Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances Perso

Bruno Rako
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Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances Perso

Démocratisons l'Investissement Immobilier

  1. 11/10/2018

    Ep42 – Investir dans le Locatif à Saint Nazaire et Nantes avec David

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2018/10/Ep42-Investir-dans-le-Locatif-a%CC%80-Saint-Nazaire-et-Nantes-avec-David-Invest-Immo-Club-Podcast-Bruno-Rako-1024x538.png > Publiez un Avis sur iTunes L’arc Atlantique est une des régions françaises avec le plus grand essor démographique. En plus d’une qualité de vie attirante, l’économie est également florissante. Investir à Saint-Nazaire et NantesDans cet épisode, David, gestionnaire locatif, vous expliquera comment il a investi dans 5 appartements à Saint Nazaire. Mais également du marché immobilier sur Nantes. Il partagera également son dernier projet de sous-location d’un immeuble entier. Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirComment choisir entre un prêt sur 15 ans ou sur 20 ans Le parcours pour devenir Agent Immobilier Comment commencer à investir à 20 ans L’analyse de marché entre Saint-Nazaire et Nantes L’histoire de son premier studio dans une ville de 13 000 habitants Comment faire après 15 refus de crédit La technique de la résidence principale La méthode du fantôme sur Le Bon Coin Ou viser des étudiants en BTS Quelle taille minimum pour un appartement Le concept de la location moyenne durée Comment viser les professionnel en re-locatisation Les points à vérifier pour bien choisir votre gestionnaire locatif Comment acheter 2 appartements en même temps Quel type de contrat de gestion négocier Comment utiliser les syndics au mieux Exemple d’un projet de sous-location dans un immeuble complet Et plein d’autres sujets ! > Publiez un Avis sur iTunes Liens MentionnésInvestImmoClub.com/zone – Retrouvez la formation “La Machine à Identifier votre ZONE d’Investissement” Lectures Recommandéeshttp://ws-eu.amazon-adsystem.com/widgets/q?_encoding=UTF8&ASIN=289225857X&Format=_SL110_&ID=AsinImage&MarketPlace=FR&ServiceVersion=20070822&WS=1&tag=invimmclu-21 Père Riche, Père Pauvre par Robert Kiyosaki (aff) http://ws-eu.amazon-adsystem.com/widgets/q?_encoding=UTF8&ASIN=2840018322&Format=_SL160_&ID=AsinImage&MarketPlace=FR&ServiceVersion=20070822&WS=1&tag=invimmclu-21 Comment je Me Suis Constitué un Patrimoine de Plusieurs Millions d’Euros […] par Goulwenn Tristant (aff) The post Ep42 – Investir dans le Locatif à Saint Nazaire et Nantes avec David appeared first on Invest Immo Club.

    1 h 21 min

  2. 28/09/2018

    Ep41 – Comment Lancer sa 1ère Colocation avec Remy

    https://www.youtube.com/embed/QYlHr6DbmgY?rel=0&showinfo=0 > Découvrez la Formation suivi par Rémy (aff) Lancer une colocation peut être un excellent investissement. Et pour cause, il y a aujourd’hui beaucoup plus de demande que d’offre. Si vous souhaitez booster votre rentabilité immobilière alors cette niche est faite pour vous. Lancer sa 1ère Colocation avec 1000€ de Cash-Flow Dans cet épisode vous allez voir comment Rémy a lancé sa première colocation à Lyon. Il est parti sur une modèle avec service tout inclus pour augmenter encore plus les loyers. Bien évidemment il vous racontera également les différentes galères qu’il a connue. Ainsi que le détail chiffré de cet investissement immobilier locatif. Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirComment la conjointe de Remy l’a incité à investir. Pourquoi il a passé 20 visites sans rien trouver. Quels services il inclut dans sa colocation pour obtenir plus de 1000€ de cash-flow. Comment il s’est fait avoir par son artisan pendant les travaux. Pourquoi sa banque l’autorise à passer 40% de taux d’endettement. Et bien d’autres sujets > Découvrez la Formation suivi par Rémy (aff) Liens MentionnésLa Formation Colocation (aff) – Découvrez la formation suivie par Remy pour lancer sa 1ère Colocation Lectures Recommandées Unscripted par MJ Demarco (aff) The post Ep41 – Comment Lancer sa 1ère Colocation avec Remy appeared first on Invest Immo Club.

