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Bienvenue sur mon podcast dédié Business, Franchise, Immobilier, Internet .
Je suis Geoffrey Warembourg, Entrepreneur, investisseur, coach et formateur.
Ancien sous-officier de l’armée de terre, je gère aujourd’hui avec ma femme 14 franchises, 51 biens immobiliers et une plate-forme elearning https://mastery.business pour tous ceux qui désirent devenir libre financièrement en créant leur entreprise ou en investissant dans l’immobilier.

Geoffrey Warembourg : Podcast pour Entrepreneurs et investisseurs‪.‬ Geoffrey Warembourg : Podcast

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Bienvenue sur mon podcast dédié Business, Franchise, Immobilier, Internet .
Je suis Geoffrey Warembourg, Entrepreneur, investisseur, coach et formateur.
Ancien sous-officier de l’armée de terre, je gère aujourd’hui avec ma femme 14 franchises, 51 biens immobiliers et une plate-forme elearning https://mastery.business pour tous ceux qui désirent devenir libre financièrement en créant leur entreprise ou en investissant dans l’immobilier.

    Immobilier E12: Les meilleures raisons d'investir dans les immeubles de rapport

    Immobilier E12: Les meilleures raisons d'investir dans les immeubles de rapport

    Dans cet épisode, je vais vous donner Les meilleures raisons d'investir dans les immeubles de rapport
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    • 12 min
    Immobilier E11: Les meilleures raisons d'investir dans les locaux commerciaux

    Immobilier E11: Les meilleures raisons d'investir dans les locaux commerciaux

    Dans cet épisode, je vais vous donner les meilleures raisons d'investir dans les locaux commerciaux ------ Cliquez sur le lien pour avoir accès à une Formation OFFERTE 🎁 : https://mastery.business/p/decouvrir-l-investissement-immobilier-en-30-minutes ------ Devenez Membre Premium et débloquez toutes mes formations 🌟 : https://mastery.business/p/mastery-premium ------ ⬇️ EN SAVOIR + ⬇️ Découvrez ma plateforme E-learning 👨‍💻👩‍💻 pour les Entrepreneurs 🦸‍♂️🦸‍♀️ et Investisseurs 📈: https://mastery.business 🔴🎥 ABONNEZ VOUS à ma Chaîne pour des conseils business chaque semaine : http://bit.ly/sabonner_sur_youtube Suivez moi sur: FACEBOOK : https://www.facebook.com/geoffreywarembourg INSTAGRAM : https://www.instagram.com/geoffrey_warembourg TWITTER : https://twitter.com/GeoffreyWbg LINKEDIN : http://linkedin.com/in/geoffreywarembourg VIMEO : https://vimeo.com/geoffreywarembourg

    Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, je vais vous donner les avantages d'investir dans les locaux commerciaux. Alors je vais être clair tout de suite avec vous. Moi, j'adore investir dans les locaux commerciaux. Aujourd'hui, nous possédons 10 avec tiphaine, ma femme, et ça nous permet de générer plus de 10 000 euros par mois de revenus locatifs. Éclairement tous les types d'investissements immobiliers qu'on a pu faire. Immeubles de rapport, location meublée, location courte durée. C'est clair que pour nous, les locaux commerciaux sont vraiment ce qui a plus rentable, le plus simple à gérer. Et d'ailleurs, on s'est fait rapidement un raisonnement avec tiphaine. Mon épouse, c'est d'investir à l'avenir qu'exclusivement quasiment que dans des locaux commerciaux. Alors pourquoi c'est si intéressant? C'est ce qu'on va voir tout de suite. Déjà numéro un avec les locaux commerciaux, vous avez moins d'impayés. Pourquoi? Car contrairement à l'habitation où le loyer peut représenter une bonne partie des revenus d'un individu, voire même d'un couple pour un commerçant, pour une entreprise, le loyer représente en général beaucoup moins. Je vais vous donner quelque chose de très simple, un ratio qui est très simple, mais pour un salarié, il faut une personne, un particulier en couple ou un couple, par exemple. Le loyer peuvent rapidement représenter 20, 30 pour cent de ses revenus mensuels, alors que pour pour une entreprise, pour un commerce, le loyer peut représenter uniquement 10 de son chiffre d'affaires mensuel. Et donc, c'est une charge bien moindre coupe que pour des particuliers. Autre point aussi, c'est que le local commercial, c'est un outil de travail. C'est quelque chose qui génère du chiffre d'affaires, justement. Donc c'est quelque chose qui est par définition rentable, qui génère de la valeur. Donc, vous avez en général bien moins de risques d'impayés avec un local commercial qu'avec des particuliers et de l'habitation. De plus, quand vous êtes, si jamais vous avez des impayés, si le locataire a des difficultés, c'est beaucoup plus simple de récupérer votre local commercial que vous séparer de mauvais payeurs. Malheureusement, dans l'habitation numéro 2, vous avez également moins de turn over. C'est vrai que quand vous trouvez un locataire avec un local commercial, vous allez garder en général longtemps, voire très longtemps. Pourquoi? Car le bail et le bail, les baux commerciaux sont Gérald Baux 3 6, 9. Ça veut dire que c'est des baux qui sont renouvelés tous les trois ans et le locataire ne peut partir que pendant ces périodes de trois ans et doit donner son préavis six mois avant la fin d'une période. Ça veut dire quoi concrètement? Ça veut dire que si le locataire fait un bail en signant un bail en 2020, par exemple, il pourra partir qu'en 2023. Il devra vous prévenir au mois de juin 2020 2022. Donc, non seulement vous savez qu'il est là pour au moins trois ans. Et si jamais il décide d

