米粉‪湯‬ 黃大米 x SoundOn

上次來節目中和聽眾大談職涯人生的地產天后徐佳馨，已經升職執行總監了！大家有聽老師的話嗎？這集徐佳馨將提供是否能入市買房的參考點和大家分享，也祝福大家都能買到想要的好房。

✔房價的漲跌有幾項指標：
1.看是否有前景。如果有重大建設經過，或是有重要產業進駐，帶來了許多收入好的住戶，這地方就是可以下手的地方。
2.如果買的地方都住著有錢人，房價也不容易下降。因為“沒有交易，沒有傷害。”
3.銀行如果願意借錢，也表示這間房子可以買。
4.查看該區的國小是否滿額，若滿額，表示附近家長多。
5.一個有趣的社會指標：看該區的藥房是賣新生兒尿布或成人紙尿布。若都是老人家，該區消費力就不容易出來。
✔收入的十倍，大約就是可以買進房子的總價。若你有150萬的年收入，就可以買至少1500萬的房子。
✔年輕人想買房，現在的時機是否適合？正在繳房租的人可以考慮，因為房租會漲。
✔即使不立即下手，也要經常看房。要在市場中，能了解市場狀況，當有好的房子，朋友就會告訴你。
✔當市場空頭時去議價，說不定就能議到兩成以上的跌幅。
✔預售屋的販售，會一直隨著市場調價。甚至可到房屋買賣平台上去看價格，說不定比房屋銷售員給的便宜。
✔若想買小宅，考慮15坪以上的小宅。想知道未來的周轉性，可藉由和銀行貸款時好不好貸，作爲判斷。
✔小宅是否配車位，看地段。若能幫忙產生孳息，就可考慮。

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黃大米新書《可以強悍，也可以示弱：有身段也有手段，人生的規矩我說了算》
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這次大米的「偏差價值觀」，帶著大家訪問到兩位看似人生已經偏差的文青-仙女畫家倪瑞宏和文史作家黃郁仁。他們蒐集那曾經在不眠夜中陪伴大家的蓬萊仙山電視台資料，以及電台創立者莊添光的傳奇一生。是什麼樣的頻率，讓莊添光和大米以及兩位文青產生共振，請來聆聽本集，一起感受仙山靈氣無邊。

✔為了讓自己的仙女人設獲得神明認證，倪瑞宏參加仙女選拔，成為真正的仙女。
✔仙女在過年時要在廟門口排班，以柳枝為信眾們灑水祈福。但當仙女不容易，當完成任務，脫下仙服，倪瑞宏竟然寸步難行，回家後發高燒。
✔ 「蓬萊」是一個擁有奇珍異草，美麗仙女奏樂，並且有長生藥的美好仙境，但在台灣卻是一個被倉促結束的詭異電台。為了更瞭解曾經發起將無線電視台蓋台，在墾丁挖掘開港的「莊董」輝煌歷史，倪瑞宏殺下高雄，黃郁仁辭掉手邊工作，一起為蓬萊仙山電視台寫紀錄。
✔蓬萊仙山創辦人莊添光，作者稱為莊董，一生創業無數，腦筋動得快，轉錢手段也很大膽。在那段台灣成為「香蕉王國」的經濟起飛之際，莊董展開了一系列賺有錢人生意的歷史。
✔“王祿仔”的流浪者經歷，是莊董日後創業的基礎養分。「唯一留著頭髮還能和星雲法師坐在同一桌吃飯的人」，究竟莊董是口才好、辯才無礙，還是王祿仔半真半假，莊董的奮鬥過程是創業實錄，也是詐騙手冊。
✔莊添光生前最後一任小女友，年紀足以當孫女，為了讓小女友脫離八大行業，莊董為她開了一間廟，收入之多，比小女友是紅牌小姐時還豐厚。
✔蓬萊仙山的命理師準不準？文史工作者黃郁仁用自己做實驗，我們期待在未來驗證這三千元是值得的。
✔帳戶清空的感覺是什麼？仙女果然不食煙火，帳戶數次逼近清空，人生放棄的時候到酒店上班，但四天就落荒而逃。
✔你願意花一千元買門票，去看性感女星在婚禮上脫衣服嗎？台灣傳奇人物許曉丹當年一場愛的婚禮，莊董看好商機出資盛大舉辦，結果雷大雨小，加上轉播時有人抓奶而被罰款，一場看似穩賺的表演，讓莊董大失血。
✔曾經紅遍大街小巷的「大亨影視」台語錄影帶，改變了仙女生命的轉速。想知道演出內容，可參考《蓬萊仙山悲情夢》書中的仙女觀後感。
✔蓬萊仙山是「壞品味」？當年的影視工作人員後來流到各個重要的影視產業，隱晦的影響台灣人的品味。


若想了解這個離奇的電視台、仙女創作者，以及命帶三寶的文史記者，請支持
《蓬萊仙山【春遊記＋悲情夢 錄影帶雙封面盒裝套書】（雙冊）》
https://bit.ly/3YEC0V1

