Vastgoed gezocht | BNR BNR Nieuwsradio

Hugo de Jonge heeft zijn Wet betaalbare huur door de Tweede Kamer geloodst. Wat zijn de gevolgen voor de huurmarkt?Deze aflevering in het kort:⇨ Maarten de Gruyter: ‘Puur populisme in de Tweede Kamer’⇨ Marijn Snijders: ‘We zien dat beleggers terugkomen’⇨ Dirk Brounen: ‘Overheid en marktpartijen praten tenminste weer met elkaar’Een grote meerderheid in de Tweede Kamer stemde donderdagavond in met het veelbesproken wetsvoorstel. We kenden in Nederland sociale huur en vrije sector huurwoningen. Daar komt op landelijk niveau nu dus een derde categorie bij: de gereguleerde middenhuur. Hierbij gaat het puntensysteem tellen. Des te groter, duurder of beter geïsoleerd de woning is, des te meer punten er worden opgeteld. Woningen die volgens dit waarderingsstelsel maximaal 186 punten halen, komen in deze middenhuurregeling terecht. De maximale huurprijs in dit segment wordt 1123 euro per maand.

Reacties uit de markt

Volgens minister De Jonge gaat het om ongeveer 300.000 woningen die in huurprijs omlaag gaan. De wet moet nog naar de Eerste Kamer, maar ook daar tekent zich een meerderheid af. Maarten de Gruyter blijft bij zijn standpunt en noemt het een slechte wet. "Het is voor toekomstige investeerders een slechte zaak dat de spelregels tussentijds worden aangepast. Ik denk dat hierdoor uiteindelijk minder aanbod komt.

Marijn Snijders is directeur van Capital Value. Deze vastgoedadviseur had de laatste maanden regelmatig contact met het ministerie van De Jonge. Hij benadrukt vooral het belang van fiscale ingrepen waarover de Tweede Kamer zich nog gaat buigen. Hoogleraar Dirk Brounen is 'genuanceerd positief' over de wet. Dat er moest worden ingegrepen, was volgens hem onvermijdelijk. 
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederlandse banken hebben vorig jaar 35 procent minder leningen voor commercieel vastgoed verstrekt dan in 2022. Dat blijkt uit een analyse van PropertyNL.Deze aflevering in het kort:⇨ Het Nederlandse financieringsklimaat voor vastgoed ⇨ De Britse financieringsmarkt⇨ Huuraanbod in de vrije sectorDaan Reekers is van Adelaer Financial Architects, een debt broker. Het nieuws komt voor hem niet als een verrassing, het is volgens hem een voorbode voor wat het Nederlandse landschap van vastgoedfinanciering te wachten staat. De rol van banken zal afnemen, is zijn voorspelling. ‘In de Verenigde Staten wordt 70 procent van het vastgoed inmiddels niet meer gefinancierd door het bankwezen’, aldus Reekers. ‘Diezelfde trend zien we nu in Engeland en straks ook in Nederland.De markt voor vastgoedfinancieringMaarten en Maarten staan deze keer op de Dag van de Vastgoedfinanciering in Novotel Amsterdam, op uitnodiging van Mogelijk. De markt voor vastgoedfinanciering is in Nederland nu nog vrij overzichtelijk. Er zijn de drie grootbanken, je hebt een handvol alternatieve financieringsplatformen en voor de megaprojecten is er de groep beleggers. Reekers komt net uit Engeland en vertelt hoe ruim de keuze daar is. Verder is hij betrokken bij een Spaanse fintech, een platform dat alle pan-Europese aanbieders bij elkaar brengt.Huuraanbod vrije sectorMaarten de Gruyter verwijst in zijn nieuwsoverzicht naar een data-analyse van woningplatform Pararius. Wat blijkt? Het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkomt voor nieuwe huurders nam in het eerste kwartaal met bijna 28 procent af. ‘Het uitponden is nu echt op gang gekomen’, zegt Maarten. Dit leidt tot hogere huurprijzen. Zo steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector  naar €18,30. Dit is een toename van 8,6 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023 
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Maarten Feilzer staat al vijftien jaar aan het roer van Zadelhoff. In de vastgoedportefeuille van het bedrijf zit momenteel voor ongeveer 600 miljoen aan stenen.

