V nájmu Asociace nájemního bydlení

Ačkoliv se dnes digitalizuje už kde co, do oblasti bydlení zatím digitalizace příliš nepronikala. Smlouvy se
podepisovaly na papír a odečty energií a vody se dělaly osobně. Až doteď. Rok 2024 lze označit za zlomový. I nájemní vztah se začíná digitalizovat. Nájemní smlouvy a další dokumenty se začínají podepisovat pomocí BANK ID, a odečty tepla a teplé vody se začínají provádět na dálku a nájemci ví každý měsíc, kolik tepla spotřeboval. Co všechno se dá dělat v nájmu na dálku? Jaké se používají systémy? Jak to celé funguje a kolik to pronajímatele stojí? Jak to přijímají nájemci? A kolik papíru a inkoustu se ušetří? Jak tomu celému pomáhá nebo nepomáhá stát? A uvidí se za pár let nájemce a pronajímatel vůbec někdy fyzicky? Průkopníkem digitalizace nájemního vztahu je největší pronajímatel bytů v Česku společnost Heimstaden. Na otázky k digitalizaci nájemního vztahu odpovídá její generální ředitel, člen prezidia Asociace nájemního bydlení a zároveň prezident Svazu dopravy a průmyslu Jan Rafaj.

Cenové mapy nájemního bydlení se v Česku chystají už několik let a ještě déle se o nich mluví. Rok 2023 byl ale pro Cenové mapy přelomový a tento rok jim zcela jistě jejich projektová manažerka a poradkyně ministra financí Martina Sieber vdechne život. Co všechno se muselo připravit a naprogramovat? Jak budou Cenové mapy fungovat? Co z nich vyčteme? Z čeho a v jakém algoritmu se počítají? Jak vypadá tzv. referenční byt? Kde se berou data, jaký počítač a jak dlouho data zpracovává? Čeho se obávají jejich kritici? A také k čemu se budou používat? Otázek bylo doteď víc než odpovědí.

Jak má vypadat správné vyúčtování, když pronajímáte byt, proč je důležité ho dělat dobře, na co si dát pozor a také jaké novinky se na nás valí. Víte jak se bude nově rozúčtovávat teplo? Jste připraveni na povinnost pomocí dálkově odečitatelných měřidel informovat každý měsíc od 1.1.2024 své nájemníky o spotřebě tepla a teplé vody? Je to spousta, co musíte dělat, když pronajímáte byt a je fajn to dělat dobře. Viceprezident Asociace nájemního bydlení a majitel společnosti Správa a investice nemovitostí Jakub Vysocký vysvětluje všechny povinnosti pronajímatele i novinky, o kterých se málo mluví, ale kterým se nevyhnete.

O kolik se prodraží od 1.1.2024 kvůli vládnímu konsolidačnímu balíčku bydlení českým domácnostem? Kde více a kde méně? Je zvyšování sazeb DPH, které zdražují bydlení a zvyšování daně z nemovitosti podle odborníků v pořádku? Jak by experti postupovali, když by se jich politici zeptali? O tom všem dnes členem prezidia Asociace nájemního bydlení, generálním ředitelem největšího českého institucionálního pronajímatele společnosti Heimstaden a prezidentem Svazu průmyslu a dopravy Janem Rafajem.

Počet neplatičů nájemného meziročně stoupl v Česku zhruba o třetinu. Výjimkou nejsou ale regiony, kde je růst násobný. Například na Ostravsku vzrostl počet neplatičů nájemného meziročně až 3x. Odborníci tvrdí, že více neplatí nájemné lidé z menších bytů. Kdo je vlastně neplatič nájemného? Jak vypadá typický neplatič a jakou jsou typické situace, které nezaplacením nájemného skončí? Jaké možnosti má nájemník a jaké nájemce? Kolik procent neplatičů skončí vystěhováním a jak takové vystěhování v Česku probíhá? A také jaké se chystají v Česku ve vztahu k neplacení nájemného změny? Další díl podcastu V Nájmu rozebírá neplacení nájemného ze všech stran včetně čerstvých statistik, odhadů a predikcí.

Host: člen prezidia Asociace nájemního bydlení a jednatel společnosti Správa investic a nemovitostí Jakub Vysocký

Investiční byty. Každý o nich mluví, ale nikdo až doteď nevěděl, kolik jich v Česku vlastně je. Asociace nájemního bydlení ve spolupráci s Dataligence s.r.o. připravila studii, která je nejen spočítala, ale také strukturovala a vysvětlila jejich pozici na trhu. Došla k závěru, že je u nás pronajímáno přibližně 223
tisíc investičních bytů, které vlastní zhruba 71 tisíc majitelů. To znamená, že asi 10 % bytů v bytových domech v ČR je provozováno formou pronájmu investičního bytu. To už je slušná porce a významný hybatel trhu. Pod křídly Asociace nájemního bydlení teď vznikla nezisková Platforma individuálních pronajímatelů, která má ambici majitele investičních bytů sdružovat. Jestli vás zajímají detaily o investičních bytech v Česku a také detaily o nové platformě, která sdružuje jejich majitele, určitě by vás tenhle díl podcastu V Nájmu neměl minout.

Hosté: viceprezident Asociace nájemního bydlení Tomáš Kašpar a jednatel Dataligence Milan Roček.

Další informace: www.pip.asociacenajemnihobydleni.cz a celou studii najdete na v aktualitách na www.asociacenajemnihobydleni.cz