La surface habitable et la hauteur sous plafond Architecte PACA - Pascal CAMLITI Architecte et formateur

La surface habitable déterminée par les hauteurs de plafond :

Les normes Françaises se cumulent et il est difficile de s’y retrouver dans ce méandre de règles définissant les surfaces. Alors qu’en est-il de la surface habitable ?

Comment calculer une surface habitable en tenant compte des hauteurs sous plafond ?

Éléments de réponses avec Architecte-PACA.com

Comment définir la surface habitable d’un bien immobilier ?

La surface habitable se calcul en cumulant les dimensions de toutes les pièces (placards inclus) hors emprises des portes et embrasures de fenêtres.

Pour calculer la surface habitable, prenez donc la longueur de la pièce et multipliez par sa largeur.

Ensuite additionnez les résultats obtenus.



Le calcul de la surface Habitable en tenant compte des hauteurs :

A présent après avoir appréhendé le mode de calcul de la surface habitable, je vais vous expliquer quelles règles appliquer pour définir clairement et règlementairement parlant la surface habitable.

Dans notre exemple, la maison fait 72,10 m2



Quelle surface ferait cette maison si les hauteurs de plafonds étaient non uniforme ? La norme d’habitabilité dans le logement, généralement utilisée pour la loi carrez dans les appartements en copropriété, définit plusieurs critères que je développerai ci-dessous :

Pour être définit comme habitable, une pièce doit :



* Avoir une fenêtre donnant sur l’extérieure  avec une vue (non une cours intérieure d’immeuble ou mur de clôture à 15cm),

* Avoir une surface de minimum 9 m2,

* Avoir une structure porteuse supportant une charge d’exploitation standard de 250 Kg/m2,

* Avoir une hauteur de plafond minimum de 2,30m.



Si l’une de ces conditions n’est pas réunie, la pièce ne pourra être dénommée pièce à vivre et donc habitable.

Vidéo explicative sur la Surface Habitable :



Des questions ? Des interrogations ? Utilisez le cadre ci-dessous, je répondrai et/ou trouverai les réponses.