Bienes Raíces UK Leo Suárez

En este episodio


¿Si vale la pena invertir en propiedades ahora?


Que te puede pasar cuando inviertes en propiedades


Como hacer que no se te vuelva un segundo trabajo


Invitación en vivo al lanzamiento del Mastermind domingo 7 abril 7:00pm UK


¿Si vale la pena invertir ahora?


Con las tasas de interés tan altas


Con los costos tan altos de los servicios públicos


Con todo lo que está pasando en el país y en el mundo en este momento.


Que me di cuenta


Las canas llegan más rápido de lo que pensábamos…


Si eres expatriado, sacrificaste mucho por dejar a tu familia, has que valga la pena…


Dedícale tiempo a lo que es verdaderamente importante para tí


Me priorizo a mí (y a mi familia)


Los gobiernos esperan que trabajemos 50 años. Edad Jubilación 71.


Bloqueo 13 semanas al año, y el trabajo gira en torno a eso


No encontrar tiempo para unas vacaciones, encontrar tiempo para trabajar


Las experiencias, los viajes, se quedan contigo para toda la vida, el trabajo y el dinero vienen y van.


¿Por qué el C2C?


Queremos apoyar el proyecto Fútbol por la Paz. Si quieres apoyar esta causa, compartiendo el enlace o donando lo puedes hacer en el siguiente enlace:


 https://www.justgiving.com/campaign/c2c-4-ccc


£30 dará a un niño un equipo completo de fútbol y botas de fútbol.


£215 formará a 5 profesores en la prevención del reclutamiento de niños.


£450 regalará a todo un equipo de niños su uniforme y botas de fútbol.


£1,000 permitirá restaurar un campo de fútbol.


¿Cómo hacer para que no se te vuelva un segundo trabajo?


Los números hablan por sí solos


Sistemas y procesos


Se realista, no es de semanas, ni meses, si no de años


El mejor primer momento para plantar un árbol era hace 20 años, el segundo mejor momento es hoy.


¿Si vale la pena invertir ahora?


Empezar con un poco de dinero ayuda


Investiga, pero evita que Google se convierta en tu peor enemigo


Planea la vida que quieres


Analiza las diferentes estrategias y la que más se adapte a tu plan


Toma acción.


Mastermind (lanzamiento 7 Abril 2024)


• Cupos limitados


Está pendiente en 


Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/


LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/


YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK


 


¿Interesado en el mastermind?


Agenda una llamada gratis con Leo Suárez de 15 minutos aquí


Envía un correo a leo@bienes.co.uk


Síguenos en redes sociales para que no te pierdas ningún contenido nuevo


Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles.


Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/


LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/


YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK

47. Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra


Este episodio se centra en cómo llevar a cabo con éxito un proyecto de remodelación o construcción nueva en Inglaterra, especialmente relevante para aquellos con inversiones en propiedades para alquilar, quienes quieren llevar a cabo proyectos más complejos pero no lo hacen por temor, o para quienes desean mejorar la propiedad en la que viven.


Muy útil para aquellos inversionistas que desean invertir en algo más que una propiedad para alquilar, quienes no quieren esperar para ahorrar lentamente para una segunda propiedad de inversión, o tener que esperar a que el incremento de valor de una propiedad existente se materialice para poder extraer patrimonio mediante una refinanciación para financiar proyectos adicionales.


Verás los tres aspectos cruciales de cómo planificar y ejecutar estos proyectos de manera efectiva para maximizar el retorno de la inversión y evitar los contratiempos más comunes y cuatro casos de estudio, para que entiendas los diferentes mecanismos de planeación que puedes usar.


 ¡No te pierdas estos consejos clave para el éxito en inversiones en bienes raíces en el Reino Unido!


 






❑   Desarrollos permitidos (Permitted Development)


1.     Extensiones Residenciales (atrás 3-4 metros, a los lados, o arriba, dentro de ciertos parámetros)


2.     Conversión de desván


3.     Conversión de garaje


4.     Cambios de uso (Residencial a Casa en Uso múltiple) hasta 6 cuartos *


❑   Aprobación previa (Prior Approval)


1.     Extensiones atrás 6-8 metros


2.     Cambio de comercial a residencial


❑   Planeación completa (Full planning)


1.     Constricciones nuevas


2.     Cambio de uso residencial a acomodación turística


3.     Cambios de las fachadas


Permiso de planeación


1.     Investigación preliminar (Consultar con profesionales)


2.      Planificación y diseño


3.      Preparación de la solicitud


4.      Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas.


