Vastgoed gezocht | BNR BNR Nieuwsradio

Hugo de Jonge neemt na tweeëneenhalf jaar afscheid als minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Hoe kijkt hij terug op deze roerige periode?In deze speciale Provada-podcast schuift de minister nog één keer aan. Daarin gaat het onder meer over zijn wens om van de woningmarkt weer volkshuisvesting te maken, de tweederde betaalbaar wonen-eis en de kritiek van marktpartijen over de hoeveelheid nieuwe maatregelen die er op ze af is gekomen.Vastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze eerste aflevering is Maarten de Gruyter. Morgen om uiterlijk 17.00 uur verschijnt er een nieuwe podcast.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Provada trekt deze week weer ruim 25.000 bouwers, ontwikkelaars, architecten, financiers en ambtenaren naar RAI Amsterdam. Hoe maak je van zo’n vastgoedbeurs een succes?Deze aflevering in het kort:⇨ De aantrekkingskracht van de Provada⇨ Het verdienmodel van de vastgoedbeurs⇨ Winst maken op grondpositiesDe Provada is met zo’n 200 exposanten en ruim 250 sprekers de grootste vastgoedbeurs van Nederland. De organisatie rekent deze editie weer op minimaal 16.000 bezoekers. Een deel daarvan bezoekt het evenement overigens meerdere dagen en tel je die bij elkaar op, dan kom je zelfs uit op ruim 25.000. Elke dag zijn er exposities, presentaties, paneldiscussies en netwerksessies. En ja, daar horen dan vaak ook bier en bitterballen bij. Maarten de Gruyter vindt dat juist de kracht van de Provada. ‘Wat dat betreft is deze beurs een stuk gezelliger dan de Expo Real.’Luister ook | Wat heb je aan een vastgoednetwerk?Te gast is Peter Schreuter, al sinds jaar en dag de drijvende kracht van de vastgoedbeurs. Hij vertelt over de verdienmodellen van de Provada. De reguliere tickets kosten 235 euro en zijn dus aanzienlijk goedkoper dan bijvoorbeeld de Mipim. Daarnaast zijn het de standhouders die afrekenen voor elke vierkante meter die ze afnemen. De prijs waarmee die onderhandeling start is 495 euro. Met veel bedrijven zijn meerjarige contracten afgesloten.Luister ook | Dit zijn de gevolgen van de nieuwe middenhuurregelingMaarten de Gruyter refereert intussen naar een achtergrondartikel in de Volkskrant. De titel: moeten projectontwikkelaars belasting gaan afdragen over de winst die ze maken op grond? De krant sprak met een projectontwikkelaar uit Noord-Holland die laat zien wat het betekent als dit plan uit het regeerakkoord doorgaat. Verder verwijst hij naar een brandbrief van Maarten Feilzer en Huib Bossevain in Vastgoed Journaal, over het schrappen van de rente-aftrek voor vastgoedinvesteerders. Daar is volgens hem veel te weinig aandacht voor.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Architecten, projectontwikkelaars, aannemers en de overheid kunnen veel slimmer samenwerken. Meer digitaal en minder met losse pdf’jes en vuistdikke ordners. Deze aflevering in het kort:⇨ Sneller bouwen door slimmer te werken⇨ BIM Legal: alle informatie op één plek⇨ Duurste woningen in Amsterdam-ZuidBij een nieuwbouwproject komt heel wat documentatie kijken. Je hebt het al snel over kasten vol met ordners, met daarin de ontwikkelingsplannen, schetsen en juridische voorschriften. Als het aan Erik Nieuwenburg ligt, gaan we dat helemaal anders organiseren. Hij is directeur digitale transformatie bij BPD en kwartiermaker digitalisering bij de Neprom. Eén van de middelen om meer snelheid te bereiken is volgens hem de inzet van 3D-modellen. 