Les Investisseurs 4.0 Paco

Quand on cherche à construire un patrimoine, il ne faut négliger aucune piste, aucun actif. C’est pourquoi, je te propose de temps en temps de nous pencher sur des actifs plus alternatifs en nous demandant, dans quelle mesure, il pourrait être pertinent d’y investir du temps et du capital, dans une recherche de construction de patrimoine.

On a déjà vu l’investissement dans l’Or physique (épisode 77) et dans le vin (épisode 92). Si tu les as raté, les références sont dans les notes de l’épisode.

Aujourd’hui, on va examiner l’investissement dans les forêts; ou, plus précisément, dans les parts de groupement foncier forestier ou viticole.

Et c’est avec Paul Sineau de France Valley que j’ai le plaisir d’engager la conversation aujourd’hui. France Valley est le plus gros investisseur privé dans les forêts françaises avec 180 forêts et plus de 27 000 hectares de foncier sous gestion.

Paul Sineau a rejoint France Valley après avoir travaillé dans le conseil en investissement dans les SCPI, un véhicule d’investissement qui est très similaire aux GFI comme tu vas l’entendre.

Au cours de la conversation on verra :


- Comment acheter une forêt ? le type de revenus que celle-ci génère, les coûts associés à sa gestion
- Les risques associés à son exploitation et l’impact du changement climatique dans la décision d’investir sur ce type d’actifs
- Le rendement que l’on peut attendre d’un investissement dans un groupement forestier, les méthodes de valorisation
- L’horizon d’investissement conseillé et la liquidité des parts sur un marché secondaire
- Enfin les avantages fiscaux et patrimoniaux qu’ils confèrent dans une logique de transmission notamment.

Si, comme moi, tu es curieux de savoir ce que l’investissement dans les forêts peut t'apporter, cet épisode va t’éclairer.

Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/132

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Replay de l' Atelier Live #15 diffusé en Live sur YouTube le lundi 20 Mars 2023

Voir l’épisode complet sur YouTube

Salut à toi et bienvenue sur le replay de la session Live de l’Atelier de la semaine dernière. Une session sur laquelle Léo et moi te présentions les outils qu’on utilise le plus notre activité d’investisseur immobilier.

Tu y découvriras notamment les meilleurs logiciels pour les recherches de biens et d’informations cadastrales, faire des plans d’archi, des plans 2D et 3D, et en fin d’épisode la démo de l’outil de calcul de surface Imapper qui va surement te bluffer je pense.

Pour télécharger la la liste complète des outils et références présentés ça se passe sur investisseurs40.com/outils

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À mesure que tu fais grossir ton patrimoine immobilier locatif tu seras sans doute amené à te pencher sur des opérations d’achats/reventes pour contourner des problématiques liées au financement ou à la gestion de ton temps.

Si la transition semble relativement logique et naturelle, on n’évalue pas toujours bien les changements qu’il faut pourtant opérer face à des opérations plus complexes et un environnement risqué plus contraignant.

Je le constate personnellement depuis que je me suis lancé il y a un an.

Alors, comment s’adapter et se professionnaliser pour rester serein dans cette activité plus rémunératrice mais aussi plus exigeante ?

C’est tout l’objet de cet épisode avec Sébastien Marcus, véritable professionnel de l’immobilier entrepreneurial (dirigeants de sociétés de maîtrise d'œuvre, marchands de bien et créateur du cercle MDB, un regroupement de professionnels marchands dans toute la France auquel j’appartiens).

Au cours de notre conversation on verra :


- Comment s’organiser pour migrer d’une approche cashflow à une approche patrimoniale ?
- Quels sont les leviers actionnés pour allouer du capital sur ses opérations immobilières quand on démarre ?
- Quels types d’associations fonctionnent et dans quels cas ?
- Quel horizon adopter dans ses investissements et comment gérer sa croissance ?
- Comment dé-risquer au maximum ses opérations en fonction de son profil et bien vivre une activité qui pour beaucoup s’apparente à de l’opportunisme ?

Si tu cherches à faire le move vers une activité de marchand de biens, cet épisode te donnera des repères bien utiles. Et si tu as envie de rejoindre le Cercle MDB et que tu as des questions, n’hésites pas à me contacter.

Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/131


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Replay de l' Atelier Live #14 diffusé en Live sur YouTube le lundi 13 Mars 2023

Léo et moi on répondions à tes questions sur le thème de la division de bâti, un thème que nous a proposé de traiter depuis de nombreuses semaines.

On a répondu à pas mal de questions sur le sujet comme :


- Quelles démarches pour diviser officiellement un appart en deux ?
- Quels sont les coûts associés à ces démarches (Léo te partage en direct ses devis artisans et concessionaires – à suivre sur la chaine YouTube)
- Où poser les compteurs éléctriques
- Quel est le risque de requalification marchand de bien si on se lance dans ce type d’activité

Et beaucoup d’autres

Un Live encore très riche en enseignements que je te propose en replay audio pour toi qui n’écoutes que du podcast.

Je te rappelle que tu peux participer à ces sessions en Live ou en différé : pour poser tes questions à l’avance : investisseurs40.com/atelier.

On annonce le thème des prochains Live généralement sur nos comptes Instagram respectif Léo et Moi alors– n’hésites pas à nous suivre



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A force de courir à droite à gauche pour construire du capital et démarrer sa boule de neige (le fameux coup de collier dont parle Isis sur l’épisode de la semaine dernière) on impose à son corps un rythme très soutenu en surestimant sa capacité à les absorber, en particulier au fil des années.

Et pourtant, on est très dépendant de notre corps. Je te laisse simplement penser à ton niveau de productivité avec un bras cassé ou une lombalgie.

Pour mieux comprendre les évolutions de notre corps, avec le poids des années et les manières d’y répondre, j’ai le plaisir d’accueillir Andréa Gouit sur le podcast cette semaine pour une conversation au coin du feu.

Ancien joueur de rugby professionnel, Andrea est préparateur physique depuis 10 ans. Il s’applique notamment à utiliser sur les clients amateurs des méthodes éprouvées dans le cadre de sportifs de haut niveau : entrepreneurs ou sédentaires que nous sommes.

Au cours de notre conversation on verra :


- Quels sont les effets du temps sur notre corps et dans quelle mesure les compenser pour rester en forme plus longtemps
- Sur quel type d’activité physique s’engager en fonction de ses objectifs et de sa condition physique ?
- Avec quelle fréquence pratiquer et comment déceler des évolutions positives qui ne sont pas ou peu visibles ?
- Que faire quand on a atteint son objectif de forme pour maintenir sa motivation sur la durée ?

Bref, si tu cherches à savoir comment te développer et te maintenir en forme durablement, cet épisode devrait t’intéresser.

Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/130



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REPLAY d'une session questions-réponses enregistrée en Live la semaine dernière pour fêter avec toi le million d’écoutes franchi récemment sur le podcast.

J’y réponds aux questions que tu m’as posé :


- Tu ne parles jamais de tes investissements : quels sont-ils ?
- Comment trouves-tu tes invités qui sont toujours diversifiés et très inspirants ?
- Qu’est ce qui t’a amené à créer ce podcast ?
- Plan pour faire ton premier million sans utiliser la dette ? En combien de temps c’est faisable ?
- Dans le budget de demande de crédit bancaire, quelle part ne doit ton pas dépasser en budget travaux par rapport au coût du bien?
- Un conseil pour un vendeur de bien en nu propriété ?
- J'ai un PEL en France, ouvert avec un taux de 1%. Suis-je éligible à un prêt immobilier au taux de mon PEL pour un bien situé à l'étranger ? (Danemark)

Je te remercie pour tes questions. Si tu en as d'autres n'hésites pas : ici : investisseurs40.com/contact = Je les mets de coté pour une prochaine session questions-réponses des 2 millions d’écoutes.



Les épisodes mentionnés :

019 – Exploiter le potentiel immobilier sous-estimé de la banlieue parisienne, avec Kévin Savonni (Revenus-Locatifs)

042 – Accumuler les connaissances sur l’immobilier, les mettre en pratique et investir sans se retourner, avec Léo Blanchet

095 – Entreprendre et investir en accord avec soi-même, avec Don Pierre Albertini (Greenbull group)

105 – Investir dans les startups à fort potentiel, avec Anthony Bourbon (Blast.Club)