4 épisodes

Bien réussir vos investissements immobiliers. Des conseils pour vos achats immobiliers, vos investissements locatifs et pour atteindre l'indépendance financière.

Investir-et-immobilier.com Jean LAPLACE

    • Investissement
    • 4.0 • 3 notes

Bien réussir vos investissements immobiliers. Des conseils pour vos achats immobiliers, vos investissements locatifs et pour atteindre l'indépendance financière.

    Comment créer une SCI d’achat-revente ?

    Comment créer une SCI d’achat-revente ?

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    • 5 min
    J’aimerais vous aider un peu : Je vous propose quelque chose…

    J’aimerais vous aider un peu : Je vous propose quelque chose…

    Par ce jour de grand vent (le son en est un peu affecté), j’ai décidé de vous proposer quelque chose. Vous me posez souvent des questions sur l’immobilier depuis le formulaire de contact et j’aimerais vous aider un peu plus…





    Vous pouvez écouter ce podcast en cliquant sur le bouton Play ou télécharger le MP3 en cliquant sur ce lien.

     

    TRANSCRIPTION LITTERALE

    Bonjour et bienvenue. Je suis Jean du site investir-et-immobilier.com.

    Aujourd’hui, je voulais vous faire une vidéo très courte, très rapide pour tout d’abord vous remercier ; c’est super chouette, vous êtes de plus en plus nombreux à venir tous les jours sur le site.

    Nombreux d’entres vous me posent des questions par le biais du formulaire de contact du site. J’ai souvent des questions sur l’immobilier en général.

    Je me suis dit que cela pouvait être sympa de vous faire une petite vidéo de temps en temps pour répondre à vos questions.

    Ce que je vous propose à partir d’aujourd’hui, c’est de m’envoyer dans les commentaires juste en dessous de la vidéo ou tout simplement par le formulaire de contact vos questions.

    Et éventuellement, si vous êtes sélectionnés je me ferai un plaisir d’y répondre de temps en temps en faisant une petite vidéo comme ça.

    Voilà, merci de m’avoir suivi.

    N’oubliez pas de vous inscrire à la newsletter grâce aux formulaires que vous avez sur la sidebar. Cela me permettra de vous envoyer un petit mail pour vous prévenir quand je répond à vos questions.

    • 1m
    Bien comprendre les différents types de location

    Bien comprendre les différents types de location

    Voici ma première vidéo pour vous expliquer les différents statuts de location existants.

    Beaucoup de gens ont tendance à confondre, j’espère que cela pourra vous aider à y voir plus clair.



     

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    Transcription littérale:

    Bonjour et bienvenue sur le site investir-et-immobilier.com pour cette première vidéo d’explications. Aujourd’hui je voulais faire le point avec vous sur une notion importante que je vois beaucoup sur les différents sites internet et beaucoup de gens semblent perdu pour des notions de base.

    A savoir, je vais vous parler des différents types de locations. L’idée est de faire une initiation générale. C’est vraiment juste de distinguer les différents statuts qui existent. Je rentrerai dans le détail par la suite dans des articles et vidéos dédiées. Aujourd’hui on va juste faire le point sur les situations générales pour éviter de se perdre entre chaque situation.

    Pourquoi est il important de comprendre la différence entre chaque type de location?

    La première des raisons est de comprendre son environnement juridique est de savoir ce que l’on peut faire et ce que l’on ne peut pas faire. Par exemple, vous savez que vous ne pouvez pas loger un locataire dans un bâtiment insalubre. Cela parait une évidence, mais il y a pleins d’autres détails à connaître pour savoir ce que l’on peut ou pas faire.

    Souvent, ce sera même intéressant, car il peut y avoir des avantages que nous propose la loi qui sont méconnus.

    Le deuxième point c’est tout simplement d’optimiser sa fiscalité. Qui dit optimisation fiscale, dit optimisation du rendement. Forcément si vous mettez moins d’argent dans les impôts, c’est de l’argent qui reviendra forcément dans votre poche et améliorera le rendement de votre location

    Donc dans la location, deux grandes familles de location:

     Tout d’abord, la location nue et non meublé et ensuite la location meublée.

    Dans la location meublée, on parle de statut LMNP ou de LMP. Cela veut tout simplement dire location meublée non professionnelle et location meublée professionnelle. On va mettre la location meublée professionnelle de côté. Elle concerne les investisseurs plus avancés. C’est une statut lié à votre situation personnelle et fiscale.

    La location nue et non meublé est la location la plus connue. Elle dépend d’un bail de 3, 6 ou 9 ans. D’ailleurs, la grande majorité sont des baux de trois ans. C’est la location d’un appartement nu dans lequel vous n’avez pas de meuble.

