43 episodes

Bienvenue sur “Les investisseurs 4.0” – le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer efficacement son patrimoine quand on a 40 ans, un job à plein temps et une vie de famille trépidante ! Découvre directement auprès des principaux acteurs de l'investissement et du développement personnel les trucs et astuces pour reprendre le contrôle de tes finances, améliorer ta qualité de vie et dégager des revenus passifs et récurrents. Conscient qu'un patrimoine se construit grâce à une plusieurs leviers d'investissement. Paco te fait découvrir multiple support d'investissements de l'investissement immobilier (et ses sous-stratégies : immobilier locatif, achat/revente, colocation, coliving, location courte durée, sous-location professionnelle...), aux crypto-actifs en passant par les placements en SCPI ou l'investissement en bourse. Lui-même investisseur, salarié à temps plein mais aussi jeune quadra et père de famille, Paco te propose de suivre son aventure patrimoniale au fil des épisodes pour t'apporter un contenu concret et actionnable chaque semaine. Rejoint le mouvement pour devenir un investisseur mieux informé et plus inspiré !

Les Investisseurs 4.0 Paco

    • Business
    • 4.8 • 96 Ratings

Bienvenue sur “Les investisseurs 4.0” – le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer efficacement son patrimoine quand on a 40 ans, un job à plein temps et une vie de famille trépidante ! Découvre directement auprès des principaux acteurs de l'investissement et du développement personnel les trucs et astuces pour reprendre le contrôle de tes finances, améliorer ta qualité de vie et dégager des revenus passifs et récurrents. Conscient qu'un patrimoine se construit grâce à une plusieurs leviers d'investissement. Paco te fait découvrir multiple support d'investissements de l'investissement immobilier (et ses sous-stratégies : immobilier locatif, achat/revente, colocation, coliving, location courte durée, sous-location professionnelle...), aux crypto-actifs en passant par les placements en SCPI ou l'investissement en bourse. Lui-même investisseur, salarié à temps plein mais aussi jeune quadra et père de famille, Paco te propose de suivre son aventure patrimoniale au fil des épisodes pour t'apporter un contenu concret et actionnable chaque semaine. Rejoint le mouvement pour devenir un investisseur mieux informé et plus inspiré !

    042 - Accumuler les connaissances sur l’immobilier, les mettre en pratique et investir sans se retourner, avec Léo Blanchet

    042 - Accumuler les connaissances sur l’immobilier, les mettre en pratique et investir sans se retourner, avec Léo Blanchet

    Les formations payantes sur l’investissement immobilier sont souvent décriés (surtout depuis la multiplication des offres sur internet) et ont aujourd’hui aussi bonne réputation que les prêts à la consommation et les paris sportifs. 
    Pourtant force est de constater qu’avec de bonnes ressources une mise en pratique et une curiosité sans relâche ont peut construire de beaux parcours d’investisseurs. On va le voir aujourd’hui avec Léo notre invité de la semaine qui en 2 ans et demi s’est constitué un parc immobilier de 19 lots qui génèrent plus de 3 000 euros de cash flow mensuel. 
    Léo n’est pas un investisseur 4.0 au sens propre du terme, il est encore un peu jeune pour cela.. Mais la stratégie qu’il met en oeuvre et la méthode qu’il applique te seront je pense bien utile pour construire ton propre chemin. 
    Ça me donne d’ailleurs l’occasion de préciser que non ce podcast ne s'adresse pas uniquement aux personnes de plus de 40 ans. Il ne se construit pas non plus qu’avec des personnes plus âgées et on va continuer d’inviter des personnes de tous horizons tant qu’ils peuvent nous apporter une information de qualité et de l’inspiration. 
    Au cours de l’épisode on verra : 
    Le déclencheur qui amène Léo à se concentrer sur l’investissement immobilier alors qu’il démarre tout juste dans la vie active.  Comment il réussi à financer ses projets d’investissement en tant qu’étudiant en alternance.  Comment un email envoyé par erreur et un vendeur pressé offrent à Léo un terrain de négociation en or qui lui permet ensuite d’accélérer dans la création de son parc locatifPourquoi Léo ne parle jamais de taux de rentabilité aux agents immo auquel il s'adresse Quel est l'élément le plus important pour trouver des bonnes affaires (en plus de son réseau) Comment mettre les prestataires de réseau electricité, gaz et télecoms dans sa poche et ainsi maîtriser au mieux les coûts et les délais de ses travaux de rénovation Alors si tu cherches à construire un patrimoine immobilier rapidement, et que tu t’interesses en particulier à la division (officielle) de maison en appartements pour doper ta rentabilité, cette épisode devrait te plaire. 
    Notes et références de l'épisode disponible sur investisseurs40.com/042

