Prachy bez filtru

Prachy bez filtru
  • 0,0 (0)
  • INVESTOVÁNÍ
  • DVAKRÁT TÝDNĚ

O prachách bez filtru. Vhled do světa 3 investičních poradců, kteří mluví napřímo o investování, byznysu, majetku a chybách, které i úspěšné stojí zbytečné miliony. Bez póz, bez marketingové mlhy, bez ekonomických pohádek. Jen tvrdá realita, zkušenosti z praxe a názory, které se jinde neříkají nahlas.

Díly

  1. 16. 3.

    Kupovat byt v roce 2026? 🏡 Většina lidí udělá drahou chybu ⚠️ Brno vs Dubaj 🌴 | EP 7

    Spořit na byt, nebo čekat?Kupovat v Česku… nebo se dívat po světě?🏠 Brno vs Dubaj.Dvě úplně odlišné reality realitního trhu.⚠️ A spousta lidí dnes řeší stejnou otázku:Má ještě smysl kupovat byt v roce 2026?🔥 Konkrétní témata, která v díle rozebíráme:✎ – Má dnes smysl kupovat byt v Brně na vlastní bydlení✎ – Proč je Brno dlouhodobě jedna z nejsilnějších ekonomických oblastí v Česku✎ – Jak se dnes reálně financují byty a co rozhoduje o tom, jestli hypotéku dostanete✎ – Proč ceny novostaveb často nedávají smysl✎ – Jak přemýšlet nad koupí bytu jako investicí✎ – Realita realitního trhu v Dubaji a proč láká čím dál víc investorů✎ – Výnosy, rizika a marketing kolem zahraničních nemovitostí✎ – Pro koho může Dubaj dávat smysl a pro koho je to spíš iluze✎ – Jak přemýšlet o vlastním bydlení vs. nájmu✎ – Nejčastější chyby lidí při koupi nemovitosti✎ – Co rozhoduje o tom, jestli je nemovitost dobrá investice🎤 Speciální host:Ondřej Daněk – realitní specialista zaměřený na Brno a jižní Moravu.🎧 Pro koho je tenhle díl:– pro lidi, kteří zvažují koupi bytu v Brně– pro investory přemýšlející o zahraničních nemovitostech– pro ty, kteří řeší otázku vlastní bydlení vs. nájem– pro každého, kdo chce pochopit realitu realitního trhu– pro ty, kteří přemýšlí nad investicí do nemovitostí v roce 2026SLEDUJTE NÁS / PTEJTE SE / SPOJTE SE S NÁMI 📣🟡 https://VojtechOburka.cz / vojtech.oburka🟡 https://MichalKupa.cz / michalkupa.cz🟡 https://JakubKratochvila.cz / jakubkratochvila.cz / @JakubKratochvila‬⸻OBSAH:00:00 - Úvod do světa nemovitostí00:47 - Investice do nemovitostí v Brně03:01 - Jak najít ideální nemovitost04:48 - Financování a příprava na koupi06:23 - Délka transakce a její komplikace11:00 - Hodnota realitního makléře16:18 - Zkušenosti a paralely v oboru17:09 - Nastavení ceny nemovitosti19:35 - Důležitost správného nacenění21:40 - Faktory ovlivňující cenu nemovitosti25:35 - Rizika spojená s financováním27:25 - Role realitního makléře a poradce29:51 - Výběr správného makléře32:37 - Strategie prodeje a vyjednávání35:30 - Podvodné praktiky na trhu nemovitostí38:24 - Důvěra a komunikace s makléřem39:30 - Realitní trh a investice42:57 - Komunikace s makléřem a důvěra46:04 - Náklady a ziskovost v realitním podnikání52:49 - Časová náročnost a specializace makléře56:13 - Investice do nemovitostí v Brně a Dubai58:41 - Investice v Brně a stabilita trhu01:01:25 - Rizika a výnosy investic do nemovitostí01:04:14 - Porovnání investic do nemovitostí a akcií01:07:11 - Investice v Dubaji a její rizika01:11:33 - Geopolitické riziko a investiční strategie01:19:12 - Realitní trh a ověřování dat01:20:54 - Emoce a rozhodování při koupi nemovitosti01:21:51 - Zkreslování reality a fake news01:22:39 - Závěrečné myšlenky a pozvání k dalším diskuzím📣 Dejte nám vědět do komentářů:Kupovali byste dnes byt spíš v Brně, nebo v Dubaji?📺 Odebírejte kanál, ať vám neuteče další díl – nové epizody vycházejí pravidelně.⸻⚖️ Právní upozorněníTento obsah neslouží jako investiční poradenství ani jako doporučení ke koupi či prodeji jakéhokoli finančního produktu.Informace mají pouze vzdělávací a informační charakter.Každé investiční rozhodnutí by mělo vycházet z individuální situace investora a případně z konzultace s kvalifikovaným odborníkem.

