Smart Life Podcast Smart Life

Podcast je dostupný v plnej dĺžke!
V tomto videu hovorím o tom, prečo by mali podnikatelia mať poistený svoj a majetok a ako postupovať, ak sa rozhodnete poistiť si svoj podnikateľský majetok resp. ak chcete prehodnotiť vaše exitujúce poistenie.

Vo videu preberám tieto témy:

Prečo potrebujú podnikatelia poistenie
Typy poistenia
Zodpovednosť za škodu
Poistenie hnuteľného a nehnuteľného majetku
Strata tržieb
Špecifické poistenia (developerské projekty, školy, prepravcovia, bytové domy…)
Cena poistenia
Na čo si dať veľký pozor!
Ako postupovať

v dnešnom videu som veľmi rád, že vám môžem priniesť tému, na ktorú ste sa ma už dlho pýtali. Viacerí z vás ste už narazili na hypotekárny strop a pýtali ste sa ma, či a ako sa dajú nehnuteľnosti nakupovať aj na firmu.
Vo videu nižšie je môj rozhovor, v ktorom sa so mnou Roman podelil o svoje know-how z tejto oblasti. Prebrali sme aj tieto otázky:
Možnosti kúpy inv. nehnuteľnosti na fyzickú osobu a platné obmedzeniaMožnosti kupovať nehnuteľnosti na fyzickú osobu s príjmom z sro (príjem konateľa resp. štatutára vs. príjem na základe obratu)Možnosti kupovať nehnuteľnosti priamo na sro - podmienky v banke (úrokové sadzby, splatnosti, podmienky poskytnutia úveru...)Kúpa nehnuteľnosti na fyzickú osobu a jej prevod na sro - výhody / nevýhodyDaňový pohľad - odpisy a iné náklady ak mám inv. nehnuteľnosť na fyzickú osobu vs. na sroPrenájom, ak vlastní nehnuteľnosť sro - aká nájomná zmluva, rozdiely oproti fyzickej osobeAko stanoviť cenu nájmu? Čo všetko na ňu vplýva?Ako kupovať investičné nehnuteľnosti "pod cenu" - Romanove odporúčania

Toto video je pokračovaním
série videí o mojich skúsenostiach s finančným sprostredkovaním.
V tejto časti vám poviem o
jednej zásadnej zmene, ktorú som aktuálne spravil. S viacerými z vás som už o
tom hovoril, ale pre vás ostatných - dal som výpoveď v OVB a rozhodol som sa
pre spoluprácu s Finportal-om.
Veľmi dlho som túto zmenu
zvažoval, napísal som o nej dokonca aj pár článkov, ale v tomto videu je
ucelený pohľad na túto zmenu.
Ak si aj video nepozriete,
chcem aspoň aby ste vedeli, že som OVB vďačný za možnosť byť jej súčasťou.
Súčasťou skvelého tímu ľudí. Laci, Vladko, pán Zubaj a zvyšok vášho tímu - aj
touto cestou jedno veľké ĎAKUJEM!
Vo videu hovorím o týchto
témach:
Úprimné poďakovanie OVB!Čo ma viedlo k zmene - porovnanie štrukturálnej firmy a broker pool-u(systém práce, provízie, administratívna podpora...)Výhody Broker pool-uVýhody štrukturálnej firmy (podnikanie so systémom vs. bez systému)Pre koho je vhodná štrukturálna firma a pre koho Broker pool (môj pohľad)Čo sa mení pre klientov a ľudí, ktorí uvažujú o spolupráci so mnou

Ročné vyúčtovanie energií (a iných služieb) súvisiacich s prenájmom nehnuteľností je pre väčšinu investorov nočnou morou. Aj pre mňa. Manuálne prepočítať všetky položky, zistiť koľko vlastne nájomník minul vody, plynu či elektriny, zohľadniť, ak tam nebýval celý rok...Ak ste to niekedy v živote robili, viete presne o čom hovorím.
K tomu všetkému je tu večná dilema, ako spraviť vyúčtovanie, ak mi ešte neprišla zúčtovacia faktúra od správcu.
Preto som rád, že sme s Vladimírom z portálu trh.eu prešli jednak praktický spôsob ako na to, ale aj možnosť ako tento proces zautomatizovať a robiť vyúčtovania férovo.