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    • 1 hr 22 min
    041 - Générer des revenus passifs dans l’univers crypto via le minage et le staking, avec Monsieur-TK

    041 - Générer des revenus passifs dans l’univers crypto via le minage et le staking, avec Monsieur-TK

    On perçoit souvent l’investissement en crypto comme extrêmement volatile, extrêmement aléatoire et par la même occasion extrêmement chronophage. C’est vrai que c’est un domaine très nouveau basé sur une technologie encore naissante et qui attire de façon massive la spéculation auprès d’investisseurs nouveaux entrants pas forcément très informés. La recette pour un marché avec des turbulences avec lequel il faudra encore compter sur les années à venir. 
    Pour autant il existe des moyens de naviguer dans cette jungle et d’investir intelligemment pour ne pas y laisser des plumes et surtout ne pas y passer tout son temps. On va couvrir certains de ces moyens aujourd’hui puisqu’on va parler des revenus passifs. 
    Pour en parler  j’ai le plaisir de recevoir Kevin connu dans la crypto-sphère comme Monsieur-TK : investisseur en crypto-monnaie spécialisé dans le minage, les MasterNodes et le staking. Il s’est lancé dans cette activité en 2016 (date qui a son importance car cela veut dire qu’il a connu l’éclatement de la bulle des crypto-monnaies de 2017  - un gage de crédibilité selon moi) et il informe aujourd’hui les investisseurs sur ces revenus passifs via une chaine Youtube qu’il alimente sur son temps libre. 


    Dans cet épisode on verra : 
    Les avantages et les inconvénients du minage et du staking, mais aussi d’autres types d’investissements comme les masternodes et le lendingL’utilité concrète du minage ou du staking et la valeur que l’on apporte en déployant ces méthodes, cette même valeur qui donne lieu à une récompense L’équipement nécessaire pour se lancer et le niveau de rentabilité que l’on peut espérer générer. Les risques auxquels on s’expose (et tu verras pourquoi le piratage ou hack n’en est pas un contrairement à ce qu’on pense) 
    On verra aussi pourquoi Bitcoin et le minage ont encore de beaux jours devant eux malgré la sortie de technologies sur le papier plus efficientes. Si tu ne maitrises pas l’univers des crypto-actifs pas de panique Monsieur-TK se met en quatre pour être le plus clair et didactique possible et cet épisode devrait te donner de bonnes bases sur l’activité du minage. Je t’invite aussi à ré écouter l’épisode 020 avec Valentin de Cryptoast qui offre un bon panorama. 
    Et si tu n’as pas la phobie de l’informatique, voire même que tu as un passé de gamer ou d’accroc aux jeux vidéos, cet épisode te donnera envie de réveiller le geek qui sommeille en toi pour te lancer dans la formidable aventure des revenus passif de la crypto. 
    Les  notes et références de l’épisodes sont disponibles sur investisseurs40.com/041

    Retrouve Monsieur-TK sur : 
    Sa chaine YouTube
    Son compte Twitter

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    • 1 hr 14 min
    040 - Le notaire : ce partenaire incontournable dans la construction de ton patrimoine, avec Frédéric Fortier