Deze aflevering in het kort:⇨ Maarten Feilzer over vastgoed⇨ Samenwerken met Cor van Zadelhoff⇨ De Amsterdamse huurmarkt

Zadelhoff is tegenwoordig actief als herontwikkelaar en verhuurder, in en rondom Amsterdam. In ongeveer de helft van de locaties gaat het om kantoren, 30 procent is zorgvastgoed en 20 procent betreft woningbouw. De hoofdstad is een markt op zich, zo vertelt hij. Met name op de Zuidas worden heel hoge huren gevraagd én betaald. 'Een jaar of zeven geleden had je het over 250 euro per vierkante meter, nu gaan we met gemak naar de 600 euro.

Nestor van Nederlands vastgoed

Cor van Zadelhoff is nog steeds met grote regelmaat op de bedrijfsvloer te vinden. Ook telefonisch hebben de twee vaak contact. 'Hij geeft advies, gevraagd en ongevraagd', zegt Feilzer. Een groot deel van de aandelen van Zadelhoff is in handen van goede doelen stichtingen en dat heeft volgens hem invloed op beslissingen die in het bedrijf genomen worden. Feilzer voelt zich bij Zadelhoff naar eigen zeggen als een vis in het water, maar zegt niet bij voorbaat nee tegen een nieuwe baan als minister van Volkshuisvesting. Hij vertelt welke maatregelen hij in dat geval op de eerste dag zou nemen.

