100 episodes

Nieruchomości to temat rzeka. Związane z nimi aspekty prawne czy inwestycje wyzwalają emocje.



Nieruchomość to dobro pierwszej potrzeby, dlatego tak trudno czasem przy jej zakupie podejmować racjonalne decyzje. Natomiast przy sprzedaży pojawiają się pytania: jak wycenić nieruchomość, jak przygotować ogłoszenie, zrobić zdjęcia, jak znaleźć dobrego pośrednika i czy warto zapłacić mu prowizję. Ponadto rynek nieruchomości często wydaje się być nie zmierzonym oceanem, budzi respekt a czasem nawet przerażenie.



Nieruchomości to również ludzkie historie czasem dobre, czasem złe. To rodzaj sztuki. Architektura, wnętrza, szeroko pojęty design, ale też te wszystkie dekoracje jakie mogą spowodować, że cena nieruchomości staje się mniej lub bardziej atrakcyjna (Home Staging).



Nieruchomości to w końcu obrót, zyski lub straty. To czyste kalkulacje i wyliczenia jak: stopa zwrotu z kapitału czy przepływ pieniądza (cashflow). To ryzyko kredytowe i związane z nim aspekty jak oprocentowanie, ubezpieczenia, wkład własny jak go zdobyć, jak finansować inwestycje? To całe mnóstwo pytań jakie rodzą się w Twojej głowie jak podejmujesz decyzję o zakupie swojego domu.



Podcast RuszamyNieruchomości tworzę właśnie po to by podać Ci odpowiedzi na te wszystkie pytania, być może zainspirować do zainwestowania lub zmiany sposobu myślenia o nieruchomościach. Bo nieruchomości to solidny filar Twojego majątku osobistego, czy firmowego dlatego warto o niego zadbać już teraz!

Ruszamy Nieruchomości Marta Baczewska-Golik: Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami, Inwestor i pasjonat nieruchomości.

    • Business
    • 4.8 • 101 Ratings

Nieruchomości to temat rzeka. Związane z nimi aspekty prawne czy inwestycje wyzwalają emocje.



Nieruchomość to dobro pierwszej potrzeby, dlatego tak trudno czasem przy jej zakupie podejmować racjonalne decyzje. Natomiast przy sprzedaży pojawiają się pytania: jak wycenić nieruchomość, jak przygotować ogłoszenie, zrobić zdjęcia, jak znaleźć dobrego pośrednika i czy warto zapłacić mu prowizję. Ponadto rynek nieruchomości często wydaje się być nie zmierzonym oceanem, budzi respekt a czasem nawet przerażenie.



Nieruchomości to również ludzkie historie czasem dobre, czasem złe. To rodzaj sztuki. Architektura, wnętrza, szeroko pojęty design, ale też te wszystkie dekoracje jakie mogą spowodować, że cena nieruchomości staje się mniej lub bardziej atrakcyjna (Home Staging).



Nieruchomości to w końcu obrót, zyski lub straty. To czyste kalkulacje i wyliczenia jak: stopa zwrotu z kapitału czy przepływ pieniądza (cashflow). To ryzyko kredytowe i związane z nim aspekty jak oprocentowanie, ubezpieczenia, wkład własny jak go zdobyć, jak finansować inwestycje? To całe mnóstwo pytań jakie rodzą się w Twojej głowie jak podejmujesz decyzję o zakupie swojego domu.



Podcast RuszamyNieruchomości tworzę właśnie po to by podać Ci odpowiedzi na te wszystkie pytania, być może zainspirować do zainwestowania lub zmiany sposobu myślenia o nieruchomościach. Bo nieruchomości to solidny filar Twojego majątku osobistego, czy firmowego dlatego warto o niego zadbać już teraz!