'Daarmee heb je geen losse documenten of een pen meer nodig. Er is één virtueel platform waarop je rechtstreeks communiceert met partners zodat iedereen beschikt over dezelfde informatie.'Luister ook | De businesscase van een nieuwe stadswijk in AmsterdamJean Paul Bolhaar is bestuurslid van het platform BIM Legal. Dat is een initiatief om juridische vastgoedinformatie inzichtelijk te maken in een digitaal 3D-model. Daarmee zijn ordners volgens Bolhaar niet meer nodig. Dit is een soort visuele weergave van een woning in 3D met aanklikbare onderdelen. Daarin krijgen toekomstige bewoners in begrijpelijke taal te zien wat hun rechten en plichten zijn. Denk aan splitsingsrecht of het recht van overpad bijvoorbeeld.Luister ook | Reacties op de woningmarktplannen in het regeerakkoordMaarten de Gruyter haalt een opiniestuk van Maarten Feilzer in de Telegraaf aan, directeur van Van Zadelhoff. Daarin stelt hij dat de middenhuurwet van Hugo de Jonge praktisch onhoudbaar is. Zijn kritiek gaat vooral over de verlaging van huurprijzen van lopende huurcontracten. De wet is door de Tweede Kamer, de Eerste Kamer moet er nog naar kijken. Verder benoemt hij een artikel in de Parool, waaruit blijkt dat we in Nederland nu bijna 200.000 woningen hebben die een miljoen euro waard zijn. Zo’n 20.000 daarvan staan in de hoofdstad, met de Diepenbrockbuurt in Amsterdam Zuid als duurste buurt. Daar kost een woning nu gemiddeld 2,7 miljoen euro. De vijf straten met de meeste miljoenenwoningen liggen ook allemaal in Amsterdam. De Keizersgracht staat bovenaan met 600 stuks
See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt in en rondom Veldhoven staat onder grote druk. ASML helpt projectontwikkelaars een handje, met de financiering van de onrendabele top.Deze aflevering in het kort:⇨ De woningmarkt in de regio Eindhoven⇨ Het woonprogramma van ASML⇨ Bouw ouderenwoningen stoktDe chipmachinefabrikant telt inmiddels zo’n 20.000 medewerkers, van wie een flink deel uit het buitenland komt. Die doorgaans goed betaalde kenniswerkers leggen een grote druk op de woningmarkt in de regio. Om dit te compenseren, heeft het bedrijf het Betaalbaar Wonen Programma opgetuigd. Dat is bedoeld om vastgelopen nieuwbouwprojecten weer vlot te trekken. Het gaat om een garantstelling, waarbij projectontwikkelaars worden vergoed als een project in de rode cijfers beland.NieuwbouwprojectOp deze manier is ASML nu bij twee projecten betrokken. Zo is er een nieuwbouwproject voor 130 betaalbare woningen in Velhoven, waar BPD Woningfonds en Van Santvoort bij betrokken zijn. Het techbedrijf draagt tot 1,84 miljoen euro bij als het project verlies lijdt. Mochten de brutomarges van de projectontwikkelaars hoger zijn dan 10 procent, dan wordt dat deel van de winst gedoneerd aan Brainport voor Elkaar.OuderenwoningenMaarten de Gruyter is afwezig, zijn plek wordt deze keer ingenomen door Rogier Rombouts van Durbs. Zijn nieuws gaat over ouderenwoningen. ABN AMRO heeft becijferd dat er dit jaar nog geen 3.000 woningen voor ouderen worden gebouwd. Dat is een fractie van het doel van 36.000 per jaar. De gevolgen merken we nu al. Veel ouderen blijven wonen in grote woningen met lege kamers. Verder begint de huis-aan-huis-zorg te piepen en te kraken. Deze situatie vraagt volgens Rombouts om geclusterde woonvormen. Hij pleit voor een herintroductie van het traditionele hofje, zoals veel oude binnensteden nog hebben.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Optoppen, straatje erbij, transformeren en inzetten op snellere vergunningsprocedures. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood in Nederland tegengaan. Deze aflevering in het kort:⇨ Wat wil het nieuwe kabinet met de woningmarkt?