Tomáš Kučera

Tomáš Kučera
Tomáš Kučera

🎙️ Byznysový a investiční podcast s Tomášem Kučerou - strategické tipy pro investování, inspirace od úspěšných podnikatelů a životní příběhy plné zvratů, poučení a růstu.

Díly

  1. 26. 06. 2024

    Kubáň: Paraziti útočí na Viagem! Média neví, co je flipování. Ekonomika bez něho pojede na 50 %

    Přibývá článků, ve kterých média kritizují flipování nemovitostí. Největší palbu sklidili velcí hráči, ten největší se zatím kritice vyhýbá. Uvidíme, jestli se něco změní po tomto rozhovoru. Přemysl Kubáň, majitel Viagemu (největší překupníci v ČR) chtěl promluvit a vyzval mě k pokračování našeho rozhovoru. Tentokrát jsme natáčeli v sídle jeho firmy. Ve skoro hodinovém rozhovoru se vymezuje proti názorům největších médií v České republice. Kritizuje jejich jednostrannost a nedostatek detailů v obsahu. Sám říká, že nebojuje proti možnému zavedení předkupního práva, které by mohlo flipování omezit.  Tvrdí, že mu vadí „komunistická“ optika nahlížení na flipování: „Vydělat peníze na základním principu nákup/prodej není v podstatě nic špatného. Problém tu může být, ale není to z principu podnikání.“ Pro investory vysvětlil způsoby naceňování, říká, že potřebujete nakupovat co nejvíce pod tržní cenou a myslí si, že na prodeji už výnos dohnat nejde.  Kubáň se opřel do konkurence a jejich způsobu hodnocení výkonnosti. Detailně popsal, jak ve Viagemu počítají své výsledky. Číslům z rozvahy a výsledovky neřekne jinak, než nesmysly. Usmívá se a říká, že sám neví, kolik každý měsíc firma vydělá.  A nebyl by to rozhovor s panem Kubáněm, kdybychom se nezastavili u neúměrného krácení. Nevybíravě hlásá: „Na trhu jsou paraziti, kteří jednají neeticky.“ K závěru rozhovoru jsme se pobavili o znepřístupnění dat katastru nemovitostí. Až filozoficky se majitel Viagemu rozmluvil o přístupnostech určitých dat lidem ve společnosti. Celý rozhovor jsme uzavřeli předkupním právem a možnými změnami na trhu. Užijte si poslech.

    56 min
  2. 15. 07. 2024

    František Petrouš: Mám napůjčováno 100 mil. na investiční nemovitosti. Vlastním apartmány i činžáky

    Jméno František Petrouš už znají v každé bance v Česku – má na sebe napsané desítky hypoték, i tak mu pořád půjčují peníze. Takový Robin Hood, který si bere peníze od bohatých bank. Františkovi se daří neustále posouvat svou bankovní bonitu. Aktuálně má zainvestováno mezi nemovitostmi na dlouhodobý pronájem, apartmány na Airbnb a developerskými projekty. Vše financuje z bankovních úvěrů. Z finančního poradce se vypracoval i na realitního investora, který svůj byznys dokáže řídit z Filipín. Odtud po roce zamířil na krátko zpět do Česka, aby vyřídil další hypotéku a pomohl s výběrem banky všem, kdo přemýšlí nad úvěrem v době snižování úrokových sazeb.  Robin Hood investičního trhu dokáže z bank vytáhnout miliony, a to samé poskytuje svým klientům. Prozradil, dle jakých kritérií si vybírá banku na úvěr i specialitky bank, které jen tak lidé neznají.  František se rozmluvil o procesu zpracování hypotéky z pohledu „koncového“ člověka oproti investorovi a posluchačům vysvětlil, proč je pro dosažení úvěru lepší daňové přiznání než-li výplatnice zaměstnance. Trošku jsme si zaspekulovali nad budoucností – banky i nadále nesnižují úroky, čím to může být, a kam až čísla půjdou. Novela spotřebitelského zákona vejde v platnost již toto září, co změní? Probrali jsme Airbnb, oživení cestovního ruchu po Covidu i tématické apartmány a rozdíl mezi Bookingem a Airbnb z pohledu turisty i majitele apartmánů, který nemovitosti inzeruje.  Nakonec se František rozmluvil o jeho developerském projektu a chybách, za které zaplatil. Užijte si poslech.

