapes du projet, comment le rédiger pour qu’il reflète précisément vos attentes tout en restant flexible face aux imprévus ? On enchainera sur le suivi de chantier pour rester maître de la situation, surveiller les avancées et communiquer efficacement avec tous les intervenants. Enfin, on va parler argent : les coûts et les modalités de paiement et comment éviter les mauvaises surprises. 



🎙️ Les intervenants du jourLaurent Braem, fort de 13 années d'expérience dans l'immobilier, il occupe actuellement le poste de directeur d'agences We Invest dans le Brabant Wallon depuis 4 ans. En parallèle, il est fondateur de La Belle Rénovation, une entreprise générale spécialisée dans la rénovation. Son expertise et ses multiples casquettes font de lui un acteur incontournable dans le secteur de l'immobilier.Vitalii est entrepreneur chevronné depuis 15 ans, est l'associé de Laurent. Il se spécialise dans la gestion de chantier, le suivi du chantier et la gestion des différents ouvrier et du matériel. Son expérience approfondie et son dévouement font de lui un atout précieux pour garantir le succès et la qualité des projets de La Belle Rénovation. 



Pour contacter la Belle Rénovation:


labellerenovation.be
0488 24 19 97
info@labellerenovation.be





🍿 Au programme

03:06 - Trouver un bon entrepreneur13:48 - Coordonner soi-même son chantier23:06 - Devis ou régie29:48 - Évaluer et comparer les devis34:30 - Suivi de chantier: do’s & don’t45:40 - Paiement50:05 - Conseils aux investisseurs 



📚 Ressources


Les gros postes lors d'une rénovation
Comment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bien ?
Rénover ma maison avant la vente, bonne ou mauvaise idée?

Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:#58 Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)#30 Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?



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On continue l'échange avec Vincent Reynaert concernant les crédits hypothécaires en 2024. Quels sont ses meilleurs conseils pour les primo-acquéreurs, comment bien préparer son dossier bancaires, quelles erreurs à éviter, que se passe t-il en cas de défaut de paiement...? Enfin, on passe en revues les mythes et idées reçues sur les crédits et les banques afin de savoir s'il y a -ou non- un fond de vérité derrière tout ça.

Attention, par soucis de compréhension (et si ce n'est pas déjà fait, on vous conseille d'écouter d'abord la première partie de cet épisode afin de maitriser toutes les notions qui seront abordées ici)


🎙️ L’intervenant du jour:



Vincent Reynaerts est courtier en crédit, gestionnaires de patrimoine et professeur. Il a fondé et gère la société RFC group. Sa vue transversale sur les crédits hypothécaires et les mécanismes liés lui permet d'offrir à ses solutions financières optimisées à leurs besoins, leurs revenu et leurs capacités financières.



Pour contacter Vincent : 0472/69.65.03 ou vre@rfcgroup.be




🍿 Au programme

00:00 - l'importance de l’urbanisme dans un crédit

05:21 - fichage et scoring bancaire

09:39 - le dossier bancaire

11:36 - les mythes et idées reçues sur les crédits

17:30 - utiliser le bien d'un tiers comme garantie

20:23 - que se passe-t-il en cas de non-remboursement ?

26:06 - le crédit pour construire

30:31 - le finalement des différentes formes d’investissement





📚Ressources



⁠Topo sur les crédits immobiliers⁠
⁠Taux fixe ou taux variable... que choisir pour son crédit hypothécaire ?⁠
⁠Tout savoir sur le prêt immobilier⁠
⁠Il ne faut pas prendre le taux à 1% comme référence⁠
⁠Combien faut-il gagner pour acheter un bien ⁠




Si cet épisode t’a plus, celui-ci va probablement te plaire aussi:
⁠#44 Comment se constituer un dossier bancaire en béton⁠

#61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?




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Quotités, garanties, endettement, mensualité, taux… Autant de notions aussi nébuleuses qu’elles ne sont importantes au moment de contracter un crédit hypothécaire. Alors aujourd’hui on accueille Vincent Reynaerts pour nous expliquer les mécaniques derrière le financement hypothécaire mais aussi les changements que nous apporte 2024 dans le secteur bancaire.


🎙️ L’intervenant du jour

Vincent Reynaerts est courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur. Il a fondé et gère la société RFC group. Sa vue transversale sur les crédits hypothécaires et les mécanismes liés lui permet d'offrir à ses clients des solutions financières adpatées à leurs besoins, leurs revenus et leurs capacités financières.

Pour contacter Vincent : 0472/69.65.03 ou vre@rfcgroup.be




🍿 Au programme



00:00 - Les différents critère pour obtenir un crédit

05:50 - Différence entre un crédit pour investir et pour y habiter

12:28 - Que peut-on attendre de 2024 ?

18:05 - L’impact de la PEB sur les taux

22:44 - Le crédit à mensualité constante, amortissement et crédit ALAC

27:33 - Le refinancement d’un crédit

32:35 - Taux fixe, taux variable et taux OLO 





📚Ressources



Topo sur les crédits immobiliers
Taux fixe ou taux variable... que choisir pour son crédit hypothécaire ?
Tout savoir sur le prêt immobilier
Il ne faut pas prendre le taux à 1% comme référence
Combien faut-il gagner pour acheter un bien 




Si cet épisode t’a plus, celui-ci va probablement te plaire aussi:
#44 Comment se constituer un dossier bancaire en béton




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