    [RN 154] Za co tak naprawdę odpowiada pośrednik? – Gość: adwokatka Anna Niecikowska

    [RN 154] Za co tak naprawdę odpowiada pośrednik? – Gość: adwokatka Anna Niecikowska

    Śmiem twierdzić, że wiele osób (w tym również agentów nieruchomości) nie uświadamia sobie tego jakie konsekwencje niesie podpisanie umowy pośrednictwa z klientem.



    Na temat bezpieczeństwa transakcji często się mówi, ale tylko hasłowo. Nikt tak naprawdę tego za specjalnie nie rozwija.



    Bo co oznacza sformułowanie, że za bezpieczeństwo transakcji odpowiada pośrednik nieruchomości w praktyce?



    Czyli dokładnie za co odpowiada pośrednik?



    Jakie mogę mieć wobec niego roszczenia i oczekiwania?



    Kiedy mogę wystąpić o odszkodowanie?



    A z drugiej strony, czy Ty pośredniku wiesz jakie czynności są objęte Twoim ubezpieczeniem, a które nie?



    Założę się, że słuchając tego odcinka znajdziesz przynajmniej jedną rzecz, o której nie wiedziałeś!



    Ja rozmawiając z adwokatką sądową z Anną Niecikowską też taką rzecz dla siebie znalazłam.



    Zapraszam Cię do wysłuchania całej rozmowy, bo świadomość to zdecydowanie najlepszy sposób na zapobieganie ewentualnym problemom.



    Jest to odcinek skierowany do do obu stron. Zarówno pośrednika jak jego klienta. Myślę, że każdy zanim podpisze umowę pośrednictwa powinien rozumieć jaki to rodzi stosunek prawny pomiędzy stronami takiej umowy.



    Ponadto ogłaszam, że Anna Niecikowska obejmuje patronat prawny nad Ruszamy Nieruchomości PRO Club, klubem w którym zrzesza wszystkich agentów, którzy chcą się rozwijać, dostarczać usługę pośrednictwa o najwyższym standardzie!

    Więcej o RN PRO CLUB przeczytasz tutaj: https://ruszamynieruchomosci.pl/rn-pro-club/





    UWAGA! DO 15 STYCZNIA TRWA PROMOCJA NA DOŁĄCZENIE! Nie zwlekaj z zapoznaniem się z ofertą!



    Linki:



    Książka Praktyczna umowa najmu: https://praktycznaumowa.pl/



    Anna Niecikowska https://www.facebook.com/anna.niecikowska.31

    • 45 min
    [RN153] Plusy i minusy prowadzenia biura nieruchomości

    [RN153] Plusy i minusy prowadzenia biura nieruchomości

    W świecie nieruchomości odbywa się taka cicha „wojna” pośrednicy kontra inwestorzy. Jedni na drugich różnie patrzą i obie grupy mają wiele sobie wzajemnie do zarzucenia.



    Jak pytam inwestora dlaczego nie pośredniczy najczęściej odpowiada, że za mała stopa zwrotu. 3-4% prowizji to niewiele w porównaniu do marży na poziomie 20-30%.



    Jednak, gdy popatrzymy na kwoty to wcale tak dramatycznie to nie wygląda. Gościem dzisiejszego odcinka jest Dawid Gutkowski, który do świata nieruchomości wszedł przez drzwi pośrednictwa i jego pierwsza prowizja za jedną transakcję wyniosła 400 tysięcy zł!



    Nie znam inwestora, który pogardziłby takim zyskiem. Nie znam nikogo komu takie wynagrodzenie byłoby obojętne.



    Przyjrzyjmy się zatem pośrednictwu jako sposobie na intratny biznes w nieruchomościach.



    Możesz tu zarobić naprawdę duże pieniądze. Czy wiąże się to z wyzwaniem? Oczywiście, że tak!



    O blaskach i cieniach prowadzenia dużego biura nieruchomości.

    O rekrutacji i potencjale ludzkim.

    O sytuacjach trudnych, ale też i o nagrodach jakie płyną z prowadzenia tego biznesu rozmawiam z Dawidem Gutkowskim właścicielem Platan Nieruchomości w Poznaniu.



