#015 理財_買‪房‬ 黃小珍PAPAGO

黃小珍買房觀點：
以房養老
靠山山會倒，
靠人 人會跑
靠房子最好！

12/02🅾️台股獲利率：15.22%
12/10✅ 台股獲利出清15:12%

12/02🅾️美股獲利率：16.27%
12/15 🅾️美股獲利率：15:52%

2020/12/07～10
1. K值> 90 所以我出清了手中0050、0056、台積電 將所以股票出清
2. 80以上俗稱「超買區」，代表多頭強勢，買氣旺盛。
3. 20以下俗稱「超賣區」，代表空頭強勢，賣氣旺盛。

買對房子讓你上天堂,
買錯房子讓你住套房,

要買房子，你必須：
一、建立合理的消費、理財觀
1. 好好工作，傻傻存錢。
2. 存了錢不要放在銀行定存，而是要做適度的投資
3. 不惜一切代價，趕緊買房。千萬別貪圖享受、別愛慕虛榮，浮華過後，迎接你的將是愈加鮮血淋漓的殘忍現實。
4. 沒買房子之前別買車！除非工作需要！一間房子都沒有，你有何資格談投資？一間房子都沒有，你有何資格談享受？

一、第一間房秉持實用主義
對於購買首間房的年輕朋友來說，買房必須掌握以下三點原則：
1. 時間遠比空間重要：朝九晚五才是你生活的常態。便捷的交通是買房置業的首要決定因素，且第一間房通常會是過渡性暫時居住的，所以它增值的程度就決定了你將來換房的難易。交通便利、配套齊全的房產才是保值增值的不二首選。
2. 學區宜早不宜晚：除非不考慮 有小孩，否則最合理的買房順序應該是，第一間房子買學區，等幾年之後等孩子順利入學或畢業後，再賣出換房。另外，學區房漲幅會高過非學區房。第一間購買學區房，提前鎖定高收益，既解決了讀書問題，又為今後的換房奠定了堅實的基礎。
3. 偏遠郊區的房產要注意發展性：偏遠郊區的房產基本上房價上漲緩慢，根本原因就是沒有產業、沒有人口、沒有規劃，這種項目大部分都保持低房價的特性，而且翻身的機會不大。

三、細節決定成敗
1. 多看_起碼100間以上
2. 多聽_最好搬到你要買房的區域
3. 查資料_實價登錄
4. 確認喜歡的房子不要自己一個人去談 (黑白臉）
5. 專業房仲、與房仲培養好關係、

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