مستر مل‪ک‬ مستر ملک

خرید زمین در قلب جنگل

چسمتان و جنگل های بی شمار آن، فضایی دلنشین را ایجاد کرده اند. فرقی نمیکند کجای ایران سکونت داشته باشید، خرید ملک در این منطقه میتواند فصل تازه ای از زندگی شما را ورق بزند. به یاد داشته باشید که خرید زمین در چمستان یک تیر و دو نشان است. خود را به اقامت در منطقه ای خوش آب و هوا و در سایه سار کوه مهمان کنید و از سوی دیگر با خرید ملک ارزش دارایی خود را چند برابر کنید. به زودی زمینی که در این منطقه خریده اید به گنجی بدل می شود که به سادگی از آن نخواهید گذشت.

#خرید_خانه_و_ویلا_در_چمستان #خرید_زمین_در_چمستان #خرید_و_فروش_ملک_در_چمستان #خرید_فروش_ملک_چمستان

یکی از سوالاتی که بیشتر خریداران زمین آن را مطرح میکنند این است که «چگونه بفهمیم یک زمین در بافت مسکونی قرار دارد؟» در هنگام خرید زمین، بعضی از مشاورین املاک از بافت زمین مورد نظر در منطقه خبر دارند و میتوانند مشتری را راهنمایی کنند، اما بهترین گزینه برای رسیدن به پاسخ استفاده از طرح هادی است.

طرح هادی در تاریخ ۱۳۷۸/۱۰/۱۲ ، توسط هیأت دولت و براساس آئین نامه نحوه ی بررسی و تصویب طرح های توسعه عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای، ملی، مقررات شهرسازی و معماری کشور به تصویب رسیده است. در طرح هادی، فاکتور های مهمی از قبیل ساماندهی زمین، اصلاح بافت، میزان و مکان گسترش زمین در آینده و نحوه ی استفاده از زمین، و نوع بافت مانند مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی و ... مشخص میشود. در واقع در طرح هادی، نه تنها بافت زمین مورد نظر مشخص میشود، بلکه بدین معنا خواهد بود که این زمین در محدوده مجاز ساخت و ساز است و جواز ساخت و پروانه ساختمانی برای آن صادر میشود. اگر خریدار زمینی را خریداری کنند که در داخل طرح هادی نباشد، نمیتواند مجوز ساخت و پروانه ساختمانی بگیرید در نتیجه هم بنا ساخته شده در آن زمین در معرض تخریب شهرداری یا دهیاری قرار دارد، هم مشکلات عدیده قانونی را در پی خواهد داشت.

برای اینکه مطمئن شوید یک زمین در بافت مسکونی قرار دارد. ابتدا باید نقشه طرح هادی را از دهیاری یا شهرداری منطقه موردنظر تهیه کنید. همچنین برای خرید زمین های موقوفه ابتدا باید به اداره موقوفه و سپس به شهرداری مراجعه کنید. هر چند که پرس و جو و تحقیق محلی نیز میتواند بافت زمین موردنظر را مشخص سازد، اما بهتر است که حتماً به شورای روستا، دهیاری و در نهایت به شهرداری مراجعه کنید.

گرفتن مشاوره از کارشناسان معتبر، راهکار دیگری است که نه تنها نوع بافت زمین موردنظر را مشخص میکنند، بلکه خریدار میتواند تمامی مراحل خرید را به راحتی و با خیال آسوده پشت سر بگذارد. پس قبل از آن که پای معامله زمین بنشینید و آن را نهایی کنید، با مشاورین با سابقه و حرفه ای مستر ملک تماس بگیرید.

زمین‌های کشاورزی به دو دسته زراعی و باغی تقسیم می‌شوند. زمین‌های بافت باغی که وسیع هستند در آن‌ها درخت کاشته می‌شود. برای شروع کاشت در زمین بافت باغی، باید طراحی باغ براساس نقشه‌ی مشخص آماده شود. برای این‌که بتوانید یک زمین مرغوب در بافت باغی خریداری کنید باید به خصوصیات زیر توجه کنید:

۱) خاک؛ یکی از مولفه‌های مهم در زمین‌های بافت باغی، عمق خاک است. عمق خاک در نفوذ آب، ذخیره رطوبت، عمق ریشه درخت، جلوگیری از پوسیدگی و ایجاد قارچ نقش مهمی دارد. در زمین‌ با بافت باغی، که براساس شرایط آب‌وهوایی آن منطقه، می‌توان نوع خاصی از درخت را کاشت، باید به عمق خاک توجه ویژه‌ای شود. زیرا ریشه‌های درخت به‌ویژه میوه تا عمق ۱ الی ۳ متری در خاک نفوذ می‌کنند. انتخاب خاک مناسب براساس نوع درخت متفاوت است، گروهی از درختان درخاک‌ عمیق و نم‌دار رشد می‌کنند و گروهی دیگر در زمین‌های گرم و خشک، برخی آهکی را می‌پسندند و برخی دیگر خاک سیلیسی. با این‌حال هر چه شرایط خاک بهتر باشد، کیفیت و مرغوبیت محصول نهایی بیشتر است.

۲) آب‌وهوا؛ نوسان و شدت باد در زمین باغی بسیار مهم است. بادهای غالب می‌توانند اثرات منفی مانند زخمی شدن میوه‌ها، افزایش ریزش میوه قبل از رسیدن، شکستگی درخت و... را به همراه داشته باشد.

۳) نور خورشید؛ تابش نور خورشید در زمین‌ با بافت باغی باید به‌گونه‌ای باشد که تمامی قسمت‌های درخت برای تولید گل و میوه، نور کافی دریافت کند. بهترین زمان برای بازدید از زمین باغی در ساعات تابش نور مستقیم خورشید است.

۴) شیب زمین؛ در زمین‌های شیب‎‌دار رو به جنوب هوا زودتر گرم می‌شود و در نتیجه باعث گل‌دهی زود هنگام درخت شده و خطر سرمازدگی را می‌تواند به همراه داشته باشد. به‌همین خاطر برای کاشت درختانی که زود گل می‌کنند، مانند بادام، زردآلو و... باید درخت در شیب‌های شمالی کاشته شوند. توجه داشته باشید اگر شیب زمین باغی زیاد باشد، نیاز به خاک‌برداری و ترازبندی با استفاده از ماشین‎‌های سنگین مانند بولدوزر خواهد داشت. همچنین حداقل فاصله زمین باغی با جنگل باید ۲۵ متر باشد.

۵) تأمین آب؛ با این‌که برخی از درختان، توسط برف و باران آب نیاز خود را تأمین می‌کنند.

اما برای خرید زمین در بافت باغی باید به تجهیزات آبیاری به‌ویژه در مواقع ضروری و کاشت درختان جوان دسترسی داشته باشید.

بررسی دقیق مزیت و ویژگی های خرید زمین در مقابل آپارتمان باید با بررسی همه ی جوانب مانند شرایط مالی، موقعیت مکانی، نوع زمین، هدف از خرید و... در نظر گرفته شود. با اینحال در این مطلب ما با در نظر گرفتن شرایط کلی، به امتیازهای مثبت خرید زمین در مقابل آپارتمان خواهیم پرداخت.

خرید زمین به ویژه در برخی از مناطق ایران پتانسیل بالایی برای پیشرفت دارند. همچنین قیمت زمین در سالهای جدید، رشد چشمگیری داشته و میتوان پیش بینی کرد که در سالهای آینده نیز خوب خواهد بود. با اینحال ممکن است در دوره های رکود نتوانید مشتری مناسب برای فروش زمین پیدا کنید، که این شاید تنها نکته منفی در خرید زمین باشد.

همانطور که گفتیم در سالهای گذشته شاهد رشد قیمت زمین و آپارتمان بودیم، اما رشد قیمت زمین در مقایسه با آپارتمان بسیار بیشتر بوده و همچنین بالا رفتن قیمت آپارتمان از افزایش قیمت زمین ریشه گرفته است. عدم فرسایش و بالا رفتن عمر، دیگر مزیت خرید زمین نسبت به آپارتمان است. آپارتمان در هنگام فروش با توجه به عمر سازه قیمت گذاری میشود، اما در خرید و فروش زمین فرسایش و قدیمی بودن تأثیری ندارد.

پایین بودن هزینه های نگهداری از دیگر مزیتهای خرید زمین در مقابل آپارتمان است. زمین در مقایسه با آپارتمان، باغ، ویلا و... به مراقبت کمتری نیاز دارد، هزینه های جانبی آن اندک و مالک نگرانی بابت انشعابات و هزینه های آن ندارد. از دیگر ویژگیهای خرید زمین در مقابل آپارتمان، گرفتن حق مالکیت مستقیم و داشتن سند معتبر است که با استفاده از آن خریدار میتواند وام بانکی نیز دریافت کند.

افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند یا هدف آنها از خرید زمین ساخت و ساز باشد، با خرید زمین و دریافت مجوزهای لازم میتوانند سرمایه اولیه خود را چند برابر کنند، که افزایش سرمایه اولیه با توجه به هدف خریدار از دیگر مزیتهای زمین در مقابل آپارتمان است.

بخاطر داشته باشید که خرید زمین در هر نقطه ای با توجه به تورم و نوسانات قیمت در طول زمان با افزایش ارزش و قیمت همراه خواهد بود. بنابراین برای اینکه با خیالی راحت بتوانید یک زمین مناسب خریداری کنید، بهتر است همین الان با مشاوران حرفه ای و متخصص مستر ملک مشورت کنید.

بطور عمده ویلا ها در کلیه مناطق خوش و آب و هوای ایران به دو دسته شهرکی و شخصی تقسیم میشوند. ویلا داخل شهرک با اینکه از قدیم در ایران وجود داشته اما این روز ها از رونق بیشتری برخوردار است.

هر ویلا چه شهرکی چه شخصی میتواند مزایا و معایب خود را داشته باشد، که در این مطلب به بررسی آن میپردازیم و در نهایت انتخاب با خود مشتری بر اساس سلیقه و بودجه خواهد بود.

انتخاب بین ویلا شهرکی یا شخصی به موارد زیادی از قبیل بودجه، شهر مورد نظر؟ ویلا ساحلی یا جنگلی؟ امکانات؟ سهولت دسترسی؟ مسافت؟ و... بستگی دارد. که قبل از خرید ویلا باید پاسخ این سوالات را بدانید.



ویلای شهرکی

ویلا شهرکی به ویلا هایی گفته میشود که در یک مجموعه مشخص و متحدالشکل در کنار هم قرار میگیرند.



➕ مزایا

➕ امنیت بالا به دلیل داشتن نگهبان و مدیریت یکپارچه

➕ قیمت پایین

➕ رعایت کردن کلیه استاندارد های برای ساخت ویلا با کیفیت

➕ رسیدگی به فضای سبز و تمیزی شهرک



➖ معایب

➖ رعایت قوانین و مقررات مانند رفت و آمد و...

➖ پرداخت شارژ ماهیانه یا سالانه برای امنیت، تمیزی و...

➖ شلوغی و سر و صدا در ویلا های شهرکی پرتراکم



ویلا شخصی

ویلای شخصی به ویلایی گفته میشود که مالک آن مشخص و ملک کاملاً بصورت مستقل ساخته میشود.



➕ مزایا

➕ آرامش و داشتن حریم شخصی

➕ داشتن ویو و فضای دلخواه

➕  تنوع بالا برای خرید ویلا قدیمی یا نوساز



➖ معایب

➖ امنیت پایین

➖ گران بودن

➖ پرداخت هزینه جداگانه برای نگهداری از گیاهان، مراقبت از ویلا و...



توجه داشته باشید ممکن است معایب ذکر شده در این مطلب برای فردی یک مزیت باشد. بعنوان مثال برخی از افراد دوست دارند در مکانی زندگی کنند که علاوه بر امنیت، مدیریت یکپارچه هم داشته باشد.

پس بهتر است هر نکته ای که برای خرید ویلا برای شما مزیت است، بخاطر بسپارید و سپس برای انتخاب یک ویلا مناسب و درجه یک شهرکی یا شخصی با مشاوران با تجربه و حرفه ای مستر ملک مشورت کنید.

نکات مهم خرید ویلا در محمودآباد

اقتصاد محمودآباد شامل سرمایه گذاری و کشاورزی و ماهیگیری و گردشگری میباشد. منطقه بندی محمودآباد شامل بخش مرکزی و سرخرود میباشد.

قیمت ویلا در محمودآباد بستگی به قدمت ساخت (نوساز یا قدیمی) و معماری بکار رفته در آن (مدرن، رومی، معمولی، دوبلکس و …) و مصالح ساختمانی بکار رفته در آن و امکانات ویلا (استخر، محوطه ی بیرونی و …) و موقعیت منطقه ای آن (جنگلی، ساحلی، شهرکی، شخصی) دارد.

هدف از خرید ویلا در محمودآباد معمولا بخاطر سرمایه گذاری در محمودآباد و داشتن ویلای شخصی در محمودآباد است.