    • 11 min
    Immobilier E10: TOP 10 des éléments de négociation sur votre crédit immobilier

    Immobilier E10: TOP 10 des éléments de négociation sur votre crédit immobilier

    Dans cet épisode, je vais vous donner le TOP 10 des éléments de négociation sur votre crédit immobilier
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    • 26 min
    Immobilier E09: Comment gérer les loyers impayés

    Immobilier E09: Comment gérer les loyers impayés

    Dans cet épisode, je vais vous expliquer Comment gérer les loyers impayés.
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    • 8 min
    Immobilier E08: Investir en location nue ou meublée

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    Dans cet épisode je vais vous expliquer s'il faut mieux investir en location nue ou meublée
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    • 8 min
    Immobilier E07: Gérer seul ses biens immobiliers ou déléguer

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    Dans cet épisode, je vous expliquerai s'il faut Gérer seul ses biens immobiliers ou déléguer. ------ Cliquez sur le lien pour avoir accès à une Formation OFFERTE 🎁 : https://mastery.business/p/decouvrir-l-investissement-immobilier-en-30-minutes ------ Devenez Membre Premium et débloquez toutes mes formations 🌟 : https://mastery.business/p/mastery-premium ------ ⬇️ EN SAVOIR + ⬇️ Découvrez ma plateforme E-learning 👨‍💻👩‍💻 pour les Entrepreneurs 🦸‍♂️🦸‍♀️ et Investisseurs 📈: https://mastery.business 🔴🎥 ABONNEZ VOUS à ma Chaîne pour des conseils business chaque semaine : http://bit.ly/sabonner_sur_youtube Suivez moi sur: FACEBOOK : https://www.facebook.com/geoffreyware... INSTAGRAM : https://www.instagram.com/geoffrey_wa... TWITTER : https://twitter.com/GeoffreyWbg LINKEDIN : http://linkedin.com/in/geoffreywaremb... VIMEO : https://vimeo.com/geoffreywarembourg




    Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode aujourd'hui, nous allons voir s'il vaut mieux gérer seul ou mettre en gestion son bien locatif en tant que propriétaire bailleur. Vous avez deux solutions pour la gestion de vos biens locatifs, soit vous déléguer tout ou partie de la gestion à une agence spécialisée, une agence immobilière. Soit vous pouvez tout faire vous même et vous verrez que dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients. Premièrement, gérer tout seul son bien locatif, ce qui pousse en général les propriétaires bailleurs à gérer leurs biens par eux mêmes, c'est évidemment la rentabilité. Effectivement, qu'un mandat de location par une agence peut monter jusqu'à 7 8% des loyers annuels. Donc, imaginons que vous ayez 10.000 euros de revenus annuels locatifs.
    Ça peut représenter 800 euros par an ponctionné par l'agence immobilière. Vous avez également un mois de loyer perdu à chaque changement de locataire. Et si vous allez plus loin dans les options de la gestion locative, la facture peut encore s'alourdir. Gérer seul, c'est surtout optimiser sa rentabilité. Mais c'est aussi un adage qui est bien connu. Qui est qui? On n'est jamais mieux servi que par soi même. Effectivement, c'est pour ça que Tifenn et moi, dans notre parc immobilier. Vraiment, je tourne cette vidéo. On a 51, un bien immobilier locatif bien en légère, tous nous même. Alors évidemment, ça demande du travail. On a des systèmes d'automatisation, des logiciels, un logiciel de gestion qui est très pratique d'ailleurs pour gérer notre parc immobilier.
    Mais par contre, on tient pour l'instant en tout cas, à gérer tout de même déjà pour optimiser la rentabilité, mais aussi surtout parce que on est les mieux placés pour s'occuper de nos biens immobiliers, pour mettre en location, pour choisir les locataires, pour créer ce lien de confiance justement locataire propriétaire, pour régler les petits problématiques et pour réduire aussi le taux de vacance locative dès qu'on a un départ. En général, on s'active très, très rapidement et du coup, on a un taux de remplissage qui est très, très élevé sur tous nos biens immobiliers parce qu'on met un point d'orgue à faire en sorte que tous nos biens soit loué le plus souvent possible. Ça nous permet d'avoir aussi un oeil très, très régulier sur l'état de notre patrimoine. Savoir s'il va y avoir des travaux de rénovations à faire, comment les locataires améliorent le bien ou dégradent le bien, qu'est ce qu'il va falloir faire, etc. Etc. Donc c'est notre argent, c'est notre patrimoine, donc on s'en occupe très bien. On fait en sorte que toutes nos statistiques de location soient optimales et clairement. Moi, ce que je vous conseille, en tout cas dans un premier temps, en tant qu'investisseur immobilier, c'est mettre la main à la pâte et gérer votre parc avant de déléguer comme ça. Au moins, vous connaissez bien tous les détails de vos biens immobiliers.

    • 11 min

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