5.      Evaluación de la solicitud


6.      Consultas y comentarios públicos *


7.      Decisión sobre la solicitud


8.      Implementación del plan aprobado.


Mastermind (lanzamiento 19 marzo 2024)


·        Grupo exclusivo, entre 4-8 participantes (En UK o Fuera de UK)


·        Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.


·        Listos para invertir min £200,000


·        Acceso a experiencia y red de contactos


·        Soporte y rendición de cuentas


En línea


10 Reuniones virtuales (4 horas) 1:00pm - 5:00pm


Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo


2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo


Presencial (Londres)






10 Reuniones presenciales 9:00am - 5:00pm (incluido almuerzo)


Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo


2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo.


Interesado en el mastermind


Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos en www.bienes.co.uk parte superior izquierda


Envíame un correo a leo@bienes.co.uk

En este episodio


❑ Requisitos de los bancos


❑ Como y donde aplicar para tener las mejores hipotecas


❑ Como comparar las diferencias entre diferentes hipotecas, solo interés, abono de capital, tiempo, etc


❑ MITO: Con las tasas de interés tan alta y la caída de los precios de las propiedades no vale la pena invertir


❑ Un regalo para que entiendas las hipotecas y puedas compararlas desde la óptica de un inversionista inmobiliario


❑ Recomendaciones para tener las mejores tasas


❑ Como Leo Suarez te puede ayudar a tener la mejor hipoteca.


 ¿Quién puede tener una hipoteca?


 ❑   Fuera del Reino Unido, casi imposible, a no ser que tengas una relación con un banco de afuera.


❑   Accionista minoritario con socio(s) en Reino Unido.


❑   Si vives en Inglaterra


❑   Pre Settled Status


❑   Settled Status


❑   Con Visado (min 1 año)


 


Todo depende de tu situación


❑   Los bancos adoran las colillas de pago


❑   Hipotecas de 35 a 40 años son posibles, pero algunos tienen un tope de edad, 70 o 80 años


❑   Ejemplo, si tientes 49 años, unos bancos te prestaran máximo por 21 años otros por 31 años.


❑   Si eres director de una empresa en Inglaterra:


❑   P&G Empresa


❑   Salario


❑   Dividendos


❑   Si eres independiente (sole trader)


❑   La utilidad neta (Net Profit)


❑   Tres años idealmente.


Todo depende de tu ingreso


❑   Bancos prestan 4.2 a 6 veces


❑   Promedio 4.5 veces de:


❑   El ingreso bruto de empleados


❑   El ingreso neto para independientes


❑   Salario bruto y dividendos (directores de empresa)


❑   Ejemplo:


❑   Ingreso Bruto Anual £40,000


❑   Máximo monto de préstamo £178,000 (4.45x)


❑   Prestamos hasta el 95% del valor de la propiedad.


 


Hipoteca de sólo interés o con pago de capital


 


q Abono a capital


q Algún día no deberé dinero


q Si algo pasa tengo la casa libre


q Sólo pago intereses


q La deuda sigue igual


q ¡Si tú puedes poner a trabajar el dinero a una tasa mejor porque no aprovechar!


q El Mito


Tasas de interés son muy altas y hacen este negocio inviable


 


¿Dónde buscar hipotecas?


❑   Que ofrece el mercado


❑   www.moneysupermarket.com


❑   www.money.co.uk


❑   www.comparethemarket.com


❑   Nunca colocar tus datos personales en tus búsquedas!


 


El regalo para que entiendas las hipotecas


 


Para descargar la hoja de cálculo ve a: hipotecas.bienes.co.uk






Necesitas ayuda


 


❑   No soy asesor financiero, pero me gusta ayudar


❑   Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos


❑   www.bienes.co.uk parte superior izquierda o a https://bienes.co.uk/reserva-tu-llamada-gratis-de-asesoramiento-bienes-raices-uk/


❑   Envíame un correo a leo@bienes.co.uk


 


Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles.


Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/


LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/


YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK

Contenido de este episodio:


 Predicciones del mercado inmobiliario para el 2024Que hizo Leo Suárez durante el 2023Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024Que contiene la segunda temporada de Bienes Raíces UKMastermind Bienes Raíces UK 2024

Inflación


Índice de Precios al Consumidor que incluye los Costos de Vivienda para Propietarios (CPIH)


Disrupciones en la Cadena de Suministro:


Aumento de Costos de Producción:


Precios de la Energía:


Estímulos Gubernamentales:.


Movimientos en los Tipos de Cambio:


Tasas de interés para hipotecas en Reino Unido


Depende el tipo de producto, las tas desde la recesión del 2009 para productos de 5 años era mayo que la de 3 o 2 años


Las hipotecas a 10 años desaparecieron en el 2009, y volvieron a entrar en el 2014


En este momento las hipotecas a 10 años son más bajas que las de 2, 3 0 5 años.


Causas que han incidido en el aumento de las rentas


Mayor tasa de interés


Incremento de demanda 


Escasez de oferta


Bajo impacto económico a los arrendatarios


Incremento de costos de operación y mantenimiento.


Cambios de los precios de las propiedades en Inglaterra


Diferentes versiones de la fluctuación de los precios en 2023, depende de quien lo reporta.


Nation Wide -3.3%


ONS: 0%


Sur del país, caída más fuerte


Norte, muy resiliente.


Cambio del acceso a hipotecas en Inglaterra


Propiedades de baja rentabilidad – hipoteca más pequeña


No residentes en UK (Difícil)


Se necesita un socio mayoritario en Inglaterra


Fuera de UK. Máx 20-25% de participación


Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024


Si estas en Reino Unido, o tienes un socio en UK. Con estas tasas si vale la pena invertir?


Si estás fuera. Sin acceso a créditos quien va a invertir?


En algunos países de Latinoamérica las tasa está entre 15-18%. 


Inglaterra aún es MUY ATRACTIVO!


Dónde el dueño paga servicios:


Airbnb o HMOs


Sólo invertir en propiedades de alto rendimiento


HMO. Min 6 cuartos, todos con su baño


Idealmente con cocinetas.


Donde el inquilino paga los servicios:


Unidades multifamiliares, construcción nueva, para renta o venta


Lotes en Kent, Surrey y Sur de Londres entre ⅓ Acre y 4 Acres (para construir entre 3 y 30 casas)


Edificios dilapidados o con potencial de cambio de uso/expandir


Tenza, cubre todos todos los costos de planeación y la plusvalía se divide entre dos.


Obras de remodelación en Kent, Surrey y Sur de Londres


Leo Suarez por medio de su empresa Tenza Property Development, te puede prestar sus servicios de remodelación para proyectos en Kent, Surrey y Sur de Londres.


Cubriendo las siguientes actividades:


PlanosPlaneaciónCoordinación con equipo profesional (Estructural, Energía, Sonido, Consultores de planeación, de muro compartido, Building Control)Obra / Manejo del contratistaDueño, tan involucrado, como quiera.

 


Mastermind 2024


Grupo exclusivo, entre 4-8 personas (En UK o Fuera de UK)Listos para invertir min £200,000Acceso a experiencia y red de contactos. Soporte y rendición de cuentasDoce meses, una reunión mensual (en línea) al menos dos presenciales.Valor: A confirmarPermitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.Inicio: Marzo 2024

Para más información visita nuestra página web: www.tenza.co.uk o envíame un email a leo@bienes.co.uk

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario o de propiedades en Inglaeterra y en el Reino Unido? 


Tasas de interés subieron


Capacidad de compra se redujo


Demanda está bajando


Rentas están subiendo


Precios están bajando


Mano de obra esta escasa


Costos de materiales por las nubes


El mercado esta quieto.

43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra?


¿Es una buena idea invertir en el mercado de propiedades cuando hay una guerra en Ucrania que tiene repercusiones, no sólo en Europa, sino alrededor de todo el mundo? 


En inglaterra, las condiciones no podrían ser más complejas, justo saliendo del Brexit, entramos en medio de una pandemia, y cuando ya estábamos del otro lado en el Este de Europa se desata una guerra absurda y sin sentido. 


¿Te has preguntado cómo todo esto afecta el mercado de propiedades, y si éste es el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario en Inglaterra?


Te invito a ver el video abajo donde comparto mis reflexiones y te comento lo que yo pienso al respecto y estoy haciendo.