ثقافة عقارية مع ثامر الغفيل‪ي‬ ثامر الغفيلي

ضيف الحلقة الأستاذ/ ماجد الغيث ( شركة ماجد الغيث للتكييف)
مقدمة:-
ويليس كارير هو مهندس ومخترع، ويعرف بأنه الرجل الذي قام باختراع تكييف الهواء الحديث، فقد اخترع أول وحدة تكييف هواء كهربائية في عام 1902. وفي العام 1915 قام بتأسيس شركة كاريير، وهي شركة متخصصة في تصنيع وتوزيع أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في بروكلين نيوورك.
وضيفنا اليوم هو احد المؤسسين وناقل هذا الاختراع العظيم لمملكتنا الحبيبة، يحول الهواء الساخن والسموم في صيف لاهب إلى نسيم عليل بارد يخيل لك انك في احد مزارع الدرعية والعمارية من نسمات هواءه المنعش، اختراع مهم في حياتنا اليومية سواء في المكتب او السيارة وحتى في الصناعة الأولية والحيوانية تجد أجهزة التكييف وانظمتها صديقة للجميع.
ضيفنا الكريم حللت اهلاً ووطئت سهلاً...
المحور الاول (أنواع أنظمة التكييف)
دعنا نلبس قبعة المستمع الكريم صاحب الخبرة المتواضعة في أنواع أنظمة التكييف نسمع عن أنظمة متعددة مثل السبيلت والكاسيت والمخفي والمركزي والفي ار، وغيرها من الأنظمة هلا حدثتمونا بشكل مختصر عن تلك الأنظمة.المحور الثاني (احمال التكييف)
هنالك جدل دائم وخلاف دائم حتى بين بعض مهندسي التكييف في قضية احمال التكييف فهل هناك معادلة ثابته في المساحة ما وما تحتاجه من احمال للتكييف.هنالك حديث عن زيادة الوحدات او الاطنان عن المطلوب وذلك لتقليل استهلاك الكهرباء عند تشغيل الكمبريسور بشكل متقطع خلاف استمرار عمله هل هذه المعلومة صحيحه او لا صحة لها في الواقع.المحور الثالث (ارتفاع الاسقف)
يذكر بعض المختصين ان ارتفاع الاسقف يساهم في خفض فاتورة التكييف وليس العكس كما هو مشاع وذلك لأن تيار الهواء الساخن يصعد للأعلى وينزل تيار الهواء البارد للأسفل، هل من نفي او اثبات لتلك المعلومة المتداولة؟المحور الرابع (اختلاف الأسعار لأنظمة التكييف)
دعنا نتحدث هنا مهندس ماجد عن قضية اختلاف أنظمة التكييف وفروقات الأسعار بينها ما هو الارخص و ما هو الأغلى ولماذا؟المحور الخامس (استهلاك الطاقة او الكهرباء)
دعنا نتحدث هنا مهندس ماجد عن قضية اختلاف استهلاك أنظمة التكييف والفروقات بينها في قضية استهلاك الطاقة أو الكهرباء ماهي الأنظمة التي تستهلك طاقة عالية والعكس؟المحور السادس (الصيانة وقطع الغيار)
هل هنالك مشكلة في توفر قطع غيار جميع الأنظمة لدينا هنا في المملكة او هنالك مشكلة في هذه المسألة او القضية؟قضية الصيانة وسهولتها ماهي الأنظمة المعقدة في التكييف وماهي السهلة ولماذا؟المحور السابع (التأسيس ومشاكله)
عند بناء مشاريع صغيرة او متوسطة سواء كانت سكنية او تجارية ماهي الإجراءات الصحيحة لل

محاور اللقاء
الحلقة الثامنة (التطوير العقاري السكني)
ضيف الحلقة الأستاذ / منصور السديس ( شريك مؤسس في شركة محيط للتطوير العقاري)
المحور الاول ( تعريف التطوير العقاري )
هل يمكنك تقديم تعريف مبسط ومختصر لمصطلح التطوير العقاري السكني وماذا يقصد منه.المحور الثاني (أنواع التطوير العقاري)
 هنالك عدة اشكال وأنواع للتطوير العقاري مثل تطوير الأراضي الخام وتحويلها لمخططات وكذلك تطوير المساكن والمنشئات سواء السكنية او التجارية وكذلك الأسواق والمولات ونحوها، هل لكم ان تحدثونا بعض الشيء حول هذا المحور.المحور الثالث (تكلفة التطوير العقاري)
 يعتقد بعض الناس ان أرباح المطور العقاري ضخمه ونسبتها عالية جداً ويكاد يعتلي المطور العقاري بعد انتهاء المشروع على جبل من الأموال لاحد ولا حصر لها  بينما الحقيقة خلاف ذلك، هل بالمكان التحدث عن متوسط سعر الأرباح المعقولة للمطور الجيد؟المحور الرابع (وقت التطوير)
