15 episodes

מתרגשים לחשוף את וידאו-קאסט "בעל הבית", הפודקאסט שאנחנו עובדים עליו בחודשים האחרונים,
בנושא הכי חם בישראל- נדל"ן.
הוידאו-קאסט יועבר בשיתוף עם עומרי גלילי ואדיר יונסי- בעלי חברת ההשקעות YG והשותפים העסקיים שלי בחברת סטואה.
עומרי ואדיר הם שני כרישי נדל"ן שעשו עסקאות במעל 500 נכסים ב800 מיליון ש"ח בשנים האחרונות,
ולמרות שיש להם כמה פנטהאוזים מרשימים- הם איכשהו עדיין נשארו עם רגליים על הקרקע ואהבה לשיתוף ידע
(וגם מצחיק איתם, ממש).

בכל פרק ננתח נושא חם מעולם הנדל"ן וננגיש אותו - מאנשים שנושמים את עולם הנדל"ן (מהשטח ולא רק מהמשרד) במטרה להעניק ערך ואול אפילו לגרום לכם לעשות נדל"ן בצורה מקצועית.

בעל הבי‪ת‬ עומרי גלילי אדיר יונסי ומיכאל מלמדוב

    • Investing

מתרגשים לחשוף את וידאו-קאסט "בעל הבית", הפודקאסט שאנחנו עובדים עליו בחודשים האחרונים,
בנושא הכי חם בישראל- נדל"ן.
הוידאו-קאסט יועבר בשיתוף עם עומרי גלילי ואדיר יונסי- בעלי חברת ההשקעות YG והשותפים העסקיים שלי בחברת סטואה.
עומרי ואדיר הם שני כרישי נדל"ן שעשו עסקאות במעל 500 נכסים ב800 מיליון ש"ח בשנים האחרונות,
ולמרות שיש להם כמה פנטהאוזים מרשימים- הם איכשהו עדיין נשארו עם רגליים על הקרקע ואהבה לשיתוף ידע
(וגם מצחיק איתם, ממש).

בכל פרק ננתח נושא חם מעולם הנדל"ן וננגיש אותו - מאנשים שנושמים את עולם הנדל"ן (מהשטח ולא רק מהמשרד) במטרה להעניק ערך ואול אפילו לגרום לכם לעשות נדל"ן בצורה מקצועית.

    עליות מחירים של 19% בשנה - עדיין כדאי להשקיע? | #13

    עליות מחירים של 19% בשנה - עדיין כדאי להשקיע? | #13

    "כשזורם דם ברחובות - זה הזמן לקנות".

    זה משפט שאמר הברון רוטשילד, אחד שמבין דבר או שניים בכסף ובהשקעות.



    אז נכון ליום הצילום - בשנה האחרונה רואים התפוצצות של מחירי הנדל"ן.

    בלמ"ס מדווחים על עליות בסדר גודל של 19%,

    באזורים שאדיר ועומרי השקיעו הם רואים גם עליות מחירים של 35%, 

    משהו שלא היה בעשור האחרון וגם בין הפעמים היחידות שזה קורה בישראל

    (אולי ב2010 היה משהו דומה, ממש לפני המחאה).



    זה קרה בגלל הצפה של כסף בתקופת הקורונה - 

    שגרמו לבנקים להרחיב את הכסף בשווקים וגמרו למצב שלאנשים נהיה יותר כסף,

    כך שמעבר לעליית נכסים התחילה להיות אינפלציה, 

    שהיא כרגע 4-5% בשנה , כאשר היעד של בנק ישראל הוא 2-2.5%.



    אז האם מדובר בזמן להשקיע בנדל"ן בישראל? או שעדיף לחכות לצינון האינפלציה?



    בתור משקיעים ותיקים שנושמים את השוק המקומי,

    בפרק של היום אדיר ועומרי סקרו את מצב השוק בישראל ועל התחזיות שלהם לעתיד הקרוב והרחוק,

     כאשר המטרה היא לענות על השאלה:

    האם מדובר בזמן טוב להשקיע בנדל"ן? ואיך לעשות זאת.



    נושא חשוב לכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בישראל.

    יאללה, תבואו!

    • 51 min
    נדל"ן בארה"ב | #14

    נדל"ן בארה"ב | #14

    בינינו, מי לא רוצה להגשים את החלום האמריקאי- להרוויח בדולרים (והרבה), לעשות עסקים בבירת הקפטילזם ולהרוויח תשואות משמעותיות מפליפים - והכל בגדול.



    בפרק של היום דיברנו על האפשרויות הקיימות בשוק האמריקאי,  איך הישראלים נתפסים בשוק הנדל"ן המקומי מעבר לים, איך מתחילים להשקיע והכי חשוב- האם כדאי?



    יאללה, תבואו

    • 51 min
    מקצוענים בניהול - איך לנהל אנשי מקצוע | #12

    מקצוענים בניהול - איך לנהל אנשי מקצוע | #12

    בתור מי שהשלימו מעל 500 עסקאות נדל"ן בשנים האחרונות,

    אדיר ועומרי מבינים מה המורכבויות של ניהול ועבודה מול שרשרת של אנשי מקצוע בתהליך ההשקעה:

    מתווכים, עורכי דין, יועצי משכנתאות, שמאים (מטעם הבנק) ובסוף התהליך - קבלנים.



