De Wooncoöperatie Podcast Cooplink Kennisnetwerk Wooncoöperaties

Een groep is veel weerbaarder dan een enkele persoon.

"In 40 jaar tijd hebben heeft Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG) zich nog nooit zorgen hoeven te maken over de huur. De groep is een soort buffer tussen de individuele bewoner en de woningcorporatie". 



"Het beheer van woningen dat door bewoners en een corporatie samen op zich genomen wordt, zorgt voor enorme sociale cohesie en leefbaarheid in de wijk", hoe dat werkt bespreken we met:


Mosgan Tofighi projectmanager bij Rochdale.


Jochem Kromhout mede initiatiefnemer van Boschgaard in den Bosch i.s.m. Zayas.


Bernard Smits bestuurder bij WBVG en lid van de stuurgroep van Cooplink.



Thema's die voorbij komen; de beheercoöperatie, woningcorporatie, woongeluk, woonwensen, bewonersinitiatief, het uitdaagrecht, zelfbeheer, grip op je eigen leefomgeving, eigenaarschap zonder eigendom, eigenaarschap bij de bewoners, maatwerk, collectief organiseren, volkshuisvestingsopgave, volkshuisvestelijke baten, maatschappelijke baten, kostenbesparingen voor de samenleving. Integrale benadering van de woonopgaven, kennisuitwisseling tussen corporaties, toekomst denken. 'Crowd building', los komen van het toewijzingsbeleid.



Er is een fundamenteel andere kijk op huisvesting nodig.

Gouden tips

1.08.00 Bernard Smits; Het gaat erom dat er een woonplek gerealiseerd wordt waar bewoners fijn kunnen wonen. Als die bewoner in het ontwikkeltraject mee doet, dan is dat continue de reflectie op alles wat er in dat proces gebeurt en de garantie dat het eindresultaat optimaal is.

1.09.10 Mosgan Tofighi; Openheid, flexibel zijn en geduld hebben zijn belangrijk. Jezelf steeds de vraag stellen ‘Hoe kan het wel?”

1.10.00 Jochem Kromhout; Wonen moet er voor mensen zijn. Ik hoop dat corporaties bewoners als deel van de organisatie gaan zien. Op alle niveaus het eigenaarschap voor bewoners laten groeien.



Extra info: Om meerdere gasten en ervaringen in een aflevering aanbod te laten komen, is het een digitaal gesprek. De geluidskwaliteit per gast kan hierdoor verschillen.



Aanvullende notities bij deze aflevering:


28.36 Podcastaflevering #4 belicht een andere kijk op de woningcrisis.
29.00 "Gebruik als initiatief de projectontwikkelaars ervaring van de corporatie, de community houdt zich bezig met de leefomgeving".
29.10 De Warren en mooie tips over besluitvorming in podcast aflevering #8. 
31.00 De samenwerkingsvoordelen voor bewoners naast de financiering zijn de 'Know how' van hoe de projectontwikkelaars wereld werkt.
44.20 Beheertaken neerleggen bij bewoners: “De groep doet het beter dan een professional” Je hebt je huur niet betaald, het collectief zoekt contact, wat is er aan de hand, kunnen we je helpen, dat is een andere benadering als een aanmaningen sturen.
51.18 33 bovengronds een voorbeeld van een project in Delft met een commerciële ontwikkelaar.
55.40 Waarom een beheercoöperatie los dient te zijn van het ‘reguliere’ toewijzingsbeleid.
57.30 De huidige sociale huur criteria zitten beheercoöperaties in de weg. Geef ze een eigen definitie met vrijstellingen, zodat je vrijer woningen kan toewijzen.
58.30 Een document met aanbevelingen voor de woon- en beheercoöperatie aan de tweede kamer.
1.07.30 Spiegel als professional je eigen motieven aan die van bewoners, die zijn anders. Het gaat erom dat er een woonplek gerealiseerd wordt waar fijn gewoond kan worden.

