מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמ‪ן‬ Tzahi Grosman

לקראת הפסח כולנו מנקים, מבריקים ומחדשים את הבית, כדי שהכל יהיה מתוקתק לסדר. אבל עם סדר במשכנתא, בחשבונות ובניירת הזו שאנחנו תוקעים במגירה שלעולם לא נפתח? אז הגיע הזמן לעשות סדר גם שם. קבלו סקירה מיוחדת לרגל החג על כל מה שעבר על שוק הנדל"ן עד היום, ומה צריך לבדוק עוד היום כדי להגיע לפסח הבא במצב משופר וטוב יותר.

למה נגיד בנק ישראל לא ממשיך בהורדת הריבית? מה מרחב התמרון של בנק ישראל בין כעס הציבור ובין האחריות הפיסקלית? היכן עובר הקו שבין הפיקוח על הבנקים ובין השאיפה לעודד תחרות ביניהם, ובאיזה כלים מנסה בנק ישראל לעזור לכל אחד ואחת מאיתנו להחזיק את הראש מעל המים בתקופה הזו? כל התשובות (ועוד קצת) בשיחה שערכתי עם ד"ר יוסי סעדון, מנהל האגף הפיננסי בחטיבת המחקר של בנק ישראל.

מתי ציבור הרוכשים והמשקיעים יירדו מהגדר ויתנפלו על השוק? למה תכנית 'מחיר למשתכן' החמירה את משבר הדיור? מה הצעדים שהמדינה יכולה לנקוט כדי לפתור את המשבר בענף, ותוך כמה זמן יהיה ניתן לראות את פירותיה של יוזמה כזו? אלו הן רק חלק מהשאלות שהצגתי לאורי יוניסי, ראש חטיבת משכנתאות של בנק לאומי, שהצליח להפתיע בתשובות גם אותי.

לאיזה כיוון ילך שיעור הריבית ובאיזה קצב? איזו מגמה יתפסו מחירי הנדל"ן, ומתי הרכבת הזו שוב תיסע במעלה ההר? נפגשתי לשיחת תחזית עם מנהל זרוע המשכנתאות של בנק מזרחי-טפחות, דרור פלדמן, שמבין דבר או שניים בנושא כמי שטיפל בשנה האחרונה ב-34% ממבקשי המשכנתאות בישראל. יחד גם דיברנו על התחרות בין הבנקים ובאיזה דרכים הם יכולים לבוא לקראת הלקוחות מלבד פינוק בריביות.

הבנקים הם גוף מפוקח, וזה מאוד מרגיע. אבל הפיקוח על הבנקים גם מכפיף אותם למדיניות אחידה שקובע בנק ישראל. כך שבעצם יש רף גמישות מאוד ברור לכלל הבנקים, שלא ניתן לחצות. למזלנו, בשנים האחרונות הולכים ומתרבים הגופים החוץ בנקאיים, שמפתחים מגוון כלים ומנגנונים המאפשרים לרוכשים ולמשקיעים לפרוץ את המגבלה הזו ולהשיג יותר. הפעם שוחחתי עם משה כהן, סמנכ"ל חיתום ואשראי בקרדיט 360, על כמה מהמנגנונים האלה.

עד היום דיברתי כאן על השפעות המלחמה על המשק, על המערכת הפיננסית ועל האופן שבו כל אזרח במדינה מרגיש אותן בכיס. הפעם התמקדתי ביועצים, מי שאמונים על התיווך בין האזרחים ובין הבנקים בכל הנוגע לעסקה הגדולה של חייהם. את הפרק הזה הקלטתי בכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות יחד עם נופר יעקב, יו"ר ההתאחדות, שמסכמת שנת כהונה מאתגרת במיוחד, שבה הלכה וגדלה החשיבות של תרומת קהילת ההתאחדות ליועצים החברים בה.