Documenti tecnici per comprare e vendere casa (2019‪)‬ Carlo Pagliai - Conformità urbanistica

Quali sono i DOCUMENTI TECNICI necessari per COMPRARE E VENDERE CASA NEL 2019?

Gli immobili sono molto diversificati per tipologia, storia, destinazione d'uso, vincoli e caratteristiche costruttive.

Quindi è difficile poter semplificare, dobbiamo dire che ogni edificio e appartamento richiede specifiche verifiche.

Diciamo che i documenti più frequenti sono:

• Atti di provenienza: atti notarili di compravendite, decreti di trasferimento, successioni, ecc;

• visure e planimetrie catastali, tipi di frazionamento, tipi mappali, ecc;

• tutti gli atti abilitativi, autorizzazioni, concessioni edilizie, condoni, sanatorie, e così via che hanno legittimato lo stato attuale dell'immobile;

• verifica dei vincoli di ogni natura, quali paesaggistici e beni culturali;

• servitù attive e passive;

• tabelle e regolamento condominiale, oltre alla posizione contabile;

E questo è soltanto una goccia in mezzo al mare dei documenti da acquisire per una compravendita, poi viene la fase esecutiva delle verifiche immobiliari.