    1 h 24 min

  2. 19. 2.

    Má penzijko ještě smysl? 🔥 Hotovost, poplatky 2,5 % a pravda o důchodu 💸 | EP 06

    Spořák, penzijko a vyšší mzda. Zní to bezpečně. ⚠️ Realita vás může stát víc, než si myslíte. 🔥 Konkrétní témata, která v díle rozebíráme: Proč vás milion na spořáku může stát 300 000 KčKolik hotovosti je zdravá rezerva – a kdy už brzdí vaše bohatstvíZaměstnanec vs. podnikatel: proč potřebují jinou strategii rezervyNáklad obětované příležitosti – nejdražší chyba, která není vidětMá smysl rušit penzijko? Poplatky vs. realitaProč 4 miliony lidí řeší penzijko – ale často špatněPředdůchod: skrytá výhoda, která může změnit plánProč výnos trhu ≠ výnos investoraAktivní vs. pasivní správa u penzijních fondůProč zvyšovat mzdu kvůli státnímu důchodu často nedává smyslJak si nastavit důchod tak, aby nestál jen na státuSmrt, dědictví a krizový plán – téma, které většina lidí odkládá🎧 Pro koho je tenhle díl: pro lidi, kteří drží vysoké zůstatky na spořákupro podnikatele řešící osobní i firemní rezervypro investory, kteří přemýšlí, jestli zrušit penzijkopro ty, kteří se blíží rentě nebo důchodupro každého, kdo chce mít plán i pro krizové situace📣 Sledujte nás / Ptejte se / Spojte se s námi 🟡 VojtechOburka.cz 🟡 MichalKupa.cz 🟡 JakubKratochvila.cz ⏱️ Obsah epizody: 00:00 – Úvod: proč hotovost může být drahá03:00 – Milion na spořáku a minus 300 000 Kč05:00 – Jak nastavit správnou likvidní rezervu08:30 – Inflace a iluze bezpečí11:00 – Proč lidé potřebují vedení15:00 – Zkušenosti z krizí a přidaná hodnota poradce16:30 – Smrt, dědictví a krizový plán23:00 – Má smysl rušit penzijko?27:00 – Poplatky, výnosy a realita investorů35:00 – Předdůchod vs. předčasný důchod42:00 – Aktivní vs. pasivní správa54:00 – Státní důchod: kolik vás stojí vyšší mzda59:00 – Shrnutí a závěr📣 Dejte nám vědět do komentářů: Kolik hotovosti držíte vy – a víte proč? 📺 Odebírejte kanál, ať vám neuteče další díl – nové epizody vycházejí pravidelně. ⚖️ Právní upozornění Tento obsah neslouží jako investiční poradenství ani jako doporučení ke koupi či prodeji jakéhokoli finančního produktu. Informace mají pouze vzdělávací a informační charakter. Každé investiční rozhodnutí by mělo vycházet z individuální situace investora a případně z konzultace s kvalifikovaným odborníkem.

    1 h 2 min

  3. 1. 2.

