99 episodes
供房站 周日天
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謝謝大家的陪伴
供房站已經來到100集
有你們的收聽，才有今天的我
你們的參與，讓我圓了這個podcast的夢
最後一集：
1.講講新聞
2.談談自己
3.你想了解的居住議題
第100集的主題，
可以在下方留言或私訊給我
希望您們能幫我畫下句點
謝謝(鞠躬)
2023/10/01更新
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買賣房子屬人生大事，既然是大事那就值得聊聊，
希望能提供你有利的資訊，讓你買賣屋上走得更順遂更順利
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EP.99：【特別篇】高房價地獄
高房價的三個原因
1.台灣人愛買房
2.政府政策失能
3.房地產通貨膨脹
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EP.98：宜蘭2000坪違章大廟，政府下令拆除！ x 碧桂園債務風暴持續發酵，是否引發中國版雷曼兄弟事件？ x 包租業者的轉租合約，高達6成有瑕疵
1.民國114年4月31號起，國土計畫法，正式上路
2.可罰100萬-500萬、還有刑法配合+檢舉獎金
3.碧桂園債卷持有公司：貝萊德基金、匯豐控股、安聯集團、富達國際、瑞銀集團、摩根大通、德意志銀行、阿波羅全球管理等等
4.三條紅線：預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍
5.包租：政府委託業者，以市場租金價格的8折向房東承租市場的空餘屋，業者再轉租給弱勢房客當二房東，代為管理物件
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EP.97：台北爸爸VS高雄爸爸，房貸負擔誰比較大？ X 內政部新措施預防爛尾樓事件再現，建商聽了立馬跳腳 X 香港新建案帶頭下殺84折，房地產風暴成形中？
1.台北爸爸平均負擔房貸是高雄爸爸的2.3倍
2.預售屋的付款機制需要檢討，而專戶的運用更需被嚴謹管控
3.碧桂園陷入財務危機？下一個恆大？
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EP.96：感謝聽眾投稿：房地產實價課稅可行性？淺談各國利率與房價的影響與關聯？關於大樓外墜落的東西，你可能想了解。
1.持有稅如房屋稅、地價稅，移轉則有房地合一、契稅、土增稅、所得稅等等
2.公告現值只有市價的五成，公告地價更是只有市價的一成
3.升息會有影響，但政府政策與市場信心面的影響也很大
4.大樓外牆的責任歸屬屬管委會，沒有管委會就是全體區分所有權人
5.露臺使用，自己保重
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EP.95：【特別篇】談論居住正義
感謝聽眾投稿，想了解或好奇的議題，跟我說吧，不要害羞居住正義的定義是什麼？早在34年前的社會運動[無殼蝸牛運動]就在訴求居住正義了1970年代後，全世界的房地產面臨系統性的轉捩點借鏡德國、荷蘭、新加坡的居住正義實現方式小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckroktl8w87a40852hph9hpqt
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EP.94：換屋族福音，限貸令有機會解套 x 租客王小姐說什麼都對，淺談租賃糾紛大彙整 x 公寓大廈惡鄰條款解析
1.換屋族跟銀行簽切結，就能不受限制
2.租賃糾紛前三名：限制租金補貼、房屋修繕、任意調漲租金
3.惡鄰條款執行要件：違規事實發生、區權會決議、三個月改善、管委會提出訴訟
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