Uit de kennis bank van Cooplink:

Via Platform 31 kan je een publicatie aanvragen over beheercoöperaties. In 2022 was er een kennisdeelsessie over zelfbeheer en woningcoöperaties én al deze kennispartners helpen je graag op weg.



Heb je een tip voor een onderwerp of wil je ook een keer meepraten in deze podcast, stuur dan een mailtje naar ⁠⁠⁠⁠info@cooplink.nl.

"Als je je er in gaat verdiepen kom je er al snel achter dat de normale democratische manier van stemmen niet werkt”. Wat wel werkt en wat het proces van elkaar horen, ruimte geven, leren en besluitvorming in zich draagt bespreken we met:


Annemarie Reintjes van Werk van Waarde die werkt met Deep Democracy en woont op ⁠Dorpslandgoed ⁠⁠'t Eemgoed⁠ in Oosterwold.
Ellen Maassen van de Warren in Amsterdam en zij is ook Holacracy coach bij Energized.
en Bernard Smits stuurgroeplid van Cooplink

Thema's die voorbij komen zijn; Holacratie, Sociocratie, Deep Democracy, World café, Integrative decsision making, Consensus of Consent methode, Vertrouwen, System centered training, Democratie werkt niet, Participatie, Burgerberaden.



Gouden tips over besluitvorming :

1.04.00 Bernard Smits van Cooplink; "Gebruik wat voor handen is en al verder uitgewerkt is, zoals de Clips training".

1.05.29 Ellen Maassen van de Warren; Heeft met het team sociale architectuur vier advies documenten gemaakt die beschikbaar zijn op de website van de Warren voor je eigen initiatief.

1.06.26 Annemarie Reintjes benadrukt dat ‘Vorm volgt inhoud’. "Zorg dat het leuk is, dat je trots op jezelf kan zijn. Wat hebben we een mooi gesprek gevoerd, als voorbeeld. Harmonie is niet de afwezigheid van conflict, maar dat je weet hoe je een conflict oplost."



Extra info: Om meerdere gasten en ervaringen in een aflevering aanbod te laten komen, is het een digitaal gesprek. De geluidskwaliteit per gast kan hierdoor verschillen.



Aanvullende notities bij deze aflevering:

6.10 Een interessant verschil tussen Sociocratie en Holacratie.

12.00 "Vertrouw jij jezelf voldoende om het juiste besluit voor de groep te nemen?  Die is soms moeilijker dan het vertrouwen in de ander".

13.20 Hoe Deep Democracy werkt op Dorpslandgoed 't Eemgoed in Oosterwold.

18.33 Oosterwold is de enige plek in Nederland waar je vergunningsvrij mag bouwen. (De helft van je kavel moet stadslandbouw zijn).

31.00 Een mooi rijtje verschillen tussen Holacracy, Sociocratie en Deep Democracy.

42.25 "Wat in jou is, is vaak in de groep", in Deep Democracy noemen ze dit ‘rolfluïditeit’.

54.35 “De normale democratische manier van stemmen werkt niet. Autocratische besluiten, in de praktijk gebeurt er gewoon helemaal niks".

56.35 Documentaire Planet local.

57.30 Vanuit het perspectief van een startend initiatief...

59.50 Er is dus geen simpel besluitvormingslijstje. Stromingen, elementen & tools ga shoppen. Een opstap vind je in de kennisbank van Cooplink ⁠én je kunt hen al je vragen stellen over het opzetten en het organiseren van een wooncoöperatie.

Heb je een tip voor een onderwerp of wil je ook een keer meepraten in deze podcast, stuur dan een mailtje naar ⁠⁠⁠info@cooplink.nl.

"Het is net als tandenpoetsen, iets dat je met regelmaat hebt te verzorgen", verteld Monique Wijn. Trainingen en 'tools' zijn ontstaan omdat zoveel projecten het als groep in de praktijk niet redden.



