Casa Smart: informazioni dal mondo immobiliare - marzo 2020 Marco

Il calcolo della superficie commerciale di una casa si ottiene sommando tra loro le superfici che compongono l’immobile in percentuali stabilite.
Di seguito elenchiamo quindi le superfici e le relative percentuali:

100% superficie calpestatile
100% superficie muri interni
100% superfici muri esterni non confinanti
50% superficie muri confinanti
50% balconi coperti
25% balconi scoperti
25% cantina
50% autorimessa

Quando si acquista casa ciò che conta è in definitiva la metratura commerciale dell’immobile perché è su quella metratura che pagheremo il prezzo d’acquisto ed è sempre la metratura commerciale a interessarci ai fini fiscali!

Ciao sono Marco Valmori, essere proprietari di un negozio al piano terreno di una palazzina è sicuramente diverso dall’abitare in un appartamento del condominio.
Spesso infatti il negozio del piano terreno ha un ingresso indipendente, il che significa non utilizzare alcune parti comuni come il vano scale oppure l’ascensore.
secondo la Cassazione, per determinare il criterio di ripartizione delle spese tra i proprietari non bisogna tenere conto solo dell’utilizzo effettivo di un determinato bene o servizio ma anche dell’essenzialità della spese che è necessario sostenere.
Per esempio il vano scala è una parte comune che costituisce un elemento assolutamente necessario per l’esistenza dell’intero stabile.
Ne consegue che in caso di rifacimento dello stesso la spesa verrà ripartita tra tutti i proprietari, compreso quello del negozio al piano terreno.
La stessa cosa vale nel caso in cui sia necessario ristrutturare il tetto o nel caso in cui sia presente un servizio di portineria all’interno del palazzo.

Ciao sono Marco Valmori di Casa Smart e ti dico già di NO!
Ma in alcuni casi può rendersi necessario consegnare le chiavi di un immobile prima del rogito.
Questa è una cosa che spesso spaventa molto la parte venditrice ed in effetti non è un’azione da compiere a cuor leggero.
Tuttavia, con alcuni accorgimenti, è possibile evitare rischi ed accontentare entrambe le parti.

Vendere casa e poi comprare casa? Oppure comprare casa e poi vendere casa?
Buon ascolto!
Marco

Ciao sono Marco.
Se anche tu quest’anno hai deciso di comprare casa ci sono buone notizie!

Nel nuovo anno i giovani potranno usufruire di diverse agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Anche quest’anno infatti è stato finanziato il Fondo Mutui Prima Casa, entrato in vigore nel 2014, che mira ad aiutare la clientela più giovane agevolando l’acquisto anche da parte di chi si ritrova con contratti di lavori atipici o precari.
Come funziona?
Buon ascolto!