    040 - Le notaire : ce partenaire incontournable dans la construction de ton patrimoine, avec Frédéric Fortier

    Dans l’immobilier comme dans le monde de l’investissement il y a des professions qui fascinent et qui intriguent. On essaie justement sur ce podcast d’explorer toutes les facettes des acteurs de l’écosystème de la construction de patrimoine et d’en comprendre les tenants et les aboutissants. 
    Un métier qui fascine toujours c'est celui de notaire. Je suis donc très heureux de recevoir notre invité du jour : Frédéric Fortier, qui est notaire à Paris et surtout lui même investisseur immobilier, qui a une vraie connaissance et une vrai expertise sur les problématiques que rencontrent les investisseurs. 
    Dans cet épisode tu verras : 
    Les missions du notaire et ses spécificités, les outils dont il dispose et les contraintes aussi auxquels il fait face au quotidien
    Comment le métier de notaire a évolué depuis l’image que tu en as probablement, et surtout depuis la crise du CovidComment reconnaître un bon notaire (et un notaire moins bon) - ou du moins un notaire susceptible de t’aiderQuels sont les points d’attention que tu dois apprendre à repérer avant d’acheter et comment te protéger de mauvaises surprises via des clauses dans le compromis Comment se protéger au mieux aussi quand on investi en couple et qu’on est pas mariéOn parlera aussi transmission avec l’achat en démembrement, et on verra quel est la solution la plus optimale fiscale pour l’opérer que ce soit en nom propre ou via une SCI A quel horizon les paiements de transactions immobilières en crypto-monnaies pourront -d’après Frederic - être proposés dans les études notariales - tu verras que c’est bien plutôt que tu ne le pensesUn épisode qui va transformer ou en tout cas rafraîchir la façon dont tu voyais le notaire, et sa place dans la construction de ton patrimoine.

    Retrouve Frédéric sur : 
    Le site de son étude notariale : Fortier Notaires
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    Toutes les notes et références de l'épisode à découvrir sur investisseurs40.com/040


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    • 1 hr 6 min
    039 - Diversifier ses actifs et gagner en sérénité, avec Julien Delagrandanne

    039 - Diversifier ses actifs et gagner en sérénité, avec Julien Delagrandanne

    Ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier est un adage que l’on entend très souvent et qui est plein de bon sens. En effet on peut facilement comprendre qu’en multipliant les sources de revenus on réduit d’autant le risque de tout perdre, puisque une des sources venant à se tarir, elle est remplacée par une autre. 
    Mais dans la construction d’un patrimoine comment est-ce que ça s’organise concrètement ? 
    Quand doit-on commencer à diversifier ses actifs et comment mettre les choses en place ? - Faut-il partir de l’immobilier et se diversifier sur la bourse, ou l’inverse ? Et comment incorporer l’entrepreneuriat dans ce mix des revenus passifs, doit-on enfin considérer d’autres supports ou actifs plus exotiques ? 
    C’est ce que j’ai essayé de débroussailler avec notre invité du jour investisseur aguerri et adepte de la diversification d’actifs j’ai nommé Julien Delagrandanne. Tu connais peut être déjà Julien de par son blog Mes Investissements sur lequel il livre ses analyses sur les sujets de l’investissement depuis de nombreuses années, ou par son livre sur l’immobilier “L’investissement immobilier locatif intelligent” qui est numéro 1 des ventes dans le secteur immobilier sur Amazon, avec à ce jour près de 3000 évaluations clients. 
    Je suis très content de recevoir Julien de par son expérience et parce qu’il se démarque notamment en privilégiant le fond avant la forme, il a d’ailleurs récemment réalisé une vidéo sur sa chaine YouTube ou il répond à la question : “pourquoi Julien te filmes tu toujours sur fond de lieux banals” - ça a le mérite d’être clair. 
    Au cours de l’épisode on verra entre autre :  
    Pourquoi Julien ne croit pas vraiment à la colocation et en quoi il se méfie de l’investissement en immeuble de rapport Comment jouer les dispositifs fiscaux (on parle ici de la loi Cosse) et comment sélectionner les biens immobiliers adequats pour ce type d’opérationsComment aborder l’investissement en bourse et quelles sont les approches et les stratégies à utiliser en fonction de tes objectifsQuel est l’intérêt d’investir dans les small caps, comment utiliser le sens paysan et la logique pour se placer sur des actions à fort potentielsComment envisager l’entrepreneuriat en side-business et utiliser à plein ce qu’il appelle la technique des cannes à pêche C’est un épisode un peu plus long cette semaine car il traite en détails de 3 piliers d’enrichissements. On aborde l’immobilier en premier, suivi de la bourse et de l’entrepreneuriat (ou side-business).  Sens -toi donc libre de naviguer dans cet épisode en fonction de ce qui t’interesse, d’y revenir et de l’écouter en plusieurs fois car c’est un épisode très riche en contenu et en enseignement avec notamment de vrais pépites à ne pas louper.