In deze aflevering over groepsvorming praten we met


Monique Wijn; CLIPS-trainer en bestuurslid van GEN-NL Ecodorpennetwerk Nederland.
Maartje Sanders; Kernteamlid van woongroep Ecoline in de buurt van Nijmegen.
en Bernard Smits; Lid van de Cooplink stuurgroep deelt zijn bredere perspectief en ervaring uit het landelijke wooncoöperatie veld.

Thema's die voorbij komen zijn: ‘The glue’ van het gemeenschapsmodel, besluitvorming, het CILPS-model, inheemse gebruiken als een ‘Talking stick’ en ‘Dragon dreaming’, sociale hygiëne, ’Sharings’, werkgroepen, irritatie en lievelingsvijand.



Goudentips:

57.00 Bernard Smits; "Begin er tijdig aan. Boekje Sociale architectuur geschreven door Johan de Kleuver.

58.20 Maartje Sanders: "Je gezamenlijkheid lekker uitbuiten en het vrij dromen erin houden".

1.00.00 Monique Wijn; "Gemeenschapsvorming is heel erg leuk, het kan heel speels en creatief zijn. Als je bij een groep wilt, breng een lerende open houding mee. CLIPS is gratis te downloaden".

1.01.06 Start de samenvatting van aflevering 7.



Extra info en linkjes #7: 


18.14 Sociocratische benadering.

20.30 Het CLIPS model .

39.40 Verzorg het sociale stuk los van de vergadering.



45.06 Wat als je niet zo ‘diep wilt gaan’ in het contact?



47.15 Irritaties zijn onvermijdelijk. Je kunt ze aangaan of je terugtrekken.



47.45 Je 'lievelingsvijand’.



54.40 CLIPS is ontstaan omdat veel groepen het niet redden. Het is een bundeling van succesfactoren.



55.55 linkjes technieken en tools

Tips uit de Cooplink kennisbank over samenleven

Voor de jong volwassenen bestaat Next GEN NL , 'the next generation ecovillagers' en daar is dit de Europese tak van die ook internationale gatherings organiseert.


Op ⁠⁠cooplink.nl⁠⁠ vind je een brede ⁠⁠kennisbank ⁠⁠en je kunt hen al je vragen stellen over het opzetten en het organiseren van een wooncoöperatie. Heb je een tip voor een onderwerp of wil je ook een keer meepraten in deze podcast, stuur dan een mailtje naar ⁠⁠info@cooplink.nl.



Extra info: Om meerdere gasten en ervaringen in een aflevering aanbod te laten komen, is het een digitaal gesprek. De geluidskwaliteit per gast kan hierdoor verschillen.

Hoe kom je van een idee naar een visie? Dat bespreken we in deze aflevering met:


Koen de Kruif voorzitter van CVEG en GEN-nl het ecodorpen netwerk.
Tessa Cramwinckel van woongroep de Huisdieren in Dieren.
en Bernard Smits stuurgroeplid van Cooplink.

Thema's die voorbij komen in het gesprek zijn: Wat is een goede visie? Wat is de relatie tussen visie, gedragen besluitvorming, gemeenschapsvorming en groepsvorming. De Sociocratische kring methode komt voorbij, wat consent geven is, waar je CLIPS voor kan gebruiken en hoe je om kan gaan met mensen met een afwijkende mening.



Beluister hier de gouden tips

57.06 Koen de Kruif: "Als je elkaar ontmoet zorg voor een goede balans van 1,5-2 uur iets bespreken en maak er bewust een plezierige dag van. Een gemeenschap is uiteindelijk een groep mensen met wie je het fijn vindt om samen te leven. 



59.00 Tessa Cramwinckel: "Durf concreet te zijn in je visie tot op het moment, tijd en middel aan toe".



1.00.05 Bernard Smits: "Rust niet voordat je een goede visie hebt en blijf daar dan bij. En heb LOL, heb heel veel lol".



Extra info en linkjes #6:

9.30 CLIPS Community Learning Incubation Program on Sustainibility. Aanpak voor gemeenschapsvorming vanuit de wijsheid van alle ecodorpen in Europa.

