Пятый уго‪л‬ Подкасты РИА Новости

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отвечает на вопросы слушателей подкаста и читателей телеграм-канала "РИА Недвижимость". Ждет ли столицу нашествие вертикальных зеленых ферм, всегда ли одобряют проекты главного архитектора, какие постройки в будущем станут памятниками архитектуры и что особенного в парке "Зарядье".
01:18 о памятниках современности
03:35 проект ЖК Бадаевский упрощают – развенчиваем миф
04:20 компромисс между фантазией архитекторов и жесткими нормативами
06:14 будут ли в Москве "вертикальные зеленые фермы"
07:54 правда ли, что проекты главного архитектора всегда получают одобрение
11:47 "если разъяренная общественность сотрет нас в порошок из-за этого, то тебя сотрут первого" – бэкстейдж "Зарядья"
13:51 советы молодым архитекторам и проектировщикам
Почему нельзя избавляться от всех зданий, которые нам не нравятся, в чем перформанс и театральность городской панорамы, и какое здание столицы достойно стать чудом света - можно узнать из предыдущего эпизода с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым.
________
Монтаж: Анастасия Паниоти

В преддверии Нового года мы традиционно строим планы и загадываем желания. Многие обещают себе улучшить жилищные условия, рассчитаться с ипотекой или просто наконец-то завершить затянувшийся ремонт. Эксперты первого сезона подкаста "Пятый угол" - с актуальными рекомендациями и прогнозами в сфере недвижимости на будущий год.
Стоит ли бояться ипотеки в условиях нестабильности, как организовать перепланировку, не нарушив при этом закон, и что поможет сохранить психическую стабильность в процессе ремонта и сделок с жильем, рассказывают:
- практикующий психолог, кандидат наук, писатель Михаил Хорс;
- риелтор Евгений Коноплев;
- руководитель департамента розничных продаж Альфа-Банка Карина Кучерук;
- риелтор и владелец агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков;
- основательница Национального центра перепланировок и реконструкций и автор телеграм-канала "Перепланировка по закону" Светлана Гоненко;
- астролог и бизнес-тренер Евгения Шустина.

01:14 - как поставить цели на год
03:41 – успешная покупка квартиры в новом году
08:50 – почему не нужно бояться ипотеки
10:38 – ключевые пункты кредитного договора
11:49 – как потратить годовую премию или 13-ю зарплату
13:23 – где искать риелтора в 2024 году
20:15 – как правильно отказаться от условий риелтора
23:28 – три основных принципа законной перепланировки
26:38 – астрологический прогноз для рынка недвижимости на 2024 год

________
Монтаж: Настя Паниоти

Долевое владение недвижимостью часто становится источником массы проблем – от мелких бытовых ссор до крупных судебных тяжб. Собственники не могут договориться о порядке пользования кухней, пытаются продать свою долю в обход других, и вообще мало понимают, кто сколько должен платить за жилищно-коммунальные услуги.

Разбираемся, что можно и нельзя делать с долевой недвижимостью, с помощью ценных советов эксперта - адвоката Ильдара Мухаметзянова.

01:08 долевая и совместная собственность
02:16 "долевой минимум"
03:45 права долевых собственников
04:31 продажа доли – подвохи и нюансы
07:01 порядок наследования и дарения доли
07:42 регистрация в долевой недвижимости
09:02 кто главный?
09:54 что делать, если один собственник запрещает другому продавать долю
12:40 как распределять плату за жилищно-коммунальные услуги
16:15 раздел лицевых счетов
18:28 могут ли долю продать "с молотка" за долги второго собственника
21:58 несовершеннолетний долевой собственник – в чем сложности
28:35 когда можно оформить долю как отдельное жилье

Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

________
Монтаж: Олег Чижов

Где и как искать идеального арендатора и арендодателя? Как составить рабочий и надежный договор аренды? Из-за чего съемщик и хозяин квартиры конфликтуют чаще всего и как избежать незаконного выселения?
Аренда жилья – огромный пласт рынка недвижимости, который, казалось бы, успешно регулируется договором между нанимателем и собственником. Однако зачастую даже этот документ не гарантирует идеальных отношений между ними и не уберегает от конфликтов, в результате которых жилец может оказаться на улице. Про "умную аренду" в этом выпуске рассказывают руководитель практики "Недвижимость и строительство" коллегии адвокатов "Регионсервис" Анна Жолобова и риелтор, инвестор и блогер Александр Харыбин.
01:26 90% жилья в России сдается без договора
01:56 как договор защищает всех
03:41 предусмотрен ли штраф за отсутствие договора
05:34 как договор убережёт собственника от оружия
05:58 обязательные пункты в договоре
07:29 где взять образец договора
08:00 нотариальное заверение – подстраховка или лишняя трата?
09:00 договоры найма и аренды – в чем разница
10:43 что делать, если арендатор не платит
11:50 законно ли сдавать квартиру "только славянам"
13:15 как проверить потенциального арендатора на добросовестность
14:49 какие документы можно (и нужно ли) запрашивать у арендатора
17:14 как защититься от субаренды
17:37 видеонаблюдение в квартире под сдачу – законно или нет?
20:11 что делать, если съемщик испортил имущество
21:08 кто должен платить ЖКУ?
21:59 может ли арендатор зарегистрироваться в съемной квартире
26:10 может ли собственник выгнать съемщиков из квартиры
27:17 что делать, если арендодатель повышает плату

________
Монтаж: Олег Чижов

Когда в подъезде перегорают лампочки, а в квартире перестает течь вода, хочется призвать кого-то к ответу. Совсем не обязательно сразу строчить жалобы в префектуру или Роспотребнадзор. Для начала следует обратиться в управляющую компанию (УК), которая контролирует содержание и ремонт жилого дома.

Закон зорко следит за защитой прав несовершеннолетних в сфере недвижимости. И даже если родители хотят улучшить жилищные условия своего чада, им придется это доказывать. Так ли тяжело осуществлять операции с жильем, если в сделке фигурируют дети, и когда совершеннолетним можно стать еще до 18 лет?