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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)

孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA 孙斯陶 Sitao Sun

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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)

    美国房产交易毁约率暴增!加州买卖双方情绪大逆转?!美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.17

    美国房产交易毁约率暴增!加州买卖双方情绪大逆转?!美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.17

    现在已经步入八月中旬,传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据,我挑了2个有代表性的,一个是,7月份美国新房和二手房交易毁约率的数据;第二个是,上个月加州住房情绪指数,跟大家聊一聊,看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场,有什么启发作用。  

    本期节目: 

    00:00 Intro 

    00:28 美国开发商/建商新房交易毁约率; 

    01:12 两大原因; 

    02:01 德州和加州; 

    03:10 Redfin二手房毁约率数据; 

    03:39 加州住房情绪指数  

    美国房产最前线 

    2022.08.17  

    Sources: 

    CNBC;  

    California Association of Realtors  

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    • 6 min
    听说又要“印钱”了?美国通货膨胀见顶了?美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.11

    听说又要“印钱”了?美国通货膨胀见顶了?美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.11

    听说美国又要“印钱”了!8月7日(星期天)参议院以微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周众议院将进行表决。但是,令人费解的是,通过“印钱”来控制高通货膨胀,越听越让人糊涂。今天,孙斯陶跟您一起探讨一下。  

    本期节目: 

    00:00 Intro 

    00:28 美国7月份消费者物价指数CPI数据; 

    02:50 美国居住成本; 

    04:00 问题在经济!  

    美国房产最前线  

    2022.08.11  

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    • 6 min
    美国房贷利率最近反而跌了?!美联储不是上周刚刚加息了吗?对洛杉矶和尔湾房地产是否有影响?Mortgage Rates Fall Recently 美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.06

    美国房贷利率最近反而跌了?!美联储不是上周刚刚加息了吗?对洛杉矶和尔湾房地产是否有影响?Mortgage Rates Fall Recently 美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.06

    根据美国房地美(Freddie Mac)于8月4日公布的,美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%,这是从四月中旬以来首次跌破5%!您可能有点糊涂了,不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗?怎么美国房贷利率反而跌了呢?今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿!  

    本期节目: 

    00:00 Intro 

    00:29 最近南加州房地产市场上大家在讨论的问题; 

    01:00 房地美8月4日公布的美国房贷利率走势图; 

    02:22 华尔街上聪明的钱“Smart Money”与美国国债; 

    03:13 美国经济近期是否受到美联储加息的影响? 

    04:22 通货膨胀到顶了吗?

    要观察哪些信号? 

    05:13 总结  

    美国房产最前线 

    2022.08.06  

    数据来源 Sources: 

    Freddie Mac; 

    Federal Reserve Bank of St. Louis;  

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    • 6 min
    美联储自保罗·沃尔克时代之后最大加息决心 对加州大洛杉矶地区房地产有何影响?What the Fed’s interest rate hike means for the Southern California housing market 美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.28

    美联储自保罗·沃尔克时代之后最大加息决心 对加州大洛杉矶地区房地产有何影响?What the Fed’s interest rate hike means for the Southern California housing market 美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.28

    美联储主席鲍威尔昨天宣布为了对抗居高不下的通货膨胀,美国再次加息0.75%,也就是三码。鲍威尔重申了对抗通货膨胀的决心,但是也暗示了在未来的某个合适的时间点,美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的房地产有什么样的潜在影响!  

    本期节目: 

    00:00 Intro 

    01:03 美联储再次加息的几个要点; 

    01:11 保罗·沃尔克和沃尔克时刻; 

    04:13 南加州洛杉矶二手房市场; 

    04:56 南加州洛杉矶新房市场; 

    05:28 孙斯陶的一点感想;  

    美国房产最前线 2022.07.28  

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    • 6 min
    安倍经济学对日本房地产的影响 和对美国房地产的借鉴意义!美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.20

    安倍经济学对日本房地产的影响 和对美国房地产的借鉴意义!美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.20

    今天孙斯陶想跟大家聊的是在经济方面以日本前首相安倍晋三名字命名的“安倍经济学”(Abenomics)和其对日本房地产的影响,还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。  

    本期内容涵盖: 

    00:00 Intro 

    00:35 日本经济起飞与美日贸易摩擦 

    01:16 卖掉东京 买下美国 

    01:45 广场协议 (Plaza Accord) 与安倍晋太郎 

    02:18 日本房地产泡沫破掉 & 失去的三十年 

    02:35 安倍经济学的“三支箭” 

    02:50 日本量化与质化宽松的货币政策 (QQE) 

    05:10 日本积极的财政政策 

    06:13 钱从哪里来? 

    07:00 第三支箭 

    07:23 日本房地产 vs 美国房地产:相似之处 

    08:35 日本房地产 vs 美国房地产:不同之处  

    美国房产最前线 2022.07.20  

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    • 9 min
    2023年美国经济或将衰退?密歇根大学消费者信心指数创11年来新低!美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.26

    2023年美国经济或将衰退?密歇根大学消费者信心指数创11年来新低!美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.26

    从年初我在节目里反复跟大家讲,美联储的加息和缩表,会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大?要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季,一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外,今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)!这是一个跟房地产相关的经济指数,有些人甚至认为它一个“先行指标”,希望能给大家一个参考。  

    本期节目:  

    00:00 Intro 

    00:20 2022年不寻常; 

    01:25 美国密歇根大学消费者信心指数; 

    02:10 先行指标? 

    02:51 历史数据与走势图; 

    03:48 通货膨胀数据; 

    04:57 指数为何走低? 

    05:49 摆在我们面前的一个现实问题; 

    06:10 美联储继续加息怎么办? 

    06:48 看南加州房地产数据时要注意些什么? 

    07:55 薪酬-价格螺旋; 

    08:41 停滞性通货膨胀? 

    09:07 一段痛苦的过程?  

    美国房产最前线 

    2022.06.26  

    Sources: University of Michigan - Consumer Sentiment Index  

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    • 9 min

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