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喜歡買房的大米，今天和媒體前輩陳淑泰大聊買房眉角。大部分人攢了一生的積蓄去買房，只是想要一個安身立命的地方，但如果遇到黑心房仲，一生心血可能就變成一場惡夢。不肖房仲經常使用的方法是哪些？買賣前需要掌握的資訊是什麼？想買房的你必聽這一集。

✔黑心房仲看到房市菜鳥的老先生老太太，如同聞到血味的禿鷹，老人家一生積蓄差點就付諸流水。
✔房仲上有主管機關，若在買賣過程中有瑕疵或惡意行為，可到內政部投訴，約束房仲，保障自己權益。
→遇到黑心仲介，可上消保會網站進行申訴
https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx

✔房仲給的”實價登錄“是真的嗎？原來房仲給買方和賣方的實價登錄是挑選過的，而且其中的特殊事項，例如房屋因加蓋空間、無所有權的停車位墊高了價位等等，房仲不會特別揭露出來讓你知道。
自己動手查實價：
→內政部不動產交易實價查詢服務網
https://lvr.land.moi.gov.tw/

→好時價
https://www.houseplus.tw/

✔下了斡旋，買賣雙方談價格，卻被仲介關在小房間裡，有的甚至讓小房間裡沒有手機訊號、沒有網路，把買賣雙方關著直到喬出房仲的服務費。其實你可以拒絕，要求全程透明。
✔底價不要白紙黑字和房仲簽下。房仲可能會在「委託事項變更契約書」中列出房屋的底價，要求簽合約。如果簽了，並且約期長，屋主吃虧的機會大。
✔聯賣也有玄機，雖然是同一家房仲，但成本壓力不同。所以想買屋找簽專約的開發店，會有較多的價格空間可談。
✔賣方在五年之內要負瑕疵擔保責任，漏水問題發現後原屋主要負責。但因為並非重大無法入住的瑕疵，買後發現房屋漏水，買方不能主張解除契約。
✔法拍屋的價差大，標的物的狀況會影響買進的複雜度。貸款注意尚未點交過戶前的利率較高，過戶後就如同一般房屋的房貸利率。中間所需的手續費各家不同，先做功課推估預算。

您可以從以下網站搜尋想要的法拍物件：
→司法院全台各法院的法拍屋查詢系統
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm


更多詳情請看→《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》
https://bit.ly/3l5VNOI

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謝謝人美心善的Ivy訪問，讓大米可以把自己的生活經驗，透過節目傳遞給大家。如果你對於生命中的經歷該如何賦予它意義有所困惑，來聽聽大米自省式的分析自我生命經驗值，提供大家累積自己底氣的參考。

✔剛進新聞圈的女生都很漂亮，因此有些人氣焰很囂張。但忍一下就會過去了，因為新聞圈只有剛來的正妹，沒有永遠的正妹。
✔以為新聞圈能賺錢而進來，卻因為心臟不好而離開。大米在podcast延續了對新聞採訪的熱情。（但因為兩個節目訪問太多人而心力憔悴中）
✔每個人都會低估自己的專業，因為周圍的人都會這件事。一但離開工作圈之後，就會發現自己專業的珍貴。
✔在離職單上寫下：「不堪台北物價上漲」的記者，創造了自己的人生，也開啟大米的粉絲團生涯。
✔當別人攻擊你時，就是希望你死。除了酸民的污辱，更可怕的是來自同業的阻止。
✔在掌聲中激不起鬥志，當挫折和攻擊來時，會把所有潛能都發揮出來。因此當攻擊來臨時，大米就會在心中大喊：「貴人來了！貴人來了！」
✔50歲將面臨職涯寒冬，是35歲讀政大碩專班時的體悟。許多同學出手闊綽，花大錢，開名車。下學期的時候，開始展現小心翼翼的一面，有同學因為被打入冷宮，原本的同事都不敢跟他說話了，。
✔錢是你的底氣，你的膽，職場上公司的品牌和頭銜都是虛的。
✔後來學著不發名片，感受去名片化之後還能不能活著。同時也要學著，如果有一天要去當清潔人員，也能夠笑著去面對。當職場風暴來臨時，就不會傷得那麼重。
✔人生最好的黃金時期，是二十多歲的時候。如果你想要結婚，想要生小孩，又是討好型的人格，就算吃泡麵，也要花錢去凍卵。
✔即使是黃昏市場的戀愛，多幾次的戀愛，去練習斷捨離的經驗值；透過多幾次的戀愛，了解自己的雷在哪。
✔原來愛情的背後，是這麼多生活的繁瑣，有條件的女生，會隨著年紀越來越大越難走入婚姻。
✔你要能夠和自己單獨相處，你才能有底氣和別人好好相處。如果你永遠認為你要在兩個人的世界下才能安身，你也有可能婚內失戀。

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大米常說，如果你的人生遇到問題或是任何瓶頸，不要找你的同溫層訴苦，去找大你許多年紀的長輩請教。
今天節目邀請到的就是一位這樣的前輩-高愛倫。愛倫姐在各大報社工作多年，訪問的明星無數，帶領的後輩如今皆是媒體高層。無論是在職場、情場，愛倫姐都能清澈的看出事情的本質，接受與自處。
這集的內容豐富且深刻。筆下無法精確描述愛倫姐的人生觀，僅能寫出貌似重點的聽後心得。那深厚的智慧，就請大家透過節目細細聆聽。

