Antonio Leone Podcast Investimenti Immobiliari Antonio Leone

Una casa di proprietà può rappresentare una sicurezza, ma a volte anche un problema.
Le nuove generazioni preferiscono non avere una casa di proprietà perché, probabilmente, non esistono più le sicurezze di un tempo.

Il lavoro cambia continuamente, sposamenti sono all'ordine del giorno e si viaggia spesso. C'è chi, però, fa di tutto per avere un immobile di proprietà….


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Buon Ascolto e Buona Vita!

Nella professione di Investitore Immobiliare, specialmente se metti il tuo immobile a reddito, non è raro imbattersi in problematiche che possono trasformare la tua rendita in perdita:
- Contestazioni sullo stato dell’immobile
- Canoni non versati
- Elementi di arredamento danneggiati
- Spese condominiali non pagate
- Difficoltà a liberare l’immobile stesso

Questi sono solo alcuni problemi che possono presentarsi a un proprietario quando affitta un immobile. Molte compagnie assicurative hanno creato soluzioni pensate apposta per proteggere adeguatamente dai rischi connessi alla gestione immobiliare, prevedendo premi anche piuttosto
accessibili. Generalmente i rischi maggiormente oggetto di copertura assicurativa sono:
- Eventi atmosferici come, tromba d’aria, fenomeni elettrici, ricerca acqua condotta
- Incendio
- Rottura lastre pertinenti agli ingressi, alle scale e ad altri vani di uso condominiale​

Adesso però, alcune agenzie assicurative ci vengono incontro con polizze che prevedono garanzie accessorie per personalizzare la copertura in base alle diverse esigenze e garantire una
assicurazione globale sulla casa.



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Fare l’offerta Vincente per l’acquisto di un immobile è un’arte. L’esperienza è tutto nella mia professione, presto imparerai dai tuoi errori e dai tuoi successi.
Ecco otto trucchi molto utili quando fai un’offerta per un immobile che ho imparato sul campo e utilizzato per concludere ottime operazioni:
1. Lavora veloce (chi tardi arriva male alloggia, quindi non esitare, fai
i conti e scrivi la tua offerta).
2. Fai l’offerta più interessante: quando un immobile è molto interessante per te, non giocare al ribasso, offri subito la cifra che puoi mantenendo i tuoi margini.
3. Accompagna l’offerta con una lettera: prova a creare una connessione, empatia e spiega il progetto che hai in mente.
4. Scopri la reale motivazione del venditore: capire le motivazioni di chi vende rappresenta un notevole vantaggio per te.
5. Il contante aiuta.
6. Proponi due offerte ( es: se lui vende per 200.000 euro e tu offri 170.000 euro, subito scatta una molla di repulsione nella sua testa, ma se inoltri 2 offerte, un in cui ti offri di comprare a 170.000 in contati entro 2 settimane, oppure a 190.000 con pagamento dilazionato in due anni, farai diventare appetibile la prima).
7. Offri di pulire la proprietà, così il venditore avrà un problema in meno da risolvere​
8. Segui l’immobile:se la tua offerta viene respinta perché troppo bassa, non demordere.


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Comprare l’immobile sbagliato da mettere a reddito è l’incubo di ogni investitore ed è un errore che può rivelarsi fatale per la tua attività immobiliare. Per essere certi di acquistare la proprietà giusta da mettere a reddito è importante scegliere non l’immobile che piace a te ma quello che potrebbe piacere ad un pubblico più ampio possibile.

Ecco 4 aspetti da valutare per fare un buon acquisto di un immobile:
1. Il numero dei vani - le dimensioni dell’immobile che acquisti determina la tipologia di inquilino che metterai a contratto.
2. L’età dell’immobile – comprare un immobile vecchio da rimettere a nuovo può essere una mossa astuta, perché con una spesa contenuta puoi effettuare migliorie e far crescere il valore di un immobile anche del 30-40%. Altre volte però possono emergere problematiche importanti, non rilevabili (come problemi idraulici alle tubature).
3. Esigenze di spazio delle persone - una casa fornita di garage o posto auto viene preferita da coloro che cercano una dimora stabile.
4. Il quartiere – non sottovalutare l’importanza del quartiere, perché è d questo che potrai capire chi saranno i potenziali clienti con cui avrai a che fare. Acquista l’immobile in luoghi appetibili e vedrai che non resterà mai sfitto!


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Stai pensando di comprare una casa per metterla a reddito? Puoi usufruire di una riduzione fiscale del 20%.

Prima, però, di spiegarti come ottenere 8 anni di agevolazioni fiscali, devo farti una breve e utile premessa, spiegandoti perchè, da imprenditore immobiliare, ho sempre sconsigliato di comprare una casa per andarci a vivere. Perché se compri un immobile che ha dei costi e non ci ricavi nessun guadagno, non stai investendo.
Stai semplicemente acquistando delle “spese fisse mensili e annuali”.


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Una delle domande più frequenti che le persone mi pongono è “Antonio, tu nei tuoi libri racconti di essere partito senza soldi. Ma in concreto come hai fatto?”

Per rispondere a questa domanda ho scelto di scrivere il mio terzo libro
“Compra Case con i Soldi degli Altri”.
Nel testo racconto la mia esperienza nell’acquisto e nella messa a reddito degli immobili, spiegando come sia possibile trovare soldi per un’operazione immobiliare senza avere ancora maturato una credibilità presso le banche. La parola chiave di questi temi trattati nel volume è OPM, acronimo inglese che sta per “Other People’s Money”, in italiano “I Soldi degli Altri” Intorno a questa parola chiave si struttura il libro che ho immaginato come un percorso a tappe, in cui ognuna presenta un certo numero di difficoltà.

A ogni gradino di questa scala immaginaria, l’imprenditore immobiliare si rapporta a uno dei diversi potenziali finanziatori e fa un salto di qualità che gli consente di rivolgersi con più titoli a quello successivo. Alla fine del libro ho parlato anche delle nuove soluzioni di finanziamento
che il web propone: il crowdfunding. Una rivoluzione che non deve trarti in inganno. Cambiano gli strumenti, ma non il tuo atteggiamento come investitore immobiliare.


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