孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA 孙斯陶 Sitao Sun

南加州洛杉矶和橙县的房产最近怎么样了？好久没跟大家聊这个话题。今天孙斯陶带大家看一下最近的加州房产数据和一些业内大咖对市场的看法，供大家参考。



How's the Real Estate Market in Los Angeles and Orange County, Southern California? It's been a while since we last discussed this topic. Today, let's go through recent California real estate data and share insights from industry experts for your reference.



本期内容：

00:00 Intro

00:15 加州住房可负担指数；California Housing Affordability Index；

00:30 南加州橙县房价中位数、持有成本、所需家庭收入；Median Home Prices, Holding Costs, and Required Household Income in Orange County, Southern California；

01:48 洛杉矶、河滨县、圣伯纳迪诺县房产可负担性；Housing Affordability in Los Angeles, Riverside County, and San Bernardino County；

02:18 美国房价/家庭收入比；加州排第几？US Home Price-to-Income Ratio; How Does California Rank?；

02:48 南加州橙县新港滩房价中位数/家庭收入比；Median Home Price-to-Income Ratio in Newport Beach, Orange County, Southern California；

03:18 美国房价增长率和美国家庭收入增长率；US Home Price Growth Rate vs. US Household Income Growth Rate；

03:50 美国房价未来走势探讨；看涨？看跌？Discussion on Future Trends in US Home Prices; Bullish or Bearish?；

05:42 美联储降息路径；Federal Reserve Interest Rate Cut Path；



美国房产最前线



Sources:

California Association of Realtors;

Redfin;

Construction Coverage;

FED;

Morningstar;



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#美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #南加州房产 #美联储

加州房主将面临新难题！这家保险公司的决定对加州房主和买房者有什么影响？房屋保险将上涨？美国建商如何看待未来房地产市场？建商信心指数为什么反弹？新房更受欢迎？降息后美国房价怎么走？在本期节目里，孙斯陶根据其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实地观察，跟大家探讨一下这些话题！

本期节目：
00:00 Intro
00:11 State Farm关于加州房屋保险的新公告；
01:22 对加州房主和购房者的影响以及什么是加州FAIR保险计划；
01:52 NAHB/Wells Fargo HMI美国建商信心指数；
03:05 美国建商如何看待未来市场以及两大原因；
03:55 南加州洛杉矶和尔湾等地新房市场动态；

美国房产最前线
2024.03.30

Sources：
National Association of Home Builders;
Freddie Mac;
State Farm;
California FAIR;



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#加州房产 #洛杉矶房产 #美国房产 #美国房价 #尔湾房产 #房屋保险 #保险 #新房 #洛杉矶 #加州 #尔湾 #美联储

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在去年美联储不断大幅加息之际，孙斯陶曾在本节目中介绍过一个房屋贷款策略。在2024年，这个策略还划算吗？要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房价？在加州旧金山（San Francisco）、硅谷的圣何塞（San Jose）、洛杉矶（Los Angeles）、和圣地亚哥（San Diego）这四个城市群要赚多少钱才够贷款买房？你知道什么是加州救灾款申请（Misfortune & Calamity (M&C) Relief）吗？在本期节目里，孙斯陶根据其近期在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟您聊聊这些话题。



本期节目：



00:08 加州救灾款申请 Misfortune & Calamity (M&C) Relief；

00:52 要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房价？

02:27 在加州旧金山、圣何塞、洛杉矶、和圣地亚哥这四个城市要赚多少钱才够贷款买房？

03:11 2024年这个美国房贷策略还划算吗？



美国房产最前线

2024.03.16



Sources：

FED；

St Louis Fed；

Zillow；

Freddie Mac；

Mortgage Bankers Association；

Los Angeles County Assessor’s Office；



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#加州房产 #美国房产 #房屋贷款 #尔湾房产 #洛杉矶房产 #美国房价



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在本视频中，孙斯陶带您了解最新的美国房地产市场动态，重点关注加州洛杉矶、尔湾、硅谷、旧金山、圣地亚哥地区的中价位房产可负担性及豪宅的涨势。根据NAR的最新报道，我们将了解到加州各个城市家庭需要多少收入才能买得起当地中价位的房产，并探讨了美国豪宅市场的状况。

在本期节目中，我们还将了解到加州政府提供的EBB房屋抗震加固补助计划以及额外补助计划（SG）的详情，帮助加州房主更好地了解如何获得改善房屋的资金支持。

此外，我们还将探讨为什么美国豪宅市场在过去一年中表现出色，涨幅高于普通房产的情况。通过分析Redfin的报告，我们将了解到豪宅市场的一些趋势和特点，以及影响这一市场的因素。

如果您对美国房产市场感兴趣，或者想了解更多关于加州房产的信息，请务必观看本视频，并订阅我们的频道以获取更多相关内容。谢谢！

本期节目：
00:00 Intro
00:08 加州EBB房屋抗震加固补助计划；
01:06 加州收入多高才能买得起当地中价位的房产？
02:41 美国豪宅 vs 中价位房产涨幅哪个更高？

美国房产最前线
2024.02.10



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加州房屋保险涨价！你知道吗？房贷利率持续攀升，全美房地产销售下滑，但加州房价居然逆势上涨！在今天的节目中，我将为大家解读最新的美国和加州房产数据，揭示市场趋势。State Farm、Allstate的保险涨价，你的保费将涨幅高达20%。房产销售数据显示，全美房市走低，但南加州洛杉矶和尔湾房地产市场出现新的迹象，你不容错过！想了解去年南加州各地房价表现吗？敬请期待下期！喜欢我的节目别忘了订阅并分享，我是孙斯陶，我们下期再见！

本期节目：
00:00 Intro；
00:22 加州房屋保险动态；
00:53 最新美国房产销售数据；
02:50 加州房产独立屋、公寓、联排房价中位数；

美国房子最前线
2024.01.24

Sources：
National Association of Realtors;
California Association of Realtors;
Freddie Mac;



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#美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #加州房产

根据孙斯陶最近在南加州洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）的市场观察，今年春季房地产市场似乎提前启动了，这得益于美国房贷利率的显著下降。房贷利率的下降，重新激发了购房者的兴趣和乐观情绪，目前的房贷利率大约比去年10月份低了整整一个百分点。

本期节目：
00:00 Intro
00:32 美国房屋贷款利率近期走势；
00:50 美国购房情绪指数走势图；
01:12 美国国债收益率与美国房贷利率；
02:04 洛杉矶和尔湾的Open House人数；
02:30 美国房主心理：不划算的买卖？
03:10 Redfin购房者需求指数；
03:37 美国通货膨胀和CPI消费者价格指数;

美国房产最前线
2024.01.11

Sources:
FED; CNBC; Freddie Mac; Fannie Mae; Redfin; BLS;



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