房叔‪说‬ 杭州房叔

只有一、二手房顺畅，土地市场才能顺畅，整个房地产生态才会顺畅！

以上就是今年潜在的纯低密地块和在售将售项目，盘点一下，总数竟有约46个！说一句：2024年是杭州叠墅类产品大年也不为过。
而这些近远郊地块也给单一的供过于求的高层市场，带来一些不同需求的曙光，盯牢这些土地，“有天有地”的别墅梦想可以照进现实了。
产品卷上天的杭州，是不是也希望低密卷出天！

时隔仅18天，杭州4月土拍重燃战火，本次土拍总共8宗地均匀分布在了上城、拱墅、西湖、余杭、萧山、钱塘六个区，以及不同的八个板块；
而实际表现是：限价区域地块几乎全部为头部流量企业联合做地单位拿地；不限价区域地块由城投公司和品质房企兜底，并且几乎都是以底价竞得，给后续开发留足空间。
本次土拍释放了杭州楼市两个重要的转折点和趋势：
一是，这次土拍是杭州土地市场化的一个转折点，表现在地价上：较为优质板块、较为优质地块，保持在开发商普遍能接受，较为安全的2万左右的房地价差；
限价区：有品质倒车之忧的不限地价限售价的土拍政策无形中得到化解；比如：钱二、云城、之江、运河新城……房地价差普遍在1.8-2万间；
不限价区底价成为基准价，地房价匹配起来更从容。
可以肯定，未来一段时间，卷产品的基础更好了，购房者买到好房子的机率也更大了。
第二个转折点：目前强弱、流量两极分化明显的市场下，有了房地价差、利润拉大的背景，会大幅降低唯流速论的操盘方式；
产品营造空间变大，放低速度考虑产品营造的时间增多，这在前几年不可想象的，是品质杭州回归的一个转折点。
对于靠产品打天下的房企来说，给了一个慢工出细活，以产品品质获得客户认可和流量的好事。对购房者来说，也是买到历史最好产品的好时代。
同时，也预示着杭州房地产市场开始全面进入产品导向的纯市场化路线。
接下去看看土拍地块详细情况……

3月份杭州二手房在新政的短效刺激下确实小飙了一下，8500套+的成绩在这三年来月成绩能排在前六。
判断整体房地产价格、流量以及持续性的走势，仅靠二手房显然是不够的，土地市场，新房市场与它共同形成的循环生态更重要。
目前，新房在3月小红盘潮之后确实挺难，别说拼社保了，流摇线都是大多数楼盘争夺的焦点；
刚刚过去的3月底，就在苏州、厦门和宁波同日诞生三个地王的后两天，土拍堪称国内最热的杭州土地市场，五宗地土拍，却有40%流拍，而且这两宗地还是有利润空间和安全性的不弱地块；
房企“优中选优”和对预期流量的谨慎程度可见一斑。
而在这背后，不仅有新房层面的供大于求，这几年房企大浪淘沙后的数量急剧缩小，和频繁推地节奏、新房流量减缓三者共同作用下，明显出现粥多僧少的局面。
举个例子：2023年3月世纪城核心板块的潮展云起地块有50家+报名竞拍，同年9月朗云是42家，一年后的2024年3月同属沿江核心板块的星民站TOD地块，仅仅只有11家房企报名竞拍；
地块差异只是原因之一，持续性的供大于求以及板块和地块分化加剧，房企对土地的渴望，确实出现了前所未有的降温。
那目前市场如此，今后这段时间里有什么能够判断楼市走向的标志性事件吗？
回到标题：围绕着三级房地产市场：有哪些风向标？