Les Investisseurs 4.0

Paco Debonnaire

Tu veux faire croître ton patrimoine sans perdre ton temps dans le bruit ambiant ?Tu n’as pas envie de suivre les modes, mais de comprendre comment les vrais opérateurs créent de la valeur — calmement, efficacement, avec du bon sens ? 🪴 Bienvenue dans Les Investisseurs 4.0, le podcast des professionnels exigeants qui veulent investir comme des opérateurs — avec méthode, rigueur et clarté. Chaque semaine :👉 Des conversations de fond avec des investisseurs et marchands de biens en activité — leurs stratégies, arbitrages et erreurs réelles👉 Des épisodes solo où je partage mes propres opérations, mes chiffres et mes apprentissages de terrain.👉 Des clés concrètes pour décider plus vite, structurer tes projets et bâtir une stratégie d’investissement durable. 🎯 La promesse : T’aider à penser et agir comme un opérateur pour faire de ton capital un levier de liberté, sans sacrifier ton temps ni ta lucidité. Pas de blabla. Pas de promesses miracles. Juste des systèmes, et des décisions intelligentes. 📩 Reçois chaque semaine mes analyses et outils dans la newsletter : investisseurs40.com/nl Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 267 - Crédit hypothécaire : libérer du cash sans vendre son immobilier

    2 DAYS AGO

    267 - Crédit hypothécaire : libérer du cash sans vendre son immobilier

    Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle 👉 Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email luc@priveos.io ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos -- Résumé de l'épisode 💸 Comment libérer du cash sans vendre ton patrimoine ? Le crédit hypothécaire expliqué. 🏡 À mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseur, tu te rends vite compte que le vrai blocage, ce n’est plus de trouver des biens, mais bien de trouver du financement. Et si je te disais qu’il existe un levier discret mais ultra puissant pour faire bosser ton patrimoine sans avoir à le vendre ? 🔥 Dans cet épisode, on plonge dans l’univers du crédit hypothécaire avec Luc Thilliez, co-fondateur du cabinet Priveos et expert des montages patrimoniaux. 🔍 Au programme : - Les différences clés entre crédit hypothécaire, crédit lombard et OBO- Quelles banques l’acceptent encore (spoiler : faut souvent sortir des frontières 🇱🇺) ?- Comment ça marche concrètement, de A à Z ?- Les montages malins à connaître (et ceux à éviter)- À qui ce type de crédit s’adresse vraiment (indice : il faut un peu de patrimoine)- Et surtout : comment utiliser ce levier pour financer un nouveau projet, refinancer ou même lancer une activité 🧠Que tu sois déjà propriétaire ou en pleine stratégie de scaling, cet épisode va t’ouvrir de nouvelles perspectives de financement pour investir avec plus de liberté. 🔗 Et si tu veux creuser le sujet, Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email luc@priveos.io ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos Bonne écoute 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1 hr
  2. Investir à Manhattan : retour d’expérience et leçons - Mission Alpha #15

    4 DAYS AGO

    Investir à Manhattan : retour d’expérience et leçons - Mission Alpha #15

    Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec Franck Tu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détrompe-toi. Dans cet épisode, Franck – ex-trader installé à Manhattan devenu broker immo – nous ouvre les coulisses d’un achat pas comme les autres : le sien. On parle co-ops, condos, condops, apports de 25 à 50 %, crédits 15 ou 30 ans fixes, règles du jeu très américaines, et surtout cette approche particulière de l’immo à Manhattan : acheter une réserve de valeur internationale, plus qu’un bien à cashflow. 🧠 Franck te partage en toute transparence : - Pourquoi il a passé sa licence d’agent immo à NYC,- Les pièges juridiques et administratifs à éviter,- Le rôle clé des avocats et brokers,- Son achat à 700 000 $ dans un condo conversion près de Central Park,- Les charges, taxes foncières, et la dynamique folle des loyers (x1,5 en quelques années !),- Et les risques à l’achat : spoiler, si ton prêt ne passe pas, tu perds ton apport…Un épisode qui sort des sentiers battus, ultra instructif si tu penses un jour investir à l’étranger, ou tout simplement pour t’ouvrir à une autre vision de l’investissement immobilier. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    28 min
  3. 266 - Bâtir une machine à projets au bord du Lac Léman avec RM Léman

