Urbital - se habla sobre bienes raíces Urbital

E93 - En este episodio, Luis Gallardo del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, junto a Iván Zavala y Dennis Martínez, nos guían a través de los desafíos y soluciones en la vivienda asequible en Puerto Rico, destacando la Ley 212 de créditos, así como la Ley 118 del 2022, diseñada para agilizar los procesos de títulos de propiedad. También discutimos el tema de los estorbos públicos, detallando el proceso lento, caro y burocrático de su declaración, inventario, adquisición y disposición, y cómo estas iniciativas buscan revitalizar comunidades y facilitar el acceso a vivienda digna.

E92 - Para tener y mantener una propiedad histórica se requiere mantenimiento e inversión constante en la propiedad. Este era el propósito de la exención otorgada por el Instituto de Cultura que viabilizó la restauración del Viejo San Juan.
Antes del 2020, el proceso para obtener la exención contributiva era así: se solicitaba una inspección al Instituto de Cultura. Ellos inspeccionaban la propiedad, determinaban si estaba en cumplimiento o daban recomendaciones para ponerla en condiciones óptimas. Luego, emitían una carta que el Instituto enviaba al CRIM y al propietario, para llevarla a Hacienda. La notificación del CRIM automáticamente reflejaba la exención en la cuenta. Para Hacienda, si no tenías alquiler, no tenías que llevar la carta.
Si había un cambio de dueño, se llevaba la escritura del nuevo dueño al Instituto con una hoja de solicitud de servicio para solicitar el cambio de nombre en la exención. Se presentaba la escritura, y se hacía el cambio con copia del certificado a nombre del nuevo dueño. El CRIM realizaba el cambio correspondiente.
Así era ANTES. Con la Ley 60, TODO esto cambió y se consolidó bajo el programa de incentivos del DDEC. Con la idea de simplificar los incentivos, este proceso fue encajonado en este nuevo sistema. ¿Qué implicaciones tiene? ¡Escuchen!

E91 - En la era digital, la accesibilidad y la eficiencia deben ser pilares fundamentales de cualquier plataforma que interactúe con los ciudadanos. La optimización de procesos administrativos no solo facilita la vida de los usuarios, sino que también contribuye significativamente a la eficiencia operativa de las industrias, fomentando así una mayor actividad económica. Un claro ejemplo de esta optimización es la plataforma XRoad en Estonia, que ha revolucionado la forma en que los ciudadanos interactúan con el gobierno. Según datos oficiales, XRoad ahorra anualmente más de 10,000 horas a cada ciudadano. Esta plataforma permite que los trámites gubernamentales fluyan sin necesidad de desplazamientos físicos o búsquedas de documentos, mejorando así la satisfacción del usuario y liberando tiempo para actividades más productivas.
En este contexto, la plataforma Karibe en Puerto Rico representó un avance significativo para la industria inmobiliaria, con numerosos beneficios que no voy a listar aquí. Uno de estos beneficios era el poder obtener una escritura desde el sistema, lo que antes implicaba una visita física al registro o contactar al notario que trabajó con la escritura, lo cual resultaba en largas esperas y una burocracia tediosa. Con Karibe, los profesionales podían acceder a las escrituras en línea, simplificando significativamente el proceso.
Sin embargo, la reciente decisión de limitar este acceso ha revertido estos avances, creando nuevos obstáculos. La eliminación del acceso en línea a las escrituras en Karibe implica que los profesionales de la industria inmobiliaria ahora deben recurrir a métodos más lentos para obtener la información necesaria. Este cambio es comparable a ir a Ponce por la piquiña en vez de el expreso, lo que no solo consume más tiempo sino que también genera frustración y posibles retrasos en transacciones importantes.
Un ejemplo ilustrativo de los problemas que surgen con estas restricciones es que en el ‘snapshot’ de la inscripción, solo se presenta al primer titular, aunque puedan haber múltiples titulares. Si un contrato de compraventa incluye todos los nombres y el abogado de la otra parte sólo ve un dueño en el sistema Karibe, va a solicitar la escritura para validar la información. Entonces será necesario recurrir al notario, lo que puede retrasar el cierre de la transacción por horas o días.
Otro caso que destaca los problemas de accesibilidad es la necesidad de reconstruir un tracto. Piensen en una propiedad que ha permanecido en la misma familia por 30 años, con múltiples cambios de dueños no registrados en el CRIM desde los años 80. Hay cinco cambios de dueños que no se reflejan en los registros. Para vender la propiedad, es necesario reconstruir el tracto en el CRIM usando las escrituras, pero si uno de los notarios no está disponible, esto impide actualizar el CRIM al nombre del nuevo dueño, causando retrasos.
Aún con estas ineficiencias, si quieren cerrar sus casos en 21 días, contacten a VIG Mortgage al 787-200-8585.  
Es crucial entender que las escrituras contienen información que no pone en riesgo datos privados o identificadores sensibles. Estos documentos deben estar accesibles a profesionales licenciados, mediante mecanismos que faciliten acceder a ellos en situaciones adversas. En un mundo donde la información debería estar fácilmente disponible para agilizar los procesos, este tipo de restricciones no solo son contraproducentes, sino que también contradicen los principios de eficiencia y accesibilidad que deben guiar los servicios digitales.
La implementación de plataformas digitales optimizadas es esencial para evitar la pérdida de tiempo en trámites ciudadanos. Si van a imponer restricciones a algo que antes era accesible, deben centrarse en cómo pueden facilitar y acelerar los procesos para quienes necesitan consumir esa información, ahorrando tiempo y recursos tanto a los ciudadanos como a las industri