    Jak Češi přichází o miliony 💸 (a myslí si, že investují chytře) 🧠 EP 5

    Tenhle díl není o výnosech.❌ Je o chybách, které stojí lidi miliony korun.💥 ⚠️ A často je udělají přesně ti, kteří si myslí, že investují chytře.SLEDUJTE NÁS / PTEJTE SE / SPOJTE SE S NÁMI 📣🟡 https://VojtechOburka.cz /   / vojtech.oburka   🟡 https://MichalKupa.cz /   / michalkupa.cz   🟡 https://JakubKratochvila.cz /   / jakubkratochvila.cz   / ‪@JakubKratochvila‬ OBSAH:00:00 – Start: když se spálíš v investicích, je už pozděReálný příběh klientů, kteří přišli o miliony – a proč je to bohužel častější, než si myslíme.03:10 – Největší chyba: začít investovat pozděProč jsou chyby na začátku „levné“ a ke konci života extrémně drahé.05:00 – Kolik lidí se v Česku už někdy finančně spálilo?Průšvihy, podvody, předplacené poplatky a ticho v médiích.07:40 – Proč se o úspěšných investorech skoro nemluvíNegativní příběhy vs. realita dlouhodobého investování.09:00 – Proč dnes poradenství už není o prodeji produktůDistribuce vs. služba, odbornosti a dlouhodobá péče o klienta.11:10 – Jak špatné provize ničí chování poradcůProč jednorázové provize vedou k průšvihům klientů.13:00 – Nemovitosti vs. finanční investice: není to buď–aneboCo zaznělo na investiční konferenci a proč je diverzifikace klíčová.15:40 – Když nemovitost slouží tobě… nebo ty sloužíš jíMilionové domy, nízké důchody a špatná struktura majetku.18:00 – Refinancování: nejde jen o úrokJak při refinancování pracovat s majetkem chytře.19:50 – Vytahování peněz z hypotéky do investicFinanční páka: chytrý nástroj, nebo dvousečná zbraň?22:00 – Co se stane, když trhy nebo nemovitosti klesnou o 30 %Scénáře, které musíš mít promyšlené dopředu.24:50 – Inflace životního stylu: tichý zabiják bohatstvíProč vyšší příjem často neznamená lepší finanční situaci.29:20 – Kdo je doopravdy bohatý?High earners, not rich yet a iluze vysokých příjmů.32:00 – Proč Češi hromadí peníze a brzdí ekonomikuMakro pohled: úspory, spotřeba a strach z budoucnosti.38:30 – Hypotéka jako jediný investiční plán?Proč je to v Česku běžné – a proč to nestačí.42:00 – Emoční past velkých nemovitostí ve stáříKdy dům za 15 milionů zhoršuje kvalitu života.44:40 – Evropa vs. USA: proč americké trhy fungují jinakFlexibilita, práce a dopad na investice.53:20 – S&P 500: 90 % firem z roku 1950 už neexistujeProč je stockpicking extrémně rizikový.56:30 – Koncentrace v indexech: skryté riziko10 firem = 40 % indexu. Co to znamená pro investory?59:00 – Přijdou ztracené dekády?Proč slepé sázení na jeden index nemusí fungovat.1:01:20 – Když investuješ těsně před krachemDot-com bublina a 8 let čekání na návrat peněz.1:05:50 – Proč jsou historická maxima normálníAll-time high ≠ špatný čas na investování.1:10:20 – Medvědí vs. býčí trhy v číslechProč jsou propady kratší než růsty.1:13:20 – Investiční plán je GPS, ne předpověďProč je strategie víc než odhady trhu.1:14:15 – Shrnutí a závěr dílu⚖️ Právní upozorněníTento obsah neslouží jako investiční poradenství ani jako doporučení ke koupi či prodeji jakéhokoli finančního produktu.Informace mají pouze vzdělávací a informační charakter.Každé investiční rozhodnutí by mělo vycházet z individuální situace investora a případně z konzultace s kvalifikovaným odborníkem.

    1 h 16 min

  4. 23. 1.

    Věří životku, bance a 17,5 % dluhopisu. 🧨 Takhle začíná finanční průšvih. ⚠️📉 EP 4