     



    Linki:



    Podcast nr 60 Od zera do dewelopera

    www.podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn60



    IG @platannieruchomosci

    IG @dawidgutkowski



    Projekt Dawida w Hiszpanii: www.rentierlifeclub.pl

    • 55 min
    [RN152] Wszystko co musisz wiedzieć o Fundacji Rodzinnej, by ochronić swój majątek! – Gość: Grzegorz Grabowski

    [RN152] Wszystko co musisz wiedzieć o Fundacji Rodzinnej, by ochronić swój majątek! – Gość: Grzegorz Grabowski

    Zaskakująca zgodność sejmowa podczas głosowania nad ustawą dotyczącą Fundacji Rodzinnej sprawiła, że postanowiłam zgłębić temat.



    Na polskiej scenie politycznej sytuacje, w których wszyscy posłowie niezależnie od partii głosują w zdecydowanej większości za jakimś projektem, są na tyle rzadkie, że aż intrygujące!



    Czym jest Fundacja Rodzinna i komu będzie służyć?



    Czy w kontekście Polskiego Ładu, nieustannych zmian w przepisach związanych z prowadzeniem biznesu, to kolejna wydmuszka prawna, czy może jednak sensowne rozwiązanie prawne?



    Skąd ta zgodność poselska i chęć wprowadzenia do naszego systemu Fundacji Rodzinnej?



    Wiem, że wydaje się to nieprawdopodobne, aby nasz ustawodawca w obecnych czasach powołał do życia coś, co z jednej strony daje możliwość optymalizacji podatkowej i jednocześnie skutecznie chronić majątek Twojej rodziny, a jednak jest to możliwe!



    Wiedziona ciekawością i moją naturalna chęcią do zgłębiania takich nowinek zaprosiłam do podcastu Grzegorza Grabowskiego eksperta do spraw rozliczeń podatków w branży nieruchomości, aby podzielił się swoją wiedzą na temat Fundacji Rodzinnej.



    Nagrywaliśmy ten odcinek w październiku 2023 roku, kiedy to w całej Polsce zarejestrowanych było niespełna 200 takich podmiotów. Pokazuje to, jak bardzo temat jest jeszcze świeży, ale z dużym potencjałem na rozwój.



    Posłuchaj odcinka i sam oceń na ile taka forma prawna może dla Ciebie zadziałać. Daj znać w komentarzu co o tym myślisz. A może masz już jakieś swoje doświadczenie w tym temacie? Napisz. Jestem bardzo ciekawa, jak to wygląda w praktyce. Chętnie podrążę jeszcze ten temat.



     



    LINKI:



    Grzegorz Grabowski www.wynajmistrz.pl



    Chcesz otrzymywać powiadomienia o nowych odcinkach podcastu? ZAPISZ SIĘ NA NEWSLETTER



    Ustawa z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej:



    https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20230000326

    • 44 min
    [RN 151] Jaka jest cena sukcesu w branży nieruchomości?

    [RN 151] Jaka jest cena sukcesu w branży nieruchomości?

    Co byś zrobił mając to doświadczenie jakie masz, ale startując zupełnie od zera, to jest bez kapitału?



     



    Zadając to pytanie mojemu rozmówcy zdałam sobie sprawę z tego, że wkraczając na ścieżkę przedsiębiorcy nawet kiedy coś pójdzie nie tak, to nigdy się nie zaczyna od zera.



     



    Najcenniejszy kapitał to doświadczenie, choć wiele osób myśli, że to są pieniądze.



     



    Pieniądze owszem są potrzebne, ale tak łatwo można je stracić kiedy się nie ma doświadczenia.



     



    Jednak są sposoby, by zacząć budować doświadczenie bez angażowania dużego kapitału. Kuba Karliński, doświadczony inwestor, odpowiadając na to pytanie właśnie do takich strategii sięgnął. Nie mając kapitału, znając branżę i rynek poszedłby w strategie “miękkiego” wejścia w rynek.