E90 - Energía y eficiencia: El debate sobre la medición neta y el futuro de la infraestructura energética en Puerto Rico. 
Directo al grano: todo propietario en Puerto Rico enfrenta el problema de las averías eléctricas. Con más de 120,000 hogares ya con energía solar en sus techos y aproximadamente 3-4 mil nuevas instalaciones mensuales, la transición hacia la energía solar está en marcha. El net-metering es un elemento crucial para fomentar esta transición, pero ¿de qué se trata y cuál es su estado actual y amenazas?
El net-metering permite a las personas generar su propia electricidad, consumirla y exportar el exceso, obteniendo un crédito por el valor al detalle de esa electricidad. Esto hace que la instalación de energía solar en los hogares sea económicamente favorable.
En la década de los 90, el senador Kenneth McClintock presentó un proyecto de ley para establecer un programa de medición neta, pero fue denegado. En 2007, McClintock insistió y la ley se firmó bajo el mandato de AAV. Sin embargo, cuando se aprobó la ley, la AEE no tenía planes de implementarla.
Por años, el mandato de medición neta nunca se ejecutó. Muchos recuerdan los dolores de cabeza para conectar un sistema de energía solar a la AEE y ser compensados bajo el programa de medición neta. Apenas había 9,000 personas conectadas. Con la entrada de LUMA, más de 100,000 clientes se han conectado. El cambio de PREPA a LUMA fue positivo en este aspecto.
Javier Rúa comenta que compró un sistema solar en 2003 y tardó dos años en lograr la medición neta. Los problemas de interconexión no eran tanto técnicos, sino administrativos. Había un sistema fragmentado, con oficinas regionales que no estaban claras sobre las directrices o no tenían interés en apoyar la medición neta. No fue hasta 2014, con la entrada del Negociado, que se comenzaron a hacer preguntas sobre la medición neta, logrando avances en la interconexión.
Cuando LUMA asumió, centralizó la administración de la interconexión, alcanzando más de 100,000 clientes de energía solar en techos.
Diariamente, LUMA publica la capacidad de generación y la demanda pronosticada. Puerto Rico está al borde de un apagón central diariamente, y son los 824 megavatios de capacidad de energía solar en techos los que lo evitan. Una sociedad de primer mundo tiene 1,000 megavatios de reserva de energía diariamente. Puerto Rico está por debajo de esto, resultando en relevos de carga.
El Negociado no captura y presenta los datos adecuadamente, pero es innegable el valor social de las operaciones continuas gracias a la energía solar en techos. Este valor no ocurre en ninguna otra sociedad con capacidad de generación. En Puerto Rico, no hay ese valor. Por ende, es crucial fomentar la medición neta para seguir incentivando la instalación de techos solares, proporcionando una planta virtual que evita apagones diarios.
Presentamos además el "Hosting Capacity Map", que muestra la penetración de renovables y los posibles problemas de voltaje. Sin embargo, en Puerto Rico, el problema es que la red de transmisión y distribución está en mal estado y, poco a poco, se están mejorando las subestaciones para aumentar la capacidad. Dicho esto, es necesario un "Hosting Capacity" proactivo a nivel de distribución, que permita y facilite la generación distribuida.
Ramon Luis Nieves dice: después de María, se asignaron 10 mil millones para reconstruir la red. ¿Cuál es el diseño de esta reconstrucción? Hay una lucha entre renovables y fósiles. Si nadie fiscaliza qué tipo de proyectos se diseñan para la reconstrucción, en 10 años nos llevaremos la sorpresa de que la red reconstruida no incluirá elementos para apoyar la generación distribuida y permitir que la gente produzca y distribuya energía a través de la red. Si la red no está preparada para esto, no ocurrirá.

E89 - Escuchen sobre las soluciones reales al problema de vivienda en Puerto Rico, más allá de los Airbnb's y la Ley 20/22. ¿Qué es 'inclusionary zoning'? ¿Por qué se eliminan requisitos mínimos de estacionamiento? ¿Qué impacto tiene la deregulación en zonas urbanas? Profundizamos sobre los problemas de raíz y cómo los resolvemos. Escuchen un debate entre Jorge Rodriguez del Instituto de Libertad Económica y Raul Santiago Bartolomei del Centro para Nueva Economía.

E88 - En este episodio converso con mi hermano Franco González, quien en 1996 tuvo un negocio en Santurce, justo en lo que hoy es el edificio La Casa, al lado de Ciudadela. Ahora, 30 años más tarde, vive en ese mismo lugar, completando así un círculo en su vida. Juntos reflexionamos sobre la evolución de este espacio y sus alrededores. Conversamos sobre los edificios que llevan 30 años abandonados y los que tienen lista de espera para poder mudarse. Exploramos el concepto del "15 minute City", donde todos los servicios, como médicos y supermercados, están a solo minutos de distancia.
Nos cuenta sobre los obstáculos en los intentos de revitalizar un edificio bajo la jurisdicción de Edificios Públicos, como el caso del edificio donde ahora se encuentra Ballet Concierto en la Avenida De Diego, donde la burocracia y los contratos complican los esfuerzos de recuperación y renovación. Analizamos cómo se ha desviado el propósito original de muchas entidades en el tiempo y nadie asume la responsabilidad.