    49 min
  3. 05. 08. 2024

    Vladimír Matajs: S elektřinou se bude kšeftovat. Fotovoltaika na bytovku má návratnost 5 let

    Komu se vyplatí fotovoltaická elektrárna (FVE)? Jakou návratnost očekávat? Co přinesla energetická novela Lex OZE I, a jaké změny přináší její pokračování, které vešlo v platnost s příchodem srpna? Spousta otázek. Na všechny a ještě na mnohem víc mi odpovídal Vladimír Matajs. Expert na FVE panely pro bytové domy a spolumajitel společnosti Helioware. Ve skoro 2 hodinovém rozhovoru jsem odhalil všechno, co vás jako investora, majitele bytového i vlastního domu může zajímat o FVE, jejím nasazení, životnosti a vývoji do následujících let. Začali jsme u toho, co nás všem vrtá v hlavě – návratnost. Dozvíte se, komu se panely vyplatí, jaká je vstupní investice, co pokryje dotace, i za jak dlouho se vám fotovoltaika zaplatí.   Probrali jsme možnosti, jak se úspěšně vyhnout žádosti o stavební povolení – kdo jste někdy řešil, dobře víte, že byste tohle legislativní martyrium nechtěli znovu absolvovat. Pan Matajs nasdílel i tipy, jak se dá FVE řešit, pokud vlastníte dům např. v Praze, ve které je velká část všech budov, minimálně v centru, součástí památkové zóny. Kdo sledujete situaci na trhu s FVE, budete znát MALINU – zkrachovalá společnost. Nedodělala přes 2000 zakázek na solární elektrárny, které již měla nasmlouvané a často i zaplacené. Pan Matajs poradil, jak vybrat solidního dodavatele a minimalizovat rizika s výběrem spojená. Sám říká: „Do segmentu bytových domů se cpou firmy, které dřív montovaly rodinné domy. Paneláky tak jednoduché nejsou. Vstupuje do toho administrativa, oprávnění, kvalifikace a spousta dalšího. Vybírejte pečlivě, zkontrolujte oprávnění, chtějte po firmě dosvědčit, že mají pojistku.“ Připravili jsme check list toho, co zkontrolovat ve smlouvě. A navázali průběhem založení energetické komunity, která bude stále běžnější.  Taky jsme zabrousili do životnosti panelů a rozdílů garancí u čínských vs. evropských výrobců technologií. Řešili jsme model vyúčtování a fungování distribuce mezi nájemníky v případě, že vlastníte celý bytový dům. A přišla i řeč na byznysové příležitosti, které se naskýtají nám investorům – prodej elektřiny, kapacita trhu a sítě. Trošku jsme si zavěštěli a zkusili se podívat do nedaleké budoucnosti – jak se bude vyvíjet výroba panelů v Evropě, která je aktuálně 2krát dražší oproti té v Číně. Amerika zavedla clo na panely z Číny, co to bude znamenat? A mohou přicházet kybernetické útoky na FVE?  Nemovitostí s FVE přibývá, jak je oceňovat, a co si zkontrolovat nám investorům pan Matajs vysvětlil. A úplný finiš byl o zařizování FVE pro SVJ –  jednání s nimi, schvalování v družstvu a humorné zkušenosti z praxe.  Užijte si poslech.

    1 h 41 min
  4. 26. 09. 2024

    Zastupitel Jiří Nedvěd: Vláda nám sype peníze, ale nepřizpůsobivé si máme nechat v Mostě 

