公事好好說-居住正義與打房政‪策‬ 公事好好說

2022.2.14【公事好好說】主題：居住正義與打房政策

◎直播時間：2月14日（一）17:30~18:30
●主持人：郭瑞坤（中山大學公共事務管理研究所教授）
●來賓：
吳益政（高雄市議會議員）
吳文彥（高雄市政府都發局局長）
卓永富（大高雄不動產開發公會前理事長）

「居住正義」是什麼？簡單的講，居住正義就是居者有其屋，任何一個人都有適合其居住的空間，不管是租屋、買房、安置，都可以適得其所，安居樂業。因此，居住正義也不應侷限於青年人買不起房，就要打房、打炒房；而是要考慮各年齡層的需求，提供適合的居住條件，滿足世代間的居住需求。以全國平均房價所得比而言（房價所得比就是房屋總價與家庭一年可支配所得的比值，房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，又被稱為「購屋痛苦指數」），自2002年第一季的4.47，到2021的第一季9.13，成長一倍多。相較於世界銀行定義，房價所得比落在3～6倍間較合理，顯見台灣民眾「購屋痛苦指數」偏高。而近年來政府也陸續興建只租不賣的「社會住宅」，就一般戶租金而言，約為市場行情的8折，且社會住宅租賃期間，依各直轄市、縣(市)政府規定，最長3年為一期，租期屆滿仍符合資格者，得申請續租。租賃及續租期間，最長不得超過6年。但是六年後，經濟條件若沒改善，又要住到那裡去？居住是民眾的基本需求之ㄧ，在房價高漲的年代，如何實現居住正義呢？由國立中山大學公共事務管理研究所郭瑞坤教授，與高雄市都發局局長吳文彥，大高雄不動產開發公會前理事長卓永富，高雄市議會議員吳益政，共同來討論「居住正義與打炒房政策」，歡迎市民朋友準時收聽！