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講述房地產相關資訊與案例分享

房產物‪語‬ 張欣民

    • 商業
    • 4.5 • 21 則評分

講述房地產相關資訊與案例分享

    Ep37-公設比越來越高你要怪誰呢?

    Ep37-公設比越來越高你要怪誰呢?

    近年來預售屋的公設越來越多樣,但是當市場眾口同聲一致抱怨公設比越來越高之時,卻也見到這些多元公設的建案一個個都賣掉了,你說奇怪不奇怪!

    究竟是建商規劃多元公共設施,才吸引民眾來購屋呢?還是民眾喜歡,建商才提供諸多花俏的公共設施呢?這問題就有點像「雞生蛋還是蛋生雞」一樣難分難解。

    • 13 分鐘
    Ep36-當你老了!適合換住什麼樣的房子呢?

    Ep36-當你老了!適合換住什麼樣的房子呢?

    台灣早已進入高齡社會,再過幾年就會進入到超高齡社會,越來越多的老人,住的問題跟年輕時的考量點已經不一樣了,所以當你老了,你會選擇什麼樣的房子住呢?你會想換什麼的房子住呢?以下4點應該是最基本也是最重要的。

    1.要近醫療設施

    老人家有個身體病痛是稀鬆平常,因此老年換屋一定要考量附近有沒有中大型的醫療院所。

    2.要是電梯社區型產品

    老年換屋就是要選有電梯的華廈或大樓型產品,而且是要有基本公共設施的社區,像是圖書閱覽室、KTV等對老人家來說都是很實用的。

    3.要有採買的方便性

    老年換屋不再需要小孩學區、交通便捷等生活機能考量,但是三餐的採買機能一定要有,而且是要在走路可及的範圍之內。

    4.要有公園綠地

    在住家步行可及範圍內最好要有公園綠地,或是國中小操場,可以散散步、曬曬太陽,跟其他老人家們閒話家常,對身心都是有益的喔!

    • 11 分鐘
    Ep35-買戶海邊景觀宅好嗎?注意10大困擾與麻煩

    Ep35-買戶海邊景觀宅好嗎?注意10大困擾與麻煩

    買一戶可以看海的房子是很多人的夢想,特別是台灣四面環海,要蓋一棟或買一棟看海的房子相對容易,但是在面對無敵海景心動之際,還是要面對現實,海邊住家跟一般住家比較起來,還是多出了一些困擾與麻煩,這些包括:

    1.房子外觀提早老化

    2.海風、海沙會刮傷、腐蝕金屬用品

    3.家電用品故障及汰換率高

    4.管理費用日益高漲

    5.海岸侵蝕危及住家地基

    6.地球暖化海平面上升

    7.大巨浪可能毀掉地面上的公設

    8.室內溼度偏高、容易有反潮現象

    9.生活機能普遍不佳

    10.房子保值性特別低

    • 15 分鐘
    Ep34-「最後精華保留戶」是真的嗎

    Ep34-「最後精華保留戶」是真的嗎

    或許是在捷運站出口拿到的傳單,或許是報紙上的建案廣告,你曾看過:「最後精華保留戶」這幾個字,但心裡可能是五味雜陳,充滿了矛盾,一來很想跑去一探究竟,卻又有另一個聲音說,那是騙人的,到底「最後精華保留戶」是真?是假呢?

    事實上,「最後精華保留戶」是房屋銷售業者常用的銷售手法,相類似的廣告詞還有「精華保留戶大公開」、「地主保留戶」、「最後一戶」、「廣告戶」等等,對這些廣告詞,一般民眾還真的很難辨別真假,因為其中有的是假的,是騙人的,還有半真半假的,當然也有少數是真ㄟ。

    看來「最後精華保留戶」,也不是業者佛心來著,特地為你保留的,這類的精華保留戶都是「價高質優」,為有錢人所打造的,除非你口袋也夠深,否則就只有乾瞪眼的份囉!

    • 12 分鐘
    Ep33-防疫宅在家 網路看屋可能的4個破口

    Ep33-防疫宅在家 網路看屋可能的4個破口

    在疫情當下,很多民眾都被迫宅在家,即使想看屋、找屋,也都是透過網路平台來解決,這段日子網路點閱數遂隨之大幅增加。只是現行網路看屋還有許多盲點,在簽約之前,建議還是要到現場看屋,免得成為反悔、甚至是交易糾紛的破口。



    現行網路看屋有那些盲點呢?

    ² 網路照片與實際現況不符

    ² 房屋產權看不清,釣魚物件願者上鉤

    ² 看不出當層戶數及進出動線好壞

    ² 看不出與鄰房的棟距大小

    ² 缺格局圖恐藏有風水瑕疵

    停車位是否好停車?

    • 11 分鐘
    Ep32-定存利率破1% 解定存當包租公好嗎?

    Ep32-定存利率破1% 解定存當包租公好嗎?

    隨著央行最新一波的降息,各銀行定存利率普遍都已跌破1%的大關卡,讓很多定存族不得不考慮其他更高收益的投資工具,由於房地產具有穩定租金收益又低風險的特性,因此最近有很多人頻頻在問,解定存投資房市當包租公好嗎?

    眼見房產的租金收益確實比定存高,但定存族就可以放心大膽的解定存投房市嗎?恐怕還得考量以下四個現實面的問題。

    一、房子選擇離自家之遠近?

    定存族初次投入房市當包租公,最好選擇標的屋離自家不要太遠,這樣還可以就近照顧房子及房客,不至於鞭長莫及、疲於奔命。

    二、房子要不要委託代管?

    委託代管可以省下很多瑣碎小事,但代管費用是不能少的,這就會稀釋掉原本的租金報酬率,這兩者之間的差異,自己算盤還是要好好算一下。

    三、租客穩定嗎?

    假使租客不穩定,出現空租期的話,這種情況下的租金報酬率很有可能比定存還低,也很可能會讓自己白忙一場。

    四、房價穩定嗎?

    要慎選標的屋坐落之地段,最起碼房價要穩定,免得萬一有一天必須變現出場,最後卻落得一個「賺了租金,賠了房價」的下場!

    • 12 分鐘

客戶評論

4.5(滿分 5 分)
21 則評分

21 則評分

isha_l

實用有幫助的好節目

實用有幫助的好節目

peipeisarah

好有趣!敲碗想聽中正區與大安區的社區介紹~~

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