10.00 Gemeenschapsvorming begint bij "Wat willen wij bereiken"?

14.48 Wat er kan rammelen aan een visie…Bernard vertelt.

17.45 Tip: Ga grasduinen in visies van initiatieven.

20.10 Visievorming info kennisbank Cooplink

21.35 Gedragen besluitvorming manieren.

24.40 Sociocratische besluitvorming

27.40 Hoe de Sociocratische kring methode snel helderheid kan scheppen en er voort zorgt dat iedereen zich prettig voelt bij een besluit.

47.00 Besluitvormingsmethodes kennisbank van Cooplink

48.20 De Visie fase is vooral heel erg leuk.

52.00 Tips om om te gaan met mensen met een afwijkende mening. 

Op ⁠⁠cooplink.nl⁠⁠ vind je een ⁠⁠kennisbank ⁠⁠en je kunt hen al je vragen stellen over het opzetten en het organiseren van een wooncoöperatie. Heb je een tip voor een onderwerp of wil je ook een keer meepraten in deze podcast, stuur dan een mailtje naar ⁠⁠info@cooplink.nl.

Extra info: Om meerdere gasten en ervaringen in een aflevering aanbod te laten komen, is het een digitaal gesprek. De geluidskwaliteit per gast kan hierdoor verschillen.

Het blijkt dat wooncoöperaties een doorlopend wantrouwen ontmoeten ten aanzien van het doel om betaalbaar wonen te realiseren.

We bespreken hoe de wooncoöperatie in 2015 'onvolledig' in de woningwet is opgenomen. Hoe de een coöperatieve vereniging in het burgerlijk wetboek is opgenomen, zodat woningbouwcorporaties wel vastgoed kunnen verkopen of verhuren in een beheercoöperatie-vorm.



Met Els le Large juridisch consultant gebiedsontwikkeling bij Royal HaskoningDHV, Julian van de Sande actief lid van wooncoöperatie de Nieuwe Meent in Amsterdam en werkzaam bij het Projectbureau van Cooplink en Bernard Smits lid van de stuurgroep van Cooplink, concluderen we dat "De wettelijke structuur ontbreekt om te borgen dat het vastgoed juist niet 'gecashed' gaat worden".



Extra informatie en linkjes:

24.50 | Organisatie Vrijcoop

28.30 | Begrip: ⁠Poolse Landdag

29.30 | Het belang van een bestuurdersaansprakelijkheid verzekering.

31.05 | Het verschil in aansprakelijkheid van leden en het bestuur in een vereniging of een coöperatieve vereniging wordt besproken.



Boek ‘Operatie wooncoöperatie’. Hoe hebben ze dat in Zurich geregeld? Het geld dat vrij komt na de aflossing gebruiken ze om nieuwe coöperaties in de benen te helpen. Er zijn twee ‘revolving funds’ die nieuwe initiatieven ondersteunen.



43.44 | Twee versoepelingsmogelijkheden rond het Didam arrest.

52.40 | “We moeten er vanaf dat we aan vastgoed/stenen geld moet verdienen.”

54.59 “Huizen zijn om in te wonen, niet om geld mee te verdienen”.

58.25 Wat is de Taxatierichtlijn en hoe kan die helpen?

59.30 Begrip: BAR Bruto Aanvangst Rendement.

1.02.15 “Een wooncoöperatie is geen ondernemer dus je geeft als overheid geen staatssteun”.

1.03.05 Hoe taxeer je iets, dat niet bedoeld is om te verkopen? “Hoe schat je een object op waarde dat niet in de markt wordt gezet”?



1.09.06 Tot slot een oproep van Els le Large aan jonge juristen met haar medewerking en begeleiding als aanbod in deze onderzoeksvragen.