✔ 當記者訪問要做足功課，要訓練自己說自己的話，還要模擬對方可能說的話，才能成就好的訪問。
✔退休後和朋友聚餐，拒絕讓別人開車送回家，只是為了要學會自己搭公車：「什麼都好，永遠不要求人，最大。」
✔即便我們不喜歡被人家大小眼，但人生的匆忙，讓每個人都免不了只能去記得重要的人。事情是客觀的，就看自己的身心狀態是否健康，面對別人的大小眼，就會有不同面向的解釋。
✔「一級主管的最大責任，就是培養接班人」對於當主管的心得，愛倫姐認為所升任的人，都是品格最好的人。因為將權力給他時，是期待他把工作做好，並且去幫助別人；若有了權力只想圖利自己，那便是災難。
✔關於愛情：你會跟他在一起，是因為你愛他，還是他對你很好？當“他對我很好”成為你們在一起的原因，那你所追求的愛情層次是什麼呢？當年愛倫姐採訪和導演相戀的女演員，雖然外界負面新聞多，但女明星親口對愛倫姐說：「我真的很愛他」。有多少戀愛中人能如此真誠坦白？
✔一部電影的情節分享：未婚妻問她的愛人：「你愛上她了嗎？」男孩回答：「沒有。」未婚妻說：「那你要答應我一件事：請你不要愛上回憶。」
✔沒有人真正愛一個人，只是剛好有一個人符合你潛意識的條件，於是成就了你的愛情故事。當符合愛情的條件慢慢消失，你以為愛消失了，其實消失的不是愛情。
✔我們對愛勾勒出一個理想藍圖，找了一個最接近的人放進這個位子。當故事沒有走到終點，那沒有完成的部分便成了永恆，一直在腦裡盤旋，並且不斷加深那個美好。
✔對於愛情錯誤的想像，包含激烈的吵架，都是為了成全心中的幻想。
✔要嫁給愛情，但請不要認為愛情永遠都是那個模式，因為包括我們自己都會變，「請把愛人當愛人，不要當家人。」
✔讓愛情保溫很簡單：眼睛表達的感情，嘴說的話，令兩人開心而且不必花錢；讓風趣和幽默來製造彼此生活中的驚喜和幸福。
✔「很多婚姻默默地走下去，都是為了子女，為了經濟理由，為了所有理由，都不是為了強烈的愛，我覺得很難受。」每天過得好，感情品質好，就是一輩子的愛。

多看看愛倫姐的書👉
《美麗只是一朵花，女人值得永遠精彩》
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《我微笑，但不一定快樂：微笑下隱藏的其實是不安！》
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《此刻最美好：快樂是安然的享受，不是退而求其次的選擇》
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✔小姐愛拜狐仙廟，隱身民宅的狐仙廟，樓下便利商店卻有一個「狐仙供品區」。
✔愛神和四面佛看起來很相像，原本要拜四面佛的席耶娜不小心拜到愛神，兩個月之內交到一個讓席耶娜一見鐘情的日本男友，還資助席耶娜300萬日幣，圓了開店夢想。（非勸大家崇拜四面佛）
✔彷彿下蠱般的迷戀席耶娜，當席耶娜帶著日本男友回泰國還願，日本男友在四面佛前說：「我人生何德何能可以認識席耶娜～～」，這句話讓大米深感好用。
✔隔壁的媽媽桑養小鬼，古曼童就放在店門口，席耶娜進門前要先和古曼童打招呼再進門。
✔石碇的姑娘廟香火很盛，24小時可拜。廟裡有滿供桌的髮飾、保養品等結緣品，年輕女孩拜拜的時候可以挑選結緣品帶回家，幫助自己求取桃花好姻緣。（非慫恿大家去拜姑娘廟）
✔席耶娜入行時有不少戀愛客，缺業績就直接跟客人直白的說：「我缺業績，就差你一個～」就算是差十個，只要跟十個客人說：「我只差一個」，加起來就是十個。
✔木訥害羞的戀愛客人沒多久就被媽媽桑吃掉，日本客哭著回來向席耶娜哭訴自己意亂情迷。
✔關於和客人的聯繫請安，小姐會用傳訊息的方式維繫。「叮咚」聲出現是「安靜的打擾」，不給壓力，同時讓自己秀存在感。
✔傳訊息是基本的禮貌，客人是否回覆，就不必太在意。若對方沒有回覆，就當做對方很忙，讓自己去忙別的人。分母數大的時候，就不必太在意那一顆小樹。女生讓自己受歡迎，再決定要不要那個男人就好。
✔如果因為你太期待一個人回覆你訊息而患得患失，也不要責怪自己：當你懸著心期待他的回音，以及當他回應你時感到興奮，這些都是戀愛的酸甜苦辣，值得你細細品味。

臉書👉條通媽媽桑席耶娜
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