截胡不截‪财‬ Jeff

【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
 
【嘉宾】
麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）
 
大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）
【时间轴】 
02:09 我们不约而同的参与到了港股的市场
09:31 A股港股今年以来的政策利好
14:19 etf是避开坑股的简单方法
22:48 从技术指标看待港股当前的情况
28:08 港股投资中的汇率风险和应对
40:06 站在6月对后市的看法，倒车接人！
46:33腾讯的投资分析
52:57 阿里的投资分析
【制作】
 
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
 
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：

1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾

2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
 
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本期播客为《截胡不截财》临时加更的solo特辑，希望大家多多支持鼓励！
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【时间轴】
01:57 本期内容的四大框架简介
02:55 章节一：速览本次5.27上海楼市新政的内容及特点
09:50 章节二：细细解读每一条政策及其影响
10:00 限购放松之一，5年社保改3年
16:09 限购放松之二，限购范围的扩大
21:31 取消离婚、赠予的限购内容
25:11 增加多子女家庭的房票
29:19 放宽企业购买二手房的限制
32:27 限贷首付比例的降低和影响
38:16 贷款利率的大幅调整，实惠
46:20 公积金贷款额度的大幅增加
49:59 章节三：政策出台的当下市场大环境及其指标
51:07 房企极大的销售压力
55:39 因销售不畅导致的高企的库存有多少
56:35 一线城市的去化周期怎么样了？
01:01:06 土拍收入岌岌可危
01:04:41 70个大中城市的新房二手房涨跌数据
01:06:21 对比08年、15年，本次的救市的时代背景有什么不同
01:12:25 个人对大家的一些建议
01:13:27 章节四：对新政后市的预期和展望
图片一：上海楼市5.27新政细则
图片2: 上海房产税计算演示
图片3： 2022年3月不同城市的库存去化周期
图片4： 2024年4月不同城市的库存去化周期
图片5: 中国楼市三次救市背景对比
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版上集，请留意下周更新的下集内容
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人）
Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家）
【时间轴】
02:28 各类不同人群中的“中产阶级”定义
10:26 中产适合的一些信用卡权益
15:58 中产的一些旅行生活方式
23:50 中产三件套之首 – 房贷
31:28 京沪核心区永远涨？大错特错
34:00 要不要提前还贷款？
35:52 租房vs买房，如何判断？
39:06 以旧换新的内在逻辑是什么？
40:43: 房子的风水和房价
44:07 为什么单职工中产家庭极其脆弱
48:42 保险是非常好的对冲人生重大风险的工具
52:14 理财的一些心得分享 – 投资要趁早
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
梵一如（ID：@梵一如）
【时间轴】
01:41 做节目带来的不同
07:57 杭州放开后，北上广深怎么办？
15:00 中国房价还会跌多久，逻辑是啥？
19:55 除了限购以外，还有招吗？有，还真有
24:18 我们全国的房地产目前有多少库存？
25:56 上一轮高库存的时候，是如何去化的
28:37 居民存款高企，是因为我们不敢花钱？放屁！
32:29 我们的经济到底问题出在哪里？
37:55 房地产未来的回落，绝不是绝对值的下跌模式
40:15 逆全球化的大环境，世界的产业布局都在乾坤大挪移
46:32 真的不要鼓励加杠杆了
49:11 2023跑日本买房的人，他们还好吗？
50:27 房价下跌开启后，我们再来比较房价收入比和租售比
52:38普通人，为什么当下尽量不要上杠杆？
55:53 以不变应万变的心态
57:18 多听小宇宙，不断提高认知
59:17 对于有娃和无娃人群的建议
图片1: 2022年3月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：中指数据）
图片2: 2024年4月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：方正地产）
图片3: 全国房地产商品房待售面积数据 （数据来源：国家统计局 / 丁祖昱评楼市）
图片4: 部分重点城市房地产去化周期
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师）
靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人）
【时间轴】
02:04 从入门级产品开始聊起 – 3000万级别的上海新式里弄
07:18 上海老洋房的地段分类 – 顶流不是巨富长
11:58 哪怕是洋房，板块地段也在微观变化中
16:52 网红地标武康大楼，涨跌怎么样？
18:50 老公寓品类的四大金刚，才是公寓中的yyds
24:59 洋房里的产权类型大科普
31:24 老百姓住的使用权房，又是个什么玩意
37:37 哪怕是尊贵的老洋房业主，也要精打细算租金回报
40:35 从什么维度判定洋房新里的优劣好坏
49:34 整体洋房市场的行情走势
53:49 为什么老洋房经纪需要这么专业
57:43 洋房经纪人的收入天花板是天空
01:03:14 老洋房是个需要深耕的领域
【制作】
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Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
 
【嘉宾】
Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师）
 
靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人）
【时间轴】 
04:21 巨鹿路3.1亿的老洋房，还不算洋房届的顶流
11:18 为什么老洋房的成交那么神秘？
13:35 老洋房的大佬买家都是谁，如何分类
18:25 什么才是正儿八经的老洋房定义？
20:31 老洋房的买家，各个非富即贵
25:50 老洋房为什么那么稀缺，只是因为稀少吗？
30:18 即使稀缺如老洋房，也不能扛过经济周期
35:07 老洋房的独特魅力是什么？
43:26 除了citywalk，还能怎么体验老洋房
46:08 一个励志的老洋房淘金者故事
52:27 老洋房在过去20年的起起伏伏
59:37 也许，老洋房是中国确定性最强的资产标的
【制作】
 
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
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