Money Tree - Podcast Immobilier & Investissement Julien Calamote

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🔎 Le mode GUEST est de retour aujourd'hui ! C'est lorsque Julien intervient en tant qu'invité au micro d'autres podcasteurs. Ça nous permet d'en savoir davantage sur son parcours, en découvrant des choses qu'il ne partage pas forcément ici, sur Money Tree.

🎙️Il a été reçu au micro du podcast Parcours Atypique, dans lequel Amy, entrepreneure HPI et multipotentielle, parle de neuroatypies, santé mentale, croyances limitantes et entrepreneuriat.

💁‍♂️ Julien y raconte sa vie d'entrepreneur, d'investisseur bien remplie et du fléau de la multipotentialité à travers :
Les boîtes qu'il a montées et crashées
Le rapport à l'échec
Apprendre à rebondir
Les idées de business et de projets
Les challenges auxquels il est confronté chaque jour par rapport à son entourage (couple, famille, business...)

Un programme bien chargé vous attend, alors c'est le moment de lancer l'épisode pour tout savoir ! 😉

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🏦 Dans cette capsule, Julien aborde le thème de la Loan-to-value (LTV).

🧐 C'est quoi la LTV ? C'est une mesure financière qui représente le rapport entre le montant d'un prêt et la valeur du bien immobilier utilisé comme garantie pour ce prêt.

📟 Et à quoi sert-elle ? Elle sert à calculer votre rapport d'endettement par rapport à votre patrimoine brut global, et sert de garantie pour les banques.

📈 Elle permet également d'évaluer votre ratio patrimonial, que Julien évoque en détail dans son livre S'enrichir grâce à l'immobilier.

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👿 Tentative d'arnaque Airbnb avec des punaises de lit, dealer de drogue dans la copropriété, objet cocasse retrouvé lors de l'état des lieux, intervention de la police... tout n'est pas toujours tout rose pour les investisseurs locatifs !

🔥 Aujourd'hui, Julien et nos deux invités, Thibaut et Claire, nous partagent quelques anecdotes sur les péripéties qui leur sont arrivées en tant que propriétaires bailleurs.

😎 Thibaut, fondateur du podcast "Bye-bye patron" et investisseur immobilier, ainsi que Claire, ancienne juriste devenue digital nomad grâce à l'immobilier et aux business en ligne, possèdent tous les deux un nombre considérable de biens immobiliers.

🎙️ Ensemble avec Julien, ils nous racontent trois anecdotes et/ou galères chacun qui leur sont arrivées en tant qu'investisseurs locatifs. Elles sont assez croustillantes, alors foncez écouter l'épisode !

🤗 Et vous, dites-nous en commentaire une anecdote qui vous est arrivée lors de vos investissements immobiliers.

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📝 Le sujet du jour est de savoir comment reconnaître la solidité d'un investisseur immobilier ?

💸 Il est important de noter que la solidité d'un investisseur ne se limite pas au montant du cashflow positif mensuel qu'il génère.

💡 Julien nous partage donc les facteurs pris en compte pour reconnaître cette solidité de l'investisseur immobilier.

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👨🏻‍🏫 Nous voici pour le 3ème épisode où Julien coache un auditeur !

🛎️ Revenons rapidement sur les deux premiers épisodes :

Dans l'épisode 1, nous faisons la connaissance de Christophe. Il vit à Montpellier, il est salarié et propriétaire de sa résidence principale. Après s'être lancé sur son premier bien locatif à la montagne, qui fonctionne très bien, il s'était retrouvé bloqué par des doutes et des questionnements, qui l'ont empêché de poursuivre ses investissements.

Dans l'épisode 2, trois mois après le 1er épisode, et malgré certaines difficultés à dénicher le bien qui lui convenait, Christophe a finalement trouvé un appartement à Narbonne.

🎙️ Dans cet épisode 3, Julien s'est rendu à Narbonne pour rejoindre Christophe et discuter de l'achat de son bien, des obstacles qu'il a rencontrés, des travaux de rénovation et de ses inquiétudes concernant la mise en location.

🫱🏼‍🫲🏼 Si, vous aussi, vous souhaitez que Julien vous coache pour avancer dans vos investissements, inscrivez-vous par ici : https://forms.gle/wNMEg7XExdNoe86m6

Julien vous en parle dans l'épisode :
Ecoutez l'épisode avec Matera, qui permet de gérer sa copropriété sans syndic professionnel
Découvrez la capsule sur la garantie Visale, le meilleur allié contre les impayés

A très vite pour la suite 😉

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💥 Le chauffage au gaz est le cœur de la capsule d'aujourd'hui, et concerne notamment les immeubles des années 70 ayant un chauffage collectif.

💬 Julien nous partage donc ce qu'il y a à savoir sur le sujet, tel que :
Inconvénient de devoir inclure le gaz dans les charges du loyer
Interdiction pour 2025 d'installer une chaudière 100 % gaz dans un logement neuf

🤨 Le gaz est un sujet qu'on oublie un peu trop, mais qui rentre parfois en jeu dans les investissements immobiliers.

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