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Esperti & Curiosità Immobiliari Thomas
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Super Bonus 110% - Ristrutturare ed Efficientamento Energetico nelle Case Indipendenti
L'argomento continua ad essere attuale.
Il superbonus 110%. Nei condomini si è detto tanto, ma nelle villette come funziona?
Qual è l'iter da seguire, cosa bisogna fare e come si può ottimizzare una ristrutturazione rispetto ad all'efficientamento?
Ne parliamo in questa diretta con Serra Roberto titolare dell'Impresa Edile Serra Roberto (che è anche il mio papà) https://www.impresaserra.com/
In questa registrazione abbiamo parlato di:
4:00 Abusi ed Analisi Preliminare
8:00 Tipologie di Lavoro Ristrutturazione/Efficientamento
12:00 Lavori Gratis - Modalità di Pagamento
15:00 Bonus Ristrutturazione
17:00 Investimenti con Bonus Ristrutturazione
l8:00 Rustico Fatiscente - Caso Studio 1
23:00 Casa Vecchia - Caso Studio 2
25:00 Casa di recente costruzione - Caso Studio 3
26:30 Casa Bifamigliare/Schiera - Caso Studio 4
31:00 Casa in Classe A3 - Caso Studio 5
33:00 Impianto Ibrido
35:00 Condizionatore
36:00 Fotovoltaico e Accumulo
37:30 Case di Corte
39:00 Società e Superbonus
40:00 Megaville
Sono Thomas Serra e sono un Investitore Immobiliare ad Alto Rendimento.
Ho fatto la mia prima operazione immobiliare a 21 anni.
Ex Agente Immobiliare.
Laureato in Servizi Giuridici per le Imprese.
Fammi tutte le domande che vuoi, produrrò del materiale apposta per risponderti se invece vuoi una consulenza personalizzata scrivi a
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Thomas -
Investimenti Immobiliari all'Estero - Diretta con Fabiano Testa di International Home
In questa diretta incontriamo Fabiano Testa consulente di investimento immobiliare con sede a Parigi operativo da oltre 20 anni.
Scopriamo e trattiamo in questo incontro alcune peculiarità dell'investimento immobiliare in Europa e non solo.
I video sono disponibili nell'apposita playlist disponibile alla fine di ogni video e trattano questi argomenti:
- identikit dell'investitore all'estero;
- cosa fa un consulente di investimento immobiliare all'estero;
- perchè comprare immobili all'estero;
- meglio investire nelle capitali o nelle provincie;
- analisi degli scenari immobiliari internazionali;
- meglio l'Italia o all'estero;
- legislazione italiana a confronto;
- base di investimento necessaria e tassazione;
- gestione degli investimenti stranieri;
- diversificare in uno stesso settore;
- vendere o tenere un immobile - cosa è conveniente?;
- investire in Italia per gli stranieri.
Ringrazio Fabiano per la disponibilità lo potete trovare e contattare a questo sito:
https://international-home.net/it/agent/fabiano-testa/
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Thomas -
Capannoni Industriali - Investire negli Immobili Aziendali
Costruire il capannone, l'ambizione di tanti imprenditori, la necessità di ogni attività produttiva.
Il capannone è la casa dell'azienda. Anche questo deve seguire delle logiche per poter ottimizzare i costi, mantenere valore e ridurre le manutenzioni.
Vediamo come funziona il processo realizzativo di un capannone insieme ad Hassan Bouhaja direttore commerciale di Astron Building (https://www.astron.biz/it/) multinazionale specializzata nella costruzione e produzione di capannoni in acciaio.
In questa diretta abbiamo affrontato i seguenti argomenti:
- Prime richieste di un cliente 02:30;
- Preventivi Online Capannoni 4:30;
- Tempistiche Realizzative di Capannone 7:00
- Dimensionamento e Costo Medio 11:00
- Settori merceologici e Richieste Specifiche 16:00
- Efficienza Energetica ed Economia Circolare 24:00
- Comprare o Costruire o Affittare un Capannone 32:00
- Finanziare un Capannone 37:30
- Ammortamento Capannoni 43:00
- Analisi Preliminare 45:00
- Il mercato della rivendita dei capannoni 48:00
- Costruire in Italia un capannone 55:00
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Fiscalità Immobiliare - Tasse ed Imposte nel Real Estate
L'immobiliare è uno dei settori più codificato, disciplinato e tassato.
