Carlo Pagliai - Conformità urbanistica Carlo Pagliai

Guida alla regolarizzazione immobili sottoposti a vincolo paesaggistico e breve presentazione della procedura di Compatibilità Paesaggistica postuma per abusi edilizi, prevista dall'articolo 167 D.Lgs. 42/2004. Analizziamo anche i limiti imposti dalla normativa per capire quali illeciti edilizi possono essere regolarizzati.

Ospite Fabio Squassoni avvocato www.studiolegalesquassoni.it

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Domanda di condono edilizio non consente di sanare opere effettuate dopo la presentazione. Il termine di scadenza per opere ultimate serve a escludere abusi edilizi non ancora compiuti o ultimati. Niente lavori ulteriori su immobili con istanze di condono pendenti, salvo i pochi casi di ultimazione manufatti al rustico e adeguamenti strutturali antisismici ai sensi della Legge 47/85.

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Per quali motivi alcuni giorni fa si è tornati a proporre un tema delicato e controverso come il Condono edilizio? Per far cassa. Tuttavia ho l'impressione che possa essere stato un test per verificare l'opinione pubblica.

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Col DL. 76/2020 esiste l'obbligo di attestare la conformità degli immobili come definita dallo Stato Legittimo ed entro margini di tolleranza edilizia. La definizione di Stato Legittimo ha sostanzialmente ripreso quanto si era già affermato in giurisprudenza, per aiutare a distinguere gli immobili e illeciti edilizi da reprimere.

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Come mantenere o sanare gli abusi edilizi, tramite pagamento di sanzione pecuniaria oppure regolarizzazione sotto ogni punto di vista, illeciti penali compresi.
Permesso o SCIA in sanatoria art. 36 e 37 TUEAspetti penaliSanatoria edilizia amministrativaFiscalizzazioneAbusi edilizi insanabiliParziali difformità al Permesso di costruireFiscalizzazione non azzera le sanzioni penaliFiscalizzare non significa sanareEsempio fiscalizzazione con parziale difformità art. 34 TUEImpossibilità demolizione abuso edilizio e pregiudizio parte legittimaSpartiacque tra parziali difformità e totale difformitàIndemolibilità abusi edilizi in ristrutturazione pesante art. 33 TUEProvvedimento di fiscalizzazione e ordine di demolizioneIn caso demolizione e ricostruzione edifici fiscalizzatiLimiti della Fiscalizzazione rispetto a Sanatoria ediliziaCriteri e metodi di calcolo fiscalizzazione immobili residenziali e diversiFiscalizzazione di aumenti di volume in zone vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004Sanatoria Edilizia, requisito doppia conformitàSanatoria "formale" e non sostanzialeSanatoria con doppia conformità anche per norme di settoreSanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete e adeguamentoEsclusa pure sanatoria giurisprudenziale con singola conformità ad oggiConclusioni e saluti► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/

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L’ultima sanatoria edilizia straordinaria DL 269/2003 è stata limitata dalla norma nazionale, e da quelle regionali. Nella puntata parlo delle condizioni, termini ed esclusioni di accesso al terzo condono edilizio.
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