V rozhovore sme prešli tieto otázky:
- Ako dokáže portál prenajímateľom pomôcť s vyhotovením vyúčtovania?
- Ak si nájomca nehnuteľnosť neprenajíma celý rok, t.j. začal napr. v júni 2022 a chcete urobiť
vyúčtovanie len za toto obdobie, ako si s tým portál poradí?
- Každý správca má iný spôsob vyúčtovania, zložky delí na fixné a variabilné, základné
a spotrebné. Ako riešite, že vyúčtovania od správcov nie sú vždy rovnaké.
- Kedy robíte vyúčtovanie vy vašim nájomcom, k výročiu zmluvy alebo ročne?
- Ak nájomcovi vznikne nedoplatok, ako ho po takom dlhom čase donútite zaplatiť ho? Keď sa,
povedzme, že na jeseň 2022 z bytu odsťahoval a vy mu urobíte vyúčtovanie až po 31.5.2023,
lebo až vtedy sa dozviete, aké boli ceny energií v roku 2022. Zadržujete mu dovtedy depozit,
alebo ako to riešite?
- Ako vymáhať nezaplatené nedoplatky? Koľko to reálne trvá cez súdy na Slovensku? Aké sú
tvoje skúsenosti?
- Názorná ukážka, ako portál vyhotoví vyúčtovanie

Priznám sa, že keď sa povie slovo Networking a niekto ma pozve na nejakú networkingovú akcia, vždy z toho mám taký zvláštny pocit. Možno to poznáte - všetci postávajú okolo bufetového stolíka, väčšina ľudí sa nepozná, a tak je nadväzovanie kontaktov len pre tých najextrovertnejších resp. spíkrov z prednášok.
Toto ale nie je spôsob, ktorý vám odporúčam. Moja rada znie -nechajte to na profesionálov! Keď som sa zúčastnil prvého stretnutia s BNI bol som veľmi pozitívne zaskočený. Po skončení relatívne krátkeho eventu (cca 90minút), som poznal každého z účastníkov, vedel som presne, čo resp. koho hľadajú a oni zase vedeli o mne a aj čo hľadám ja. Taktiež som si dohodol niekoľko následných rozhovor s ľuďmi, ktorí ma najviac zaujali.
To je systém, ktorý funguje a o ňom sme sa rozprávali s Tomášom.
Vo videu sme sa bavili aj o týchto témach:
- Čo je BNI a ako funguje?
- Čo môžu ľudia očakávať a čo by naopak nemali očakávať od BNI?
- Aké sú základne princípy spolupráce a čo by mali členovia dodržiavať, aby to fungovalo?
- Prejdime si ako prebieha vzorové stretnutie BNI.
- Ako fungujú stretávania - online / offline. A aké sú témy/náplň týchto stretnutí?
- Ako je to so skupinami v rámci SK resp. po svete - kam má člen prístup?
- Koľko stojí členstvo?
- Ako môžu ľudia vyskúšať, aké to je na stretnutí?

Som veľmi rád, že vám môžem ponúknuť rozhovor s Vladimírom Gregorom o portáli trh.eu. Tento web je výbornou pomôckou pre prenajímateľov nehnuteľností na Slovensku. Marketing vášho bytu, príprava nájomných zmlúv či automatické vyúčtovanie spotreby energií je len pár highlightov tejto aplikácie.
V rozhovore sme prebrali aj tieto otázky, pričom v závere videa je aj praktická ukážka, čo tento web dokáže a ako vám vie pomôcť:
- Ako ste sa dostali k myšlienke založiť webstránku trh.eu?
- Čo je hlavným účelom tejto stránky?
- Kto sú primárny zákazníci, ktorí by mali využívať váš web?
- Právnik, účtovník, maklér - ako portál zastúpi úlohy týchto ľudí a čo konkrétne ponúka?
- Pri právnikovi - aké právne dokumenty dokáže portál generovať?
- Účtovník - Ako pomáha prenajímateľom s vyúčtovaniami spotreby energií analýzou výnosnosti investície?
- Maklér - Aké benefity portál poskytuje v oblasti prezentácie nehnuteľností
- Nájdu tam ľudia aj vzory dokumentov? Akých?
- Aké sú ceny prístupov? Aké sú obmedzenia základnej verzie a aký je rozdiel medzi programom Plus a Profi?
- Ukážka všetkých funkcionalít priamo na portáli