Les Investisseurs 4.0 Paco

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

S'il y a une chose à surveiller de près chaque année, c'est bien la déclaration de ses revenus imposables. Elle est à la fois toujours la même et jamais pareille, avec des petits détails insignifiants et des nouveautés qui font toute la différence sur votre charge d’imposition.

C’est pourquoi j’apprécie recevoir Thibault Diringer sur le podcast pour en parler, car je sais qu’il plonge quotidiennement dans ces sujets et qu’il est en première ligne pour identifier les erreurs couramment commises à cette occasion.

Thibault est le fondateur du site CorrigeTonImpôt, que je te conseille vivement de suivre. Il nous fait le plaisir de revenir pour la troisième fois sur le podcast afin de partager les principaux changements de la déclaration 2024 et les éléments clés auxquels il faut prêter attention pour minimiser au maximum l'imposition selon sa situation.

Au cours de notre conversation, nous examinerons notamment :


- Quels sont les changements concernant la déclaration des revenus issus des crypto-monnaies,
- Pourquoi il vaut mieux éviter de choisir l'option de rénovation énergétique pour les dépenses de travaux dans une location vide,
- Pourquoi avoir un centre de gestion agréé pour les revenus fonciers meublés n’est plus aussi pertinent.

En fin d’épisode, Thibault partage avec nous l’énorme cadeau fiscal accordé par l’État pour certains meublés de tourisme cette année, conséquence d’un vote de projet de loi mal ficelé, ainsi que les erreurs à éviter dans la déclaration liées à un programme Pinel, le rattachement d’enfants majeurs ou le statut de micro-entreprise.

Bref, peu importe ta situation ou ton support d'investissement, tu seras donc forcément concerné par au moins un des éléments évoqués dans cette conversation.

P.S. : Si à l’issue de l’épisode tu réalises une économie d’impôt, je serais ravi que tu partages l’épisode sur les réseaux en me taguant ainsi que Thibault – cela nous ferait plaisir.

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️

On recevait un spécialiste de la DeFi (Finance Décentralisée) Pascal Tallarida, fondateur de Jarvis Network qui comme il l’avait annoncé nous a fait une démonstration de comment il met en place sa stratégie de rendement basé sur les Bribes et la délégation des votes des protocoles.

Cette stratégie lui rapporte 100% de rendement depuis maintenant 2 ans. Il nous explique comment alors prête bien attention à cette session exceptionnelle.

J’aimerai ramener Pascal sur le podcast pour dérouler d’autres stratégies DeFi. Tu peux m’aider à le motiver en partageant l’épisode, en particulier sur Twitter en taguant mon compte (@investisseurs40) et celui de Pascal (@pscltllrd)

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

Quand on pense investissement immobilier on imagine souvent la location d’un appartement ou d’une maison, d’un local commercial ou encore d’un parking.

Une autre typologie de biens est de plus en plus demandée : la location d’espace de stockage… cave, garage, box ou entrepôt.

Pour mieux cerner ce type d’actifs, j’ai le plaisir de recevoir Laure Courty sur le podcast cette semaine. Laure est co-fondatrice et CEO de Jestocke.com une plateforme de costockage qui met en relation des propriétaires de surfaces de stockage avec des locataires en recherche de garde meuble partout en France.

Avec Laure on se penche sur ce marché encore méconnu et sur les stratégies d’investissement possible que l’on peut y développer.

Au cours de la conversation on verra notamment

👉 Comment est organisé le marché du stockage en France
👉 Comment a évolué la demande pour ces espaces et quels sont les tendances que l’on observe actuellement ?
👉 Quels sont les critères essentiels d’attractivité de lieux de stockage et quelle typologie de biens s’y prêtent le mieux ?
👉 Quel type d’aménagement faut-il prévoir pour bien louer et quel type de bail utiliser pour la gestion ?

Un épisode qui te fera voir des opportunités d’investissements auxquelles tu n’avais probablement pas encore pensé.

Notes et références sur investisseurs40.com/190

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️

On a eu le plaisir de recevoir Pascal Clerc, notre diagnostiqueur en chef pour évoquer les pistes d’améliorations du DPE, en compagnie de Léo était aussi présent.

Au cours de la séance de questions réponses on a évoqué l’importance de la VMC sur la note DPE, l’impact des objets connectés et les stratégies d’isolation, notamment face à une humidité persistante.

Si le DPE fait partie de tes préoccupations cette session devrait t’intéressé, tout comme les ateliers 35 et 52 d’ailleurs, eux aussi avec Pascal.

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

Imagine ce que tu devrais faire si tu devais déménager dans une nouvelle région et lancer de nouveaux projets immobiliers. Repartir de zéro en quelque sorte. C’est l’expérience que vit Maxence Chabbert, notre invité du jour.

Après avoir construit un parc immobilier dans la région de Lyon puis une période d’expatriation, il a décidé de déménager dans le sud, une toute nouvelle région pour relancer de zéro une activité de marchand de biens. Il documente alors projet après projet ses réalisations sur sa chaîne YouTube, pour démontrer qu’il est possible de grossir rapidement dans l’activité de marchand de biens encore aujourd’hui.

Maxence a un parcours inspirant avec des débuts modestes. Il a des objectifs clairs et une vision précise sur l’investissement immobilier et le business que j’ai trouvé très motivante.

Au cours de notre conversation on verra entre autre :

👉 Pourquoi est-il toujours payant d’être curieux et de poser des questions en toutes circonstances ?
👉 Comment construire son réseau de partenaires quand on débarque dans une nouvelle région ?
👉 Quelle stratégie adopter en fonction de son avancement dans le métier de marchand ?
👉 Comment booster la valeur de revente d’un bien ?
👉 Comment l’investissement immobilier nord-américain et leurs financements alternatifs peuvent-il nous influencer dans nos activités en France ?

Maxence égrène de très nombreux et bons conseils au fil de la conversation, qui t’aideront à penser grand et à passer à l’étape supérieure dans tes projets immobiliers.

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️

Beaucoup pense que c’est le moment d’investir dans le crowdfunding immo. En tout cas c’est l’avis d’Alexandre Lefevre qu’on a reçu en Février (episode 180).

Sur l’atelier cette semaine on a analysé 2 types de projets de crowdfunding en cherchant à se poser les bonnes questions. Tu peux retrouver Alexandre sur son site : Investissements Faciles

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