    1 h 1 min

  3. 25/11/2017

    Ep 40 – Dépasser 10% de Renta en Petite Couronne de Paris avec Ting

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/11/Ep40-Depasser-10-Brut-Petite-Couronne-Paris-avec-Ting-1024x538.png > Code Promo pour ImmoAlerte “Impossible de trouver des biens rentables à Paris ou Région Parisienne”. C’est l’une des phrases les plus prononcées dans le monde de l’immobilier rentable. Effectivement avec des prix si haut, la majorité des biens franciliens s’autofinancent difficilement. Mais difficile ne veut pas dire impossible ! C’est toute la nuance. Dépasser 10% de Renta à coté de ParisL’épisode du jour est en compagnie de Ting qui investit dans la première couronne parisienne. Avec son mari ils ont développé une stratégie basée sur les colocations pour atteindre plus de 10% de rendement. Elle nous dira quel agencement particulier elle apprécie. Comment elle réalise la chasse de ses bien ainsi que l’outil qu’ils ont mis en place pour accélérer tout cela. Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirPourquoi Tin et son mari ont commencé à investir. Quel est le problème rencontré avec un notaire trop “prestigieux”. Les avantages d’un appartement agencé en étoile. L’histoire de Ting pour contourner une agence immobilière. Comment une colocation sans salon est elle possible. Et bien d’autres sujets > Code Promo pour ImmoAlerte Liens MentionnésImmoAlerte.fr – Bénéficiez jusqu’à 49€ de réduction sur l’outil créé par Ting et son Mari Lectures Recommandéeshttp://ws-eu.amazon-adsystem.com/widgets/q?_encoding=UTF8&ASIN=289225857X&Format=_SL110_&ID=AsinImage&MarketPlace=FR&ServiceVersion=20070822&WS=1&tag=invimmclu-21 Père Riche, Père Pauvre par Robert Kiyosaki (aff) The post Ep 40 – Dépasser 10% de Renta en Petite Couronne de Paris avec Ting appeared first on Invest Immo Club.

    1 h 21 min

  4. 17/11/2017

    Ep39 – 5 Astuces pour Rénover des Immeubles comme un Pro [Itw JC Griselin]

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/11/Ep39-5-Astuces-pour-Re%CC%81nover-des-Immeubles-comme-un-Pro-Itw-JC-Griselin-1024x538.png > Publiez un Avis sur iTunes La rénovation immobilière est une des clés pour obtenir des rentabilités au-dessus de la moyenne. Pourtant, quand on y connaît rien, il peut être difficile de se projeter et surtout de réaliser des rénovations aux meilleurs coûts. Cela ne veut pas forcément dire faire les travaux tout seul mais au moins avoir une vision créative pour atteindre le fameux coup de coeur. Rénover des Immeubles et des Appartements à moindres fraisJean-Christophe rénove des biens immobiliers depuis 20 ans. Il a travaillé sur des granges, des immeubles, des appartements et même une ancienne école. Sa spécialité est de réduire les coûts au maximum en utilisant et optimisant chaque élément préexistant dans un bien immobilier afin d’avoir un logement qui se démarque. Il nous partage ses meilleures astuces sur l’éclairage, la mise en valeur de volume, le recyclage ou la délégation de travaux. Après cet épisode, vous regarderez vos projets de rénovation avec un autre oeil. Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirComment commencer à investir dans l’immobilier en étant encore étudiant. Quel est le 1er projet immobilier de Jean Christophe. Détail sur la rénovation d’une grange et le problème de réhabilitation d’un bâtiment agricole. Pourquoi Jean-Christophe à subit une procédure judiciaire de la part de Leroy Merlin. Les assurances décennales et autres assurances liées à la rénovation. Comment mettre en valeur un ancien mur en pierre sans tout refaire. Pourquoi il vaut mieux confier certaines tâches non-critiques à des personnes ayant un taux horaire moins cher. Le concept de l’éclairage dans un bien immobilier (le principe des zones d’ombre et des éclairages indirects). Comment trouver et gérer des artisans de façon optimale. Bien utiliser les effets d’optiques pour agrandir l’espace. Comment trouver les espaces perdus et gagner des m² gratuitement. Son projet d’achat d’une ancienne école. Pourquoi c’est plus compliqué de vendre un bien immobilier de grande valeur. La complexité de vivre dans les travaux avec sa famille dans le cas d’une résidence principale. Comment transformer un ancien mauvais investissement en quelque chose d’un peu moins mauvais. Pourquoi il ne faut pas limiter ses investissements là où on habite. La règle sur les plus-values pour les biens immobiliers de moins de 15 000 euros. Et plein d’autres sujets ! > Publiez un Avis sur iTunes Liens MentionnésImmoActifetRevenuPassif.com – Le site web de Jean-Christophe Griselin La chaîne Youtube de Jean-Christophe Griselin Lectures Recommandéeshttp://ws-eu.amazon-adsystem.com/widgets/q?_encoding=UTF8&ASIN=0984358102&Format=_SL160_&ID=AsinImage&MarketPlace=FR&ServiceVersion=20070822&WS=1&tag=invimmclu-21 The Millionaire Fastlane par M.J. DeMarco (aff) The post Ep39 – 5 Astuces pour Rénover des Immeubles comme un Pro [Itw JC Griselin] appeared first on Invest Immo Club.