    STRUCTURE DE L'EPISODE

    00:06:00 = début de l'entretien
    00:14:00 = Chapitre Immobilier
    00:40:00 = Chapitre Bourse
    01:03:00 =  Chapitre Entrepreneuriat (Side-business)

    Toutes les notes et références sont disponibles sur investisseurs40.com/039 


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    • 1 hr 26 min
    038 - Automatiser-déléguer-dupliquer pour bâtir rapidement son patrimoine immobilier, avec Guillaume Artas

    038 - Automatiser-déléguer-dupliquer pour bâtir rapidement son patrimoine immobilier, avec Guillaume Artas

    Une des choses les plus difficiles dans la construction d’un patrimoine, c’est d’enchainer les biens. C’est assez facile finalement de démarrer et faire l’acquisition de 1 voire 2 bien immobilier, de le mettre en location et d’attendre tranquillement que le prêt se rembourse. 
    Mais si tu écoutes ce podcast c’est que tu cherches sans doute plus que ça, peut être à vivre à terme de l’immobilier, ou bien à générer des revenus passifs complémentaires conséquents..   Et pour ça il faut un certain volume d’actifs à travailler, et pour ça il faut enchaîner les acquisitions. 
    Or plus ton parc locatif augmente, plus il devient chronophage et source de contrariétés. Avec l’augmentation de ton encours de crédit aussi, la banque qui t’a suivi jusqu’ici devient plus frileuse et.. Bref ça devient plus difficile.  
    Notre invité du jour - Guillaume Artas - voit lui les choses différemment. Ingénieur de formation, il apparente l’investissement immobilier à une chaîne de production dans l’industrie automobile ou aéronautique : on construit un premier de série, on automatise, on ajuste ce qui doit être ajusté et puis on déroule on duplique de façon industrielle. 
    C’est une idée qui peut paraitre un peu simpliste et naive. Mais le parcours de Guillaume dans l’immobilier démarré il y a 7 ans parle pour lui sur l’efficacité de la méthode qu’il a mis au point pour appliquer cette vision et qui lui a permis d’acquerir une cinquantaine d’appartements et d’accumuler un patrimoine brut de plus de 4 millions d’euros. 
    Comment Guillaume a réussi à enchaîner ses investissements à un tel rythme et comment il parvient à gérer ce parc locatif en n’y passant que quelques heures par semaine. 
    Comment trouver la bonne agence de gestion locative et quels sont les outils que l’on peut mettre à leur disposition pour atteindre le plus haut niveau de passivité possible  
    Quels sont les chiffres et les étapes clés d’un investissement type que Guillaume a réalisé avec la methode Artas (“automatiser/déléguer/dupliquer” comme il l’appelle).  
    En quoi le suivi d’une méthode rigoureuse et d’un process professionnalisé peut te permettre à la fois de gérer ton temps au mieux, mais aussi de construire une crédibilité auprès de tes partenaires et ainsi te permettre de continuer à avancer. 
    On couvre tous ces points et d’autres au fil d’un entretien qui va remettre en question tes croyances limitantes sur le développement d’un patrimoine immobilier. Je t’avoue qu’il y a un verrou psychologique qui a sauté chez moi à l’écoute de la conversation. J’espère que cet épisode aura le même effet pour toi.

    Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/038


    Retrouve Guillaume sur : 
    Son site (puissance.immo) 
    Son profil Facebook 
    Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : 
    Le site web (investisseurs40.com)
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    • 1 hr 13 min
    037 - Investir dans l’immobilier commercial sans se louper, avec Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

    037 - Investir dans l’immobilier commercial sans se louper, avec Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

    Sur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi. 
    Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négliger, qui fait l’objet d’une stratégie d’investissement propre et qui présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel.  
    Mais alors comment ça marche ? Quelles sont les règles du jeu et comment s’appuyer sur l’immobilier commercial pour développer son patrimoine ?
    C’est ce qu’on va voir cette semaine avec deux invités investisseurs expérimentés sur ce type d’actif : Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre. Alexandre et Gaetan sont deux collègues, deux amis qui ont décidé il y a une dizaine d’années de prendre leur retraite en main en investissant dans l’immobilier. Ils ont construit une expertise dans l’immobilier qu’ils partagent aujourd’hui au travers de leur blog et de chroniques sur Radio Immo et BFM business. 
    Au cours de cet épisode on découvrira : 
    Les raisons pour lesquels Alexandre et Gaetan se sont portés sur l'investissement immobilier et en particulier vers l’immobilier commercial Les risques que comportent l’immobilier locatif commercial mais aussi ses nombreux avantages par rapport au locatif résidentiel La méthode qu’ils adoptent pour trouver de bonnes affaires et les zones et type de biens qu’il faut viser pour inscrire son investissement dans la durée et garantir un bon niveau de demande. Les pièges à éviter (Alexandre et Gaetan nous raconte une aventure qui aurait pu leur couter très cher)Enfin à quoi il faut s’attendre et comment s’adapter dans le monde post-covidSi tu t'intéresses de près ou de loin aux locaux commerciaux cet épisode est fait pour toi !  
    Tu trouveras aussi sûrement beaucoup d’inspiration dans le parcours d’Alexandre et Gaëtan qui cumulent leur activité salariée, vie de famille, construction de leur patrimoine immobilier tout en participant à leur activité régulière de chroniqueur et animateur en direct sur des grands supports média.   

    Découvre le livre d'Alexandre et Gaetan sur l’immobilier tout nouvellement réédité (lien affilié) : Immobilier : Investir malin pour préparer l’avenir (2021)

    Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/037
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    • 59 min

Customer Reviews

4.8 out of 5
96 Ratings

96 Ratings

Bast invest 30 ,

Complet

Podcast juste au top. La présentation menée par Paco est parfaite et pousse les invités à expliquer leur parcours et leurs compétences de la manière la plus compréhensible. Pour ceux qui ont déjà débuté dans l’aventure de l’investissement, le poadcast et les thèmes abordés permettent d’approfondir certains sujets et poussent à se perfectionner. Bravo pour cette belle réussite. Bastien

stephlecoq ,

On en a pour son temps

Podcast qualitatif, le spectre des intervenants de l'immobilier est entièrement couvert au fur et à mesure des épisodes.
Discussions qui donnent beaucoup de confiance pour passé à l’action.
Merci Paco

skooper ,

À écouter absolument.

La qualité des intervenants et le lot de connaissance que j’en tire m'impressionne à chaque épisode.
Bravo.

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