MONEY TALK MILAN DUBEC Milan Dubec

Ako dvaja skúsení investori do nehnuteľností sme s Romanom Kružliakom zhrnuli 10 najdôležitejších bodov ako investovať do nehnuteľností na bývanie tak, aby ste s malým vstupným kapitálom dokázali vybudovať svoju finančnú nezávislosť.

Keď sa o seba postaráte, bude o vás postarané...

Potrebuješ vysokú školu na úspech v živote?
Nie! Ale nie je ani prekážkou v úspechu. Dnešný podcast s Daliborom Cicmanom aj o tom, že popri vysokej škole si môžeš zarobiť viac ako bežný človek za život, a po škole môžeš ďalej rásť.

Rast miezd je jedným z dôvodov, prečo máme infláciu - rast cien. No na inflácii sa dá aj zarobiť. Ak máte dlh na kúpu nehnuteľnosti, tak vďaka inflácii vám tento dlh klesá. Vďaka znehodnocovaniu meny (inflácii) splácate už fixnutú cenu dlhu / nehnuteľnosti každý rok z väčšieho platu a každoročne viac znehodnotenými peniazmi infláciou. Aj o tomto v poslednom podcaste s investorom Romanom Kružliakom v Money Talk 8.

Všetko je lacnejšie, kým nemáš rodinu.

Kým žiješ v "mama hoteli" a pracuješ, máš dve možnosti.

Môžeš využívať dočasnú výhodu lacného života a 80% svojho príjmu investovať do majetku, ktorý ti bude v budúcnosti generovať príjem.

Alebo si vytvoríš návyk minúť takmer všetko, užívať si mladosť a slobodu.
V momente, keď si založíš rodinu, začnete splácať hypotéku a spolu ťahať domácnosť z jedného príjmu, lebo jeden ostane na rodičovskej dovolenke, narazíte. Okrem zníženia životného štandardu si zároveň znížite možnosť investovania na niekoľko rokov...

Preto je dôležité správne pracovať s peniazmi už na začiatku vášho produktívneho živoťa.

A pozor, deti sú vaša najlepšia investícia.

Nie len o tom je je Money Talk 7.

Dostane podnikateľ na živnosť alebo s.r.o. hypotéku?

Legendy hovoria, že je to nemožné. Prax, že financovanie nehnuteľností je dostupné ľahko aj pre podnikateľov. Takže keď chcete, všetko sa dá. Aj o tom v Money Talk 6.

Nehnuteľnosti na prenájom sa kupujú ľahšie, pred tým ako si založíte rodinu. Financovanie je dostupnejšie, máte dva príjmy a neodpočívajú sa životné náklady na deti. No ako, keď nemáte zdroje a banka vám nechce požičať?

S Martinom som prechádzal všetky možnosti, ako sa dostať k hypotéke v konkrétnych situáciach.

Najlepšou cestou k slobode, aj tej ekonomickej, je podnikanie. Menšie nehnuteľnosti na prenájom sú vlastne podnikanie dostupné takmer pre všetkých, a kým to robíte v menšom - do 10 bytov - tak to viete robiť aj popri práci. Tak ako každé podnikanie, aj toto vyžaduje zabrať a prekonávať prekážky a hľadať riešenia.