    Ve čtvrtém díle podcastu Prachy bez filtru probíráme pojištění, které má (téměř) každý… ale málokdo mu skutečně rozumí.💸 Proč lidé platí i 5 životek najednou?💣 Co se skrývá za "bankopojištěním"?💡 A jak si správně nastavit pojistnou ochranu podle životní fáze a finančního plánu? Kuba, Michal a Vojta sdílí reálné zkušenosti z praxe, nejčastější chyby a taky pár pojišťovacích bizárů z minulosti.V druhé půlce se pustíme i do tématu refinancování hypoték, neúčelové části úvěru a na závěr nemůže chybět kritika dluhopisových „zázraků“ se 17,5% výnosem.👉 Praktické, srozumitelné a bez zbytečných keců. Tak jak to máme rádi.🎙 Poslechněte si a dejte vědět do komentářů, co vás zaujalo nebo s čím nesouhlasíte.00:00 Úvod02:00 Posluchači o Vánocích a děkování za podporu03:00 Klient s pěti životkami: příklad z praxe05:30 Bizarní pojistky a zneužití důvěry08:00 Rizikové vs. investiční životní pojištění10:30 Jak přemýšlet o pojištění podle finančního plánu14:30 Co má a nemá smysl pojišťovat18:00 Problémy pojistek na hypotéku (bankopojištění)22:00 Mýty o „povinném“ pojištění k hypotéce26:00 Výhody odděleného pojištění a hypotéky30:00 Refinancování hypotéky jako příležitost32:00 Neúčelová část úvěru a diverzifikace majetku36:00 Likvidita, finanční rezerva a krizové scénáře38:00 Chyby v alokaci majetku (private equity, nemovitosti)41:00 Pojištění i pro vyrovnání dědictví?45:00 Dluhopisy s 17,5% výnosem – red flagy48:00 Rozdíl mezi veřejnými a neveřejnými emisemi52:00 Rizika „dluhopisových typařin“ a šedé zóny trhu57:00 Investiční citáty a přístup Warrena Buffetta1:00:00 Trpělivost jako základ investování1:03:00 Proč nikdo netuší, co bude a jak s tím pracujeme1:06:00 Geopolitika, rozložení portfolia a strategie1:07:15 ZávěrSLEDUJTE NÁS / PTEJTE SE / SPOJTE SE S NÁMI 📣🟡 https://VojtechOburka.cz   / vojtech.oburka  🟡 https://MichalKupa.cz   / michalkupa.cz  🟡 https://JakubKratochvila.cz   / jakubkratochvila.cz  ⚖️ Právní upozorněníTento obsah neslouží jako investiční poradenství ani jako doporučení ke koupi či prodeji jakéhokoli finančního produktu.Informace mají pouze vzdělávací a informační charakter.Každé investiční rozhodnutí by mělo vycházet z individuální situace investora a případně z konzultace s kvalifikovaným odborníkem.

    1 h 9 min

  5. 26. 12. 2025

    Rodiče to myslí dobře…💡 a stejně dětem pálí peníze 🔥, DIP, omezení hypoték a investiční pasti 📊 EP3

    Většina rodičů chce dětem pomoct.Ale málokdo si připustí, že špatně zvolená pomoc může napáchat víc škody než užitku.Tahle epizoda je o iluzích, které si rodiče vyprávějí…a o realitě, která je často úplně jinde.SLEDUJTE NÁS / PTEJTE SE / SPOJTE SE S NÁMI 📣🟡 https://VojtechOburka.cz 🟡 https://MichalKupa.cz 🟡 https://JakubKratochvila.czV TÉHLE EPIZODĚ PROBEREME:🚨 Největší chybu rodičů– Proč „dát dětem peníze“ není automaticky dobré rozhodnutí– Jaké následky mají špatně nastavené finance v rodině– Kdy dobrý úmysl končí konfliktem📉 Produkty, které zní chytře, ale realita bolí– Jak fungují vstupní poplatky a proč je lidé ignorují– Kdy DIP dává smysl a kdy je jen marketing– Proč většina lidí neví, co vlastně podepisuje🧩 Co by měl mít rodič vyřešené jako první– Rezervy, investice, dluhy– Proč děti nepotřebují peníze, ale stabilní rodiče– Jak přemýšlet o majetku dlouhodobě🏘️ Byty, bonita a přehnané ambice– Proč třetí byt není standard (pro ČNB)– Jak banky počítají riziko– A proč realita financování překvapí víc než ceny nemovitostí⚖️ Právní upozorněníTento obsah neslouží jako investiční poradenství ani jako doporučení ke koupi či prodeji jakéhokoli finančního produktu.Informace mají pouze vzdělávací a informační charakter.Každé investiční rozhodnutí by mělo vycházet z individuální situace investora a případně z konzultace s kvalifikovaným odborníkem.

