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Plongez au cœur de l'immobilier régional avec Vincent Garnier, dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d'Ariane Artinian, le directeur régional de la maison Émile Garcin partage son expertise sur les dynamiques actuelles du marché immobilier français, de la Normandie jusqu'au Pays Basque, en passant par Biarritz et Megeve.
Vincent Garnier nous offre un aperçu rassurant du marché, malgré un contexte qui pourrait sembler anxiogène à première vue. "Malgré les apparences, le marché ne se porte pas si mal" explique-t-il, rejetant le terme de crise pour préférer parler d'un "marché au ralenti".
.Une vision particulièrement intéressante en ces temps incertains, où les acheteurs et investisseurs cherchent des signaux stables.
"Privilégier l'emplacement" ,rappelle Vincent Garnier, une règle d'or en immobilier, que ce soit sur la côte ou à la montagne. C'est une perspective essentielle pour ceux qui envisagent d'acquérir des biens dans des zones hautement prisées. Sa connaissance approfondie des tendances locales, notamment le regain d'intérêt pour les résidences secondaires qui deviennent principales, ajoute une couche de profondeur à la discussion.
Vous vous demandez ce qui attire les acheteurs sur la côte atlantique ou sur la méditerranée ? Vincent distingue clairement les attentes des acheteurs entre ces deux régions.
L'épisode s'illumine avec des conseils pratiques pour les futurs acheteurs, une analyse des marchés spécifiques comme celui de Megève et un regard sur l'évolution de la clientèle, notamment le rajeunissement notable des acheteurs et la forte présence d'expatriés.
Vous avez toujours voulu savoir comment se comportent les prix sur le marché de luxe face à la mer à Dinard ou sur les pistes à Megève ? Vincent Garnier fournit des insights précieux qui peuvent guider les décisions d'achat.
Rejoignez Ariane Artinian pour ce riche échange avec Vincent Garnier, et demeurez à l'écoute de Mon Podcast Immo pour plus d'éclairages professionnels sur le monde de l'immobilier. Un épisode indispensable pour tous ceux qui cherchent à comprendre les rouages du marché immobilier régional en 2024.

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Florence Roche, directrice de la gestion immobilière chez Turgot Asset Management est l'invitée de Mon Podcast Immo. Au micro d'Ariane Artinian, la gérante de la SCI Viagénérations présente les atouts du démembrement viager : soutenir les seniors et offrir aux investisseurs une voie attrayante dans le marché immobilier.
“Nous avons été les pionniers en 2017 à créer un fonds sur cette thématique,” explique Florence Roche. La SCI ViaGénérations acquiert la nue-propriété des biens de seniors, leur permettant de conserver l'usufruit et de bénéficier immédiatement d’un capital substantiel. “La décote moyenne sur notre portefeuille est de 39%,” ajoute-t-elle, soulignant l’ajustement de la valeur en fonction de l’âge du vendeur.
Comment se porte ce fonds dans un contexte économique instable ? Avec une performance annuelle qui excède régulièrement les 5%, le fonds démontre une résilience notable, même en temps de crise, grâce à une stratégie d'investissement rigoureuse et un focus sur des biens de qualité.

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Martial Michaux, directeur du développement de la maison Emile Garcin et directeur d'Emile Garcin Paris est l'invité de Mon Podcast Immo. Au micro d'Ariane Artinian, il revient sur l'histoire et les perspectives d'avenir de la maison Emile Garcin. "C'est l'une des plus jolies maisons qui existe sur le marché", affirme Martial Michaux, soulignant la tradition et l'innovation qui font d'Émile Garcin une référence dans l'immobilier de luxe. Avec plus de 60 ans d'histoire, cette maison familiale incarne l'excellence et la confidentialité.
Son plan de développement ? "Avoir à terme d'avoir une agence quasiment dans tous les arrondissements parisiens." Sa feuille de route ? Rester fidèle aux valeurs familiales et à l'approche personnalisée au cœur de l'identité Émile Garcin.
"Ce que notre clientèle attend de nous, c'est justement la confidentialité", explique Martial Michaux, affirmant l'importance de l'humain dans chaque transaction.
Écoutez cet épisode pour une immersion profonde dans le monde de l'immobilier de luxe avec Émile Garcin, où tradition, famille, et innovation se rencontrent pour créer des expériences immobilières uniques. Découvrez les coulisses d'une des maisons les plus prestigieuses de France, et laissez-vous inspirer par la passion et l'engagement d'une équipe dédiée à l'excellence. Retrouvez Mon Podcast Immo sur MySweetImmo et sur toutes les plateformes de podcasts pour ne pas manquer un moment de ces conversations éclairantes.

