Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable Cyril & Dorine

Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto.

Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel.

A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses.

Il se lance alors dans l'investissement immobilier.

D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale atteinte,

il rebondit en se lançant dans une activité de marchand de bien.

Fort de tous ses succès, il arrive aujourd'hui à combiner les deux :

investissement locatif (pour des immeubles désormais) et marchand de bien.

Cet épisode est passionnant.

On partage notamment notre point de vue autour des différentes stratégies possibles : investissement locatif ou marchand de bien

Et par lequel vaut-il mieux commencer ?

Bonne écoute,

Dorine



Liens de l’invité :

Instagram : https://www.instagram.com/aubin_invest/



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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
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"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt"


C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent...

J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez.

Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière.

Bonne écoute,

Dorine

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Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite.

Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible.

Donc la question qui est logique, c'est :

mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ?

Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode.

Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision :

- la complexité de la notion "d'endettement maximal"

- les opportunités et le timing

- placer le curseur

Bonne écoute,

Dorine

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Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans.

Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise.

D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous.

Les 5 erreurs que j'aborde :

- Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer...

- Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé)

- Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie

- Viser des projets moins chronophages via une SCI

- Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos.

Bonne écoute,

Dorine
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Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ?

Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ?

Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui.

La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection :

Les 6 critères à prendre en compte :

1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier)

2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre

3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument)

4. Le prix moyen au m²

5. La tension locative (en fonction de votre projet)

6. Votre attrait personnel pour la ville

Bonne écoute,

Dorine

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On pense toujours que la location courte durée est incompatible avec la distance.

Or Claire, qui avait cette volonté tenace de devenir financièrement libre avec un petit budget au départ, n'avait pas vraiment le choix.

Elle s'est lancée dans l'aventure, malgré son entourage proche qui essayait de la dissuader !

Au départ elle a géré seule, pour apprendre le terrain.

Et très rapidement elle a mis en place des astuces et des bonnes pratiques pour déléguer sereinement ses 3 appartements en location courte durée, tout cela, sans faire appel à des conciergerie.

D'ailleurs les conciergeries, elle donne son avis tranché sur ce qu'elle en pense.

Bonne écoute,

Dorine



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Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissier/





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