 هنالك نقطة يغفل عنها الكثير ولا يحصرها في قضية المطور العقاري وهي طول مدة الاستثمار لدى المطور بدءاً بمرحلة البحث عن الأرض المناسبة من موقع وسعر ومواصفات، وبعدها تصاريح وتراخيص البناء، وكذلك التصميم الهندسي المعماري، وبعد ذلك التصميم الداخلي، وعملية البناء وإدخال الخدمات والتسويق والبيع، جميع تلك المراحل قد تمتد من سنة ونصف حتى السنتين وأكثر بالتالي حدوث تعطيل وتجميد لأموال المستثمرين او المؤسسين، هل لكم ان تحدثونا عن هذه النقطة بشيء من التفصيل والتوسع.المحور الخامس (هموم وعوائق تواجه المطورين)
 لا شك ان لكل صنعه ومهنة هموم وعوائق تحد من عملها وتستنزف الكثير من الوقت والجهد والمجال لإنجازها ولا شك ان عملية التطوير العقاري هي عملية معقدة ومتداخلة مع جهات أخرى قد تكون عائق قوي يؤخر عملية التطوير والاستثمار العقاري في تلك المشاريع وقد تكون من العوامل المسببة لإخراج المطور المحلي او الأجنبي، السؤال هنا ماهي العوائق الحقيقة والحواجز التي تواجه المطورين في الوقت الحالي خاصة إذا علمنا الجهود الكبيرة المبذولة من قبل وزارة الإسكان لتذليل تلك العقبات وتحسين التجربة الاستثمارية للمستثمر؟ المحور السادس (تغير ذائقة المستهلك)
كيف ترضي ذائقة المستهلك اليوم؟ لا شك ان المستهلك اليوم غير الأمس ومتطلبات المستهلك اليوم تختلف جذرياً عن ما كان يطلبه سابقاً فارتفع سقف طموحاته ومتطلباته وحتى سباق المنافسة اليوم تغير واصبح سريع الرتم والحركة فإن لم تتميز بالتصميم الجميل والمبدع فقدت حصة من السوق وتفوق عليك المنافسين، ما رأيكم في ذلك.المحور السابع (تشابه التصاميم)
اعتقد ان هنالك الكثير من المس

الحلقة الثالثة ( الإشراف الهندسي ) 
ضيف الحلقة الأستاذ المهندس/ عبدالغني الجند ( مؤلف كتاب أخطاء في البناء وكتاب التشطيبات / عضو الهيئة السعودية للمهندسين / مهتم بنشر الوعي الهندسي).
للمهندس عبدالغني صولات وجولات ومعارك لاحد لها في الميدان يتعارك تارة مع الحداد وتارة أخرى مع النجار ... يقوم الاعوجاج في العواميد بحثاً عن الكمال والإخلاص في العمل... اشتهر بماركة (أبو اسد) وأصبحت علامة تجاريه محدودة ننتظر تسجيلها في نظام وزارة التجارة... مهندس شق طريقه بين الصخور والرمال مثل التركتر (ما شاء الله تبارك الله)... اختار منصات وسائل التواصل الاجتماعي لينثر عبقه وابداعه ويوصل رسالة ام اس اس عاجله وفوريه لكل من أراد البناء وسعى له.لديه مقولة تكتب بماء الذهب وتخلد بالذاكرة لكل من عاصر التجربة ومر بها (البناء عملية تحتاج إلى معرفة بطُرق البناء ولن يخبرك أحد بالتفاصيل وأهمية كل مرحلة وستدرك ذلك بعد الإنتهاء من البناء ولكن بعد فوات الأوآن).إعداد وتقديم / ثامر فهد الغفيلي
مهندس الصوت / صالح السندي
محاور اللقاء:-
تعريف مبسط بالضيف من هو عبدالغني الجند وماهي رحلته العلمية والعملية؟المحور الاول (تعريف التصميم الهندسي)
ماذا يقصد بالإشراف الهندسي؟ (تعريف مبسط للجمهور يوضح المقصود بالإشراف الهندسي).المحور الثاني (الإشراف الهندسي ومدير الموقع)
ماهي أهمية التعاقد مع مكتب للإشراف الهندسي وماذا يعني غيابه او ضعف جودة عمله في الموقع؟ماهي أهمية مدير الموقع (المشرف العام) على سير عمل المشروع وجودته وتأثير خبرة المشرف العام على البناء والتشطيبات للموقع.المحور الثالث (جودة العمل والأسعار)
الجودة والسعر والترابط بينهما.لماذا تختلف تسعيرة الشركات عن الافراد في مجال المقاولات (الجودة والضمانات ،إيجار المقر ، الكفالة ورسوم الفيز والاستقدام ، خسائر نتيجة توقف النشاط او قلة الاعمال)؟المحور الرابع (مواد البناء / التوريد / التخزين)
