Les Investisseurs 4.0 Paco

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Pour préparer une retraite qui sera très probablement privée, il n'est pas suffisant de savoir créer du patrimoine, notamment via l’immobilier et de l’optimiser fiscalement.

Encore faut-il savoir appliquer intelligemment le fruit de ses investissements sur des supports solides qui sauront nourrir la boule de neige sur le long terme.

En moyenne, 18000 euros dorment sur chaque compte courant de manière non rémunérée aujourd’hui en France. C’est énorme étant donné l’effet ravageur de l’inflation sur leur pouvoir d’achat. Cela montre qu’il y a encore du chemin à faire pour optimiser sa capacité d’investissement à long terme.

Comment sortir de cette situation et corriger ces comportements néfastes pour l’épargne ? On en parle avec Vincent Grard, directeur France de Trade Republic, un service financier innovant qui est en train de conquérir massivement le marché des solutions d’investissements (il m’a suffit d’un sondage en story sur Instagram pour m’en rendre compte).

Au cours de notre conversation on verra :


- Sur quel constat Trade Republic est entré sur le marché des investissements et quelle mission ils se donnent vis à vis des épargnants Français ?
- Quelles sont les caractéristiques innovantes de l’offre Trade Republic et pourquoi les banques traditionnelles peinent à s’aligner ?
- Quelles différences existent-ils dans le comportement des épargnants en Europe ?
- Combien pourrait (ou devrait) coûter une carte bancaire ou une tenue de compte et combien cela coûte vraiment ?
- Quelle est la manière la plus efficace d’investir sur le long terme ?
- Quels sont les services qui pourraient voir le jour pour booster encore davantage notre capacité à investir ?

Un épisode en collaboration avec Trade Republic qui te donnera une vision plus claire de ce qu’il est possible de faire pour reprendre le contrôle de tes finances.

J’ai été personnellement séduit par les avantages de ce compte, notamment pour optimiser son fonds de roulement en parallèle de mes autres comptes.

Notes et références sur investisseurs40.com/196

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Comment atteindre plus tôt l’indépendance financière (FIRE) via la consommation de son capital ?

Dans cet atelier Guillaume Angot (Episode 133) se propose de nous montrer l’envers de cette stratégie puissante.

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Quand on travaille en entreprise on pense souvent que le point de départ d’une allocation d’actif et stratégie de placements c’est le moment où on reçoit son salaire. Et on imagine pas qu’en ce faisant on laisse en fait de l’argent sur la table. La matérialisation du temps, de l’énergie, des compétences que l’on met au service de son entreprise démarre avant le salaire.

Les entreprises ont toutes des mécanismes de rétribution et de partage de la valeur avec leurs employés, mais ceux-ci sont assez mal compris en général car mal présentés avec souvent de la documentation volumineuse.

C’est sur ces mécanismes que je te propose de creuser avec toi aujourd’hui, en compagnie de Vincent Hagenbourger, notre invité du jour.

Vincent est Directeur Financier et juriste, spécialisé en droit social sur les sujets RH avec un quinzaine d'années d’expérience à son actif. Il est aussi créateur de contenu et vulgarise des sujets RH au travers de 2 newsletters : Un Coût d’Avance et La bonne paie, membre du collectif Snowball sur la thématique Finance et Social.

Au cours de la conversation on verra :

👉 Quelle est la différence entre intéressement et participation ?
👉 Quels sont les avantages d’un Plan d’épargne salariale ?
👉 Dans quel cas opter pour un Plan d'Épargne Retraite Individuel ou Collectif ?
👉 Peut-on migrer d’un dispositif à un autre et y a t-on intérêt ?
👉 Pourquoi les régimes de prévoyances collectives en entreprises seront toujours meilleurs que les régimes souscrits de façon individuelle par les entrepreneurs ?
👉 Comment monétiser au mieux son temps de travail ?
👉 Est-ce vraiment intéressant fiscalement de placer son argent en amont plutôt que de le recevoir en salaire ?

Tu trouveras plein de bon tips pour maximiser tout le package et les à-côtés qui viennent avec ton statut de salariés ou d’entrepreneurs.

Pour accompagner son propos, Vincent t’offre une infographie bien pratique sur la fiscalité des PER et PERCO que tu peux télécharger gratuitement sur la page de l’épisode sur investisseurs40.com/195

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Je te donne des nouvelles du podcast, de son orientation, des changements à venir et surtout d’une nouvelle initiative qui devrait te plaire si tu souhaites aller plus loin dans tes investissements.

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Peut-on encore faire de la location courte durée de façon rentable aujourd’hui ? C’est une question qui revient régulièrement sur la table à mesure que de nouvelles restrictions sont mises en place dans les zones réticentes au développement de l’activité.

Je reviens du rendez-vous des pros de la location saisonnière à Paris organisé par Elise Ripoche de J’Affiche Complet vendredi dernier et, en discutant avec les investisseurs, je n’ai pas eu l’impression que les gens étaient particulièrement paniqués ou désespérés mais plutôt réalistes sur le niveau de marges au vu des restrictions mais aussi de la montée de la concurrence.

Pendant que certains investisseurs développent leurs projets loin des grandes villes, d’autres plus ambitieux préfèrent voir ces évolutions comme un moyen de transformer l’expérience voyageur et de se démarquer avec des expériences toujours plus impactantes.

C’est le cas de Steven De Abreu, notre invité du jour. Fraîchement diplômé d’école d'ingénieur, il se lance très vite dans des projets immobiliers locatifs en LCD de grandes envergures, avec de gros travaux et des propositions de thèmes osées pour les voyageurs. Cinq ans plus tard, il gère une quarantaine de biens qui tournent tous sur AirBNB, avec des concepts plutôt osés comme des logements troglodytiques.

Comment Steven en est arrivé là et quels sont les process qu’il a mis en place pour scaler à ce point ? C’est ce qu’on va voir sur une conversation dans laquelle on aborde aussi :

👉 Comment Steven parvient à générer de gros cash flow sur ses biens en location courte durée en province ?
👉 Quelle approche Steven adopte face à un nouveau projet de LCD et quel système il met en place pour limiter son degré d’implication à la comptabilité, alors que, comme tu sais, la LCD est typiquement une activité chronophage
👉 Pourquoi peut-on rester confiant sur la LCD en dépit de la montée des contraintes légales et quels ajustements considérer pour toujours rester compétitif et rentable ?
👉 Quel rôle joue le mental dans le développement de projets immobiliers à grande échelle ?

Un épisode qui va te donner un regard neuf sur les manières de faire de l’immobilier locatif en LCD de façon industrielle.

Notes et références sur investisseurs40.com/194

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J’étais avec Léo mon acolyte pour brainstormer sur un projet que je suis entrain d’étudier, de retour de visite : un projet de division foncière et / ou division de bâti dans le 77 près de chez moi.

Tu y verras notamment comment aborder un projet qui pourrait intéresser les promoteurs immobiliers.

Bonne écoute

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