La Martingale Matthieu Stefani | Orso Media

Le sujet :

L’immobilier d'entreprise et de commerce reste méconnu et parfois boudé par les investisseurs. Que cela passe par l'achat d'un local commercial en centre ville, d’une enseigne sur une zone commerciale ou par l'investissement dans une SCPI de grande envergure, les options sont variées. Alors, 2024, est-ce le bon moment pour franchir le pas et se diversifier ?

L’invité du jour :

Jérémy Faucheux est le gérant d’ECE, une société spécialiste de l’immobilier d’entreprise et de commerce dans l’ouest de la France. Locaux commerciaux, bureaux, bases logistiques : Jérémy et ses équipes participent à de nombreux projets immobiliers.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Jérémy nous explique comment se lancer dans cet investissement méconnu. Dans cet épisode, il nous apprend :


- Les différents moyens d’investir (à partir de 100€ jusqu’à 100 millions d’euros)
- Les critères à regarder absolument avant d’acheter des murs commerciaux ou d’entreprise
- Les grandes tendances du secteur en France en 2024
- La législation à connaître pour anticiper les risques et futurs engagements

Ils citent les références suivantes :


- Le bail à construction
- Le PLU (Plan Local d’Urbanisme)
- Le SCoT (Schéma de Cohérence Territoriale)
- La loi ZAN
- Le site unemplacement.com
- La loi issue du décret tertiaire
- “La France moche” des zones commerciales (article Le Monde)
- L’épisode GDIY #379 avec Clément Benoit
- L’épisode La Martingale #36 - Acheter les murs de son poissonnier, une bonne idée ?

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Le sujet :

Vous louez un appartement sur Airbnb ou envisagez de débuter dans la location meublée de courte durée ? Il est essentiel de connaître les codes et usages (souvent gardés secrets) pour augmenter vos locations, fixer le bon prix et attirer les meilleurs locataires.

L’invité du jour :

Adlène Djekiref est le country manager de Guesty en France. Après 5 années passées chez Airbnb et son activité de consultant indépendant, il connaît parfaitement les meilleures pratiques de location saisonnière courte durée.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Adlène nous fait entrer dans les coulisses des plateformes comme Airbnb :


- Comment rédiger une annonce de location attrayante ?
- Pourquoi le ménage est le point le plus important ?
- Faut-il accepter les animaux de compagnie ?
- Faut-il sauter sur l’occasion de la location moyenne durée ?
- Faut-il se diversifier avec d’autres plateformes de location ?

Découvrez dès maintenant les meilleurs conseils d’un expert d’Airbnb !

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous 1 mois gratuit sur Guesty. Rendez-vous juste ici pour en profiter.

Ils citent les références suivantes :


- AirDNA
- Elis

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :


- #204 - Location saisonnière : le secret pour contourner toutes les limites !
- #189 - Louer 30 appartements rentables 97% de l'année : la méthode Jungling

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Le sujet :

Entre avril 2023 et mars 2024, le bitcoin est passé de 26 000€ à 67 000€. Comment expliquer cette énorme hausse ? Allons-nous droit vers le cap mythique des 100 000 dollars ? Quel sera l’impact du halving d’avril 2024 ?

L’invité du jour :

Pour répondre à toutes ces questions, nous avons reçu Owen Simonin, un désormais habitué de La Martingale. CEO de Meria (ex Just Mining) et youtuber aux 600K abonnés, “Hasheur” est un des plus grands experts cryptos de France.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Owen nous met à jour :


- Où en est le marché des cryptos début avril 2024 ?
- ETF Bitcoin : est-ce une bonne nouvelle pour les investisseurs ?
- Qu’est-ce que le halving bitcoin et à quoi s’attendre pour le prochain ?
- Quels sont les projets les plus prometteurs selon Owen ?

👀 Vous pouvez suivre Owen Simonin sur hasheur.com.



Ils citent les références suivantes :


- Les meme coins
- L’ETF Bitcoin de BlackRock : iShares Bitcoin Trust (IBIT)
- Les blockchains d’infrastructure : Solana, AVAX, Algorand, NEAR, MultiversX, Cardano, Polkadot
- StarkNet
- L’IA Stable Diffusion
- L’épisode #381 de GDIY avec Marjolaine Grondin

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :


- #126 - Investir dans une nouvelle crypto
- #131 - Comment investir en période de bear market ?
- #155 - DCA Bitcoin : épargner et investir en crypto sans prise de tête

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Le sujet :

Se constituer un portefeuille en adéquation avec ses valeurs éthiques et écologiques : oui.

Se lancer en finance responsable pour faire du bien la planète : oui.

Et éviter le greenwashing : euh…

Bien évidemment, on peut faire confiance aux labels, mais encore faut-il savoir ce qu’encadrent ou non tous ces labels financiers. Est-ce que si un fond exclut les énergies fossiles, il bannit aussi le nucléaire ? Pas facile de s’y retrouver dans cette jungle.