    30 OCT

    266 - Bâtir une machine à projets au bord du Lac Léman avec RM Léman

    Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle 👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm -- Résumé de l'épisode 🎙️ Investir dans le Chablais : le parcours inspirant de RM Léman Encore méconnue, la région du Chablais concentre pourtant tout ce qu’aime un investisseur : forte croissance démographique, loyers élevés, foncier rare… C’est dans ce contexte que Martial et Bastien ont fondé RM Léman, une structure de marchands de biens ultra locale et solide, avec une vision claire : bâtir une entreprise rentable et pérenne sur un marché porteur. Dans cet épisode, ils partagent : - Leur parcours perso, entre reconversion, ski et immobilier locatif- Leurs premières opérations (dont une à 350 K€ de marge)- Leurs choix de structuration (entreprise de travaux interne, foncière en création)- Leur thèse d’investissement sur le Chablais et ses dynamiques uniques- Leurs ambitions : 20 M€ de CA, 1 M€ de loyers, et des partenariats bien choisisUne masterclass terrain pour comprendre comment réussir en tant que marchand de biens local… et pourquoi le Chablais est peut-être l’un des meilleurs spots d’investissement en France aujourd’hui. 👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 5m
  4. 265 - Entrepreneuriat dans la pierre : structurer, sécuriser et accélérer ses opérations, avec Hervé Bloch

    23 OCT

    265 - Entrepreneuriat dans la pierre : structurer, sécuriser et accélérer ses opérations, avec Hervé Bloch

    Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle Rejoins le cercle privé d'investissement de Hervé Bloch : Le Fund (lefund.fr) -- Résumé de l'épisode 🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startup Que faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch, la réponse a été claire : cap sur l’immobilier entrepreneurial. Dans cet épisode dense et hyper inspirant, Hervé nous partage en toute transparence son virage post-exit : ses débuts d’investisseur, les erreurs de casting, ses galères sur le terrain, et surtout les apprentissages qui l’ont poussé à professionnaliser son approche jusqu’à lancer Le Fund, un véhicule d’investissement immobilier structuré comme une vraie boîte. On parle entre autres de : - La pression post-exit et les pièges à éviter quand on a du cash- L’envers du décor de l’immobilier : charge mentale, fausses bonnes affaires et TRI vs rendement- Comment il aligne les intérêts de ses partenaires (et pourquoi il fait bosser ses brokers en fonds propres 😏)- Sa vision de l’immobilier comme un métier d’entrepreneur, et non d’investisseur passif- Le lancement de son réseau haut de gamme Immobilier Managers Club- Et son kiff du moment : structurer des deals à plusieurs millions avec la rigueur d’une startupUn épisode ultra riche, qui casse les idées reçues sur l’immobilier et qui va parler à tous ceux qui veulent investir avec lucidité, méthode et ambition. Bonne écoute ! 🎧 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 10m
  5. Assurance-vie luxembourgeoise : atout caché ou mirage ? - Mission Alpha #14

    21 OCT

    Assurance-vie luxembourgeoise : atout caché ou mirage ? - Mission Alpha #14

    Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙️ Mission Alpha – Assurance-vie luxembourgeoise : miracle patrimonial ou mirage marketing ? On l'entend partout : l’assurance-vie luxembourgeoise serait l’arme fatale du patrimoine… Mais est-ce vraiment le cas ? Dans cet épisode, on remet les idées au clair avec Franck Béon, CGP chez Ploovers et partenaire de la série Mission Alpha. Avec Franck, on compare assurance-vie France vs Luxembourg, compte-titres, et contrat de capitalisation, sans langue de bois. On passe au crible : - 🔐 la sécurité juridique (droit des assurances vs droit de propriété),- 📈 la capitalisation des gains et les frais d’exécution,- ⚰️ ce qui se passe en succession (abattements, PS latents…),- 🌍 l’intérêt en cas d’expatriation,- 💼 et les cas où l’apport de titres in kind peut changer la donne.Spoiler : l’Aassurance Vie Luxembourgeoise n’est pas une baguette magique, mais un outil sur-mesure pour certains profils patrimoniaux… et totalement inutile pour d'autres. Un épisode ultra pédagogique qui t’aidera à choisir la bonne enveloppe en fonction de tes objectifs. 👉 Si tu apprécies la série Mission Alpha, lâche ton ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ sur Apple Podcasts ou Spotify, et pense à en parler sur LinkedIn en taguant Franck & Paco. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    22 min
  6. 264 - Fiscalité, succession, immobilier : ce qu’il faut savoir avant de partir à l’étranger, avec Wassila Ben Berkane

    16 OCT

    264 - Fiscalité, succession, immobilier : ce qu’il faut savoir avant de partir à l’étranger, avec Wassila Ben Berkane

    Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle Pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb -- Résumé de l'épisode 🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben Berkane Entre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop lourde et climat social tendu, de plus en plus de Français envisagent de faire leurs valises. Mais derrière l’euphorie du départ à l’étranger se cachent des conséquences patrimoniales et fiscales souvent mal anticipées... et parfois coûteuses. Dans cet épisode, je reçois Wassila Ben Berkane, conseillère en gestion de patrimoine spécialisée dans l’accompagnement des expatriés, pour passer en revue tout ce qu’il faut savoir avant de partir.✅ Régime matrimonial, succession, assurance-vie, fiscalité des revenus locatifs, statut bancaire...✅ Les erreurs courantes à éviter (spoiler : ne ferme pas tes comptes bancaires trop vite !)✅ Les bonnes pratiques pour continuer à investir en France depuis l’étranger✅ Et un regard lucide sur les fantasmes liés à certains pays “paradis fiscaux”. Un épisode hyper complet, plein de conseils concrets, pour éviter les mauvaises surprises et construire sereinement ton avenir patrimonial à l’étranger. 🌍💼 👉 Mention spéciale pour le baromètre 2024 de l’expatriation dont on parle dans l’épisode : le lien est dans les notes si tu veux y jeter un œil => https://investisseurs40.com/264 Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    48 min
  7. 263 - Crowdfunding immobilier : opportunités, risques et bonnes pratiques (avec Hugo Berthe – La Première Brique)

    9 OCT

    263 - Crowdfunding immobilier : opportunités, risques et bonnes pratiques (avec Hugo Berthe – La Première Brique)

    Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle Pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb -- Résumé de l'épisode 🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique) Le crowdfunding immobilier t’intrigue ? T’en as entendu parler à droite à gauche, mais tu te demandes si c’est vraiment une bonne idée d’y placer ton argent ? 🤔 Dans cet épisode, on fait le point en profondeur avec Hugo Berthe, cofondateur de La Première Brique, l’une des plus grosses plateformes françaises de financement participatif immobilier. Plus de 350 projets financés et 100M€ levés : autant dire qu’il connaît le terrain. 🎯 Au programme : - Comment fonctionne concrètement le crowdfunding immo ?- En quoi c’est différent des SCPI, club deals ou immobilier fractionné ?- Quels sont les vrais risques ? Rendement ? Retards ? Défauts ? 🤨- Comment se déroule le processus de sélection des projets ?- Quelles garanties sont proposées aux investisseurs ?- Et surtout : quelles sont les bonnes pratiques pour investir intelligemment dans ce secteur encore jeune et un peu secoué en ce moment ?Hugo partage aussi les dessous du métier : des projets qui se passent bien (et d’autres un peu moins…), la gestion des crises, les nouveautés de la plateforme, et sa vision du futur du crowdfunding immobilier (marché secondaire, diversification, etc). 🎁 Et pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb Un épisode précieux pour comprendre les rouages de ce mode d’investissement accessible, mais pas sans risque. À écouter avant de placer ton premier euro. 😉 -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 2m
  8. Private Equity : promesses, pièges et réalités  - Mission Alpha #13

    7 OCT

    Private Equity : promesses, pièges et réalités - Mission Alpha #13

    Booste ton activité de marchand de biens avec Le Cercle MDB 👉 investisseurs40.com/cercle 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 Faut-il (vraiment) investir dans le Private Equity ? Le Private Equity est partout en ce moment. Les offres affluent, les discours commerciaux se multiplient… et l’AMF commence à hausser le ton. Mais est-ce que ça vaut vraiment le coup (et le coût) d’y aller en tant qu’investisseur particulier ? Dans cet épisode, je reçois Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine chez Ploovers, qui a fait le choix de ne pas distribuer ce type de produits. Et il nous explique pourquoi. On parle : - de formation des prix sans marché coté pour l’arbitrage,- de la due diligence, faisable ou pas pour un CGP,- de la corrélation réelle avec les marchés actions,- de l’empilement des frais parfois délirant,- et des red flags à repérer avant de se lancer.On évoque aussi dans quels cas le marché secondaire peut avoir du sens, et pourquoi le retail est rarement servi en priorité sur les bons deals. Un épisode cash, pour se forger une opinion claire, loin du marketing lisse et des promesses de rendements à deux chiffres. 👉 Si tu apprécies l’épisode, pense à laisser ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts ou Spotify, ou à le partager sur LinkedIn en taguant Franck et moi – ça fait toujours plaisir ! 🎧 Comprendre le Private Equity pour mieux décider, c’est maintenant. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers 👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    23 min
4.9
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