    1 h 12 min

  5. 25/10/2017

    Ep38 – Lumière sur les Risques de l’Immobilier [interview Hassan Pro de l’Immo]

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/10/Ep38-Risques-de-L-Immobilier-Interview-Hassan-Pro-de-lImmo.png > Participez au Séminaire des Pros de l’Immo “Devenir riche dans l’immobilier en 2 ans !!”, “Gagnez 100 000 euros en 1 an grâce à l’immobilier” … Vous avez surement déjà lu ce genre d’affirmation alléchante. Alors oui certaines personnes arrivent à générer énormément d’argent en peu de temps mais cela n’est pas toujours sans risque. Or tout le monde n’est pas capable de prendre ce genre de risques. Les Risques de l’ImmobilierHassan est devenu agent immobilier après avoir lui-même investi. C’est en se spécialisant dans l’accompagnement d’investisseurs qu’il a compris que certains messages diffusés sur Internet peuvent être toxiques. En effet, l’immobilier doit être considéré comme une activité sérieuse et les risques bien pondérés. De plus, il ne faut pas sous-estimer l’aspect humain et psychologique. Je suis ravi de discuter de tous ces sujets avec Hassan “le pro de l’immo” alors tendez bien l’oreille. Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirL’histoire entrepreneuriale d’Hassan avant l’immobilier. Les erreurs qu’il a fait et l’ont mené à la faillite. Comment faire pour gérer une faillite d’entreprise. Quelle mentalité adopter face à l’échec. Pourquoi Hassan a réalisé son premier investissement immo. Comment s’est déroulée la revente du bien. L’histoire de son 1er immeuble de rapport. Attention aux problèmes de voisinage dans le immeubles. Les avantages et inconvénients des petites villes de province. Combien de vacance locative il expérimente dans sa zone. L’importance de se créer un réseau pour réussir. Comment travailler avec un agent immobilier pour obtenir des bonnes affaires. Quelques aspects sur la négociation immobilière. Pourquoi l’immobilier ça prend du temps (surtout au début). Comment impliquer sa compagne ou son compagnon dans cette aventure. Quels sont les biens types dans lesquels Hassan investi. Son opinion à propos de l’univers de l’immobilier sur internet. Le concept du “différentiel de trésorerie”. Sa transition de l’immobilier très rentable et de l’immobilier plus patrimonial. A partir de quand se lancer dans une structure de marchand de biens. Pourquoi il faut bien mesurer les risques de l’immobilier. Comment Hassan paie parfois ses artisans. L’avantage d’avoir des ambitions sur-dimensionnées. Dans quoi investir 50 000€ d’économie pour un cadre qui souhaite commencer dans l’immobilier. Et plein d’autres choses > Participez au Séminaire des Pros de l’Immo Liens MentionnésLa Chaine Youtube de Hassan   Lectures Recommandéeshttp://ws-eu.amazon-adsystem.com/widgets/q?_encoding=UTF8&ASIN=289225857X&Format=_SL110_&ID=AsinImage&MarketPlace=FR&ServiceVersion=20070822&WS=1&tag=invimmclu-21 Père Riche, Père Pauvre par Robert Kiyosaki (aff) The post Ep38 – Lumière sur les Risques de l’Immobilier [interview Hassan Pro de l’Immo] appeared first on Invest Immo Club.

    1 h 21 min

  6. 04/10/2017

    Ep37 – Renégocier un Prêt et Acheter 17 appartements en 2 ans [Interview Sébastien]

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/10/Ep36-Sebastien-Renegocier-Pret-Immobilier.png   > Publiez un Avis sur iTunes L’une des manières d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif c’est de minimiser les frais, dont les frais bancaires. Bien sûr, il existe de nombreux éléments à négocier avec le banquier au moment de la signature du prêt. Mais une fois signé, tout n’est pas perdu. Un crédit ce n’est pas quelque chose de figé. Selon la conjoncture selon certaines conditions, il est possible de faire des arbitrages. Utilisez la renégociation de crédit.Pour Sébastien, notre invité du jour, la renégociation d’anciens prêts (contractés pour sa résidence principale et un premier investissement locatif) lui a permis d’assainir sa situation auprès des banques et de se lancer dans des immeubles de rapport. Il va nous expliquer son parcours et son projet de réhabilitation d’une ferme en 7 appartements. Il nous racontera également les erreurs qu’il a commises au cours de son aventure immobilière et sa manière de gérer ses immeubles. Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez Découvrir– Comment Sebastien a commencé ses investissements. Le détail sur son projet de réhabilitation d’une ferme. Pourquoi il est important de budgeter tous les travaux dès le début. Comment il a investi dans 2 appartements meublés à Nancy. Les différences entre LMNP et LMP. Son projet d’immeuble de rapport. Comment optimiser la rentabilité en changeant l’exploitation du bien. Les chiffres sur son investissement à Dole. Pourquoi il a fait un investissement à 110%. Son projet de création de colocation dans un appartement. Comment faire pour remplir un appartement avant la fin des travaux. Quel est le salaire mensuel de Sebastien pour lui permettre de faire 3 projets en moins d’un an. Pourquoi c’est important de rencontrer plusieurs conseillers bancaires pour enchainer les investissements. Comment faire quand on rembourse plus de crédit chaque mois que l’on gagne avec son salaire employé. Le principe du taux d’endettement différentiel/taux d’endettement investisseur. Son expérience de gestion d’un gîte rural (avec les gîtes de France). Comment louer une partie de sa maison pour gagner des revenus supplémentaires. La question du temps dans la gestion de ses investissements locatifs. Le concept de la location de camping-car pour transformer un passif en actif. Combien se loue un camping-car pour une semaine. Pourquoi Sebastien a décidé de faire gérer ses biens immobiliers par une agence. Son retour d’expérience sur la délégation de gestion locative. Comment faire pour continuer à contrôler ses biens même avec une gestion par agence. L’importance de s’entourer de gens qui ont déjà investi avec une bonne rentabilité. Apprendre à se séparer de certains biens immobiliers pour développer un patrimoine rentable. Pourquoi tout n’est pas perdu même à 40 ans. Sa métaphore entre l’investissement immobilier et la nage. Quelques expériences de négociation immobilières que Sebastien a vécues. Pourquoi passer par une agence peut être mieux que passer par un propriétaire en direct. Et plein d’autres sujets ! > Publiez un Avis sur iTunes Liens MentionnésEpisode 15 du Podcast – Théodore qui a effectué 25 visites en 6 mois avant de trouver la bonne affaire Le Facebook de Sebastien et son adresse email La chaîne Youtube de Olivier Seban La chaîne Youtube de Michael Ferrari La chaîne Youtube de Stephanie Milot Lectures RecommandéesVoir les liens vers les sites web ci-dessus The post Ep37 – Renégocier un Prêt et Acheter 17 appartements en 2 ans [Interview Sébastien] appeared first on Invest Immo Club.

    1 h 9 min

  7. 29/08/2017

    Ep36 – 44% de Rentabilité Brute avec des Mobile Homes [Interview Dorothée Lafosse]

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/08/Ep36-Dorothee-Mobile-Homes.png > Découvrez la PROMOTION de Dorothée Les mobil homes sont une niche un peu particulière dans l’univers de l’immobilier. Très populaires dans d’autres pays, tels que les Etats-Unis, les mobilhomes sont plutôt synonymes de vacance et de camping en France. Alors est-ce vraiment un bon produit d’investissement ? Investir dans des mobile homes Dorothée possède plusieurs mobile homes et son témoignage est très inspirant. Elle nous partage les critères pour acheter un mobilehome d’occasion ainsi que les astuces pour éviter les problèmes rencontrés avec les campings. Mais également ses méthodes pour gérer les vacanciers (écoutez l’épisode 12 pour en apprendre encore plus sur cet aspect) ou déplacer un mobile home. Un épisode très enrichissant qui devrait vous plaire. Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirPourquoi Dorothée n’a pas pu acheter un appartement locatif. Quelle est la catégorie fiscale du mobil home. Comment obtenir un prêt pour un mobil home. Acheter un mobil home d’occasion VS un mobil home neuf. Le principe de l’argus des mobile homes. La différence entre camping, parc résidentiel de loisir ou village vacance. Comment trouver un camping pour son mobil home. La relation qui existe entre un propriétaire de mobilhome et un gérant de camping. Un point sur la réglementation appliquée aux campings. Quelles clauses inclure dans le contrat avec le gestionnaire du camping. Pourquoi le statut de LMNP est applicable. Quelles sont les charges à prendre en compte. Comment fixer le loyer en fonction des saisons. Faut-il gérer en direct ses vacanciers ou laisser faire par le camping. Le principe de “garage mort” dans le camping en hiver. Comment faire pour déplacer un mobilhome. Sa méthode pour déléguer le ménage, les check-in et check-out de sa location saisonnière. Quelle est la rentabilité de ses mobile homes. Les modes dans le monde du mobilhome. Combien de couchages faut-il viser pour augmenter la rentabilité Concept de dépréciation du mobil home. Le principe de la peur de la réussite. Et plein d’autres sujets ! Liens MentionnésOFFRE EXCLUSIVE – Ne manquez pas la promotion spéciale offerte par Dorothée sur la formation “Mobil Home Gagnant” > Obtenez l’OFFRE EXCLUSIVE Lectures Recommandées Osez Devenir Riche par Nathalie Cariou (aff) The post Ep36 – 44% de Rentabilité Brute avec des Mobile Homes [Interview Dorothée Lafosse] appeared first on Invest Immo Club.

    54 min

  8. 20/08/2017

    Ep35 – Le Routier Millionnaire avec 17 lots Immobiliers [Interview Aurélien]

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/08/Ep35-Routier-Millionaire-17-Lots-Immobiliers-Aurelien.png > Publiez un Avis sur iTunes Comment faire pour gérer 17 locataires lorsque l’on a un emploi qui nous prend la moitié de notre temps et parfois plus encore. Comment faire pour trouver de bonnes affaires lorsque l’on est tous les jours sur la route ? Beaucoup de personnes dans cette situation n’auraient même pas osé commencer à investir dans l’immobilier. Mais ce n’est pas le cas d’Aurélien. Dès qu’il a eu son premier job en tant que chauffeur poids lourd, il s’est mis à investir dans sa zone natale en Franche-Comté. Entre appartements, maisons de ville et petits immeubles, il nous partagera son histoire l’ayant menée à posséder 17 lots immobiliers. Il dévoilera également quelles stratégies il compte utiliser pour doubler encore son patrimoine. Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirPourquoi Aurélien à décider de faire son 1er investissement. Réflexion sur l’augmentation des loyers. Ses techniques pour fidéliser les locataires afin de limiter la vacance locative. Comment trouver et sélectionner des locataires sans passer d’annonces. Le principe de la carte de visite pour mieux investir dans l’immobilier. Analyse du marché locatif dans une petite ville. La niche immobilière des petites maisons locatives. Pourquoi Aurélien arrête d’investir dans des immeubles de rapport. Quel type de bien est-il plus facile à revendre. Comment gérer des disputes entre locataires ? Le principe de l’offre et la demande en immobilier. Faire de la division de maison verticale. Discussion à propos de l’ANAH. Le programme Loi Borloo (re-nommé Loi Cosse) pour réduire sa fiscalité immobilière. Mieux vaut-il faire des emprunts courts ou des emprunts longs. Faire des travaux pour créer de la plus-value. Discussion sur son statut de millionnaire (patrimoine brut). Combien d’argent faut-il par mois pour bien vivre. Pourquoi il est très important d’anticiper la fiscalité en immobilier. Faire un rachat avec une SCI familiale. Se créer une trésorerie pour rassurer le banquier et obtenir un prêt plus facilement. Pourquoi il ne faut pas prendre la grosse tête lorsque l’on investit dans l’immobilier. Quels sont les vrais risques d’un investissement locatif. Et plein d’autres sujets ! > Publiez un Avis sur iTunes Liens MentionnésLoi Cosse – Information officielle sur la Loi Cosse (ancien Loi Borloo) La page Facebook d’Aurélien – Pour le contacter directement Lectures Recommandées Père Riche, Père Pauvre par Robert Kiyosaki (aff)  Le Loup de Wall Street par Jordan Belfort (aff) The post Ep35 – Le Routier Millionnaire avec 17 lots Immobiliers [Interview Aurélien] appeared first on Invest Immo Club.

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