Is de wooncoöperatie een onderneming? "Dan kan dat staatssteun recht over de schutting".
Afstudeer scriptie: Waar dien je de wooncoöperatie een plek te geven in ons bestel? 



Op ⁠cooplink.nl⁠ vind je een ⁠kennisbank ⁠en je kunt hen al je vragen stellen over het opzetten en het organiseren van een wooncoöperatie. Heb je een tip voor een onderwerp of wil je ook een keer meepraten in deze podcast, stuur dan een mailtje naar ⁠info@cooplink.nl.

Extra info: Om meerdere gasten en ervaringen in een aflevering aanbod te laten komen, is het een digitaal gesprek. De geluidskwaliteit per gast kan hierdoor verschillen.

De wooncrisis is al 40 jaar in de maak. Opmerkelijk dat de wooncrisis toch als een acute crisis wordt gezien. Bernard Smits namens Cooplink, Josta van Bockxmeer schrijft over wonen voor de Correspondent en Arie Lengkeek van het boek 'Operatie wooncooperatie' delen hun kennis, ervaring en inzichten over de wooncrisis in aflevering #4 van deze podcast.

Onderwerpen als; Financiering, de Woonwet, juridische knelpunten, het woonbeleid, politiek bedrijven, de gemeenschap, 'een manier van leven die we nu niet mogelijk zien', het solidariteitsfonds, de verwarring tussen wooncoöperatie en wooncorporatie komen voorbij.

In het eerste gedeelte beluister je de drie korte presentaties uit de Cooplink kennisdeelsessie over 'de wooncrisis'.


Bernard Smits legt het verschil uit tussen een wooncrisis en woningnood.
Josta van Bockxmeer verteld over haar onderzoek naar de wooncrisis en de rol voor wooncoöperaties.
En Arie Lengkeek vraagt zich af “Hoe crisis de wooncrisis is?

Ook geven Josta (op 19.40) en Arie (op 39.10) antwoord op de vraag wat ze per direct mogelijk zouden maken als ze op de stoel van Hugo de Jonge de minister van wonen zouden zitten.




40.20 Hier kan je de Kennisdeelsessie over 'de wooncrisis' van Cooplink nalezen.
40.35-1.33.00 podcast host Meike praat verder met Bernard, Josta en Arie over de Wooncrisis.
44.00 Het woonbeleid; "je bent eigenlijk de hele tijd politiek aan het bedrijven om een wooncoöperatie voor elkaar te krijgen".
48.18 Maatschappelijk gebonden eigendom Arie Lengkeek legt uit.
50.40 Het Rotterdams woongenootschap ontstond uit de Genossenschaften in Zwitserland.
1.00.00 De wooncoöperatie is ondervertegenwoordigd in het oosten van Nederland als gevolg van het succes van de beheer-coöperatie.
1.00.40 De WBVG (woningbouw vereniging Gelderland) heeft 50 beheer-coöperaties in haar bestand.


1.30.30 Overkoepelende organisaties zijn Cooplink en Vrijcoop



Linkjes naar andere initiatieven die voorbij komen:

Een van de oudste; de Coöperatieve Bouwvereniging van het District Amsterdam der Vereeniging Eigen Hulp GA| Wooncorporaties die goed bezig zijn WBVG, Zayaz Den Bosch, Rochdale, Mitros in Utrecht (is gefuseerd) | Coöperative initiatieven De Warren en de Nieuwe meent | Boschgaard in Den Bosch | Solidariteitsfonds Ebbingenhof in Groningen.



Op ⁠cooplink.nl⁠ vind je een ⁠kennisbank ⁠en je kunt hen al je vragen stellen over het opzetten en het organiseren van een wooncoöperatie. Heb je een tip voor een onderwerp of wil je ook een keer meepraten in deze podcast, stuur dan een mailtje naar ⁠info@cooplink.nl.

Extra info: Om meerdere gasten en ervaringen in een aflevering aanbod te laten komen, is het een digitaal gesprek. De geluidskwaliteit per gast kan hierdoor verschillen.