     



    Jednak zanim odpowiedział w jakie nisze dziś wg niego warto wchodzić bez kapitału, podzielił się jeszcze mnóstwem bezcennych rad i refleksji odnośnie tego, jak rozwijać biznes w nieruchomościach i jednocześnie zachować spokój umysłu, dbać o swoją przestrzeń mentalną, by niczego nie żałować oraz nie doprowadzić do nadmiernego napięcia i stresu, pomimo podejmowania wielu trudnych decyzji.



     



    Zapraszam do wysłuchania pełnej inspiracji rozmowy oraz podzielenia się swoimi refleksjami.



     



    LINKI:



    Odcinek podcastu z Kubą Jak kupić dużą kamienicę w centrum Warszawy za 100 tys zł



    https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn5/



     



    Forum Świadomych Inwestorów



    https://inwestorium.pl/



    Kod rabatowy: RUSZAMY



     



    Chcesz bez ryzyka zacząć zarabiać w branży nieruchomości? Zobacz bezpłatne szkolenie Jak zostać agentem nieruchomości i dowiedz się ile możesz zarobić!



    www.ruszamynieruchomosci.pl/zostan-agentem



     



    Potrzebujesz pomocy w sprzedaży/kupnie lub przy uzyskaniu kredytu? Wypełnij formularz:



    www.ruszamynieruchomosci.pl/formularz

    • 1 hr 36 min
    [RN150] Za co agent nieruchomości bierze pieniądze?

    [RN150] Za co agent nieruchomości bierze pieniądze?

    Widzę, że wiele osób tak naprawdę nie wie i nie rozumie na czym polega praca agenta nieruchomości, a co za tym idzie nie wiedzą za co on tak naprawdę chce od nich tak dużo pieniędzy.



    Słyszę takie wypowiedzi, no dobra przyprowadził klienta, ale żeby aż 2 - 3 - 5% wartości za coś takiego płacić?



    Dla wielu osób są to kwoty ich kilkumiesięcznego wynagrodzenia, w związku z czym rozumiem ich, że wydaje się im to ogromną kwotą. Potrafię sobie wyobrazić, że dla wielu osób wynagrodzenie agenta może wydawać się nieadekwatne do jego wkładu pracy. Jednak zauważam też, że nawet sami agenci nie potrafią argumentować wysokości swojego wynagrodzenia. Jest im trudno wytłumaczyć klientowi dlaczego tak się ceni.



    W związku z powyższym postanowiłam zmierzyć się z tym niełatwym tematem. I żeby była jasność, nie nagrałam tego odcinka po to, aby Ciebie przekonać, że warto zatrudnić agenta. Pozostawiam to twojej gestii. Natomiast nagrywam to po to, aby łatwiej Ci było podjąć decyzję czy chcesz ponieść koszt agenta czy też nie.



    Nagrywam to również, dla agentów, którzy czują podskórnie, że te pieniądze im się należą, ale zwyczajnie nie potrafią tego ubrać w słowa.



    Z tego odcinka dowiesz się czym zajmuje się pośrednik, na czym polega jego odpowiedzialność i w czym może Tobie pomóc w całym procesie sprzedaży/zakupu nieruchomości.



    Dowiesz się co stanowi największą wartość w usłudze pośrednictwa!



    Jeżeli po wysłuchaniu dojdziesz do wniosku, że może warto nawiązać współpracę z pośrednikiem nieruchomości to oczywiście zapraszam do współpracy.



    Wypełnij FORMULARZ: www.ruszamynieruchomosci.pl/formularz



    A jeżeli czujesz, że praca agenta nieruchomości to coś dla Ciebie weź udział w bezpłatnym webinarze:



    Jak zostać agentem nieruchomości



    LINK: www.ruszamynieruchomosci.pl/zostan-agntem

    • 25 min
    [RN149] Partnerstwo w życiu i w biznesie. Czy da się to pogodzić?