    מדובר על מקצועות שבחלק מהם חסמי הכניסה כמעט ולא קיימים, כך שיש בשוק לא מעט "חאפרים" מצד אחד, אבל גם יש אנשים מעולים מצד שני. החוכמה כמובן - לדעת להבחין ביניהם, כי העסקאות הטובות תמיד יימצאו אצל הטובים.



    בפרק של היום תוכלו לשמוע הנחיות על איך לזהות את אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם , איך להתנהל מולם, איזה תיאום ציפיות צריך לעשות, מאילו דברים צריך להיזהר ועוד המון מידע חשוב.

    יאללה, תבואו!

    • 46 min
    הפסיכולוגיה של עולם התיווך | #11

    הפסיכולוגיה של עולם התיווך | #11

    רגע לפני הפרק השבועי של פודקאסט בעל הבית 

    מי שטרם ראה, הוצאנו במיוחד עבורכם סקירה מיוחדת בת 3 שעות המחולקת לשישה פרקים של חצי שעה, על אותם האלמנטים הפסיכולוגיים שמשפיעים ומונעים ממשקיעי נדל"ן לבצע את העסקה הבאה שלהם.



    קישור לצפייה/האזנה:

    https://land.hamelin.co.il/stoa/

    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    מתווך הוא "איש האמצע", הוא מקשר את העסקה בין הקונה לבין המוכר. המוכר במדינת ישראל בדרך כלל משלם דמי תיווך של בין 0-2%, הקונה משלם 2% (כמעט תמיד).



    לאנשים שלא מגיעים מעולם השקעות הנדל"ן קיים אנטגוניזם כלפי מתווכים,

    אבל האמת היא שמדובר בפרטנרים עוצמתיים עבור משקיעי נדל"ן (או נדל"ניסטים, אם תרצו). 



    מתווך הוא ספק עסקאות, המייצר עבודה עבור המשקיעים, עבור עורכי הדין ועבור כל שאר הכלים על לוח השח-מט.



    נתון מעניין: 70-80% מהעסקאות שאדיר ועומרי ביצעו היו דרך תיווך (!).



    בפרק של היום דיברנו על מי הוא המתווך, איך לגשת אליו, איזו מערכת יחסים צריך לבנות איתו, מה הפסיכולוגיה של עולם התיווך ואיך אפשר להפוך אותו לפרטנר שיעזור למקסם את הרווחים שלנו מהשקעות נדל"ן.



    יאללה תבואו, לא ניקח דמי תיווך.

    • 31 min
    נדל"ן בשוק ההון | #10

    נדל"ן בשוק ההון | #10

    כאשר מדברים על נכסים ריאליים, השקעות נדל"ן כוללות:

    חיפושים ארוכים, קנייה, מכירה/השכרה, מיסוי מורכב, מימון, הסכמים… הרבה התעסקות והרבה חלקים נעים.



    אז אם אנחנו כבר מאמינים שנדל"ן היא אופציית ההשקעה האולטימטיבית -

    למה לא ללכת פשוט לשוק ההון ולקנות קרן ריט או מניה של חברת נדל"ן?

    הרי מדובר על פניו בתהליך שמצריך הרבה פחות התעסקות.



    בפרק של היום נענה על השאלה, ובנוסף:

     נדבר על הדרכים להשקיע בנדל"ן דרך שוק ההון, איך כל התהליך עובד ונסביר איך יכול להיות שמחירי הדירות עולים למרות שמניות של חברות נדל"ן יורדות.



    יהיה מעניין, מועיל ומושקע.



    יאללה, תבואו!

    • 17 min
    הדרכים למצוא את השוכרים הנכונים | #09

    הדרכים למצוא את השוכרים הנכונים | #09

    כפי ששיתפנו בפודקאסטים הקודמים - בתור משקיעי נדל"ן עלינו ללמוד להסתכל על דירה כמוצר. 



    בהינתן ואנו פונים להשקעות נדל"ן בשביל מציאת שוכרים,

    השאיפה שלנו בתור בעלי הדירה היא להעלות את הביקוש על המוצר שלנו מול שאר השוק.



    בשביל לעשות זאת, יש כמה אלמנטים שחשוב לשלוט בהם:

    הבנה איך מתאימים את הדירה לקהל היעד (יחידים, שותפים, זוגות, משפחות), איך מנסחים חוזה שמגדר סיכונים

    ואיך משווקים את הדירה בצורה מדויקת.



    בפרק של היום נעבור על כל הנושאים החשובים האלו (ויותר),

    מה שיכין אתכם למציאת השוכרים המושלמים עבור הנכס הנוכחי או העתידי שלכם.



    יהיה מעניין, מועיל , בעל ערך ו.. ללא דמי שכירות בכלל.

    יאללה, תבואו

    • 40 min

You Might Also Like

גלובס - Globes
יובל שוורצמן
BNC Investments
Propdo
Yeda Shave Kesef
עידן וולר