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L'immobiliare trasparente, sicuro e senza sorprese, basato sulla conformità urbanistica ed edilizia; una guida per orientarsi nella giungla della burocrazia, nelle ristrutturazioni edilizie, negli investimenti immobiliari e compravendita - Ascolta anche su iTunes, iPhone e Spotify.
La conformità e rispondenza degli immobili alle norme urbanistiche rappresenta il principale valore dell'immobile e della stessa operazione di trasformazione, ristrutturazione e acquisto.

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Carlo Pagliai - Compravendita Conforme immobiliare Carlo Pagliai

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    3 Tipi di irregolarità planimetriche immobiliari

    3 Tipi di irregolarità planimetriche immobiliari

    Durante le visite degli immobili, la preparazione dei documenti e degli atti di compravendita, possono emergere differenze tra l'effettiva consistenza dell'unità immobiliare rispetto alle pratiche edilizie e planimetrie catastali.
    Parliamo di quelle principali, fornendo anche alcuni consigli per rimediare a questi inconvenienti.

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    • 23 min
    Aste giudiziarie immobili: come applicare il condono edilizio dopo l'aggiudicazione

    Aste giudiziarie immobili: come applicare il condono edilizio dopo l'aggiudicazione

    Avrai sentito dire da qualcuno che gli immobili all'asta hanno diritto al condono edilizio: è una credenza diffusa quanto sbagliata.
    La legge 47/85 prevede una serie di condizioni molto severe che, col passare del tempo, rendono sempre più difficile la possibilità di presentare richiesta di condono edilizio.
    La più importante riguarda la formazione delle ragioni di credito della procedura esecutiva: esse devono essersi formate in data anteriore all'entrata in vigore della relativa legge sul condono edilizio (e qui ti ricordo che ci sono stati ben tre provvedimenti straordinari di condono edilizio).

    Inoltre, la presentazione dell'istanza di condono edilizio non significa certezza di ottenerlo: possono presentarsi molte variabili come i vincoli paesaggistici e aspetti strutturali.

    • 13 min
    Costruzioni e opere strutturali in zone sismiche

    Costruzioni e opere strutturali in zone sismiche

    Come fare interventi strutturali sulle costruzioni esistenti, e approcci consigliati dalle norme antisismiche, ospite Braian Ietto, fondatore di Ingegneria & Dintorni.

    Il progetto edilizio va compiuto rispettando anche le norme tecniche sulle costruzioni, e serve una progettazione integrata e basata su adeguate indagini conoscitive.
    Sondaggi e verifiche puntuali sono utili per prevenire costi extra e varianti in corso d'opera impreviste.

    VIDEO E LINK UTILI COLLEGATI IN QUESTO VIDEO:

    Relazione tecnica di compravendita:
    https://www.youtube.com/watch?v=KylKT4rE6qw

    I tre rischi nella compravendita immobiliare:
    https://www.youtube.com/watch?v=tMwXxD6VTZI

    Come trovare il certificato di Abitabilità:
    https://www.youtube.com/watch?v=dF1GGoiGQ0w

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    • 26 min
    Documenti tecnici per comprare e vendere casa (2019)

    Documenti tecnici per comprare e vendere casa (2019)

    Quali sono i DOCUMENTI TECNICI necessari per COMPRARE E VENDERE CASA NEL 2019?

    Gli immobili sono molto diversificati per tipologia, storia, destinazione d'uso, vincoli e caratteristiche costruttive.

    Quindi è difficile poter semplificare, dobbiamo dire che ogni edificio e appartamento richiede specifiche verifiche.

    Diciamo che i documenti più frequenti sono:

    • Atti di provenienza: atti notarili di compravendite, decreti di trasferimento, successioni, ecc;

    • visure e planimetrie catastali, tipi di frazionamento, tipi mappali, ecc;

    • tutti gli atti abilitativi, autorizzazioni, concessioni edilizie, condoni, sanatorie, e così via che hanno legittimato lo stato attuale dell'immobile;

    • verifica dei vincoli di ogni natura, quali paesaggistici e beni culturali;

    • servitù attive e passive;

    • tabelle e regolamento condominiale, oltre alla posizione contabile;

    E questo è soltanto una goccia in mezzo al mare dei documenti da acquisire per una compravendita, poi viene la fase esecutiva delle verifiche immobiliari.

    • 5 min
    Immobiliare “Fai da te”: conviene fare verifiche dell'immobile senza professionisti?

    Immobiliare “Fai da te”: conviene fare verifiche dell'immobile senza professionisti?

    FAI DA TE IMMOBILIARE: CONVIENE FARE VERIFICHE DELL'IMMOBILE SENZA PROFESSIONISTI? Recentemente ho avuto richieste di pareri da privati che hanno iniziato a chiedere informazioni sulla regolarità edilizia.

    Ho capito che ciascuno voleva sapere quali documenti e informazioni occorrono per effettuare una compravendita, e dove reperire tutto il materiale.

    Svolgere verifiche tecniche sugli immobili significa conoscere molto bene la disciplina urbanistico edilizia, e tutte le norme settoriali quali l'antisismica, risparmio energetico, paesaggistica e molto altro.

    Nel video fornisco motivi e indicazioni su come procedere e alcuni utili consigli per verificare la regolarità e conformità urbanistica dell'immobile

    VIDEO E LINK UTILI COLLEGATI IN QUESTO VIDEO:

    Relazione tecnica di compravendita:
    https://www.youtube.com/watch?v=KylKT4rE6qw

    I tre rischi nella compravendita immobiliare:
    https://www.youtube.com/watch?v=tMwXxD6VTZI

    Come trovare il certificato di Abitabilità:
    https://www.youtube.com/watch?v=dF1GGoiGQ0w

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    • 4 min
    Abitabilità in deroga col Condono Edilizio: come ottenerla nelle abitazioni

    Abitabilità in deroga col Condono Edilizio: come ottenerla nelle abitazioni

    E' possibile dotare di Abitabilità e Agibilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di livello primario.
    Stiamo parlando dei molti casi di condono edilizio L. 47/85 che hanno condonato in abitazione gli originari locali ad uso seminterrato, sottotetto, cantine e simili.

    In questa puntata ti spiegherò perchè il tuo immobile può perdere completamente valore se lo hai condonato in abitazione.

    Fammi sapere cosa ne pensi con foto, video, recensioni e commenti nei miei vari canali:

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    • 16 min

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