⇨ De eerste reacties van Maarten de Gruyter en Peter Boelhouwer⇨ Matthijs Niermeijer over de miljardenclaim voor verhuurdersIn het nieuwe regeerakkoord lezen we dat 100.000 woningen per jaar het doel blijft. Daarvoor wil het nieuwe kabinet vanaf 2025 elk jaar 1,5 miljard euro uittrekken, waarvan 500 miljoen is bestemd voor infrastructuur. Verder krijgen corporaties meer ruimte en blijft de hypotheekrenteaftrek ongemoeid. Maarten de Gruyter én Peter Boelhouwer laten hun licht schijnen op het nieuwe regeerakkoord, met als belangrijkste vraag: hoe haalbaar zijn de woningmarktplannen van het nieuwe kabinet?Miljardenclaim voor grote verhuurdersVerder praten we in deze uitzending over een kwestie die de vastgoedwereld momenteel op zijn grondvesten doet schudden: de miljardenclaim die verhuurders van vrije sectorwoningen boven het hoofd hangt. De hele zaak draait om de jaarlijkse huurverhoging. Het is gebruikelijk in de markt om de huur jaarlijks mee te laten stijgen met de inflatie, plus een opslag. Deze opslag verschilt per verhuurder en varieert van 3 tot 5 procent van de maandhuur. Vastgoedadvocaat Matthijs NiermeijerVerschillende kantonrechters hebben bepaald dat deze rekenwijze in strijd is met Europese consumentenbeschermingsregels. Het is nu wachten op een uitspraak van de Hoge Raad. Als die deze vonnissen in stand houdt, dan dreigt voor deze verhuurders een financiële strop. CBRE heeft uitgerekend dat dit bedrag kan oplopen tot 6,4 miljard euro. Volgens de voorzitter van de branchevereniging voor institutionele beleggers, Wim Wensing, kunnen dergelijke terugbetalingen grote financiële gevolgen hebben. We beschouwen deze kwestie met vastgoedadvocaat Matthijs Niermeijer, van Pharos Advocaten. Hoe reëel is het scenario dat het inderdaad tot grote claims gaat komen?
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Eind jaren 70 was Amsterdam zwaar verpauperd. Oud, vies en vervallen. Hoe werd de stad de populaire hotspot die het tegenwoordig is?Deze aflevering in het kort:⇨ Het vervallen Amsterdam in de jaren 70⇨ De bruisende metropool nu⇨ Verhuurders vrezen miljardenclaimKopen, huren, ontwikkelen en bouwen. Bijna alles is in Amsterdam duurder dan in de rest van Nederland. Maar dat is niet altijd zo geweest. Veertig jaar geleden was de stad nog een bouwval. Veel panden waren in verval geraakt en in de meeste wijken was het op straat een regelrechte bende. In de 25 jaar ervoor hadden deze omstandigheden voor een ware leegloop gezorgd. Inwoners hadden hun koffers gepakt en waren in de richting van Purmerend, Almere en Lelystad verhuisd. Bedrijven kozen het hazenpad en verdwenen uit de binnenstad. In zijn boek 'De Stad' beschrijft Marcel van Engelen hoe de stad zichzelf opnieuw uitvond.

StadsvernieuwingHij vertelt over de stadsvernieuwing die in de jaren 70 wordt ingezet. Dat begint met de wijk Kattenburg, waar nagenoeg geen steen overeind blijft. Daarna is het de beurt aan de Dapperbuurt. Deze wijk wordt een soort blauwdruk van de manier waarop de stad in de decennia erna wordt getransformeerd. Voortaan draait het om behoud en herstel. Met Van Engelen maken we een rondje door Amsterdam, van Noord tot de Zuidas. Ook kijken we naar de schaduwkanten van het succes, zoals de overlast van toeristen. Amsterdam is nu hard op weg naar 1 miljoen bewoners. In wat voor stad leven zij in het jaar 2050Claim dreigt voor verhuurdersMaarten de Gruyter vertelt intussen over de miljardenschade die grote verhuurders vrezen. Daarover schrijft het FD. Het draait allemaal om de jaarlijkse huurverhoging. Verschillende rechters oordeelden eerder dat er sprake is van willekeur en daardoor dreigt een grote claim. CBRE heeft berekend dat het kan gaan om een bedrag tot €6,4 miljard euro. Dat kan leiden tot grote financiële problemen bij vastgoedbeleggers en andere verhuurders. De Hoge Raad moet nog duidelijkheid geven over de kwestie.
See omnystudio.com/listener for privacy information.