88 épisodes

ClubDeal est le podcast de l'investisseur ambitieux qui cherche à développer sa stratégie d'investissement. 
Mon objectif: vous aider à vous constituer et développer votre patrimoine immobilier et financier.
Pour y parvenir, chaque mardi dans ClubDeal, je reçois des investisseurs, entrepreneurs et experts en immobilier et finance personnelle. L'occasion pour nous de décortiquer leur parcours, état d'esprit, erreurs et ambitions les ayant mené au succès. Une vraie source d'inspiration!
Le Jeudi, on se retrouve pour La Minute Conne. Un format court qui vous donne accès gratuitement à tous les bons conseils pour réussir votre futur investissement locatif.
Je m'appelle Loïc AUDET, entrepreneur, sérial investisseur & co-fondateur d'Immocitiz: l'investissement locatif clé en main.

ClubDeal par Loïc AUDET Loïc Audet

    • Affaires
    • 4,9 • 66 notes

ClubDeal est le podcast de l'investisseur ambitieux qui cherche à développer sa stratégie d'investissement. 
Mon objectif: vous aider à vous constituer et développer votre patrimoine immobilier et financier.
Pour y parvenir, chaque mardi dans ClubDeal, je reçois des investisseurs, entrepreneurs et experts en immobilier et finance personnelle. L'occasion pour nous de décortiquer leur parcours, état d'esprit, erreurs et ambitions les ayant mené au succès. Une vraie source d'inspiration!
Le Jeudi, on se retrouve pour La Minute Conne. Un format court qui vous donne accès gratuitement à tous les bons conseils pour réussir votre futur investissement locatif.
Je m'appelle Loïc AUDET, entrepreneur, sérial investisseur & co-fondateur d'Immocitiz: l'investissement locatif clé en main.

    #87 Minute conne : Colocation + Location saisonnière = Colocation courte durée

    #87 Minute conne : Colocation + Location saisonnière = Colocation courte durée

    La recette :

    1/ Vérifier la réglementation locale

    2/Une grande surface permettant d’accueillir plusieurs chambres et des communs

    3/Prévoir exclusivement des sanitaires privatifs pour chacune des chambres (hygiène et facilité de nettoyage/ maintenance

    4/Bien travailler la ventilation et les besoins en énergie

    5/Bien anticiper les frais de maintenance

     

     

    Avantages :

    -dilution du risque

    -les offres pour les groupes (séminaire, EVG, EVJF) sont peu nombreuses

    -mutualisation de certains frais (abonnements d’énergies, internet, assurances…)

     

    Inconvénients :

    -charges courantes élevées

    -gestion plus lourde

    -coût d’acquisition plus important (même si moins cher au m2)

    -liquidité ?
     

    • 10 min
    #86 Votre résidence principale gratuite (ou presque) avec Florian d’Office Riders.

    #86 Votre résidence principale gratuite (ou presque) avec Florian d’Office Riders.

    Locataire ou propriétaire, notre résidence principale nous coûte cher. Tellement cher, qu’elle conditionne pour beaucoup notre façon de vivre et nous empêche d’investir. Parallèlement à cela, le monde du bureau s’est profondément métamorphosé. Flex office, télétravail, Skype, Zoom, Teams...font désormais partie de notre quotidien. Néanmoins pour certaines de nos réunions, présentations, formations, séminaires nos entreprises ont besoin ponctuellement d’espaces conviviaux, atypiques en respectant des budgets de plus en plus serrés.

    Florian DELIFER, mon invité du jour, a eu pour ambition à travers sa startup Office Riders de faire cohabiter ces deux univers.


    Ce qu’il faut retenir:

    -L’’hôte met à disposition selon ses disponibilités ses pièces de vie en journée (cuisine, salon, salle à manger). Plus l’espace est convivial (grande table, grand canapé, déco sympathique) plus on maximise son taux de remplissage

    -Les prix à la journée sont d’environ 1/10ème de votre loyer mensuel si vous êtes locataire ou équivalent à 2 fois le prix à la nuité classique si vous êtes loueur en LCD (airbnb).

    -Vous pouvez également (si vous le souhaitez) choisir de louer vos pièces de vie pour des événements ou tournages

    -En cas de petits pépins, une caution est prévue et en cas de gros sinistre, l’assurance partenaire prend le relais.

    -On peut combiner LCD et location à la journée pour maximiser ses revenus locatifs.

    -S’agissant d’une prestation de service, il n’y a pas de restrictions particulières (pas de limite à 120 jours, peu importe la destination et l’usage du bien concerné).

    Vous l’avez compris, louer à la journée peut rapporter gros. Tellement gros que je me suis demandé si ce format (tout comme la location meublée, coliving, LCD…), ne pouvait pas à lui seul être considéré comme un investissement locatif à part entière. 

    Pour vérifier cela, nous avons calculé par nous même la rentabilité du même projet sous forme de location meublé à l’année, en LCD et en location à la journée.

    Résultats ici: https://cutt.ly/dEsPJ88
     

    • 52 min
    #85 Déléguer la recherche de sa résidence principale et trouver la perle rare en moins de 35 jours - Eric CHATRY - Je rêve d’une maison

    #85 Déléguer la recherche de sa résidence principale et trouver la perle rare en moins de 35 jours - Eric CHATRY - Je rêve d’une maison

    Trouver sa résidence principale notamment dans des grandes villes comme PARIS peut s’avérer particulièrement compliqué. S’enfermer dans ses critères de recherche trop stricts, perdre du temps pour des visites peu concluantes, se faire potentiellement doubler par un acheteur au moment de l’offre d’achat, rebute de nombreux acheteurs. C’est devant ce constat que mon invité du jour Eric CHATRY ancien membre du codir LVMH développe en 2013 la start-up “Je rêve d’une maison”. Merci à Saskia de “Virgil” pour cette recommandation.
     