    1 h 5 min

  6. 11. 12. 2025

    Influenceři vám lhali: Nemovitosti neporostou 🏚️ hypotéky vás semelou a renta nefunguje 📉 EP2

    Češi žijí v iluzi, že stačí koupit byt, něco málo investovat a důchod je vyřešený. Realita? --- Úplně jiná.SLEDUJTE NÁS / PTEJTE SE / SPOJTE SE S NÁMI 📣🟡 https://JakubKratochvila.cz🟡 https://VojtechOburka.cz🟡 https://MichalKupa.czV TÉHLE EPIZODĚ SE BEZ SERVÍTEK DOZVÍTE:🔥 Co vám influenceři o investování neříkají– Proč slepé následování rad z internetu vede k panice při prvním propadu– Jak nováčci přicházejí o peníze kvůli chamtivosti a strachu– Proč „kupuj S&P 500 a neřeš“ není strategie pro rentu💰 Renta: proč 4% pravidlo padá a co dává smysl dnes– Pravda o dynamickém čerpání a proč může prodloužit rentu o desítky let– Jak si skutečně spočítat, kolik potřebujete na životní standard– Nejčastější chyby, které lidem ničí rentu ještě dřív, než začne🏠 Nemovitosti vs. nájem: modelový výpočet, který překvapí– Co se stane, když 30 let bydlíte ve vlastním vs. v nájmu– Proč růst cen bytů z poslední dekády není udržitelný– Největší rizika, která lidé u nemovitostí ignorují– A proč se nájem může vyplatit víc, než si myslíte🔑 Hypotéky bez iluzí– Co je normální úroková sazba (a proč na 2 % zapomeňte)– Jak přežít refinanc, který vám zvýší splátku o 10 000 Kč– Kdy má (a nemá) smysl splácet hypotéku rychle– Proč je hypotéka dobrý sluha, ale zatraceně špatný pán⸻⚖️ Právní upozorněníTento obsah neslouží jako investiční poradenství ani jako doporučení ke koupi či prodeji jakéhokoli finančního produktu.Informace mají pouze vzdělávací a informační charakter.Každé investiční rozhodnutí by mělo vycházet z individuální situace investora a případně z konzultace s kvalifikovaným odborníkem.

    1 h 6 min

  7. 27. 11. 2025

    Papírově milionáři, v důchodu na rohlíku? 🥖💸 Pravda o nemovitostech, přípravě na staří a rentě💰 EP1

    Češi sedí na milionech v nemovitostech, ale většina lidí zjistí až pozdě, že nemá plán a ani strategii na rentu. V tomhle dílu „Prachy bez filtru“ jdeme bez servítek do toho, co vám nikdo neřekne: -- Proč můžete být papírově bohatí, ale reálně bez důchodu. -- Jak funguje DIP jako legální daňový hack. -- Kdy má (a nemá) smysl penzijko. -- Proč stát dlouhodobě důchody neutáhne. -- A jak si postavit rentu, která vás opravdu uživí. Co řešíme prakticky a bez keců: -- Mýtus „barák = důchod“ (a proč to nefunguje) -- DIP: jak z něj vytěžit maximum -- Penzijko poctivě: kde se dnes pálí nejvíc peněz -- Jak si počítáme nekonečnou i konečnou rentu v praxi -- Demografie a tvrdá realita budoucích důchodů -- Jak přemýšlíme o majetku našich klientů (bez růžových brýlí) 🌐 SLEDUJTE NÁS / SPOJTE SE S NÁMI Jakub Kratochvíla, Vojta Obůrka, Michal Kupa https://jakubkratochvila.cz https://www.vojtechoburka.cz https://michalkupa.cz ⚖️ Právní upozornění (legislativně správné) Tento obsah neslouží jako investiční poradenství ani jako doporučení ke koupi či prodeji jakéhokoli finančního produktu. Informace mají pouze vzdělávací a informační charakter. Každé investiční rozhodnutí by mělo vycházet z individuální situace investora a případně z konzultace s kvalifikovaným odborníkem.

    54 min
  • Díly: 7

Informace

O prachách bez filtru. Vhled do světa 3 investičních poradců, kteří mluví napřímo o investování, byznysu, majetku a chybách, které i úspěšné stojí zbytečné miliony. Bez póz, bez marketingové mlhy, bez ekonomických pohádek. Jen tvrdá realita, zkušenosti z praxe a názory, které se jinde neříkají nahlas.

Informace

  • Autor
    Prachy bez filtru
  • Aktivní
    2 tis.
  • Díly
    7
  • Hodnocení
    Nezávadné
  • Copyright
    © Prachy bez filtru
  • Web pořadu
    Prachy bez filtru