Tutto questo nel paese al mondo con il più alto attaccamento alla casa e al concetto di proprietà immobiliare.
Da una parte la fiscalità colpisce, dall'altra agevola.
Cerchiamo di capire i segreti della fiscalità e degli investimenti immobiliari insieme al Dott. Andrea Bassi.
Durante la diretta sono stati trattati questi singoli argomenti:
3:00 Imposte Prima Casa e Seconda Casa
6:30 Plusvalenza
12:20 Controlli Agenzia delle Entrate
19:00 Cessione del Preliminare
25:00 Soldi in Nero nell'Immobiliare
27:00 Tassazione sugli Affitti
31:00 Quando fare una società immobiliare
35:00 Investire in una SRL Immobiliare
40:00 Investire con Associazione in Partecipazione
46:00 Creare una Holding Conviene
Tutti gli argomenti sono stati tagliati e caricati singolarmente nella playlist "Fiscalità Immobiliare" su questo canale.
Ringrazio Andrea Bassi per la disponibilità, ogni video vi rimanda al suo canale che vi consiglio di guardare (link qui sotto)
https://www.youtube.com/channel/UCb7Ua2WccepYYEuAWchOfRg
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Thomas -
Nuda Proprietà e Usufrutto Immobiliare
La #nuda #proprietà e #usufrutto sono nomi che per chi ha masticato un pò di mercato immobiliare sicuramente non sono nuovi.
Ma sappiamo realmente di cosa si tratta?
Come funziona realmente? Perchè viene fatto? Per chi è la convenienza?
Ne parliamo con Roberto Preatoni Ceo di Preatoni Nuda Proprietà, società di intermediazione operante, anche in qualità di investitore, proprio su questa modalità.
L'intera diretta è stata tagliata e ai seguenti minutaggi sono stati affrontati questi argomenti:
Cos'è la nuda proprietà? 1:00
Come si valuta la nuda proprietà? 2:30
Tassazione della nuda proprietà e usufrutto?
Come si costituisce la nuda proprietà? 7:00
Vantaggi della nuda proprietà? 8:00
Perchè costituire usufrutto? 13:30
Usufrutto e Nuda Proprietà pignorabil? 17:30
Mutuabilità della nuda proprietà 19:30
Nuda Proprietà tra Parenti 25:00
Donazione della Nuda Proprietà 27:30
Usufrutto intestato a più persone 29:00
Rivendibilità della nuda proprietà 31:30
Morte dell'usufruttuario e nudo proprietario 33:00
Comprare nuda proprietà è da avvoltoi? 35:00
Comprare usufrutto 42:00
Affitti sull'usufrutto 44:30
Migliorie sull'usufrutto 46:30
Spese condominiali chi paga? 48:00
La prospettiva della nuda proprietà 50:00
Quando conviene investire in nuda proprietà? 59:00
Ringraziando Roberto per la sua disponibilità vi invito a vedere il loro sito
https://www.preatoninudaproprieta.it
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Ristrutturare Casa
Non si può parlare di #investimenti #immobiliari senza parlare di #ristrutturazione.
Questa rappresenta l'80% del #flipping nel #realestate.
In questa diretta con il Geom. Duse Claudio scopriamo tutti i consigli e i segreti per proteggersi e fare un buon lavoro.
Nella playlist trovate i singoli spezzoni riguardanti:
2:00 Primo approccio alla ristrutturazione
3:30 Computo Metrico - Che cos'è?
5:30 Professionisti per fare ristrutturazione
6:30 Quanti preventivi per scegliere un'impresa edile
7:00 Ristrutturazioni Chiavi in Mano o No?
10:00 Ristrutturazione Casa - Rifare gli impianti
14:00 Bonus Ristrutturazione e 110%
17:00 Tecnico della Sicurezza di Cantiere
19:30 Lavoratori in Nero in Cantiere
23:30 Tempistiche di una ristrutturazione
30:00 Tutela degli acconti nella ristrutturazione e referenze
35:30 Preventivare i lavori prima di acquistare la casa
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