    • 1h 12 min
    #84 LES COULISSES DU FINANCEMENT BANCAIRE: LE CREDIT SCORE - Olivier JOURDAN - Co founder HELLOPRÊT

    #84 LES COULISSES DU FINANCEMENT BANCAIRE: LE CREDIT SCORE - Olivier JOURDAN - Co founder HELLOPRÊT

    On ne prête qu’au riche! Cette affirmation résonne dans bon nombre de conversations que cela soit en famille, entre ami(e)s ou à la table voisine de votre restaurant préféré.

    En réalité, la vérité est plus nuancée.

    Comme discuté avec mon invité du jour Olivier JOURDAN, Co fondateur d’Helloprêt, le prêt immobilier est une arme permettant aux banques d’attirer de nouveaux clients. Elles ont donc tout intérêt à vous octroyer votre futur prêt. 

    Bien entendu, le couple de jeunes cadres dynamiques est plus recherché. leur carrières soont en pleine évolution, ils pourront donc placer leur épargne, ouvriront des livrets A pour leurs futurs enfants etc… 

    D’autre part, il faut que la banque ait la certitude que vous ayez la capacité sur le long terme de rembourser votre prêt. Pour évaluer ce risque  les banques utilisent un ensemble de données dont votre situation professionnelle (contrat, secteur, salaire, ancienneté), votre situation perso (âge,régime matrimonial, enfants, pensions etc), votre logement actuel (locataire, propriétaire), votre situation bancaire (votre niveau de dépenses, votre capacité à épargner chaque mois). Toutes ces informations permettent de vous noter comme à l’école. 

    Au cours de cet épisode, Olivier JOURDAN, nous donne toutes les infos et astuces vous permettant d’améliorer votre crédit score. 

    Si vous souhaitez trouver votre futur prêt immo, rendez-vous sur https://www.hellopret.fr/mon-projet/
     

    • 1h 8 min
    #83 MINUTE CONNE: LA FACULTÉ DE SUBSTITUTION-BONNES ET MAUVAISES PRATIQUES

    #83 MINUTE CONNE: LA FACULTÉ DE SUBSTITUTION-BONNES ET MAUVAISES PRATIQUES

    Le compromis de vente / promesse de vente est l’avant contrat permettant de décrire en plus de formalités administratives, de manière précise la chose vendue: le bien immobilier ainsi que le prix.

    Dans quasiment tous les avants contrats est prévu un paragraphe “clause de substitution” ou “faculté de substitution”. Elle vous permet en tant qu’acheteur de:

    -basculer entre “vous” personne physique ou SCI

    -basculer entre “vous” personne physique ou SAS, SARL etc…

    -basculer entre “vous” personne physique unique et “vous” au pluriel

    -basculer entre “vous” particulier et un nouvel acheteur

    Attention 1: le nouvel acheteur achète aux mêmes conditions de prix et de financement.

    Il est interdit normalement de “revendre” un compromis de vente 

    Attention 2: Si votre repreneur se dédie de la promesse de vente dans les 10 jours (délai de rétractation), le bien vous revient.
     

    • 9 min
    #82: FRUGALISME - LA RECETTE DES NOUVEAUX RENTIERS 2021- MINI TRAIN DE VIE & MAXI PLACEMENTS - Victor LORA- MOUVEMENT FIRE

    #82: FRUGALISME - LA RECETTE DES NOUVEAUX RENTIERS 2021- MINI TRAIN DE VIE & MAXI PLACEMENTS - Victor LORA- MOUVEMENT FIRE

    Si vous avez du mal à mettre de côté tous les mois en vue par exemple de vous constituer une épargne de précaution, un apport pour votre future résidence principale ou investissement locatif, cet épisode est fait pour vous! Nous partons à la découverte du mouvement FIRE (Financial Independance Retire Early  ou en français :Indépendance Financière, Retraite anticipée). Importé des US par notre invité du jour Victor LORA, nous allons décortiquer ce mode de consommation alternatif qui consiste à réduire considérablement son train de vie dans le but d’investir dès que possible et ainsi se constituer de nouveaux revenus passifs. L’objectif est simple: devenir indépendant financièrement et prendre sa retraite avant ses 40 ans. 

    Oubliez les sorties, les restos du week-end mais préférez cuisiner à la maison les menus de la semaine suivante. Oubliez vos futures vacances coûteuses, épargnez plutôt 30 ou 40% de votre salaire en vue d'un futur investissement. Quant à vos futurs temps libres, mettez-les à profit dans un side business.
     

    • 1h 4 min

Avis

4,9 sur 5
66 notes

66 notes

julien2662 ,

Podcast super intéressant

Podcast de qualité, qui balaye en large l’éventail de l’investissement immobilier.
Le ton est détendu et agréable, les informations et interventions de qualité. S’écoute avec plaisir et donne matière à réflexion pour mûrir ses projets. Merci !

sclavier ,

A écouter de toute urgence

Si vous aussi vous souhaitez investir dans l’immobilier, ce podcast est une mine d’informations utiles et pratiques pour bien se lancer.
Merci Loïc

HanaBerryy ,

Podcast de qualité

Merci Loic pour ces podcasts de qualité que j’écoute et ré-ecoute en allant au travail. Très enrichissants et de super conseils mêlés d’expériences partagées. De plus, Loic est très investi auprès de ces auditeurs ! 🙌🏼

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