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Lorsqu’on achète un bien immobilier, les échanges avec l’agent immobilier et avec le notaire ne sont pas toujours fluides, entre les contraintes horaires, les documents à fournir, et le jargon utilisé qui est très spécifique avec beaucoup d’acronymes et des termes que l’on n’a pas l’habitude d’utiliser tous les jours. 

Pour mieux comprendre comment fluidifier les échanges avec son agent immobilier et son notaire, David reçoit dans cet épisode Dorian Fournier, qui est ancien notaire et aujourd’hui agent immobilier. 

 

Pour retrouver Dorian Fournier :

Son profil LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/dorian-fournier-reseauadn/

L'Académie A.D.N créée par Dorian Fournier : Formations en ligne dans le thème de l'immobilier juridique à destination des professionnels de l'immobilier : https://academie.reseau-adn.fr/

 

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L’Assurance Vie est l’enveloppe préférée des français puisqu’il y a près de 2 000 milliards d’euros d’encours. 

On entend souvent dire que l’Assurance Vie est le couteau suisse de l’investisseur, permettant de placer son argent sous différents supports tout en optimisant sa fiscalité. 

Dans cet épisode, Nicolas Pajot, ingénieur patrimonial, explique : 

👉 Fonctionnement et avantages de l'Assurance Vie 

👉 Que mettre dans son Assurance Vie selon son âge

👉 Les points d'attention de l'Assurance Vie 

👉 Où ouvrir une Assurance Vie 

👉 Le fonds de garantie qui s'applique sur l'Assurance Vie 

👉 L'importance de la clause bénéficiaire 

👉 Le fonctionnement de l'Assurance Vie Luxembourgeoise 



Pour retrouver Nicolas Pajot et sa société Stelca Conseils : https://www.linkedin.com/in/nicolas-pajot

 

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Vous êtes probablement familier avec l’indice « MSCI World », qui permet de suivre l’évolution du marché mondial des actions. Il englobe 1 465 sociétés (42% de grandes capitalisations et 58% de capitalisations moyennes), issues de 23 pays développés. Dans cet épisode, David accueille Pierre Loup, ancien directeur d'investissement dans un fonds d'investissement, aujourd'hui auteur de la newsletter “Patrimoine en Actions”, dédié à l'investissement en Bourse. Pierre Loup compare dans cet épisode 3 différents indices boursiers mondiaux qui servent de référence pour des ETF : 

👉 MSCI World, contenant 1465 entreprises

👉 MSCI ACWI (All Country World Index), contenant 2920 entreprises

👉 FTSE All-World Index, contenant 4165 entreprises 

 

Pierre Loup partage l'indice de référence mondial qui est le plus pertinent à suivre selon son point de vue. 

En fin d'épisode, Pierre Loup explique également la différence entre les ETF physiques et synthétiques et donne sa préférence entre les deux. Il explique également pourquoi il utilise la méthode du Dollar Cost Averaging (DCA) pour ses investissements en ETF. 

 

Pour retrouver la newsletter de Pierre Loup qui a inspiré cet épisode :  https://patrimoineactions.substack.com/p/duel-des-indices-msci-contre-ftse

 

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Ces dernières années, l’investissement immobilier à cash flow positif, c’est à dire dégageant un excédent de trésorerie entre les loyers et les charges, a été mis en avant par de nombreux créateurs de contenu, qu’il s’agisse de formateurs, youtubeurs ou auteurs de bestseller dans le domaine de l’immobilier locatif. Le cashflow positif semblait le graal pour vendre des formations ou des livres. Dans la réalité, la majorité des personnes qui investissent dans l’immobilier s’enrichissent par le remboursement du capital grâce au loyer, et non par un excédent de trésorerie tous les mois. Dans cet épisode, David accueille Julien Calamote, qui est multi-investisseur immobilier, entrepreneur, hôte du podcast “Money Tree”, et auteur du livre "S'enrichir grâce à l'immobilier". Les thèmes abordés sont les suivants :

👉 Comparaison entre investissement patrimonial et à cash flow positif 

👉 Les éléments à prendre en compte pour choisir sa stratégie 

👉 L'importance de l'évolution des taux d'intérêts sur le choix de la stratégie

👉 Pourquoi le cashflow a énormémement mis en avant par les créateurs de contenu

👉 Comment Julien Calamote a personnellement évolué sur ses premiers investissements entre investissement patrimonial et à cash flow positif 

 

Pour retrouver Julien Calamote sur Instagram : @juliencalamote ou sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/

Son Podcast Money Tree : https://podcast.ausha.co/money-tree

 

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En matière de fiscalité immobilière, la location meublée est souvent considérée comme la meilleure niche fiscale, particulièrement pour les personnes qui débutent en immobilier. La période de déclaration des revenus de loueur en meublé a lieu chaque année en Avril. Dans cet épisode, David accueille deux experts de la déclaration meublée au sein de la société jedeclaremonmeuble.com : Laura Bismuth et Baptiste Bochart. Les thèmes abordés sont les suivants : 

 

👉 Conditions pour pouvoir être considéré comme un loueur en meublé 

👉 Etapes pour devenir loueur en meublé 

👉 Différences entre le régime fiscal du micro-bic et du réel

👉 Fonctionnement et rôle de l'Organisme de Gestion Agréé (OGA) 

👉 5 points d'attention la déclaration de revenus meublés 

👉 Différences entre le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP) et du loueur en meublé professionnel 

👉 Changements possibles à venir avec la proposition de loi n°1176 visant à remédier à la location en zone tendue

 

Pour retrouver jedeclaremonmeublé : www.jedeclaremonmeuble.com

 

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Lorsqu’on cherche à placer son argent sur des actifs financiers, afin de maximiser ses chances de gains, il est tentant de rechercher le plus bas. Raphaël Dazet, trader à Londres, également coach financier, et auteur du livre “Le Million pour tous” explique : 

👉 Pourquoi le market timing est-il si tentant ?

👉 Quelles sont les principales difficultés dans le market timing ?

👉 Y a-t-il des études qui analysent l’impact du market timing ?

👉 Comment les émotions influencent-elles les décisions ?

👉 Quels sont les avantages d'une approche long terme plutôt que du market timing ?

👉 Comment identifier que c’est le moment de sortir, partiellement ou en totalité, d’une position ?

 

Pour retrouver Raphaël Dazet : https://coachdazet.com/

 

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