L’invité du jour :

Spécialiste de la gestion de fonds durables, Joseph Choueifaty est le cofondateur et CEO de Goodvest, la première épargne responsable alignée avec l’Accord de Paris. Avec Aurore Pinon-Jacques, il anime le podcast Monéthique et fait intervenir des acteurs de la transition écologique afin de partager leur expérience et leurs connaissances pour une économie plus durable.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Joseph Choueifaty nous explique comment investir sur le marché des fonds durables sans se faire flouer.


- Quels sont les 4 grands labels de la finance durable en France ?
- Comment les 1 200 fonds ISR vont être impactés par la réforme de mars 2024 ?
- Quelles sont les réglementations et les labels en Europe pour les fonds durables ?
- Comment investir dans les fonds durables en évitant le greenwashing ?
- Quelle est la méthodologie de Goodvest pour garantir des investissements alignés avec l’accord de Paris ?

Avantages :

Bonne nouvelle, Goodvest offre à tous les auditeurs et auditrices de La Martingale, 3 mois de frais de gestion offerts pour l’ouverture d’un nouveau contrat.

Pour bénéficier de cette réduction, rentrer le code MARTINGALE au début de votre inscription sur le site de Goodvest.fr

Ils citent les références suivantes :


- Greenfin, label d'État garantissant la qualité verte des fonds d’investissement.
- Label Relance, label d'État spécialisé dans les OPC répondant aux besoins de financement des entreprises françaises et mobilisant l’épargne pour la relance.
- ISR, label d'État certifiant les supports d'épargne intégrant dans leur gestion des principes ESG.
- Finansol, label privé pionnier en matière de finance responsable et solidaire.
- B Corp, label privé reconnaissant les bonnes pratiques sociales, sociétales et environnementales d’entreprises volontaires.
- Novethic, média en ligne spécialisé dans la finance durable et l’économie socialement responsable.
- MSCI World et MSCI World SRI PAB
- Règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation)
- Règlement européen Taxonomie
- Accord de Paris
- Inflation Reduction Act

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :


- La Martingale #81 - Faut-il investir dans l’épargne responsable ?
- Génération Do It Yourself #265 - Lancer une néobanque étape par étape pour verdir le secteur bancaire (à 27 ans)
- Génération Do It Yourself #378 - L’économie de la peur

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Le sujet :

La SARL de famille est une forme sociale particulièrement bien adaptée à la location meublée. Elle présente de nombreux avantages en matière de responsabilité, de fiscalité, de cession et de transmission. Ce type de société ne peut être formé que par des associés présentant un lien de parenté directe (parents-enfants, frères-soeurs, grands-parents) ou un lien matrimonial (mariage ou même PACS).

L’invité du jour :

Yasmina Brasseur est Ingénieure Patrimoniale Senior chez Bred Banque Privée. Elle apporte son expertise juridique et fiscale pour la structuration du patrimoine financier et immobilier des particuliers.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Yasmina Brasseur nous explique tout ce qu’il faut savoir sur la SARL de famille dans le cadre de la location meublée :


- Qu’est-ce qu’une SARL de famille (aussi connue sous le nom de SARL de gestion immobilière) ?
- En quoi la SARL de famille est-elle plus intéressante que la SCI en location meublée ?
- Quels sont les avantages de la SARL de famille en matière de donation et de succession ?
- Quels sont les nouveaux seuils et taux en location meublée avec la Loi de Finances 2024 ?
- Quels conseils pratiques pour constituer une SARL de famille ?

Avec en prime, des exemples chiffrés d’un cas de cession pour démontrer les différents résultats entre SARL de famille et SCI.

Pour suivre Yasmina Brasseur :


- Son profil LinkedIn : Yasmina Brasseur

Ils citent les références suivantes :


- OVNI Capital société de capital-risque spécialisé dans les start-up françaises
- Soul Invest plateforme de crowdequity
- Anaxago groupe pionnier du financement participatif et conseil en investissement financier
- Régime fiscal de la location meublée touristique depuis la Loi de Finances 2024

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :


- #199 - Investir aux côtés des meilleurs business angels grâce au SPV
- #204 - Location saisonnière : le secret pour contourner toutes les limites
- #107 - La vraie rentabilité de l’immobilier locatif



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Le sujet :

Comment les athlètes comme Kylian Mbappé ou Victor Wembanyama gèrent-ils leurs investissements ? Quelles stratégies adoptent ces champions pour faire fructifier leur patrimoine ? Nous avons déniché l’homme qui murmurait des chiffres à l’oreille des athlètes, pour nous révéler les dessous d'un monde habituellement secret.

L’invité du jour :

Laurent Mesnil est associé et dirigeant d’Elite Patrimoine, un cabinet spécialisé dans la gestion des revenus des sportifs professionnels. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Laurent nous dévoile les secrets de la gestion de patrimoine des sportifs :


- Qui sont les conseillers privilégiés des sportifs de haut niveau ?
- Quelles sont les principales dépenses d’un sportif professionnel ?
- Comment se répartissent leurs investissements ?
- Quelle est la place du private equity et des cryptos dans leur patrimoine ?
- Comment appliquer leurs méthodes pour sa propre gestion financière ?

Ils citent les références suivantes :


- Tech 45
- Les PSAN

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :


- #203 - Comment éviter les arnaques financières ?

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