“资金链只剩最后三天！”近日，某生物医药企业负责人周总盯着在建厂房心急如焚。传统模式下，他需先解除土地抵押，再申请在建工程抵押，银行重新评估流程至少耗时两周。但当他走进广州不动产登记中心，48小时后3000万救命资金就注入账户。这是怎么办到的？
记者了解到，面对企业融资链条中的“断点”“堵点”，广州首创不动产跨形态多业务“合并办理”模式，打破产权流动的物理疆界，让沉睡资产焕发新生，重构土地、在建工程、房屋产权的关系图谱。
该模式核心亮点包括：跨形态联办，土地抵押转在建工程抵押、在建工程抵押转现房抵押等关联业务合并申请，免除“先解押再设押”的过桥资金压力；价值零损耗，在建工程评估值即时转化，保障企业融资额度不缩水。某科技园区借助该服务，建设期融资效率提升70%，投产时间提前5个月。
在合并办理的同时，广州打破“还清贷款才能交易”的陈规，分三个阶段推行“带押过户”：从二手房到一手房再到土地。2022年全面开展二手房带押过户，“转移登记+抵押权变更”同步办理，买方贷款直接清偿卖方债务，交易周期从1个月起压缩至3天，全市已惠及数万家庭。2023年全国首创一手房带押过户，允许抵押状态新房直接网签过户，购房款自动划转至银行还款专户，破解开发商融资与销售矛盾，开发商回款速度迅速提升。2024年开展土地带押变更，实现产权分割与融资的同步。
这一系列创新举措不仅优化了营商环境，也为企业在培育新质生产力方面提供了坚实支撑，为广州经济高质量发展注入新动力。
文、图｜记者 董鹏程 实习生 黄逸晨