    La particularité est que vous avez une fiscalité sur les revenus fonciers. On le verra quand détaillera le statut, cela permet de faire du déficit foncier. Cela veut dire que ces revenus ont se greffer avec vos revenus du salaire. Cela vient se mettre sur le barème progressif que l’impôt sur le revenu.

    A contrario, la location meublée c’est une fiscalité BIC, donc des bénéfices industriels et commerciaux. Ça n’a rien à voir, Il n’y a pas d’interactions directes entre vos revenus du salaire et vos revenus BIC.

    L’atout du LMNP, de la location meublée, est que dans certaines situations et certains régimes vous avez la possibilité de faire de l’amortissement et donc de défiscaliser vos revenus.

    Défiscaliser vos revenus cela veut tout simplement dire ne pas payer d’impôt sur les revenus de vos locations.

    Plus en détail dans la location meublée, ce qui est souvent le plus intéressant, il existe deux types de location à ne pas confondre.

    D’abord la location meublée à l’annéebr...

    • 8 min
    J’ai trouvé le premier appartement du défi : Mais que va dire le banquier?!

    J’ai trouvé le premier appartement du défi : Mais que va dire le banquier?!

    Bonjour et bienvenue sur le site investir-et-immobilier.com pour ce premier podcast!

    Alors le but de ce podcast était de vous donner des nouvelles de mon défi..

    Vous pouvez écouter ce podcast en cliquant sur le bouton Play ou télécharger le MP3 en cliquant sur ce lien.

    Transcription texte (littérale):

    Bonjour et bienvenue sur le site investir-et-immobilier.com pour ce premier podcast!

    Alors le but de ce podcast était de vous donner des nouvelles de mon défi. Pour rappel le défi était d’acheter un appartement autofinancé tous les six mois. Cela présentait deux difficultés qui sont dans le titre : Que l’appartement soit autofinancé et puis de réussir à rééditer tous les six mois.

    Par autofinancé -je précise parce que ça fait toujours débat- ce que l’on veut dire c’est que l’on essaie de ne pas mettre d’apport dans le projet et puis surtout qu’une fois le projet lancé, l’ensemble des revenus s’équilibre avec l’ensemble des charges impôts compris. Donc qu’en gros les loyers soient supérieurs ou égaux à toutes les charges que vous pouvez avoir sur l’appartement.

    Alors la deuxième difficulté c’est que le banquier vous suive tous les six mois. Ça veut dire que vous avez un modèle économique qui tient bien la route pour qu’il soit ok pour financer tous ces appartements.

    Donc, moi j’ai commencé ma recherche un peu avant l’été pour ce premier appartement dans le cadre du défi.

    Cela avait un avantage, c’est que l’été (je suis sur le secteur de Bordeaux) il n’y a personne. Donc l’intérêt c’est que vous êtes un peu tout seul à chercher. C’est un peu l’effet que cela fait. Et ça peut dans certaines situations vous mettre en situation de force. Ça m’a pris plusieurs semaine à trouver le premier bien. Je pense que je reviendrai sur la recherche et sur les chiffres pour vous expliquer la méthode et comment j’ai opéré.

    Tout ça pour dire que finalement, j’ai trouvé un appartement qui se situe dans le secteur de la Place de la Victoire. Alors à savoir qu’à Bordeaux, la place de la Victoire c’est un secteur qui est très étudiant, moi je suis un tout petit peu à côté, c’est au niveau de l’arrêt du tramway Saint Nicolas, c’est à même pas deux cents mètres de la place de la Victoire.

    Le gros atout de cet appartement c’est cet emplacement. Je suis juste devant l’arrêt Saint Nicolas qui est sur le tramway B. Et ce tramway est le plus utilisé et à l’avantage de passer par tous les points importants de la ville comme la place de la Victoire, l’hôtel de ville, la place Gambetta, la place de la comédie avec le grand théâtre et le grand hôtel de Bordeaux, la place des Quinconces et etcetera jusqu’au bassin à flot.

    Justement, mon modèle économique pour réussir ce défi c’est de faire de la location saisonnière en centre ville de Bordeaux.

    Pourquoi le centre ville de Bordeaux? Et bien évidemment parce que c’est là qu’il y a la demande locative saisonnière.

    Pourquoi de la demande locative saisonnière sur Bordeaux? Parce que Bordeaux a une forte demande touristique en constante évolution entre autre depuis toutes les grandes rénovations de la ville. A savoir ; la réfection de l’ensemble des quais de Bordeaux avec la création du miroir d’eau en face de la place de la Bourse. Ça c’est l’image un peu cliché qu’on a toujours dans les dépliants. L’arrivée du nouveau pont Chaban Delmas. Et puis surtout à l’origine, le centre historique de Bordeaux classé au patrimoine de l’Unesco.

    Première atout, on est devant le tramway qui dessert tout ces secteurs de...

    • 6 min

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