Под клю‪ч‬ Под ключ

Одно дело купить квартиру, другое ─ её принять (или не принять). Дом, в котором Лена и Андрей взяли студию в ипотеку, закончили на полгода раньше срока. И перед ними встал новый вопрос: как принять квартиру от застройщика? Да ещё и с отделкой. Много ли найдется косяков? Как заставить застройщика их переделать? Или проще взять деньгами? Как быть с актом приема-передачи? И что делать, если девелопер отказывается устранять дефекты?

Отдельный пункт приемки - это измерение площади квартиры. Потому что за время пути, то есть стройки, недвижимость могла подрасти. Или, наборот, скинуть пару лишних метров. И всё бы ничего, если бы за это не пришлось платить, в случае ребят это 300 000 руб. сверху к ипотеке. Что делать, если замеры, сделанные застройщиком и приемщиком, разнятся?

Катя вместе с гостем этого выпуска ─ Кириллом Мандрика, генеральным директором группы компаний “Экспресс-оценка” ─ разложили приемку квартиры в новостройке по полочкам и рассказали, что делать, если что-то пошло не так.

Катя в соцсетях
https://t.me/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_katerina

Соцсети Кирилла, где он рассказывает всё о приемке квартир от “а” до “я”
https://www.youtube.com/@ocenkaexp
https://t.me/ocenkaexpru/

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast

Для связи - podkluchpodcast@gmail.com

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva

Этот год для рынка недвижимости заканчивается не на самой веселой ноте. Первоначальный взнос по льготным ипотечным программам хотят поднять, ключевую ставку повысить, ну а цены на новостройки как росли, так и не думают останавливаться.

В связи с чем мы задались двумя вопросами. Первый: как вообще купить квартиру в этих условиях? Что делать, если ты не подходишь под семейную, льготную или айти ипотеку? Знающие люди из “ИнвестКайфа”, ака Катерина Соболева и Алексей Илюхин, говорят, что варианты есть, например, поискать субсидируемую вторичку (да, такое тоже бывает). Остались даже квартиры без первоначального взноса, где такие искать, как раз рассказывает Лёша.

Второй вопрос: а не перерастет ли этот ужас в полноценный кризис? Ответ скорее обнадеживающий ─ пока что нет, рынок не рухнет, но и цены вниз не поползут. Почему? Рассказываем в выпуске.

Катя в соцсетях
https://t.me/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_katerina

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast

Для связи - podkluchpodcast@gmail.com

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva

Мы вернулись и тут же поехали в Подмосковье, чтобы записать выпуск о загородной недвижимости. А точнее, а загородных апарт-кварталах. Это когда вы покупаете дом, передаете его управляющей компании, она сдает его за вас, а вы получаете пассивный доход.

Мы уже рассказывали о похожем проекте в Ленинградской области, в выпуске «Дом, озеро, доходность», можете послушать, если ещё нет. В этом эпизоде мы обсуждаем апарт-квартал Велегож Country Club в Тульской области. Это новый проект, в котором только-только начались продажи.

На первый взгляд, всё выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой. Доходность 30% годовых? УК берет всё управление на себя? Можно жить самому без ограничения по времени? Не нужно платить налогов со сдачи в аренду при продаже? Так ли это на самом деле, мы спросили у Василе Минти - управляющего партнера Gosman Development.

P.S. Мы записывали этот выпуск в загородном доме, поэтому звук отличается от наших студийных записей. Надеемся, что он, в смысле выпуск, вам всё равно понравится.

Подробнее о Велегож Country Club https://t.me/velegozh_invest

Катя в соцсетях
https://t.me/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_katerina

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast

Для связи - podkluchpodcast@gmail.com

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva

Итак, студия выбрана, ипотека одобрена, 1 300 000 руб. внесены на эскроу-счет. Что же Андрей и Лена купили? Не будем портить сюрприз, включайте выпуск, и сами всё узнаете.