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Norbert Fanchon, président du groupe Gambetta est l'invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo.
Au micro d' Ariane Artinian, le promoteur livre son regard su les défis actuels du marché de l'immobilier neuf, soulignant notamment les difficultés liées à l'équilibre économique des projets de construction. "Les permis de construire sont là, pas l'équilibre économique", explique t-il.

Il faut dire que les enjeux sont de taille pour le groupe Gambetta, promoteur actif dans plusieurs grandes métropoles françaises et également bailleur social avec un patrimoine de 5000 logements. À l'instar des géants de la promotion (tels Nexity, Vinci ou Bouygues), le groupe Gambetta est confronté à une baisse significatives des ventes. "Les volumes sont en baisse de moins 35%", explique son président, "ce qui a conduit à une réduction des objectifs de production de logements, passant de 1000 à 650 pour l'année 2024."

"Nous avons beaucoup de permis de construire aujourd'hui qu'on ne peut pas mettre en vente, parce qu'on n'a pas d'équilibre économique," dit-il, illustrant le défi de lancer des chantiers dans un contexte d'augmentation des coûts de construction et de décalage entre les prix du foncier et ceux de vente.

Face à un tel tableau, quelles sont les options ? Norbert Fanchon est catégorique sur la nécessité de renégocier les coûts fonciers et de réduire les coûts de construction. Cependant, la solution ne réside pas seulement dans l’ajustement des prix. La stimulation du marché pourrait également bénéficier d’une injection de capital, suggestion qui pourrait relancer la dynamique du secteur. "Le gouvernement ne veut pas remettre d'argent dans le logement, c'est une erreur !", estime Norbert Fanchon.

Norbert Fanchon offre un aperçu pragmatique des réalités économiques du développement immobilier en France et des stratégies envisageables pour surmonter les obstacles actuels. Une conversation incontournable pour tous ceux qui s'intéressent à l'évolution de l'immobilier en France.
Écoutez cet épisode pour comprendre les enjeux actuels et futurs du marché immobilier neuf et découvrir comment des acteurs clés comme le Groupe Gambetta naviguent dans ce paysage complexe.

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Alexandre Louvet, directeur du bureau Emile Garcin Marais, est l'invité de Mon Podcast Immo. Au micro d'Ariane Artinian, il nous transporte au cœur du Marais, ce quartier emblématique de Paris qui s'étend entre la place de la Bastille, la République et l'hôtel de ville, englobant le 3ème et le 4ème arrondissement.
Alexandre Louvet dévoile la richesse et la diversité de ce secteur historique, connu pour ses rues pavées, ses bâtisses du XVIIe siècle, et ses atmosphères variées qui attirent autant les Parisiens que les visiteurs du monde entier.
L'agent immobilier met en lumière les différents micro-marchés du Marais, de la rue des Rosiers, la rue de Bretagne et son marché des Enfants Rouges, jusqu'à la place des Vosges avec ses galeries d'art et souligne l'attrait unique du Marais pour ceux qui cherchent à s'immerger dans un patrimoine riche tout en vivant dans un quartier vibrant et dynamique.
Au-delà des prix de l'immobilier, Alexandre Louvet livre ses conseils aux acquéreurs désireux de trouver une perle rare dans ce quartier historique, aux vendeurs souhaitant naviguer dans un marché très dynamique. Il aborde également l'impact du DPE sur les ventes.
Un épisode indispensable pour tous ceux qui sont fascinés par l'histoire, l'architecture, et la vie parisienne. Écoutez-le dès maintenant sur MySweetImmo et toutes les plateformes de podcasts sous le nom de Mon Podcast Imo.


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Le marché immobilier est-il en train de se réveiller comme certains l'affirment ? "Le redémarrage, il va arriver. On est en bonne voie, mais aujourd'hui, il n'est pas acté ", répond Loïc Cantin, président de la FNAIM, dans ce nouvel épisode passionnant de Mon Podcast Immo. Au micro d'Ariane Artinian, il évoque la baisse des prix de l'immobilier "pas encore suffisante pour redynamiser le marché", et livre ses prévisions pour 2024 : environ 800 000 transactions et une baisse de prix de 5% à 7% sur l'ensemble de l'année.
Loïc Cantin présente également les initiatives stratégiques de la FNAIM pour revitaliser le marché. Il revient sur l'importance de la portabilité des prêts, mesure qui permettrait aux emprunteurs de transférer leur prêt hypothécaire existant vers une nouvelle propriété. Et met en avant la proposition "Investissez aujourd'hui, défiscalisez demain", qui vise à encourager l'investissement durable et la rénovation énergétique.
Découvrez comment ces propositions pourraient transformer le paysage immobilier français et ce que cela signifie pour les acheteurs, les vendeurs, les investisseurs et les agents immobiliers.

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