    [RN149] Partnerstwo w życiu i w biznesie. Czy da się to pogodzić?

    Prowadzenie wspólnego życia bywa wyzwaniem. Kto doświadcza życia w związku ten wie o czym mówię, ale prowadzenie wspólnego życia i biznesu wydaje się wyzwaniem spotęgowanym! Od 2017 roku spotykam na swojej drodze jako szkoleniowiec i mentor w branży nieruchomości kobiety, które marzą o rozpoczęciu własnego biznesu w nieruchomościach. Wielokrotnie słyszałam słowa w stylu: gdyby tylko mój mąż/partner mnie wsparł w tym dążeniu… gdyby tylko on chciał się również w to zaangażować…



    Jednak prowadzenie życia pod jednym dachem i jednocześnie prowadzenie wspólnego biznesu wiąże się z wieloma ryzykami.



    Pierwszym takim oczywistym jakie przychodzi na myśl jest aspekt finansowy. Jedno źródło dochodu w rodzinie może być ryzykowne.

    Drugie zaś wiąże się ze zdominowaniem relacji problemami i wyzwaniami płynącymi ze wspólnego biznesu. To może być dużą próbą dla relacji.



    Jak w tym wszystkim zachować balans? Czy można pogodzić biznes i życie prywatne? A może potrzeba do tego szczególnych cech osobowości? Krętymi drogami do nieruchomości doszła moja rozmówczyni Joanna Ekert. Inwestorka i pośredniczka nieruchomości. Przeszła długą drogę zmiany swojej ścieżki zawodowej od korporacji do inwestorski. Obecnie przedsiębiorczyni, która z sukcesami prowadzi własną agencję nieruchomości Domoj.pl



    W tej niezwykle szczerej rozmowie opowiada o swojej historii w branży, oraz o tym jak udało jej się poukładać partnerstwo w życiu i biznesie. O podziale ról, finansach wspólnych i tych oddzielnych. Innymi o wszystkim co ważne, by utrzymać zdrowe relacje z partnerem w życiu i biznesie.



    LINKI:



    Jeżeli myślisz o rozpoczęciu pracy w zawodzie agenta nieruchomości koniecznie przyjdź na bezpłatne szkolenie:

    Jak zostać agentem nieruchomości?

    www.ruszamynieruchomosci.pl/zostan-agentem







    Jeżeli chcesz zobaczyć “case study” Joanny z rynku pierwotnego to zapraszam na kanał YT, gdzie w szczegółach rozmawiamy o jej ekskluzynym flipie na rynku pierwotnym.



    https://www.youtube.com/live/9BxKWm8x6LI?feature=share



    PS. Przy okazji zasubskrybuj kanał! Podcasty w formie video również będą się na YT pojawiać!



     

    • 49 min

Customer Reviews

4.8 out of 5
101 Ratings

101 Ratings

Wielka2020 ,

Rzeczowe podejście

Bardzo rzeczowe podejście do tematu.

Marzenks ,

Cenna dawka wiedzy

Uwielbiam podcasty z Panem Dobrowolskim, chociaż jest ich mało, ale można jeszcze znaleźć o umowie najmu na innym kanale. Miło się słucha fachowca z doświadczeniem. Proszę o więcej :)

Marcin Zielinski ,

Klasa polecam

Rewelacja, uzależniłem się. Pracuje w branży finansowej 15 lat a okazuje się ze warto posłuchać i się czegoś nauczyć od praktyków. Sama esencja :)

Top Podcasts In Business

The Diary Of A CEO with Steven Bartlett
DOAC
Ekonomicznie
Hirsch / Kuźniar • by Voice House
Inwestomat - oszczędzanie, inwestowanie, wolność finansowa
Mateusz Samołyk
Jak inwestować?
atlasETF
Mała Wielka Firma
Marek Jankowski
Maciej Wieczorek - Expert w Rolls-Royce
Expertia