Sālsmaize Sālsmaize

Ikviens, kurš iegādājies nekustamo īpašumu paša dzīvošanai, zina – ideālā mājokļa atrašana nebūt nav viegls process. Sevišķi, ja acs meklē ne vien piemērotu plānojumu un lokāciju, bet arī alkst pēc skaistuma un pārdomātas arhitektūras. Savulaik būvētie vēsturiskie Rīgas centra nami spēj sniegt estētisko gandarījumu apvienojumā ar pārdomātu plānojumu, turpretī mūsdienu arhitektūras paraugos vien retumis iespējams atrast elementus, kas tuvotos šedevru līmenim – akcentus, kas stāvēs pāri laikam un radīs apbrīnu vēl vairākus gadsimtus pēc to uzbūvēšanas. Kāpēc mūsdienu radītie projekti nereti zaudē cīņā ar pirmskara ēku unikalitāti un kādi vadmotīvi mūsdienās ieņēmuši noteicošo lomu ideālā mājokļa meklējumos? Par to podkāsta “Sālsmaize” 40. epizodē ar “Latio” valdes priekšsēdētāju Edgaru Šīnu un darījumu vadītāju Armandu Grīnbergu diskutē Rīgas arhitektūras pētniece un mākslas zinātniece Inga Karlštrēma.

Sarunā eksperti apskata fundamentāli svarīgākos kritērijus, kas
balstījuši visu vēsturiski nozīmīgāko Rīgas arhitektūras pērļu tapšanu pēdējo 250 gadu laikā, kā arī spriež par moderno telpisko vidi un tās krasajām atšķirībām, proti, kā jaunie privātmāju ciemati un daudzdzīvokļu māju projekti konkurē ar centra namiem un kas izvirzās priekšplānā mūsdienu potenciālajam pircējam – vēlme pēc skaistuma, lokācija vai tomēr komforts. Epizode būs īpaši vērtīga tiem, kuri ir sava mājokļa meklējumos, kā arī plāno tuvākajā nākotnē par savu dzīvesvietu izvēlēties Rīgu vai Pierīgu.

Klausies podkāstu un atrodi vērtīgus ieteikumus!

00:00 – 03:19 – Ievads, iepazīšanās
03:19 – 12:10 – Rīgas arhitektūra pēdējo 250 gadu laikā
12:10 – 15:00 – Kā galvaspilsēta mainījusies pēdējos 30 gados
15:00 – 18:48 – Galvenie priekšnoteikumi veiksmīga jaunā ciemata izveidei
18:48 – 23:25 – Jauno ciematu un rajonu ārpus Rīgas centra ilgtspēja
23:25 – 32:31 – Kā saprast prioritātes, izvēloties mājokli
32:31 – 35:52 – Vērtīgs un skaists īpašums Rīgā – kā tas izskatās?
35:52 – 39:14 – Kaimiņu nozīme dzīvesvietas izvēlē
39:14 – 42:40 – Mežaparks un Rīgas centrs kā pilsētbūvniecības piemineklis
42:40 – 45:26 – Finansējuma trūkums pilsētplānošanā Rīgā
45:26 – 53:29 – Kādiem ideāliem sekot, izvēlēties mājokli
53:29 – 01:00:53 – Vai jaunie projekti ir drauds Rīgas centram?
01:00:53 – 01:08:49 – Arhitektūras kvalitātes kritēriji no individuālās perspektīvas
01:08:49 – 01:13:53 – Rīgas mikrorajonu nākotne
01:13:53 – 01:19:36 – Cikliskums un dzīvesvietas maiņa atbilstoši vajadzībām
01:19:36 – 01:19:54 – Nobeigums

Automašīna un latvietis – divi teju vai neatdalāmi lielumi. Savs auto vairs nav tikai simbols neatkarībai mobilitātes jautājumos. 21. gadsimtā tas kļuvis par daļu no sociālā statusa, bieži vien praktiskam pielietojumam paliekot otrajā plānā. Pēdējo 30 gadu laikā individuālo vieglo automobiļu skaits pieaudzis vairāk nekā divas reizes – šī gada sākumā reģistrēto vieglo auto skaits Latvijā sasniedza nepilnus 700 000. Lai gan daudzi dzīvi bez sava personīgā auto vairs nespēj iedomāties, Rīgas infrastruktūra ne tuvu nav piemērota tika apjomīgam transportlīdzekļu skaitam. Ielu šaurība, trūkstošais autostāvvietu jautājumus un apgrūtinātā pārvietošanās Rīgas centrā ir viens no iemesliem, kādēļ tik daudzi izvēlas pamest galvaspilsētas sirdi. Vai koplietošanas automašīnas un sabiedriskais transports nākotnē risinās problēmu un izkonkurēs personīgos auto? Kādas varētu būt satiksmes izmaiņas tuvākajos gados un kā auto jautājums ietekmē lēmumu par nekustamā īpašuma iegādi? Par to podkāsta “Sālsmaize” 39. epizodē ar “Latio” valdes priekšsēdētāju Edgaru Šīnu un darījumu vadītāju Armandu Grīnbergu diskutē satiksmes eksperts, auto entuziasts un pazīstamais raidījuma “Zebra” vadītājs Pauls Timrots.

Sarunas fokuss šoreiz ir mobilitāte un Rīgas nākotnes satiksme sasaistē ar iedzīvotāju dzīvesvietas izvēli, vienlaikus pieskaroties tēmām par pilsētplānošanu, sava īpašuma izvēles faktoriem un ūdensmalām. Neatkarīgi no tā, vai esi vai neesi autovadītāja apliecības īpašnieks vai nē, vai esi iegādājies savu sapņu īpašumu, to meklē vai nogaidi labākus laikus, epizodē atradīsi vērtīgus ekspertu ieteikumus, kas ļaus izvēli veikt apzinātāk.

00:00 – 03:15 – Ievads, iepazīšanās
03:15 – 08:46 – Vēsturiskās nepilnības Rīgas pilsētplānošanā
08:46 – 11:03 – Latvietis un senais sapnis par privātmāju
11:03 – 12:44 – Iebraukšanas maksas eksperiments Rīgas centrā
12:44 – 16:13 – Galvenie faktori, kas vilinātu cilvēkus atgriezties centrā
16:13 – 23:18 – Automašīnas nozīme latvietim
23:18 – 25:10 – Kāds transporta līdzeklis ir piemērotākais jauniešiem?
25:10 – 29:04 – Kā varam mazinām auto plūsmu?
29:04 – 33:42 – Transporta izvēle jauniešu vidū
33:42 – 37:11 – Nākotnes mobilitāte
37:11 – 42:05 – Pilsētas ielu dizaina problēmas
42:05 – 56:01 – Dzīvošana pie Rīgas un Latvijas krasta līnijas un ūdensmalām
56:01 – 01:00:04 – Kopsavilkums
01:00:04 – 01:05:15 – Katrai Rīgas ielai jābūt savam pielietojumam
01:05:15 – 01:05:48 – Pēcvārds

Šajā sarunā eksperti sniedz savu redzējumu un prognozes saistībā ar šī brīža ekonomisko situāciju – inflāciju, augstajām kredīta procentu likmēm un to ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu. Diskusijā tiek pārrunāti ekspertu novērojumi, analizējot Latvijas iedzīvotāju "ekonomisko noskaņojumu" šajā rudens sezonā, valsts un komercbanku loma un nākotnes prognozes, balstoties uz pagātnes pieredzi. Tāpat tiek skarti temati par būvniecības izmaksām un to atbilstību mājokļu tirgus cenām, kā arī sniegti ieteikumi iedzīvotājiem par to, kā labāk rīkoties šajā augsto kredīta procentu periodā – kad labāk mājokli īrēt, kad labāk iegādāties vai kad labāk ar pirkumu nogaidīt.

Podkāsta "Sālsmaize" 38. epizodē "Latio" valdes priekšsēdētājam Edgaram Šīnam pievienojies Latvijas Bankas galvenais ekonomists Oļegs Krasnopjorovs, kā arī "Latio" tirgus analītiķe Ksenija Ijevļeva.

Klausies podkāstu un atrodi vērtīgus ieteikumus!

00:00 – 02:18 – Ievads, iepazīšanās
02:18 – 05:17 – Īss šī brīža ekonomiskās situācijas kopsavilkums
05:17 – 07:37 – Latvijas iedzīvotāju ekonomiskais noskaņojums
07:37 – 17:13 – Inflācijas prognozes un rādītāji
17:13 – 25:48 – Procentu likmes inflācijas iespaidā
25:48 – 34:11 – 2007.-2008. gada krīzes atstātais iespaids uz Latvijas ekonomiku
34:11 – 42:05 – Būvniecības izmaksas pret mājokļu tirgus cenām Latvijas reģionos
42:05 – 51:32 – Glābšanas plāni ekonomiskajai attīstībai Latvijas pilsētās
51:32 – 01:03:20 – Kredīta ņemšana, īrēt vai pirkt – ieteikumi iedzīvotājiem
01:03:20 – 01:05:25 – Inflācija un nekustamā īpašuma cenas
01:05:25 – 01:07:38 – Nobeigums

Diskusijā uzzināsi, kādi ir vērtētāja galvenie darba pienākumi, kā
notiek vērtēšanas process un kas nepieciešams tā sekmīgai norisei. Dzirdēsi nekustamo īpašumu pircēju un pārdevēju biežāk pieļautās kļūdas, kuras iespējams savlaicīgi novērst, piesaistot vērtētāju, kā arī ieteikumus īpašuma vērtību negatīvi ietekmējošu faktoru novēršanai.



Par to podkāsta “Sālsmaize” 37. epizodē ar Latio valdes priekšsēdētāju Edgaru Šīnu sarunājas zinošas un pieredzējušas nozares ekspertes - Latio vērtēšanas nodaļas vadītāja ⁠Tatjana Beķere⁠ un sertificēta vērtētāja un Latio komercsektora vērtēšanas pārraudze ⁠Jeļenu Boiko⁠.



Epizode būs īpaši noderīga ikvienam, kurš apsver dzīvokļa, mājas vai cita nekustamā īpašuma iegādi vai pārdošanu.



00:00 – 01:18 – Ievads, iepazīšanās
01:18 – 05:58 – Kas ir nekustamā īpašuma vērtējums? Vai tas nepieciešams tikai bankai?
05:58 – 09:57 – Kā notiek vērtēšanas process?
09:57 – 14:07 – Kā nesakārtoti juridiski aspekti ietekmē īpašuma vērtību?
14:07 – 18:37 – Īpašuma "zemūdens akmeņi”
18:37 – 25:03 – Komercīpašumu vērtēšanas nianses
25:03 – 33:47 – Ekskluzīvo īpašumu vērtēšana - ekspektācijas pret realitāti
33:47 – 38:50 – Galvenie faktori, kas ietekmē zemes gabala vērtību
38:50 – 44:15 – Īpašumu likviditāte
44:15 – 47:24 – Vērtēšanas joma nākotnē
47:24 – 52:26 – Kā nesaskaņotas pārbūves ietekmē īpašuma vērtību?
52:26 – 56:05 – Kāpēc viena īpašuma vērtējumi var būt atšķirīgi?
56:05 – 59:56 – Tirgus cena pret īpašuma vērtību
59:56 – 01:02:26 – Kas jāzina, mantojot īpašumu, lai nepārmaksātu kapitāla pieauguma nodokli?

01:02:26 – 01:07:41 – Kopsavilkums
01:07:41 – 01:07:59 – Pēcvārds

Andris Kronbergs ir viens no savas paaudzes talantīgākajiem arhitektiem, kura profesionālais veikums vairākkārt novērtēts kā vietējā, tā starptautiskā mērogā. Meistara rokraksts atspīd tīrās un pamatīgās, bet vienlaikus izsmalcinātās formās, kurās iekodēts latviskuma elements un individuāls mākslinieka skatījums uz pilsētvides procesiem Ne velti 2009. gadā Andrim Kronbergam piešķirts Triju Zvaigžņu ordenis par ieguldījumu valsts arhitektūras attīstībā – viņa sniegto artavu redzam ne vien Rīgas lidostas termināļa pārbūvētajā daļā, Latvijas Bankas filiālēs ēkā Bezdelīgu ielā, tipogrāfijas “Britania” ēkā Daugmalē, kā arī centra biroju ēkās un tirdzniecības centros, bet arī piedaloties Latvijas Arhitektūras likuma izstrādē, pasniedzot lekcijas Rīgas Tehniskās Universitātes RISEBA studentiem un vadot Latvijas Arhitektu Savienību. Tāpat Andris Kronbergs kopā ar savu komandu padziļināti pētījis un izstrādājis vairākus nozīmīgus priekšlikumus Rīgas pilsētplānošana attīstībai, sevišķi fokusējoties uz Rīgas kreisā krasta – Ķīpsalas un Lucavsalas – nākotnes vīziju.

Par spīti neskaitāmiem Andra Kronberga un citu pilsētvides ekspertu attīstības plāniem, kņada Rīgas centrā pierimst. Pēdējo 15 gadu laikā Rīgas centru kā savu dzīvesvietu pametuši vairāk nekā 45% iedzīvotāju, izvēloties mājsvietu Pierīgā. Infrastruktūras problēmas, nesakārtotā transporta sistēma, nemitīgā varas maiņa, kas šūpo pilsētvides plānu realizāciju, kā arī sociālekonomiskās rīcībpolitikas trūkums mudina cilvēkus izvēlēties mājokli ārpus Rīgas, raisot jautājumu – kas notiks ar galvaspilsētas nekustamo īpašumu tirgu nākotnē? Vai Rīgas centra pērles uzplauks vai grims aizmirstībā? Cik lielu nozīmi moderno mājokļu pircējs piešķir arhitektūrai un vai senās ēkas var būt ilgtspējīgākas par jaunajiem projektiem? Un galu galā – vai vārdu “moderns” maz iespējams definēt? Atbildes uz jautājumiem podkāsta “Sālsmaize” 36. epizodē kopā ar “Latio” valdes priekšsēdētāju Edgaru Šīnu un darījumu vadītāju Armandu Grīnbergu meklēs arhitekts Andris Kronbergs.

Klausies podkāstu un atrodi vērtīgus ieteikumus!

00:00 – 01:40 – Ievads, iepazīšanās
01:40 – 10:10 – Galvenie pilsētplānošanas attīstības kavēkļi pagātnē
10:10 – 13:46 – Daugavas Kreisais krasts un tā potenciālā attīstība
13:46 – 17:59 – Politiskās pēctecības trūkums vai vienaldzība pret pilsētu?
17:59 – 36:08 – Dzīves kvalitātes uzlabošanas iespējas Rīgas centrā
36:08 – 45:53 – Rīgas apkaimju un novecojušo ēku nākotne
45:53 – 56:55 – Ceļvedis, gatavojoties nekustamā īpašuma iegādei
56:55 – 01:00:53 – Modernā māja un tās definīcijas 2023. gadā
01:00:53 – 01:03:31 – Prognozes arhitektūras pasaulē nākamajos 50 gados
01:03:31 – 01:08:19 - Kas ir ilgtspējīgāks – vēsturiska, bet restaurējama ēka, vai jaunais projekts?
01:08:19 – 01:12:26 – Vai nodokļu maksātāju nauda pilsētā tiek pielietota pareizi?
01:12:26 – 01:13:53 – Mūsdienu arhitektūras objekti nākotnē
01:13:53 – 01:14:09 – Pēcvārds

Īrēt vai pirkt? Dzīvoklis galvaspilsētas centrā vai tomēr privātmāja Pierīgā? Šādi pragmatiski jautājumi ir aktuāli lielai daļai Latvijas iedzīvotāju – īpaši tiem, kuri vēl tikai apsver sava pirmā īpašuma iegādi. Rīgas centrs šobrīd paliek tukšāks, daudziem izvēloties pilsētas asfaltu un bruģi nomainīt pret klusākiem ciematiem Pierīgas pašvaldībās. Vai šāda tendence varētu turpināties un kādu eksperti saskata Rīgu pēc 50 gadiem? Kādi pilsētvides elementi ietekmē mājokļa izvēli un kāpēc uz īpašuma iegādi jāskatās ne tikai ar nākotnes acīm, bet caur tagadnes dzīvesveida prizmu? Par to podkāsta “Sālsmaize” 35. epizodē ar nekustamo īpašumu aģentūras “Latio” valdes priekšsēdētāju Edgaru Šīnu diskutē uzņēmējs, pasaules apceļotājs un nozares eksperts Māris Gailis, kā arī “Latio” nekustamo īpašumu darījumu vadītājs Armands Grīnbergs.

Podkāstā Rīgas un Latvijas nekustamo īpašumu tirgus, tostarp pilsētplānošanas nianses, tiek salīdzināti ar citām Eiropas valstīm, meklējot pamatotus skaidrojumus tik krasām atšķirībām. Eksperti diskutē par galvaspilsētas stipro un vājo pusi – vienu, kas pievelk un aicina novērtēt Rīgu kā unikālu mājvietu, bet otru – kā vietu, kas ne vienmēr atbilst modernā cilvēka īpašuma izvēles principiem. Māra Gaiļa redzējums un ieteikumi būs vērtīgi ikvienam, kurš nonācis lēmuma pieņemšanas krustugunīs par nekustamā īpašuma iegādi. Klausies, gūsti padomus un izzini Rīgu no jauniem rakursiem!

00:00 – 07:14 – Ievads, iepazīšanās
07:14 – 13:14 – Kas ir un kas nav izdevies Rīgas pilsētplānošanā
13:14 – 19:10 – Vai mājokļa iegāde ir svarīgākais lēmums cilvēka dzīvē?
19:10 – 22:31 – Privātīpašums vai tomēr mobilitāte
22:31 – 30:52 – Īres maksājums pret hipotēkas apmēriem Latvijā un Eiropā
30:52 – 41:35 – Rīgas vēsturiskais centrs nākotnes acīm
41:35 – 45:02 – Kā privātmāja kļuva par katra latvieša ideālu
45:02 – 50:45 – Piederības sajūta Rīgas centram
50:45 – 53:00 – Kanāla attīstība un iespējamā kuģīšu satiksme Rīgas centrā
53:00 – 58:30 – Kļūdas un nākotnes prognozes Rīgas mikrorajonu attīstībai
58:30 – 01:00:22 – Pēcvārds