De Amsterdamse huurmarkt

Maarten de Gruyter is boos. Boos op de Woonbond, maar vooral op diverse media die afgelopen week een bericht over de Amsterdam huurmarkt klakkeloos overnamen. Inclusef BNR. Uit een onderzoek van Housing Anywhere zou blijken dat Amsterdam de duurste huurmarkt van Europa heeft. Termen als 'ongefundeerd' en 'nepnieuws' passeren tijdens zijn betoog de revue. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kent u dat verhaal over de ongeveer 200 betaalbare huurwoningen in het nieuwe Bajeskwartier in Amsterdam? Nou, die kwamen er niet. Door de middenhuurregeling liepen beleggers namelijk weg.Deze aflevering in het kort:⇨ De transformatie van een gevangenisterrein⇨ De impact van de middenhuurregeling⇨ Overheid leeft eigen regels niet naHet was ooit de bekendste gevangenis van Nederland, nu wordt het de groenste wijk van Amsterdam. In 2017 werd de Bijlmerbajes gekocht door een consortium, bestaande uit gebiedsontwikkelaar AM, AT Capital en Schroders Capital. Twee jaar later werden de markante witte torens gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe stadswijk.Luister ook: Andre van Stigt geeft monumenten een tweede levenDe businesscase van een nieuwe woonwijkHeino Vink is één van de directeuren die het project in goede banen moet leiden. Hij vertelt openhartig over de businesscase van deze nieuwe woonwijk. ‘We hebben te maken gehad met een flinke kostenstijging van materialen en arbeid’, aldus Vink. Ook de aangekondigde regulering van de middenhuur hakte erin. Om die reden haakten beleggers het afgelopen jaar af en zijn twee geplande huurtorens inmiddels als koopwoningen aangeboden. In het hele project worden nu geen huurwoningen meer aangeboden. 'Het kan simpelweg niet uit, vertelt Vink.Overheid leeft eigen regels niet na Maarten de Gruyter haalt een artikel aan uit het Financieele Dagblad. Die krant belde met het ministerie van Hugo de Jonge en ontdekte zo dat ruim de helft van de kantoren van de rijksoverheid nog steeds geen wettelijk verplichte energielabel C heeft. De problemen zijn het grootst bij defensie. Zij beschikken over 672 kantoren, waarvan maar vijftien een zuinig energielabel hebben. Maarten denkt er het zijne van…
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mr. Green Offices verhuurt kantoren als hotelkamers. Bedrijven betalen alleen voor de tijd waarin ze van de ruimte gebruikmaken.Deze aflevering in het kort:⇨ Hoe Mr. Green de vastgoedmarkt opschudt⇨ Verborgen leegstand in kantorenland⇨ PropertyNL doet onderzoek naar vastgoedadviseursWaar we behoefte aan hebben, zijn echt flexibele kantoorconcepten, zei Maarten de Gruyter afgelopen week nog in dit programma. Dat vond de redactie een mooie aanleiding om de bedenker van zo’n nieuw concept eens uit te nodigen. Sam Verwaaijen timmert met Mr. Green Offices lekker aan de weg. Afgelopen week opende hij zijn zesde vestiging, op Amsterdam CS. Hij wil daarmee een oplossing bieden voor - wat hij noemt - de verborgen leegstand. Veel lege bureaustoelenVeel bedrijven zitten ruim in hun jasje en zien dagelijks lege plekken op kantoor. Met name op de woensdagen en vrijdagen is het op de meeste kantoren erg rustig. Als je alle lege bureaus bij elkaar optelt en zo naar het effectieve gebruik van het aantal vierkante meters kijkt, dan is de gemiddelde leegstand ruim 80 procent’, zegt Verwaijen in deze uitzending. Bij Mr. Green Offices hoeven huurders hun kantoor niet voor een hele week af te nemen, maar alleen op dagen waarop ze er ook echt gebruik van maken. Onderzoek naar vastgoedadviseursPropertyNL heeft een uitgebreid verhaal over vastgoedadviseurs. De redactie keek daarbij naar de totale waarde van de vastgoedtransacties waar zij het afgelopen jaar bij betrokken waren. De top 3 bestaat uit Cushman & Wakefield, Capital Value en BMV Bedrijfsmakelaars (Dynamics). Wel een kanttekening: CBRE, JLL en Colliers staan niet in de lijst, omdat zij geen gegevens wilden verstrekken.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Heb je geld nodig voor je pand of een nieuw bouwproject? De bank is allang niet meer het enige loket voor het financieren van vastgoed.Deze aflevering in het kort:⇨ De rol van banken bij de financiering van vastgoed⇨ ING voorziet een zonniger 2024⇨ Nederlanders kampioen thuiswerkenMet de komst van alternatieve aanbieders is het kredietlandschap de laatste jaren flink veranderd. Er valt voor ondernemers en beleggers dus steeds meer te kiezen. Hein Wegdam is directeur van ING Real Estate Finance Banking en in die rol verantwoordelijk voor mid-mkb en grootzakelijk. Met hem bespreken we rol van banken bij het financieren van vastgoed. Hij benadrukt dat de bank er ook wil zijn voor kleinere projecten. Denk aan een ondernemer die zijn pand wil overnemen van de verhuurder.

Meer positieve signalen

Ondanks de gestegen rente, wordt het vastgoedloket bij ING nog steeds goed bezocht. Dit gaat om aanvragen voor woningbouw, kantoren, logistiek en reguliere bedrijfspanden. 'Na een terugval in 2023, zien we nu weer positieve signalen. Er zijn de laatste maanden weer meer transacties', aldus Wegdam. Ook neemt de interesse voor het verduurzamen van bedrijfspanden toe, mede door de toegenomen regelgeving op dit gebied.Thuiswerken erg populairMaarten bespreekt de resultaten van een onderzoek over thuiswerken. Daar blijkt ons volkje heel bedreven in. Iets meer dan de helft van de Nederlanders werkt weleens thuis en daarmee zijn we Europees koploper. Toch ziet hij nog steeds voldoende behoefte aan goede kantoorhuisvesting, omdat de meeste bedrijven nu eenmaal willen dat medewerkers elkaar blijven zien.
See omnystudio.com/listener for privacy information.