ماهو الأفضل للمستهلك من ناحية سرعة الإنشاء والتكاليف وتوفير الوقت والجودة (البناء بالمواد – او مصنعيه) وماهي النسبة التقريبية للفروقات بين إحضار المواد من قبل المالك او من قبل المقاول (بمعنى أخر ماهي نسبة التوفير)؟ وكيف تضبط جودة المواد المورده للموقع وحل إشكالية التهاون في هذه النقطة من قبل مقاول المشروع؟كيف يتم اجراء تخزين المواد بالموقع بالشكل الصحيح؟المحور الخامس (التصميم الهندسي)
ماهو اثر التصميم الهندسي سواء كان إيجابي او سلبي على مرحلة الإنشاء للمشروع (شرح فائدة التعاقد مع جهة متخصصة في مجال التصميم الهندسي والعكس صحيح عند التعاقد مع جهات رديئة او سيئة).المحور السادس (

ABOUT THIS EPISODE


 نبحر في هذه الحلقة في سماء المعرفة ونغوص كذلك في أعماق البحار بحثاً عن كل نفيس وغالي من المعرفة والخبرة لنقدمها لكم لتسمعوها في كل مكان وتستمعوا بها، ضيفتنا اليوم المتألقة الأستاذة / لمياء النعيم .... تتحدث في هذه الحلقة عن كل ما يختص بالتصميم الداخلي للمنزل والمشاريع العقارية وكيف يكون التصميم هو احد أعمدة بناء المنزل واحد أسباب بروز جماليته وكماله، أوقات ممتعه نتمناها بصحبتكم...
إعداد وتقديم / ثامر فهد الغفيلي
مهندس الصوت / صالح السندي
ضيف الحلقة الأستاذة / لمياء النعيم ( المؤسس والمدير العام ل ART CODE)
محاور اللقاء:-
تعريف مبسط بالضيف من هي لمياء النعيم وماهي رحلتها العلمية والعملية؟المحور الاول (ماذا نقصد بالتصميم الداخلي)
ماذا يقصد بالتصميم الداخلي؟ (تعريف مبسط للجمهور يوضح المقصود بالتصميم الداخلي).المحور الثاني (الهوية البصرية / الخطوط / الألوان)
التصميم الداخلي يشمل مفاهيم وجوانب واسعة لاتختزل فقط بالتصميم كمفهوم مشاع عند عموم الناس او غير المختصين، بينما هو مزيج يشمل كُل من الهوية البصرية للمشروع والخطوط العريضه للتصميم والألوان وتدرجاتها وهي بلا شك لوحة فنية جذابة مبهرة وجميله هل بإمكان شخصكم الكريم التحدث عن هذا الجانب او المفهوم؟المحور الثالث (توقيت التصميم وترتيبه)
متى من المفترض ان يبدأ مدير المشروع او المالك بشكل عام في الشروع في بداية التصميم الداخلي هل هو قبل التصميم المعماري او اثناء التصميم المعماري بالتزامن والتوازي؟ ام بعد التصميم المعماري ولماذا؟هل ترى بوجوب او تفضيل ان يقوم المكتب الهندسي المعماري بالتصميم الداخلي أيضاً في وقت واحد متى ما تمكن من ذلك وتملك الخبرات والذوق والفن المطلوب منه لإكمال المرحلتين بالتزامن وفي وقت واحد؟المحور الرابع (دور التصميم وجماليته في الرفع من جودة الحياة والذوق العام)
لكل شخص رساله وهدف يصبوا إليه ويسعى لتحقيقه فماهي رسالة المصممة لمياء (هل هي مثلاً رفع الذوق العام) ؟ وهل يمكن القول ان من الأهداف الاستراتيجية لمملكتنا الحبيبة الرفع من جودة الحياة وتحسين المظهر العام للمنازل او المشاريع العقارية بشكل عام؟المحور الخامس (دور التصميم وجماليته في الرفع من جودة الحياة والذوق العام)
لكل شخص رساله وهدف يصبوا إليه ويسعى لتحقيقه! فماهي رسالة المصممة لمياء (رفع الذوق العام) ؟ وهل يمكن القول ان من الأهداف الاستراتيجية لمملكتنا الحبيبة الرفع من جودة الحياة وتحسين المظهر العام للمنازل او المشاريع العقارية بشكل عام؟المحور السادس (أهمية التصميم الداخلي)
ماهي أهمية التصميم الداخلي للمبنى واثره على جمالية المكان

واليوم نجدد اللقاء معكم بحلقة مميزه ومع ضيف متميز وبارع في مجاله نناقش فيها كل ما يتعلق ببناء منزل العمر من مقاولات وإنشاءات وأفكار وحلول للمشاريع السكنية والتجارية.... وضيفنا في هذه الحلقة المتألق المبدع الأستاذ / ماجد المحيميد. 