В этом эпизоде ребята делятся впечатлениями от сделки, а также рассказывают о том, что повлияло на их финальный выбор: внезапный лимит по ипотеке, транспортная (не)доступность, задержки с вводом жилья в прошлом, ну и конечно же, советы Кати и Лёши (Алексея Илюхина, брокера, который сопровождал ребят на сделке от и до)

А ещё в этом выпуске мы говорим о том, что делать после оформления сделки. Как и когда лучше принимать квартиру (оказывается, чем позже, тем выгоднее), какие документы нужно получить, чтобы стать полноправным собственником, и когда можно подаваться на налоговый вычет?

Важно! Это наш последний выпуск в этом сезоне, после которого мы уйдем на небольшие каникулы. Но обязательно вернемся, чтобы рассказать, как идет стройка у ребят, ну и конечно, держать вас в курсе главных новостей и трендов в мире недвижимости!

Если история Андрея и Лены вдохновила вас на покупку собственной квартиры, но вы не знаете, с чем начать, вы всегда можете обратиться к Кате и брокерам из её команды. Просто напишите Кате в любой соцсети (даже в запрещенном нельзяграмме, нам, увы, нельзя ставить на него ссылку):

https://t.me/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_katerina

Заодно вот вам пара полезных сайтов:

Проверить застройщика на Дом.рф - https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/
Генплан Петербурга - https://portal.kgainfo.spb.ru/genplan
Планы по развитию метро в Петербурге - http://www.metro.spb.ru/noviestansii.html

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast

Для связи - podkluchpodcast@gmail.com

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva

Да, это и правда происходит! Лена и Андрей покупают свою первую инвестиционную квартиру (еее!). И они будут очень рады, если вы поздравите их в комментариях и поставите лайк этому выпуску.

Итак, у ребят есть 1,3 млн рублей на первый взнос, включая маткапитал. Они хотят купить квартиру в Петербурге, которую можно будет сдавать посуточно или в долгосрок и тем самым закрыть ипотечный платеж.

Какие варианты у них есть? В этом выпуске ребята изучат рынок новостроек Петербурга и посмотрят, что, где и за сколько они могут купить (спойлер, местами будет больно). Помогать им с подбором квартиры будет Алексей Илюхин ─ брокер и партнер катиной команды “ИнвестКайф”.

А вот какую квартиру они выбрали и какую им дали ипотеку ─ об этом поговорим уже в следующем выпуске, который выйдет через неделю.

Если вы хотите, чтобы брокеры из катиной команды помогли вам выбрать квартиру, пишите Кате в любой из соцсетей:
https://t.me/soboleva_invest

https://vk.com/soboleva_invest

https://vk.com/soboleva_katerina

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast

Для связи - podkluchpodcast@gmail.com

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva

Давно ничего не рассказывали вам про зарубежную недвижимость, поэтому в этом выпуске будем говорить о Бали. Почему именно о нём? Во-первых, #сказочноебали навеки останется в наших сердцах. Кстати, те, кто помнит, как завирусился этот хэштег, пришлите нам в комментариях эмоджи с пальмой.

Ну а если серьезно, наш интерес подогрели цифры. Сегодня на балийской недвижимости можно заработать 18-60%, иногда даже 100% годовых. И это, на минуточку, в долларах! Откуда взялась такая сказочная доходность, на что обратить внимание инвестору, ка, и почему на Бали так важно быть хорошим человеком, рассказывает Руслан Сухий ─ основатель инвестиционно-девелоперской компании “Рентавед”, а также ведущий одноименного ютюб-канала о доходной недвижимости.

Катя в соцсетях
https://t.me/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_invest
https://vk.com/soboleva_katerina

Руслан в соцсетях
https://t.me/ruslan_rentaved
https://www.youtube.com/@RENTAVED

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast

Для связи - podkluchpodcast@gmail.com

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva