42 épisodes

Démocratisons l'Investissement Immobilier

Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances Perso Bruno Rako

    • Affaires
    • 4,8 • 354 notes

Démocratisons l'Investissement Immobilier

    Ep42 – Investir dans le Locatif à Saint Nazaire et Nantes avec David

    Ep42 – Investir dans le Locatif à Saint Nazaire et Nantes avec David

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    L’arc Atlantique est une des régions françaises avec le plus grand essor démographique. En plus d’une qualité de vie attirante, l’économie est également florissante.

    Investir à Saint-Nazaire et NantesDans cet épisode, David, gestionnaire locatif, vous expliquera comment il a investi dans 5 appartements à Saint Nazaire. Mais également du marché immobilier sur Nantes. Il partagera également son dernier projet de sous-location d’un immeuble entier.

    Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirComment choisir entre un prêt sur 15 ans ou sur 20 ans

    Le parcours pour devenir Agent Immobilier

    Comment commencer à investir à 20 ans

    L’analyse de marché entre Saint-Nazaire et Nantes

    L’histoire de son premier studio dans une ville de 13 000 habitants

    Comment faire après 15 refus de crédit

    La technique de la résidence principale

    La méthode du fantôme sur Le Bon Coin

    Ou viser des étudiants en BTS

    Quelle taille minimum pour un appartement

    Le concept de la location moyenne durée

    Comment viser les professionnel en re-locatisation

    Les points à vérifier pour bien choisir votre gestionnaire locatif

    Comment acheter 2 appartements en même temps

    Quel type de contrat de gestion négocier

    Comment utiliser les syndics au mieux

    Exemple d’un projet de sous-location dans un immeuble complet

    Et plein d’autres sujets !



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    Liens MentionnésInvestImmoClub.com/zone – Retrouvez la formation “La Machine à Identifier votre ZONE d’Investissement”

    Lectures Recommandéeshttp://ws-eu.amazon-adsystem.com/widgets/q?_encoding=UTF8&ASIN=289225857X&Format=_SL110_&ID=AsinImage&MarketPlace=FR&ServiceVersion=20070822&WS=1&tag=invimmclu-21 Père Riche, Père Pauvre par Robert Kiyosaki (aff)

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    • 1h 21 min
    Ep41 – Comment Lancer sa 1ère Colocation avec Remy

    Ep41 – Comment Lancer sa 1ère Colocation avec Remy

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    > Découvrez la Formation suivi par Rémy (aff)

    Lancer une colocation peut être un excellent investissement. Et pour cause, il y a aujourd’hui beaucoup plus de demande que d’offre. Si vous souhaitez booster votre rentabilité immobilière alors cette niche est faite pour vous.

    Lancer sa 1ère Colocation avec 1000€ de Cash-Flow

    Dans cet épisode vous allez voir comment Rémy a lancé sa première colocation à Lyon. Il est parti sur une modèle avec service tout inclus pour augmenter encore plus les loyers. Bien évidemment il vous racontera également les différentes galères qu’il a connue. Ainsi que le détail chiffré de cet investissement immobilier locatif.

    Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirComment la conjointe de Remy l’a incité à investir.

    Pourquoi il a passé 20 visites sans rien trouver.

    Quels services il inclut dans sa colocation pour obtenir plus de 1000€ de cash-flow.

    Comment il s’est fait avoir par son artisan pendant les travaux.

    Pourquoi sa banque l’autorise à passer 40% de taux d’endettement.

    Et bien d’autres sujets



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    Liens MentionnésLa Formation Colocation (aff) – Découvrez la formation suivie par Remy pour lancer sa 1ère Colocation

    Lectures Recommandées Unscripted par MJ Demarco (aff)

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    • 1h
    Ep 40 – Dépasser 10% de Renta en Petite Couronne de Paris avec Ting

    Ep 40 – Dépasser 10% de Renta en Petite Couronne de Paris avec Ting

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/11/Ep40-Depasser-10-Brut-Petite-Couronne-Paris-avec-Ting-1024x538.png

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    “Impossible de trouver des biens rentables à Paris ou Région Parisienne”. C’est l’une des phrases les plus prononcées dans le monde de l’immobilier rentable. Effectivement avec des prix si haut, la majorité des biens franciliens s’autofinancent difficilement. Mais difficile ne veut pas dire impossible ! C’est toute la nuance.

    Dépasser 10% de Renta à coté de ParisL’épisode du jour est en compagnie de Ting qui investit dans la première couronne parisienne. Avec son mari ils ont développé une stratégie basée sur les colocations pour atteindre plus de 10% de rendement. Elle nous dira quel agencement particulier elle apprécie. Comment elle réalise la chasse de ses bien ainsi que l’outil qu’ils ont mis en place pour accélérer tout cela.

    Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirPourquoi Tin et son mari ont commencé à investir.

    Quel est le problème rencontré avec un notaire trop “prestigieux”.

    Les avantages d’un appartement agencé en étoile.

    L’histoire de Ting pour contourner une agence immobilière.

    Comment une colocation sans salon est elle possible.

    Et bien d’autres sujets



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    Liens MentionnésImmoAlerte.fr – Bénéficiez jusqu’à 49€ de réduction sur l’outil créé par Ting et son Mari

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    • 1h 20 min
    Ep39 – 5 Astuces pour Rénover des Immeubles comme un Pro [Itw JC Griselin]

    Ep39 – 5 Astuces pour Rénover des Immeubles comme un Pro [Itw JC Griselin]

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    La rénovation immobilière est une des clés pour obtenir des rentabilités au-dessus de la moyenne. Pourtant, quand on y connaît rien, il peut être difficile de se projeter et surtout de réaliser des rénovations aux meilleurs coûts. Cela ne veut pas forcément dire faire les travaux tout seul mais au moins avoir une vision créative pour atteindre le fameux coup de coeur.

    Rénover des Immeubles et des Appartements à moindres fraisJean-Christophe rénove des biens immobiliers depuis 20 ans. Il a travaillé sur des granges, des immeubles, des appartements et même une ancienne école. Sa spécialité est de réduire les coûts au maximum en utilisant et optimisant chaque élément préexistant dans un bien immobilier afin d’avoir un logement qui se démarque. Il nous partage ses meilleures astuces sur l’éclairage, la mise en valeur de volume, le recyclage ou la délégation de travaux. Après cet épisode, vous regarderez vos projets de rénovation avec un autre oeil.

    Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirComment commencer à investir dans l’immobilier en étant encore étudiant.

    Quel est le 1er projet immobilier de Jean Christophe.

    Détail sur la rénovation d’une grange et le problème de réhabilitation d’un bâtiment agricole.

    Pourquoi Jean-Christophe à subit une procédure judiciaire de la part de Leroy Merlin.

    Les assurances décennales et autres assurances liées à la rénovation.

    Comment mettre en valeur un ancien mur en pierre sans tout refaire.

    Pourquoi il vaut mieux confier certaines tâches non-critiques à des personnes ayant un taux horaire moins cher.

    Le concept de l’éclairage dans un bien immobilier (le principe des zones d’ombre et des éclairages indirects).

    Comment trouver et gérer des artisans de façon optimale.

    Bien utiliser les effets d’optiques pour agrandir l’espace.

    Comment trouver les espaces perdus et gagner des m² gratuitement.

    Son projet d’achat d’une ancienne école.

    Pourquoi c’est plus compliqué de vendre un bien immobilier de grande valeur.

    La complexité de vivre dans les travaux avec sa famille dans le cas d’une résidence principale.

    Comment transformer un ancien mauvais investissement en quelque chose d’un peu moins mauvais.

    Pourquoi il ne faut pas limiter ses investissements là où on habite.

    La règle sur les plus-values pour les biens immobiliers de moins de 15 000 euros.

    Et plein d’autres sujets !



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    Liens MentionnésImmoActifetRevenuPassif.com – Le site web de Jean-Christophe Griselin

    La chaîne Youtube de Jean-Christophe Griselin

    Lectures Recommandéeshttp://ws-eu.amazon-adsystem.com/widgets/q?_encoding=UTF8&ASIN=0984358102&Format=_SL160_&ID=AsinImage&MarketPlace=FR&ServiceVersion=20070822&WS=1&tag=invimmclu-21 The Millionaire Fastlane par M.J. DeMarco (aff)

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    • 1h 11 min
    Ep38 – Lumière sur les Risques de l’Immobilier [interview Hassan Pro de l’Immo]

    Ep38 – Lumière sur les Risques de l’Immobilier [interview Hassan Pro de l’Immo]

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/10/Ep38-Risques-de-L-Immobilier-Interview-Hassan-Pro-de-lImmo.png

    > Participez au Séminaire des Pros de l’Immo

    “Devenir riche dans l’immobilier en 2 ans !!”, “Gagnez 100 000 euros en 1 an grâce à l’immobilier” … Vous avez surement déjà lu ce genre d’affirmation alléchante. Alors oui certaines personnes arrivent à générer énormément d’argent en peu de temps mais cela n’est pas toujours sans risque. Or tout le monde n’est pas capable de prendre ce genre de risques.

    Les Risques de l’ImmobilierHassan est devenu agent immobilier après avoir lui-même investi. C’est en se spécialisant dans l’accompagnement d’investisseurs qu’il a compris que certains messages diffusés sur Internet peuvent être toxiques. En effet, l’immobilier doit être considéré comme une activité sérieuse et les risques bien pondérés. De plus, il ne faut pas sous-estimer l’aspect humain et psychologique. Je suis ravi de discuter de tous ces sujets avec Hassan “le pro de l’immo” alors tendez bien l’oreille.

    Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez DécouvrirL’histoire entrepreneuriale d’Hassan avant l’immobilier.

    Les erreurs qu’il a fait et l’ont mené à la faillite.

    Comment faire pour gérer une faillite d’entreprise.

    Quelle mentalité adopter face à l’échec.

    Pourquoi Hassan a réalisé son premier investissement immo.

    Comment s’est déroulée la revente du bien.

    L’histoire de son 1er immeuble de rapport.

    Attention aux problèmes de voisinage dans le immeubles.

    Les avantages et inconvénients des petites villes de province.

    Combien de vacance locative il expérimente dans sa zone.

    L’importance de se créer un réseau pour réussir.

    Comment travailler avec un agent immobilier pour obtenir des bonnes affaires.

    Quelques aspects sur la négociation immobilière.

    Pourquoi l’immobilier ça prend du temps (surtout au début).

    Comment impliquer sa compagne ou son compagnon dans cette aventure.

    Quels sont les biens types dans lesquels Hassan investi.

    Son opinion à propos de l’univers de l’immobilier sur internet.

    Le concept du “différentiel de trésorerie”.

    Sa transition de l’immobilier très rentable et de l’immobilier plus patrimonial.

    A partir de quand se lancer dans une structure de marchand de biens.

    Pourquoi il faut bien mesurer les risques de l’immobilier.

    Comment Hassan paie parfois ses artisans.

    L’avantage d’avoir des ambitions sur-dimensionnées.

    Dans quoi investir 50 000€ d’économie pour un cadre qui souhaite commencer dans l’immobilier.

    Et plein d’autres choses



    > Participez au Séminaire des Pros de l’Immo

    Liens MentionnésLa Chaine Youtube de Hassan

     

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    • 1h 20 min
    Ep37 – Renégocier un Prêt et Acheter 17 appartements en 2 ans [Interview Sébastien]

    Ep37 – Renégocier un Prêt et Acheter 17 appartements en 2 ans [Interview Sébastien]

    http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/10/Ep36-Sebastien-Renegocier-Pret-Immobilier.png

     

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    L’une des manières d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif c’est de minimiser les frais, dont les frais bancaires. Bien sûr, il existe de nombreux éléments à négocier avec le banquier au moment de la signature du prêt. Mais une fois signé, tout n’est pas perdu. Un crédit ce n’est pas quelque chose de figé. Selon la conjoncture selon certaines conditions, il est possible de faire des arbitrages.

    Utilisez la renégociation de crédit.Pour Sébastien, notre invité du jour, la renégociation d’anciens prêts (contractés pour sa résidence principale et un premier investissement locatif) lui a permis d’assainir sa situation auprès des banques et de se lancer dans des immeubles de rapport. Il va nous expliquer son parcours et son projet de réhabilitation d’une ferme en 7 appartements. Il nous racontera également les erreurs qu’il a commises au cours de son aventure immobilière et sa manière de gérer ses immeubles.

    Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vous Allez Découvrir– Comment Sebastien a commencé ses investissements.

    Le détail sur son projet de réhabilitation d’une ferme.

    Pourquoi il est important de budgeter tous les travaux dès le début.

    Comment il a investi dans 2 appartements meublés à Nancy.

    Les différences entre LMNP et LMP.

    Son projet d’immeuble de rapport.

    Comment optimiser la rentabilité en changeant l’exploitation du bien.

    Les chiffres sur son investissement à Dole.

    Pourquoi il a fait un investissement à 110%.

    Son projet de création de colocation dans un appartement.

    Comment faire pour remplir un appartement avant la fin des travaux.

    Quel est le salaire mensuel de Sebastien pour lui permettre de faire 3 projets en moins d’un an.

    Pourquoi c’est important de rencontrer plusieurs conseillers bancaires pour enchainer les investissements.

    Comment faire quand on rembourse plus de crédit chaque mois que l’on gagne avec son salaire employé.

    Le principe du taux d’endettement différentiel/taux d’endettement investisseur.

    Son expérience de gestion d’un gîte rural (avec les gîtes de France).

    Comment louer une partie de sa maison pour gagner des revenus supplémentaires.

    La question du temps dans la gestion de ses investissements locatifs.

    Le concept de la location de camping-car pour transformer un passif en actif.

    Combien se loue un camping-car pour une semaine.

    Pourquoi Sebastien a décidé de faire gérer ses biens immobiliers par une agence.

    Son retour d’expérience sur la délégation de gestion locative.

    Comment faire pour continuer à contrôler ses biens même avec une gestion par agence.

    L’importance de s’entourer de gens qui ont déjà investi avec une bonne rentabilité.

    Apprendre à se séparer de certains biens immobiliers pour développer un patrimoine rentable.

    Pourquoi tout n’est pas perdu même à 40 ans.

    Sa métaphore entre l’investissement immobilier et la nage.

    Quelques expériences de négociation immobilières que Sebastien a vécues.

    Pourquoi passer par une agence peut être mieux que passer par un propriétaire en direct.

    Et plein d’autres sujets !



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    Liens MentionnésEpisode 15 du Podcast – Théodore qui a effectué 25 visites en 6 mois avant de trouver la bonne affaire

    Le Facebook de Sebastien et son adresse email

    La chaîne Youtube de Olivier Seban

    La chaîne Youtube de Michael Ferrari

    La chaîne Youtube de Stephanie Milot

    Lectures RecommandéesVoir les liens vers les sites web ci-dessus

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    • 1h 9 min

Avis

4,8 sur 5
354 notes

354 notes

Maria - Bucuria ,

Excellent!

Je suis tombée par hasard sur ce podcast, l’épisode 15 et je l’ai trouvé juste parfait pour moi, qui débute complètement dans le domaine.

À l’heure où je rédige ce feed-back je crois que la création de ce podcast est arrêté, mais je tenais en tout cas vous remercier pour ce travail! 😊
Je vais tous les écouter. Merci!

lo92. ,

Intéressant

Dommage que ce potcast ne soit plus! C’est intéressant notamment pour ceux qui commencent!

celine.ca ,

Très intéressants

Un énorme merci pour ces podcasts ! Étant novice, j’y trouve beaucoup d’informations utiles et je trouve le retour d’expérience des interlocuteurs très instructifs.

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