الضيف العزيز الأستاذ / ماجد المحيميد (مؤلف كتاب مراحل بناء الفلل السكنية / مختص في بناء الفلل السكنية وخبرة في مجال البناء والعمارة منذ عشرات السنين/ المدير العام لمؤسسة للبناء فنون).
إعداد وتقديم / ثامر فهد الغفيلي
مهندس الصوت / صالح السندي
محاور اللقاء
المحور الاول (اختيار المقاول)
ماهي معايير اختيار المقاول المناسب؟ ومالذي يجب التنبيه عليه في هذه المرحلة؟
المحور الثاني (العقود)
ماهي اهم البنود التي يجب ان تكتب في عقد الاتفاق بين الطرفين وهل يجب مراجعتها من قبل مكتب محاماة؟
هل تؤيد وجود صيغة أواكثر موحده للعقود وذلك لتسهيل الإجراءات؟
المحور الثالث (جودة العمل والأسعار)
الجودة والسعر والترابط بينهما.
لماذا تختلف تسعيرة الشركات عن الافراد في مجال المقاولات (الجودة والضمانات ،إيجار المقر ، الكفالة ورسوم الفيز والاستقدام ، خسائر نتيجة توقف النشاط او قلة الاعمال)؟
المحور الرابع (الإشراف الهندسي ومدير الموقع)
ماهي أهمية التعاقد مع مكتب للإشراف الهندسي وماذا يعني غيابه او ضعف جودة عمله في الموقع؟
ماهي أهمية مدير الموقع (المشرف العام) على سير عمل المشروع وجودته وتأثير خبرة المشرف العام على البناء والتشطيبات للموقع.
المحور الخامس (مواد البناء / التوريد / التخزين)
ماهو الأفضل للمستهلك من ناحية سرعة الإنشاء والتكاليف وتوفير الوقت والجودة (البناء بالمواد – او مصنعيه).
المحور السادس (التصميم الهندسي)
ماهو اثر التصميم الهندسي سواء كان إيجابي او سلبي على قطاع الإنشاء للمشروع (شرح فائدة التعاقد مع جهة متخصصة في مجال التصميم الهندسي والعكس صحيح عند التعاقد مع جهات رديئة او سيئة).
المحور السابع (الغش التجاري)
كيف يقع الغش التجاري وأين يكون شديد الخطورة (في العظم ام التشطيبات) وكم تكلفة إصلاحات اشهر مشاكل الغش التجاري في المباني.
كيف يتجنب المستهلك مسالة الغش التجاري في المباني ويقلل من وجوده؟
المحور الثامن (الضمان)
كيف ترد على محدودية الضمان في بعض الأعمال الإنشائية مثل عزل الأسطح والخزانات ودورات المياه وهل هي ذات فعالية؟ وماذا إذا حدث تلف لها أثناء عملية استكمال بناء المراحل الأخرى؟
هروب او خروج المقاول الفرد او الشركات الاجنبية يهدد من استمرار الضمان او ضمان الإنشاء.
ماهو رأيكم في تطبيق الكود السعودي وكذلك إجبار المقاول على التأمين الإجباري للمباني وه