    Během 2 let vystěhovali přes 50 problémových nájemníků a stabilizovali situaci v nejhorších čtvrtích Mostu. Zastupitel Jiří Nedvěd založil projekt Pod ochranou města, aby zvrátil situaci v problémových částech. Jako klíč k úspěchu označuje spolupráci s majiteli bytů, která mu umožnila vystěhovat ty nejhorší případy.  V rozhovoru vyvrátil mylný názor, že problémových bývá v horších čtvrtích většina. Osobně si obešel byty v těch nejhorších částech Mostu, aby zjistil, že peklo v domě udělá i jediná rodina. Podělil se o tragi-komické zkušenosti, které si někteří z nás snad ani nedovedou představit. Rozebrali jsme pokračování projektu. Jirka odpověděl na často omílanou otázku, proč město nevykoupí byty. Nastínil, jaká řešení by mohla dávat smysl, proč výkupy (ne)fungují, i kde mohlo město udělat chybu při privatizaci bytů. Chvilku jsme se zastavili nad vtipným paradoxem, jak se nepřizpůsobivý dokážou přizpůsobit jakékoliv situaci. Jirka říká, pokud nepřizpůsobivým vypadne příjem, najdou řešení, nastěhují dalšího člena, začnou krást, jednoduše se zařídí. I proto si myslí, že sebrat dávky není a nikdy nebude řešení. Jasně zdůrazňuje, že aktuální situace zůstává na bedrech Mostu. I přestože jim Vláda a stát financují inkluzi, problém cíleně nechávají v Mostě. Jak sám říká: „Kdyby Středočeský kraj měl stejnou situaci jako my v Mostě, tak se zhroutí a možná by stát konečně začal něco dělat celoplošně.“  Probrali jsme, jak reálné je ZAČLENĚNÍ nepřizpůsobivých do společnosti. Jirka ze zkušenosti říká, že Romové mají odlišnou kulturu – do Chánova není tolik výjezdů policie, protože si problémy řeší sami mezi sebou. Jestliže takoví lidé bydlí v paneláku, nemusejí se potkávat s představami o soužití ostatních… Finiš jsme zasvětili architektuře, historii Mostu a stavbám, které město zdobí. Užijte si poslech.

    54 min
  5. 11. 11. 2024

    PETR BORKOVEC: ČNB nevěřila, že bude Partners banka vydělávat hned od začátku. Kdo měl pravdu?

    O vlastní bance uvažoval od založení Partners v roce 2007/8. Po letech čekání, sbírání know-how, 2 neúspěšných žádostech u ČNB a získávání kapitálů v objemu 3 miliard se Petru Borkovcovi povedlo rozjet vlastní banku.  Jak se budovala první ryze cloudová banka v ČR? Ve více jak hodinovém podcastu vám poodhalíme kompletní příběh Partners Banky – od původní myšlenky, přes dlouhý proces získávání bankovní licence a kapitálu, až po konečné spuštění.   Probrali jsme motivaci banku vůbec založit i dilema, zda koupit existující řešení anebo budovat na zelené louce? Petr se podělil o pokusy akvírovat jinou banku i zkušenosti s centrální bankou z pohledu žadatele o bankovní licenci. Během posledních 3 let nejenže získával licenci, ale také kapitál, který si ČNB vyžádala – na získání licence musela Partners Banka složit na stůl 3 miliardy, které nakonec získala od investorů jako Tomáš Čupr, Ondra Fritz, Pale Fire capital, a taky od 1000 poradců z vlastních řad.  Kromě toho je Partners Banka první plně cloudová, a taky mobile-only bankovní instituce v ČR – internetové bankovnictví si u nich na počítači nepustíte. Petr prozradil, co je k takovému rozhodnutí vedlo. Kromě toho jsme srovnali bankovní trh v Česku a na Slovensku, Petr vysvětlil, jak banka vytváří peníze, kde vznikají, jak probíhá expanze i roli ČNB z první ruky člověka, který s ní denně komunikuje.  A závěr jsme věnovali dluhopisovým letadlům, aneb jak se nenapálit na podvodných investicích, které slibují nereálné výnosy. Užijte si poslech.

    1 h 13 min

Hodnocení a recenze

5
z 5
3 hodnocení

Informace

🎙️ Byznysový a investiční podcast s Tomášem Kučerou - strategické tipy pro investování, inspirace od úspěšných podnikatelů a životní příběhy plné zvratů, poučení a růstu.

Také by se vám mohlo líbit

Chcete-li poslouchat díly s explicitním obsahem, je nutné se přihlásit.

Dostávejte nejnovější informace o tomto pořadu

Přihlaste se nebo se zaregistrujte, sledujte pořady, ukládejte si díly a dostávejte poslední novinky.

Vyberte zemi nebo oblast

Afrika, Blízký východ a Indie

Asie a Tichomoří

Evropa

Latinská Amerika a Karibik

USA a Kanada